Levering bouwkavels 6E5 t/m 11E5 Emma terrein Brunssum

Transcriptie

1 Ontwerp d.d. 15 maart 2017 Raadhuisstraat 32 Postbus AA Brunssum Tel dossiernummer 48353/ev Levering bouwkavels 6E5 t/m 11E5 Emma terrein Brunssum Op * tweeduizend zeventien verschenen voor mij, mr Emiel Emanuël Helena Hendrikus Oda Verstegen, notaris te Brunssum 1../. te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde, zulks blijkens twee onderhandse akten van volmacht welke zijn vastgehechte aan een akte op zeventien mei tweeduizend zestien voor mij, notaris, verleden en daarmee onder mijne minuten berustende, van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Projektontwikkelingsmaatschappij Heuvelland B.V., statutair gevestigd te Heerlen, kantoorhoudende te 5622 AC Eindhoven, Kronehoefstraat 72, postadres: postbus 6540, 5600 HM Eindhoven, inschrijfnummer kamer van koophandel , Projektontwikkelingsmaatschappij Heuvelland B.V. hierna te noemen: verkoper. 2. a. b. hierna (tezamen) * te noemen: koper. De comparanten verklaarden het volgende. Verkoop en levering registergoed Verkoper heeft blijkens een met koper op *** tweeduizend zeventien gesloten schriftelijke koopovereenkomst aan koper _ verkocht en levert op grond daarvan bij deze aan koper, die blijkens deze koopovereenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze *(tezamen, ieder voor de onverdeelde helft) in levering aanvaardt: kadastrale gemeente Brunssum: bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met verdere aanhorigheden en tuin, gelegen te Brunssum op het Emmaterrein aan de Mijnlamp, plaatselijk nog ongenummerd, kadastraal bekend als gemeente Brunssum sectie F nummer *, groot * are * centiare (bouwkavel...e5) waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer...,

2 2 hierna te noemen: het verkochte of het registergoed. Aannemingsovereenkomst en voorgenomen gebruik door koper Koper wil het verkochte gaan gebruiken voor de bouw van een nieuwbouwwoning. Voor de bouw van deze nieuwbouwwoning heeft koper _ op tweeduizend zeventien een aannemingsovereenkomst gesloten met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Vlassak Aannemingsmaatschappij B.V., gevestigd te 6020 AA Budel. Deze te bouwen woning is ingeschreven in het Woningregister van de naamloze vennootschap Woningborg N.V., gevestigd te Gouda, postadres: postbus 805, 2800 AV Gouda, planregistratienummer: W E***. _ Op deze woning is van toepassing de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling waaraan het keurmerk van de Stichting Garantie Woning is verleend overeenkomstig het model, vastgesteld door Woningborg N.V. op een januari tweeduizend zestien. Ten aanzien van dit voorgenomen gebruik door koper heeft verkoper meegedeeld dat het verkoper niet bekend is dat dit gebruik niet is toegestaan op privaat- of publiekrechtelijke redenen. Voorafgaande verkrijging door verkoper Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving _ ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op tien november tweeduizend vijf in deel nummer 198 register 4, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op negen november tweeduizend vijf verleden voor notaris mr R.J.H. Hetterscheidt te Brunssum. Koopprijs en kwijting De koopprijs bedraagt: - grondprijs ad: te vermeerderen met eenentwintig procent (21%) BTW ad: - zes procent (6%) rente over de grondprijs vanaf een juli tweeduizend zeventien (maar niet eerder dan twee weken nadat koper bericht heeft _ ontvangen dat aan de opschortende voorwaarden van artikel 4 lid 3 van de koopovereenkomst is voldaan) tot en met heden ad: - te vermeerderen met eenentwintig procent (21%) BTW ad: derhalve in totaal: Laatstgemeld bedrag ad is door koper voldaan door storting op de daarvoor bestemde kwaliteitsrekening van Zuidervaart en Verstegen notarissen te Brunssum. Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs, rente en BTW. Uitbetaling Uitbetaling aan verkoper vindt plaats zodra een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de dienst voor het kadaster en de openbare _

3 registers en uit onderzoek in gemelde openbare registers is gebleken dat de onderhavige levering is geschied zonder inschrijvingen die heden niet bekend zijn. Bedingen De overeenkomsten van verkoop en koop en levering zijn gesloten onder de volgende bedingen. Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de notariële kosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van verkoper. 2. Verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte: - verkoper is ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968; - het verkochte is een bouwterrein als bedoeld in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat omzetbelasting verschuldigd is wegens de onderhavige levering. 3. Partijen doen bij deze een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, het verkochte in het geheel niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. Juridische- en feitelijk staat van het verkochte Artikel 2 1. Verkoper levert aan koper een recht van eigendom dat: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens de in deze akte vermelde en/of bij deze akte te vestigen erfdienstbaarheden; d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan in deze akte vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan in deze akte vermeld. 2. Over- of ondermaat van het verkochte verleent aan geen van partijen enig recht. 3. Koper aanvaardt het verkochte in eigen gebruik en genot per heden, vrij van huur of andere gebruiks- en/of genotsrechten. 4. Het verkochte is een bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet, _ (zo nodig) voorzien van een aansluiting op het drainagestelsel en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats op heden. 3

4 4 Vanaf heden komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor rekening van koper en komt het risico van het verkochte voor rekening van _ koper. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 1. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden, als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn/worden, voorzover koper daarom uitdrukkelijk heeft verzocht en voorzover verkoper deze in bezit had, aan koper afgegeven. 2. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal _ kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper. Verklaringen van verkoper Artikel 5 Verkoper verklaart: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en tot levering van het verkochte; b. het verkochte is bij de aflevering vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is bij de aflevering niet zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; d. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit _ hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop of lease; f. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in (artikel 3 van) de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Bodem en/of milieukwaliteit Artikel 6 1. De bodem is geschikt voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte. 2. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, danwel aanwezig zijn geweest. 3. Aan verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het verkochte voorgeschreven noch is aan verkoper een daartoe strekkend voorschrift schriftelijk aangekondigd. Bijzondere bepalingen

5 5 Artikel 7 Ter uitvoering van hetgeen daartoe in de koopovereenkomst is overeengekomen, verklaarden de comparanten, die sub 1 handelend als gemeld, bij deze over te gaan tot het bedingen van het navolgende kettingbeding, het opleggen van de navolgende kwalitatieve verplichtingen _ en het van toepassing verklaren van de navolgende erfdienstbaarheden: A. Kettingbeding Het verkochte maakt deel uit van het voormalig mijnterrein van de Staatsmijn Emma, meer bijzonder van het terreingedeelte aangeduid als Parkplan Emma, Woonvlek II. Uit milieuhygiënisch oogpunt zijn thans geen bezwaren bekend die een normaal gebruik door koper in de weg staan. Onder een normaal gebruik wordt in elk geval niet verstaan een gebruik waarbij in de bodem van de onroerende zaak beneden de leeflaag van twee meter bouwwerken (zoals bijvoorbeeld een kelder of een zwembad) worden gerealiseerd of anderszins graafwerkzaamheden worden uitgevoerd. In geval in de bodem dergelijke werkzaamheden worden uitgevoerd beneden _ de leeflaag van twee meter zal koper ervoor zorgdragen dat alle verplichtingen voortvloeiende uit het als bijlage bij deze koopovereenkomst gevoegd en een onverbrekelijk geheel met de koopovereenkomst vormende nazorgplan worden nagekomen. Koper verklaart kennis genomen te hebben van en zich te conformeren aan het bepaalde in de volgende stukken: a. evaluatierapport realisatie bodemsanering Parkplan Emma, nummer 9P /R003 de dato vierentwintig juni tweeduizend vijf, van Royal _ Haskoning; b. (voormeld) nazorgplan Parkplan Emma te Brunssum, woonvlek 2, nummer 9P /R004, de dato vierentwintig juni tweeduizend vijf, van Royal Haskoning. Ten behoeve van de gemeente Brunssum wordt bij deze bedongen dat bij _ overtreding of toerekenbare tekortkoming in de nakoming (hierna te noemen niet-nakoming) ten aanzien van een of meer in het plan van nazorg omschreven verplichtingen door de overtreder respectievelijk de nalatige aan de gemeente Brunssum een terstond opeisbare boete wordt verbeurd _ van vijf en twintig duizend euro ( ,00) per overtreding of niet- nakoming. Deze boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit der overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, onverminderd het recht van de gemeente Brunssum om tegelijk nakoming van de boete en van de betreffende verplichting te verlangen. Koper is verplicht, bij verkoop of vervreemding van het verkochte en bij elke verlening van een zakelijk genotsrecht op het verkochte de in dit artikel omschreven verplichting(en) bij wijze van kettingbeding aan de opvolgende eigenaren of zakelijk gerechtigden op te leggen en te bedingen ten behoeve van de gemeente Brunssum.

6 Bij niet-nakoming van deze verplichting(en) verbeurt koper of de opvolgende eigenaars, danwel de zakelijk gerechtigden die deze verplichting(en) overtreden ten behoeve van de gemeente Brunssum een boete ten bedrage van vijf en twintig duizend euro ( ,00) per overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, met daarnaast de bevoegdheid voor de gemeente Brunssum om nakoming te vorderen. Voorzover in bovengemelde bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper verplicht is aan koper op te leggen doet verkoper dat bij deze en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen _ worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. B. Kwalitatieve verplichtingen 1. De hiervoor onder A. omschreven verplichtingen die voortvloeien uit voormeld nazorgplan parkplan Emma te Brunssum, woonvlek II, worden bij deze door verkoper tevens ten behoeve van de gemeente Brunssum aan koper opgelegd als verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, welke verplichtingen bij deze door koper worden aanvaard. 2. De hiervoor sub 1vermelde verplichtingen zullen eveneens overgaan op: - al degenen die het verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel en - op al degenen die van koper een recht tot gebruik van het verkochte zullen krijgen. C. Overige kwalitatieve verplichtingen Verkoper legt bij deze tevens aan koper op de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, welke verplichtingen bij deze door koper worden aanvaard om te dulden: 1. dat in of op het verkochte voorzieningen ten algemene nutte aanwezig _ zijn, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, CAI, telefoonaansluiting en indien van toepassing, voorzieningen ten behoeve van het drainagestelsel en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud _ en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen. 2. alleen voor de kavels 6E5 en 11E5 dat voorzover op de bij deze akte verkochte kavel een tuinmuur met een hoogte van ongeveer een meter en zestig centimeter en een tuinpoort aan de achterzijde van de te bouwen woning is/wordt aangebracht de koper deze tuinmuur en deze tuinpoort moet dulden en moet instandhouden en niet mag verwijderen of dichtmaken. 6

7 7 3. voor alle kavels dat de op het verkochte gerealiseerde parkeerplaats in stand wordt gehouden en niet mag worden verwijderd. De bepalingen ***sub C.1.*** tot en met 3. van dit artikel blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen casu quo namens partijen de onderhavige akte van levering is opgemaakt die vervolgens zal worden ingeschreven in de openbare registers, wordt voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek. D. Vestiging erfdienstbaarheden Ter uitvoering van hetgeen daarover tussen partijen is overeengekomen in _ de koopovereenkomst worden bij deze gevestigd en aangenomen de navolgende erfdienstbaarheden: 1. Over en weer ten nutte en ten laste van het bij deze akte in eigendom overgedragen perceel kadastraal bekend als gemeente Brunssum, sectie F nummer * en de overige aan verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend als gemeente Brunssum sectie F nummers * * worden voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover in het verleden niet _ al gevestigd, bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestanden, waarin bedoelde gedeelten zich thans alsook na voltooiing van de voorgenomen be- of verbouwing ten opzichte van elkaar bevinden, daaronder begrepen de _ toestanden in strijd met het burenrecht, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse of bovengrondse leidingen, kabels, buizen en dergelijke voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en televisie-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, eventuele inbalking en inankering, over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, enzovoort, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Deze erfdienstbaarheden zullen blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard en/of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheden mocht plaats hebben. 2. Voor zover zulks door aannemer wordt aangeboden en koper, danwel de koper van het naburige erf kiest voor een uitbouw aan de achterzijde van de (te bouwen) woning, dan verklaren de verschenen personen, handelend als gemeld, reeds nu voor alsdan de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen en te aanvaarden: de erfdienstbaarheid tot het dulden van een gedeelte van de spouw en _ buitenmuur van de uitbouw van de te bouwen woning op het verkochte

8 8 dan wel op het naastgelegen perceel kadastraal bekend gemeente Brunssum, sectie F nummer*, bekend als kavelnummer *, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het naastgelegen perceel, kadastraal bekend gemeente Brunssum, sectie F nummer *. Degene die niet als eerste overgaat tot uitbouw van de woning, zoals hiervoor vermeld, is gerechtigd om in voormelde buitenmuur werken aan te brengen, mits hij aan de muur en aan de door de muur bevoegdelijk _ daarmee verbonden werken geen nadeel toebrengt. Indien degene die niet als eerste overgaat tot uitbouw als hiervoor vermeld, wil overgaan tot uitbouw aan de achterzijde van de woning, wordt hierbij het recht verleend de betreffende buitenmuur te gebruiken als binnenmuur van zijn uitbouw en wordt hierbij reeds nu voor alsdan het recht van inankering en inbalking verleend in de betreffende muur om de uitbouw te realiseren. Deze erfdienstbaarheid wordt beëindigd indien de eigenaren van beide percelen (kavels * en *) zijn overgegaan tot gelijke uitbouw en wordt hierbij reeds nu voor alsdan afstand gedaan van onderhavige erfdienstbaarheid, welke afstanddoening hierbij reeds nu voor alsdan wordt aanvaard. Ingeval van ongelijke uitbouw heeft voormelde afstanddoening uitsluitend betrekking op het gelijke gedeelte, en blijft voormelde erfdienstbaarheid in stand voor het resterende (ongelijke) gedeelte. Kopers verklaren met het in dit artikellid bepaalde bekend te zijn en hiermee nu voor alsdan akkoord te gaan. Wet kenbaarheid publiekrechtelijke bepalingen onroerende zaken Artikel 8 Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de dienst voor het kadaster en de openbare registers, zijn per heden geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet _ zijn ingeschreven. Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsoverganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper. Energieprestatiecertificaat Artikel 9 De voor de bouw van het verkochte vereiste bouwvergunning is korter dan _ tien (10) jaar geleden aangevraagd, zodat geen energieprestatiecertificaat is vereist. Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomst

9 9 Artikel 10 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de onderliggende overeenkomst of in nadere overeenkomsten die op deze koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Geen van partijen kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Handhaving koopovereenkomst Artikel 11 Voorzover bij deze akte aan de bepalingen van voormelde koopovereenkomst geen uitvoering wordt gegeven casu quo daarvan niet wordt afgeweken, blijven zij onverminderd van kracht. Bedenktijd Artikel 12 Het recht van koper om gedurende drie dagen na de terhandstelling van de Koopovereenkomst, deze overeenkomst te ontbinden, is vervallen door verloop van deze termijn. Volmacht tot verbeteringen en doorhaling hypotheken Artikel 13 Partijen geven onherroepelijk volmacht aan iedere medewerker van mij, notaris, om zonodig namens partijen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. Tevens verlenen partijen volmacht aan genoemde gevolmachtigden om mede voor en namens partijen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwet inzake deze akte te constateren. Koper verleent een gelijke volmacht aan genoemde gevolmachtigden tot het aanbrengen van verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen, als bedoeld in gemelde artikelen uit de Kadasterwet, in hypotheekakten, welke betrekking hebben op het verkochte. Partnerregistratie Waar in deze akte de term ongehuwd of nimmer gehuwd geweest worden _ gebruikt, is daaronder tevens begrepen het niet geregistreerd zijn of het niet geregistreerd zijn geweest als partner in de zin van het wettelijk geregistreerd partnerschap. Woonplaatskeuze Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte. Slot WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Brunssum op de datum, in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken personen is door mij, notaris, vastgesteld aan de hand van de hiervoor vermelde documenten. De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen

10 personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om 10