Verslag van de tweehonderdachtste vergadering, gehouden op dinsdag 15 april 2008 in de Regentenzaal te Utrecht.

Transcriptie

1 COMMISSIE WELSTAND EN MONUMENTEN WEST Verslag van de tweehonderdachtste vergadering, gehouden op dinsdag 15 april 2008 in de Regentenzaal te Utrecht. Aanwezig: Afwezig: De voorzitter, T. Frantzen, de leden G. Andela, D. Dobbelaar, R. Roorda, K. Tedder en F. Wintermans, M. van der Wiel (secretaris), C. Boogert (uitvoerend secretaris) en I. Bakhuis (verslag). J. van den Bout (lid). OVERZICHT VERSLAG A. Ingekomen stukken en mededelingen B. Notulen Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 1 april 2008 C. Algemeen D. Bouwplannen D1 Vleuten, Parkweg achter nr. 22 Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van een bedrijfswoning met bedrijfsruimte ten behoeve van een fruitkwekerij, ing. A.J.M. van Kats, architect D2 Papendorp, kavel T3, Taats Zuid Ontwerp bedrijfsgebouw 'Medisch Carré', Van den Oever, Zaaijer & partners D3 Vleuterweide, deelplan 1.1 Voorlopig ontwerp nieuwbouw 16 eengezinswoningen, Hans Been, architect D4 Oudenrijn, Oudenrijnseweg Masterplan kantorenpark, Van Tilburg Ibelings von Behr architecten D5 Parkwijk Noord, veld 13, nabij Tijgerpagelaan Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van 64 gestapelde woningen met bijbehorende voorzieningen 'De Toren', DKV D6 Het Zand, Park Groot Zandveld Ontwerp nieuwbouw tandartspraktijk, TAK Architecten D7 Het Zand, Park Groot Zandveld Ontwerp nieuwbouw twee appartementengebouwen, Architectuurcentrale Thijs Asselbergs E. Overige bouwplannen Plannen met preadvies, lijst d.d F. Nagekomen bouwplannen F1 De Meern, Burgemeester Verderlaan 22 Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van een dakopbouw op een woning, WVAU Architecten F2 Vleuten, Ridderhofstad Den Engh Voorlopig ontwerp maatschappelijke en publieksvoorzieningen, Op ten Noort Blijdenstein F3 Vleuterweide, deelplan 6, De Tuinlanden Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan, Enno Zuidema Stedebouw G. Rondvraag en sluiting Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 15 april 2008

2 A. Ingekomen stukken en mededelingen Geen. B. Notulen van de Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 1 april 2008 Het verslag wordt met een enkele wijziging vastgesteld. C. Algemeen Geen. D. Bouwplannen D1 Vleuten, Parkweg, achter nr. 22 BV (B) Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van een bedrijfswoning met bedrijfsruimte ten behoeve van een fruitkwekerij Aanvraag: Fruitbedrijf J. Plomp Ontwerp: ing. A.J.M. Kats, architect De bouwlocatie ligt in landelijk gebied. Voor het realiseren van een woning met bedrijfsruimte heeft architect Kats gestreefd naar een eenvoudig ontwerp dat refereert aan een jaren dertig stijl. Het plan bestaat uit een hoofdvolume en een lager bijvolume, waarin kantoorruimte en kantine worden ondergebracht. Het bijgebouw ligt terug ten opzichte van het hoofdvolume en is daarmee verbonden door een tussenlid. Elementen als dakranden, goten en overstekken worden zorgvuldig gedetailleerd. De commissie is van mening dat het plan associaties oproept met de jaren dertigarchitectuur, maar noch qua massaopbouw, noch qua architectonische uitwerking voldoet het aan de kwaliteit die deze bijzondere plek verdient. De locatie is gelegen in een gebied met beleidsniveau Behoud (welstandsnota) hetgeen voor de commissie een indicatie is dat hier extra zorg en kwaliteit vereist is bij nieuwe ontwikkelingen. Vanwege de landschappelijke setting geeft zij ook aan er de voorkeur aan te geven de bebouwing op grotere afstand van de weg te positioneren, achter de rooilijn van de bestaande kas. Een vraag is of de bedrijfsruimte als garage bij een woonhuis moet worden vormgegeven. Wellicht is een andere typologie, waarin de functie meer tot uitdrukking komt, in deze situatie meer geëigend. Ten aanzien van het tussenlid constateert de commissie dat het een belangrijk onderdeel van de compositie is, maar door de afwijkende vorm lijkt het achteraf te zijn toegevoegd, waardoor een gekunsteld beeld ontstaat. Zij geeft in overweging het tussenlid achterwege te laten, waardoor het hoofd- en het bijgebouw zich meer ontspannen ten opzichte van elkaar verhouden, dan wel het tussenlid anders vorm te geven. Specifiek wordt nog gewezen op de erker, deze zou in vormgeving en positionering het ontwerp kunnen verrijken, wat nu nog niet het geval is. Een afgewogen gevelarchitectuur, met subtiele verbijzonderingen, wordt gemist. Dit zou bewerkstelligd kunnen worden in de architectuurstijl waaraan is gerefereerd, omdat deze bouwstijl uit de jaren dertig een rijke variatie kent. Naast de meer stedelijke typologieën, waarnaar in dit plan wordt verwezen, bestaan er ook landelijk geïnspireerde varianten, die hier meer op hun plaats zouden zijn. De architect wordt uitgedaagd hierin elementen te zoeken die kunnen leiden tot een meer geïnspireerd en spannender ontwerp, passend bij deze bijzondere locatie. De bouwaanvraag wordt in deze vorm afgewezen. D2 (R) Papendorp, kavel T3, Taats Zuid Ontwerp bedrijfsgebouw 'Medisch Carré' Aanvraag: Alvesta Ontwerp: Van den Oever, Zaaijer & Partners (Zie notulen 03/04 en 13/ ) De commissie heeft gevraagd ofwel meer eenheid in de gevels te brengen, ofwel het contrast tussen de hoekblokken en het tussenlid verder op te voeren. Verder is gevraagd de samenhang in het binnengebied te vergroten. Architect Tegelberg heeft op basis van nadere studie geconcludeerd dat de glasgevel boven de parkeergarage te veel aandacht opeist. Een congresfunctie zou zo'n verbijzondering rechtvaardigen, maar nu de realisering daarvan onzeker is, heeft hij ervoor gekozen de verticale geleding met de doorlopende penanten ook in het tussenlid door te Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 15 april

3 voeren. Deze rustige uitstraling past bij de kantoorfunctie. De plinthoogte uit de belendende gebouwen is in het plan doorgezet. De plint wordt uitgevoerd in tweekleurig metselwerk voorzien van reliëf. De tinten uit de belendende gebouwen komen hierin terug. De bovenbouw wordt gemetseld in de lichtere tint baksteen. In het binnenterrein wordt beplanting aangebracht met verschillende bloeiperioden. De voorgestelde gevelwijziging is akkoord, maar de commissie vraagt aandacht voor een subtiele verbijzondering in de laag boven de parkeergarage, om de levendigheid in de tussenstraat te verhogen. Dit zou kunnen worden bereikt door een verlaging van de borstweringhoogte. De commissie is bezorgd over de materiaalkeuze; door de geringe nuance in de baksteenkleur zal vooral op afstand een doods beeld ontstaan. Zij vraagt de architect die keuze opnieuw te bestuderen en wacht de uitkomst af. D3 Vleuterweide, deelplan 1.1 (R) Voorlopig ontwerp nieuwbouw 16 eengezinswoningen Aanvraag: Bunnik Projekten Ontwerp: Hans Been Architect Been licht het plan toe. Naar aanleiding van de recente bespreking in het Kwaliteitsteam Vleuterweide is het plan ten opzichte van de ingediende tekeningen op enkele punten gewijzigd. Er is getracht zo veel mogelijk rust en ruimte in het plan te brengen, binnen de kaders van het stedenbouwkundig plan. De asymmetrische stedenbouwkundige invulling ten oosten van deze bouwlocatie, wordt doorgezet. Ook de woningtypologie blokken van vier woningen en twee-onder-een-kapwoningen is overgenomen, evenals de vormgeving en materalisering. Aan de westzijde van de locatie liggen enkele toelopende kavels aan het water. Hier worden de woningen verbijzonderd door een uitbouw die de vorm van de kavel volgt. Het kwaliteitsteam heeft zijn sympathie voor de architectuur uitgesproken, maar heeft gesuggereerd het blok aan de noordwestzijde van het plan te splitsen en uit elkaar te trekken, waardoor het zicht op de woningen erachter verbetert. Die suggestie is onderzocht en uitgewerkt; hierdoor komen twee woningen dichter bij de waterrand te liggen. Parkeren wordt in het tussengebied opgelost. De commissie herkent sympathieke elementen in de architectuur, maar het plan overtuigt nog niet. De woningtypen rijtjes van vier woningen, twee-onder-een-kapwoningen en verbijzonderingen aan de waterkant laten een te gevarieerd beeld zien in relatie tot de omvang van het plan. De plastiek in de verschillende woningen, raamindelingen en kapvormen zouden dichter bij elkaar moeten worden gebracht. De splitsing van vier rijwoningen in tweemaal twee woningen, betekent een extra breuk in de typologie. Deze twee-onder-een-kap-rijwoningen wijken af van de overige twee-onder-een-kapwoningen, wat de helderheid van het plan niet ten goede komt, meer eenduidigheid is gewenst. De commissie adviseert de architectuur minder dienstbaar te maken aan de omliggende bebouwing, maar hierin een eigen typologie te kiezen en deze consequent door te werken. De ligging van de kavels aan het water zou beter benut kunnen worden door de woningen nadrukkelijker op de waterpartij te oriënteren. Ook een reductie van het aantal woningen is wenselijk om het plan meer lucht te geven. De commissie maakt zich zorgen over de toekomstige inrichting van het gebied. Op de eerste plaats ten aanzien van de begrenzingen van de kavels, zowel op het land als aan het water. Er moet voor worden gezorgd dat de aanwezigheid van water in dit gebied ook in de toekomst blijvend kan worden ervaren waarbij de kwaliteit van de begrenzing van de buitenruimte dient te worden gegarandeerd. Om te voorkomen dat bewoners zelf voorzieningen treffen, zoals steigers, damwanden en schuttingen, is het raadzaam oplossingen hiervoor in het ontwerp te integreren. In dit verband is de ligging van twee woningen op de bijzondere punt van het schiereiland ook een punt van zorg: tweemaal erfafscheidingen, tuinhuisjes, steigers, damwanden etc. Het splitsen van de woningen op suggestie van het Q-team heeft meer lucht in het plan opgeleverd maar ook te veel verharding. De voorgestelde parkeeroplossing vindt de commissie niet acceptabel. Om de benodigde parkeerruimte te creëren wordt een te groot Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 15 april

4 deel van het binnengebied verhard. Hiervoor zou een subtieler oplossing moeten worden gezocht. De planaanpassingen worden afgewacht. D4 (O) Oudenrijn, Oudenrijnseweg Masterplan kantorenpark Aanvraag: Oskam Real Estate Investments/BAM Vastgoed Ontwerp: Van Tilburg Ibelings von Behr Architecten (Zie notulen 04/ ) De commissie heeft kritiek geuit op de sterke gerichtheid van het complex op de stroomweg, waardoor het zich afkeert van het park. De architecten Ibelings en Van Tilburg lichten de planaanpassing toe. Er is meer ruimte gecreëerd tussen de gebouwen die zich uitstrekken tussen het park en de stroomweg, waardoor het park het binnengebied kan worden ingetrokken. Een deel van de gebouwen staat op poten, waardoor een doorkijk naar het park wordt gecreëerd. Vanaf de stroomweg loopt het maaiveld geleidelijk op naar een plint van schanskorven die het parkeren aan het zicht onttrekt. De glazen paviljoens sluiten aan op deze plint. Ontsluitingen liggen haaks op de stroomweg. Parkeren wordt op maaiveld opgelost, tussen stroken bamboebeplanting. Voorgesteld wordt de houtwal die het park begrenst, te vervangen door bomen, waardoor een meer uitnodigend geheel ontstaat en de relatie van de bebouwing met het park wordt versterkt. Het masterplan wordt gefaseerd uitgevoerd. In totaal wordt er maximaal m² kantoorruimte gerealiseerd. De uiteindelijke omvang van de gebouwen is afhankelijk van de marktontwikkelingen en de wensen van de eindgebruikers. Een atrium in de binnengebieden is als optie in het plan opgenomen, als onderdeel van de totale oppervlakte. Supervisor Pesman vindt het een belangrijke verbetering dat het complex meer in het park is komen te liggen. Mede door de hoge vides reageren de gebouwen beter op het park. Wel heeft hij nog twijfels over de haalbaarheid van atria; dit is een zeer dure oplossing die relatief veel ruimte vraagt en geen kantoorruimte toevoegt. De commissie constateert de kwaliteitsslag in het plan. Er is meer rust in de compositie van volumes ontstaan en de relatie met het park is verbeterd, al is het onzeker of een aanpassing van de inrichting van het park met name de vervanging van de houtwal haalbaar is. De commissie vindt het ongewenst het beeld van een gebouw in een Engelse landschapstuin te verstoren door het plaatsen van stroken bamboeplanten; dit benadrukt bovendien te zeer de parkeerfunctie. De positionering van mogelijke atria is logisch, maar gaat ten koste van het zicht op het park vanuit de paviljoens. Een belangrijk knelpunt blijft dat de parkeerfunctie een grote claim op het plan legt. Hierin ontbreekt nog de voor een masterplan vereiste diagrammatische kwaliteit. Hierdoor ogen de gepresenteerde parkeervoorzieningen nu reeds als oplossingen voor een probleem, terwijl een leidend principe hierin herkenbaar zou moeten zijn. Logischerwijs gaat een gefaseerde ontwikkeling van de gebouwen samen met een geleidelijke cumulatie van de parkeervoorzieningen. Het streven moet zijn de kwaliteit van het park in het binnengebied voort te zetten en hiervoor zo nodig een andere parkeeroplossing te introduceren, waardoor de kwaliteit van het binnengebied als verblijfsruimte kan worden gewaarborgd. De commissie acht het noodzakelijk het binnengebied met de parkeervoorzieningen, als essentieel onderdeel van dit masterplan, nader te definiëren. Zij adviseert voorts na te gaan of de parkeerstrook aan de parkrand binnen de contour van het complex kan worden gebracht. Wellicht kan de relatie met het landschap verder worden versterkt door de parallel aan het park gesitueerde gebouwen niet op poten, maar op maaiveldniveau te plaatsen. D5 Parkwijk-Noord, veld 13, nabij Tijgerpagelaan BV (R) Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van 64 gestapelde woningen met bijbehorende voorzieningen 'De Toren' Aanvraag: Portaal Vastgoedontwikkeling Ontwerp: DKV (Zie notulen 27/ ) Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 15 april

5 Architect De Kovel licht het plan toe. In een slanke ovale toren worden per verdieping vier starterswoningen (60 m²) opgenomen. Bezuinigingen als gevolg van prijsverhogingen hebben geleid tot enkele concessies aan het oorspronkelijke ontwerp. Zo hebben de aluminiumkozijnen plaatsgemaakt voor kunststofkozijnen in een lichtgrijze tint (RAL 7035) en komen de ventilatieroosters in het zicht. Daarentegen kon worden vastgehouden aan een duurzame kwaliteit beton voor de ovale ringen. Deze worden uitgevoerd in zwart prefab beton met natuursteengrit. De stroken tussen de betonnen elementen bestaan uit vensters en glazen beplating in drie tinten: antraciet, wit en groen. De glazen panelen worden gevat in gemoffelde aluminiumprofielen. Fietsenbergingen liggen op de begane grond aan weerszijden van een inpandige tussenstraat die de entrees verbindt. De beltableaus zijn over de entrees verdeeld. In de buitengevel is een HOV-halte geïntegreerd, met een betegelde achterwand. Verder wordt de gevel op de begane grond bekleed met Reglit glaselementen. De commissie betreurt de planwijzigingen zoals de vervanging van de slanke aluminiumkozijnen door kunststofkozijnen. Deze ogen grof en het grote contrast met de Colorbel-beplating gaat ten koste van de ranke uitstraling van de toren. Daarnaast wordt gevreesd dat de luchtigheid van de balkons met de stalen schermen teniet wordt gedaan door de toegevoegde betonnen schijven. Hiervoor zal een transparanter oplossing moeten worden gezocht, bijvoorbeeld door de toepassing van omgekeerde consoles, waardoor een doorlopend plafond kan worden gecreëerd. De commissie houdt het plan aan om bij een volgende planbehandeling overtuigd te worden van het behoud van de kwaliteit van het oorspronkelijke plan, ondanks de bezuinigingen. De bijzondere ligging van deze toren vraagt een zorgvuldige inrichting van de buitenruimte. Dit is een verantwoordelijkheid van de gemeente en valt buiten de bouwaanvraag, maar de voorliggende invulling is op deze plek niet acceptabel. De commissie dringt er bij de gemeente op aan een zorgvuldig inrichtingsplan te presenteren dat past bij dit gebouw, bij deze centrale ligging en de koppeling aan een HOV-halte. D6 (R) D7 (R) Het Zand, Park Groot Zandveld Ontwerp nieuwbouw tandartspraktijk Aanvraag: H.P. van Schoonhoven/L. Delpeut Ontwerp: TAK Architecten (Zie notulen 02/ en 08/ ) Naar aanleiding van het commentaar van de commissie is het plan aangepast. De commissie is akkoord met de hoofdopzet, maar vraagt de aluminium omlijsting van de gevels minder grof te detailleren. Een definitief welstandsadvies wordt in afwachting van de vervolmaking van die detaillering aangehouden. De verdere planbegeleiding op ontwerpniveau wordt in handen gegeven van het Bureau CWM. Het Zand, Park Groot Zandveld Ontwerp nieuwbouw twee appartementengebouwen Aanvraag: ING Real Estate Ontwerp: Architectuurcentrale Thijs Asselbergs (Zie notulen 28/ , 03/04 en 26/ ) De commissie heeft in een eerder stadium positief gereageerd op een ambitieus sculpturaal ontwerp, maar heeft daarbij aangegeven dat een nieuw ontwerp zou moeten worden gemaakt, mocht het plan niet haalbaar blijken. Architect Asselbergs zet uiteen dat nu het eerdere plan niet haalbaar is gebleken, er geen concessies zijn gedaan en een nieuw ontwerp is gemaakt. Hierbij is een dynamische wisselwerking met het landschap gezocht in een asymmetrische positionering van twee appartementenblokken. Deze staan op poten, zodat ze boven het maaiveld zweven. De gebouwen worden bekleed met geëmailleerd glas, deels gepotdekseld. De commissie is akkoord met de hoofdopzet van een compositie van twee volumes, maar stelt voorwaarden aan de architectonische uitwerking. Zij benadrukt dat het gepresenteerde, transparante beeld waargemaakt moet worden, onvermijdelijke constructiestructuren mogen daar niets aan afdoen. Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 15 april

6 De positionering van de entrees en de overige functies op de begane grond vraagt nadere studie. De entree van het voorste blok is duidelijk, maar die van het gebouw erachter is minder logisch door de ligging achter de parkeervoorziening. De dakopbouw verstaat zich nog niet met dit geometrische glazen volume. Deze zou ofwel als losse toevoeging moeten worden benaderd in een eigen materialisering ofwel meer als voortzetting van de hoofdmassa moeten worden vormgegeven. Een vraag die in de detaillering zal moeten worden beantwoord, is of een gepotdekselde huid passend is in samenhang met de grote open kaders. De commissie wacht de doorwerking van het plan af. E Overige plannen De plannen, genoemd in de lijst d.d. 10 april 2008, zijn met een preadvies van de secretaris aan de commissie voorgelegd. De leden van de commissie hebben besloten de advisering over te nemen. De preadvisering is verricht op basis van de aan de verschillende beleidsniveaus verbonden criteria, zoals vastgelegd in de welstandsnota. Samenvattend: Open: Verandering en handhaving zijn beide mogelijk, zowel naar structuur als naar architectuur. Respect: Essentiële eigenschappen van de aanwezige bebouwings- en omgevingskarakteristiek worden gerespecteerd. Behoud: Behoud en herstel van het aanwezige bebouwingsbeeld en versterken van de bestaande of historisch bepaalde karakteristiek van stedenbouwkundige, architectonische, landschappelijke of cultuurhistorische aard. Stimulans: Het gebied vraagt vanwege zijn bijzondere of markante karakter extra aandacht voor versterking en stimulering van het beeld. Indien van toepassing, zijn de aanvragen getoetst aan de sneltoetscriteria, dan wel aan de criteria, zoals geformuleerd in de welstandsnota. De lijst is ter inzage op het secretariaat. F Nagekomen plannen F1 De Meern, Burgemeester Verderlaan 22 BV (R) Aanvraag bouwvergunning voor het bouwen van een dakopbouw op een woning Aanvraag: S.P. Habes Ontwerp: WVAU Architecten (Zie notulen 18 maart 2008) De commissie heeft gevraagd de spanning in het ontwerp op te voeren door de dakopbouw een rol te geven in het samenspel van volumes en hiervoor een natuurlijker materialisering te kiezen. Het plan is aangepast. De commissie keurt de planaanpassing goed, met uitzondering van de (zicht)hoogte van de dakopbouw ten opzichte van het naastliggende volume met dakoverstek en de materialisatie van de badkamergevel op de eerste verdieping. De verdere planbegeleiding wordt in handen gegeven van het Bureau CWM. F2 Vleuten, Ridderhofstad Den Engh (B/ Voorlopig ontwerp maatschappelijke en publieksvoorzieningen Ont) Aanvraag: Portaal/John Nederhof Ontwerp: Op ten Noort Blijdenstein (Zie notulen van 12/ en 04/ )) De commissie heeft kritiek geuit op de grote gevelopening met rookglas in de zijgevel van de monumentale boerderij en het gebruik van de opkamer voor toiletvoorzieningen. Er is een planaanpassing ingediend. Voorgesteld wordt de gevelopening in de zijgevel te verkleinen met behoud van twee oorspronkelijke stalvensters aan weerszijden. De toiletvoorzieningen in de opkamer zijn gedraaid waardoor het raam niet wordt geblokkeerd. Voorts zijn er enkele constructieve aanpassingen voorgesteld die meer recht doen aan het monument. De commissie is akkoord met de maat van de gevelopening in de zijgevel, mits deze niet wordt voorzien van rookglas, maar van helder glas. Het inrichten van de opkamer als toiletvoorziening wordt ten zeerste betreurd. Een representatieve functie in deze aparte ruimte is wenselijker en vanuit het monument meer voor de hand liggend. Naar Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 15 april

7 verwachting zullen meer verblijfsruimten ook op de zolder van direct daglicht moeten worden voorzien. De commissie ziet deze aanpassingen bij voorkeur in één voorstel tegemoet om de consequenties van de ingrepen voor het monument in samenhang te kunnen beoordelen. Ten aanzien van de ingrepen in de achtergevel en ten behoeve van de entree is meer informatie gewenst over de bestaande situatie. Deze aanpassingen zullen in een later stadium moeten worden beoordeeld. F3 Vleuterweide, deelplan 6 (Ont) Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan Aanvraag: GEM Vleuterweide Ontwerp: Enno Zuidema Stedebouw (Zie notulen van 10/ en 19/ )) Het stedenbouwkundig plan is op een aantal punten aangepast. De verkaveling in het zuidelijk deel van het gebied is gewijzigd. De strook langs het lint, de Zandweg wordt tweezijdig bebouwd, met ontsluitingen van beide zijden. Het centraal gelegen appartementengebouw is op een eiland gelegd om de afstand tot de monumentale boerderij te vergroten. Het appartementengebouw in de zuidoosthoek van het plan krijgt een getrapte hoogte om een goede overgang te maken naar de monumentale boerderij. De indeling van het gebied ten noorden van deze boerderij met de twee-onder-eenkapwoningen is ongewijzigd gebleven. Tekeningen van het oorspronkelijke stedenbouwkundig plan zijn niet beschikbaar. De commissie wenst de wijzigingen in het stedenbouwkundig plan in vergelijking daarmee te beoordelen en houdt de planbehandeling aan. G Rondvraag en sluiting De volgende vergadering vindt plaats op 13 mei De voorzitter De secretaris T. Frantzen M. van der Wiel Per 1 juli 2004 wordt de welstandsadvisering verricht op basis van de aan de verschillende beleidsniveaus verbonden criteria zoals geformuleerd in de welstandsnota 'De schoonheid van Utrecht' (vastgesteld door de raad van de gemeente Utrecht d.d. 24 juni 2004). (O) = open (R) = respect (B) = behoud (St) = stimulans (Ont) = ontwikkelingsgebied Commissie Welstand en Monumenten West d.d. 15 april