OMDAT UW WONING DE AANKOOP VAN UW LEVEN IS. HEIM 5 ÉÉNGEZINSWONINGEN HET OPBROEK TE RIJSSEN

Transcriptie

1 RT OMDAT UW WONING DE AANKOOP VAN UW LEVEN IS. HEIM 5 ÉÉNGEZINSWONINGEN HET OPBROEK TE RIJSSEN

2 De Omgeving Op de grens van Salland en Twente vindt u de gemeente Rijssen-Holten. Het hoogtepunt van de gemeente is natuurlijk de Holterberg middenin de schitterende natuur van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. De stad Rijssen presenteert zich als winkelstad met een uitgebreid en gevarieerd winkelcentrum met een grote warenmarkt op de maandagmorgen. Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in Rijssen en Holten. In de schitterende bossen en natuurgebieden zijn allemaal bewegwijzerde routes van Wandelnetwerk en het Fietsknooppuntennetwerk Salland. Daarnaast kunt u uitgebreid winkelen en is er een scala aan musea. Moet je het rijkswegennet op dan vind je een goede aansluiting op onder andere de A1. Diverse busverbindingen, het station en de regiotaxi zorgen ervoor dat je je ontspannen kunt verplaatsen binnen de hele gemeente. Wonen in Rijssen biedt alle gemakken voor zowel jong en oud. Nieuwbouw Rijssen Opbroek Het Opbroek is dé nieuwe woonwijk van Rijssen. Het Opbroek grenst aan Landgoed Oosterhof, dit landgoed is van belang voor de recreatie binnen het gebied. In de omgeving van het landgoed bevinden zich meerdere gebieden voor verblijfsrecreatie. De oostzijde van het gebied kenmerkt zich door een kampen- en hoevenlandschap. De Noordzijde is gelegen aan het open beekdallandschap waar de Regge doorheen slingert. Met een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen oa. de N347 en A1 en het centrum van Rijssen maken wonen in het Opbroek zeer aangenaam. Het gebied wordt ontsloten door de Leijerweerdsdijk, de Wethouder H.H. Korteboslaan en de Enterstraat. De N347 doorsnijdt het gebied in noordzuidrichting. Door het open karakter van de weg vormt deze geen visuele scheiding in het landschap. Het Opbroek is te karakteriseren als een jong ontginningslandschap. Dit landschap is een open en vlak landschap met een rechthoekig verkavelingpatroon. Dit kenmerkende landschap is duidelijk zichtbaar binnen het gebied. Het kavelpatroon bestaat uit een afwisseling van sloten en wegen. Deels wordt deze historische structuur versterkt door beplanting. De eerste fase van deze frisse nieuwbouwwijk bestaat uit 5 rijwoningen, 6 halfvrijstaande huizen en 4 kavels. Er is veel variantie aangebracht in de bebouwing en diverse knusse straten verhogen het woonplezier. Iedereen kan slagen voor een fraai nieuwbouwhuis in het Opbroek! W N Z O

3 Type Heim Nieuwbouw is alles inrichten naar eigen smaak, wie wil dat nu niet? Voor u ligt de brochure van de eengezinswoning type Heim. Type Heim is een ruime eensgezinswoning van alle gemakken voorzien met voldoende leefruimte en een tuingerichte woonkamer. De kavels variëren van 135 tot 190 m2 (efficiënte ruimte dus geen achterpad meegerekend in het kaveloppervlak). De woningen zijn geheel naar eigen wens uit te breiden of aan te passen. Kijkt u snel verder in deze brochure naar de mogelijkheden welke deze eengezinswoning allemaal biedt! De voordelen van nieuwbouw Alles inrichten naar eigen smaak. Kopen met 10 jarige Woningborggarantie. Energielabel a++ dus lage energielasten en extra gefinancierd krijgen omdat uw woning een a++ label heeft. Financiëel aantrekkelijk, u koopt v.o.n. dus geen overdrachtsbelasting en ook de makelaars en notariskosten zijn inbegrepen. Gezond en veilig: Nieuwbouw voldoet aan de modernste veiligheidseisen zoals inbraakwerend hang- en sluitwerk en professioneel rookalarm. Kortom, nieuwbouw is investeren in uw eigen toekomst! DIT HUIS BIEDT: FRAAIE ARCHITECTUUR MET HERKENBARE DETAILS VOLOP KEUZEVRIJHEID OM HET HUIS NAAR EIGEN SMAAK TE MAKEN MOOIE KAVELS INCLUSIEF HOUTEN BERGING EN ERFAFSCHEIDINGEN WONEN IN DE MOOISTE NIEUWBOUWWIJK VAN RIJSSEN!

4 Begane grond Incl. 1,2m verlenging (alleen bij de hoekwoningen standaard) Eerste verdieping Zolder Heim - 5 ééngezinswoningen Bij de standaard woning bevindt zich op de begane grond Er is een keuken opgenomen in de v.o.n. prijs en er zijn De zolder is met een vaste trap te bereiken en biedt Standaard is de woning al compleet maar door de ruime een tuingerichte woonkamer. In de tuin wordt aan de aanvullend ook scherpe keukenaanbiedingen waarvan voldoende ruimte voor nog een extra (slaap)kamer, optiemogelijkheden kunt u nog meer woonwensen achterzijde een hekwerk met hedera geplaatst en een u kunt profiteren. Kiest u voor de wandopstelling dan is kantoorruimte of opbergruimte. Ook bevinden zich hier realiseren. Onze ervaren kopersbegeleiders maken houten berging om zo de eenheid en kwaliteit van de wijk het zelfs mogelijk om voor een bloemkozijn of verlaagde de aansluitingen voor de wasmachine en de technische hiervoor graag een uitgebreide tekening op maat. De te benadrukken. borstwering te kiezen voor extra lichtinval. installaties. Een 4-pans dakraam wordt standaard op de rijwoningen hebben sowieso een A++ label dus de eerste zolder gerealiseerd. Heeft u liever een extra groot dakraam winst in de vorm van lagere energielasten en uw bijdrage In de hal bevindt zich de toiletruimte welke standaard De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een of een dakkapel dan is dit uiteraard realiseerbaar. aan een beter leefklimaat is gegarandeerd. is voorzien van een toilet en fontein. De keukenruimte complete badkamer met douche, wastafel en een tweede bevindt zich aan de voorkant, kiest u voor een L-vormige toilet. Ook op de verdieping zijn er weer verschillende Kiest u voor een rijwoning in het Opbroek dan weet Het Opbroek wordt een prachtige wijk voor jong en oud! opstelling dan zal de borstwering verhoogd worden. mogelijkheden zoals bijvoorbeeld het vergroten van de u zeker dat uw woonwensen uitkomen en u een huis badkamer. aankoopt met de beste prijs/kwaliteitsverhouding.

5 1 Dakkapel In het Opbroek staan uw wensen centraal 2 Frans balkon Zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde heeft De opties in de gevel kunnen naar hartenlust 3 Kleur voordeur / u alle vrijheid om het huis van uw dromen te realiseren. uitgewisseld worden, de prijzen voor deze gevelopties Zowel in de gevel als in de plattegrond kunt u uw wensen zijn opgenomen in de meer- en minderwerklijst. KIES UW (GEVEL) OPTIES Omlijsting voordeur aangeven. In dit plan biedt Roosdom Tijhuis verschillende 4 Erker plattegrondmogelijkheden aan. Je kunt je eigen voorkeur Onze ervaren kopersbegeleiders adviseren u graag bepalen in zowel begane grond als verdieping. En dat over de verschillende mogelijkheden in relatie tot uw zonder meerprijs! woonwensen. Alleen voor de opties met aparte toiletruimte op de verdieping zal een meerprijs gerekend worden van circa 950,-. Met een vaste trap is bij alle woningen de vrij indeelbare zolder te bereiken. Gevelopties INDELINGS OPTIES BEGANE GROND 1 2 DAKKAPEL Een dakkapel ontworpen in de stijl van de woning. Prachtig gedetailleerd en uiteraard zeer praktisch voor de extra ruimte op de zolder. Ruime living Handige trapkast Woonkeuken FRANS BALKON Het Franse balkon is een verrijking van uw gevel. INDELINGS OPTIES VERDIEPING 3 4 VERBIJZONDERING VOORDEUR Een knipoog naar de historische binnenstad door deze optioneel te kiezen omlijsting van de voordeur. Een verrijking van de voorgevel. ERKER Vaak optioneel niet mogelijk bij rijwoningen, in Het Opbroek wel! Inloopkast 3 Slaapkamers Seperaat toilet 2 Ruime slaapkamers

6 RT Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis KOOP NU EN PROFITEER MAXIMAAL VAN NIEUWBOUW Roosdom Tijhuis heeft een aantrekkelijk IS ALLES WAT U VERWACHT VAN UW WONING. Het label Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis is uw garantie voor zekerheid. De waarborg dat u een woning koopt die ontworpen en gebouwd is met de optimale aandacht voor wooncomfort, duurzaamheid, energiebesparing en veiligheid. Een woning vooral ook, die helemaal is afgestemd op uw persoonlijke wensen: van de indeling tot en met de afwerking. Geen vraag onbeantwoord, geen twijfel mogelijk. en zeer gevarieerd aanbod van nieuwbouwwoningen in uw regio. Heeft u altijd al uw huis naar eigen smaak willen inrichten? Lagere energielasten willen hebben? En wilt u de komende 10 jaar beduidend lagere onderhoudskosten aan uw woning? Profiteer dan maximaal van de voordelen van nieuwbouw en kies voor Dat is Woonkwaliteit RT van Roosdom Tijhuis. een kwalitatief hoogwaardige woning van Roosdom Tijhuis. Wist u dat al onze woningen voorzien zijn van een A++ label en worden gebouwd onder de Woningborggarantie? Al onze projecten vindt u op: Een eigen huis, een plek onder de zon... Wie kent het niet? Dat vertrouwde thuisgevoel groeit als de woning helemaal je eigen is. Roosdom Tijhuis begrijpt dat als geen ander. Uw manier van leven en uw persoonlijke woonwensen zijn voor ons het startpunt. Daar bouwen wij uw woning omheen. Alles behalve standaard Elke Roosdom Tijhuis woning heeft een aantal vaste standaard maten en onderdelen. Deze kunnen we om praktische redenen niet veranderen. De plek van de badkamer en het toilet bijvoorbeeld. Buiten dit beperkte aantal vaste elementen kunnen we uw woning volledig voor u bouwen, indelen en afwerken zoals u dat wilt! U bent uw eigen architect De woonkamer voor en de keuken en het eetgedeelte achter? Of andersom? Openslaande deuren naar de tuin? De woonkamer uitbreiden met een erker? Op de eerste verdieping 3 slaapkamers? Of 2 en 1 op de zolderverdieping? Hoe wilt u de indeling van de voorgevel? Hoeveel ramen? Welke kozijnen? Een dakkapel voor meer licht en functionele ruimte op zolder? En niet te vergeten natuurlijk: hoe komen de keuken en badkamer eruit te zien? Mensen zijn verrast over wat ze allemaal kunnen aanpassen aan hun woning. Het is een mooi proces om te zien hoe zo n woning stap voor stap een heel eigen identiteit krijgt. Persoonlijke kopersbegeleider In deze brochure staan maar enkele van alle keuzevarianten. Er is heel veel mogelijk om uw woning nog meer uw eigen huis te maken. Onze kopersbegeleider kan het volledige keuzeproces begeleiden, vanaf het moment dat u uw woning koopt tot en met de oplevering en de nazorg. Hij adviseert u, geeft praktische tips en laat u vergelijkbare voorbeelden zien. Ook rekent hij u voor wat uw keuzes betekenen voor de bouwkosten van uw woning. Zodat u ook wat dit betreft de beste beslissingen kunt nemen.

7 Wilt u nog meer woonplezier? Een Roosdom Tijhuis woning biedt u standaard veel comfortabele woonruimte. Toch mag de woning voor u misschien nog wel iets groter. Of misschien heeft u voor bepaalde ruimtes bijzondere wensen. Geen probleem. Ons bouwsysteem is zeer flexibel en biedt vele mogelijkheden. In overleg is bijna alles mogelijk. De voordelen van nu een optie nemen i.p.v. later verbouwen: Voorkomt de ongemakken van breken en verbouwen achteraf. Direct de juiste hypotheek, later geen geregel en aanpassingskosten. Meteen de juiste (meubel)keuzes voor de indeling & inrichting. Realiseer uw eigen droomhuis met bijvoorbeeld een gezellige woonkeuken waar u met uw familie samen Geen zichtbaar verschil tussen bestaande en nieuwe bouw. komt voor het gesprek van de dag. Flexibiliteit, dat is woonkwaliteit van Roosdom Tijhuis. 1WONING 1,20M VERLENGD Dit geeft u nog meer mogelijkheden voor een extra ruime woonkeuken of zithoek 2 WONING 2,40M VERLENGD Maximale uitbreiding van de begane grond voor bijvoorbeeld een woonkeuken. 3 DAKKAPEL Een dakkapel maakt de zolder nog meer geschikt als extra verblijfsruimte , , ,- Ontwikkeling, realisatie en kopersbegeleiding Participatie Verkoop & informatie / Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis Rijssen bv Otten & Flim Makelaardij