Nieuw Zurenborg 1. klankbordgroep 10 l 11 l 09

Transcriptie

1 Nieuw Zurenborg 1 klankbordgroep 10 l 11 l 09

2 Wat hebben we al gedaan? Fase 1 onderzoeksfase Fase 2 visievormingsfase Intern extern Fase 3 planvormingsfase ambitie en procesnota startnota ontwerp projectdefinitie onderzoeksvragen publicatie Open Oproep + toewijzing conceptsubsidie selectie ontwerpteam OO aankoop gassite resultaat OO Voorontwerp stadsontwerp dec 05 april 06 juli 06 juli 07 maart 08 dec 08 voorjaar 09 start opmaak RUP 09 COM/INFO informatie vergadering informatie vergadering stadskrant website stadskrant website PART externe adviesronde participatie wijkpark Interactieve presentatie OO 2

3 Welke beslissingen zijn er al genomen? 2005 College beslist om project NZB actief op te nemen en een planproces te starten met een herbestemmingsdebat 2006 College keurt met de ontwerp projectdefinitie het programma voor de herbestemming van het gebied goed: 2 hoofdbestemmingen wonen en groen 2007 College beslist om Nieuw Zurenborg als 100% return project op te nemen in haar begroting (projecten die begroting van de stad niet belasten) College gaat in op de conceptsubsidie van Vlaamse overheid 2008 College beslist om de IGAO-site aan te kopen op basis van ontwerpend onderzoek, sanering en financiële haalbaarheidstoets 2009 College beslist om de RUP procedure op te starten die de herbestemming juridisch moet vastleggen 3

4 Waar staat het project vandaag? Nieuw Zurenborg: Twee trajecten die ervoor moeten zorgen dat het project kan worden gerealiseerd Traject A: opmaak stadsontwerp als basis voor ontwikkeling Traject B: opmaak RUP als basis voor herbestemming Hebben op zich een verschillende doelstelling, maar dragen beide bij tot de verwezenlijking van het project Zijn trajecten die een eigen logica en een eigen beslissingsproces hebben. 4

5 Wat moet er nog gebeuren? Fase 3 planvormingsfase Fase 4 uitvoeringsfase herbestemming start opmaak RUP vooront werp RUP definitief RUP + onteigeningsplan verkavelings vergunning bouwvergunning ontwikkeling voorontwerp stadsontwerp definitief stadsontwerp markt bevraging contract PPS constructie 5

6 Relatie tussen het stadsontwerp en het RUP Het RUP is noodzakelijk om de herbestemming van het projectgebied juridisch vast te leggen. Het stadsontwerp is het raamwerk waarbinnen private partners zullen aangetrokken worden. Uit het stadsontwerp worden randvoorwaarden gedistilleerd die meegenomen worden in het RUP. Dit kunnen bv. zijn: dichtheid, bouwhoogten, percentage groene ruimte, zoneringen, Andere randvoorwaarden worden in volgende stadia vastgelegd: RUP marktbevraging verkavelingsplan bouwvergunningen 6

7 Huidig uitgangspunt opmaak RUP Nieuw Zurenborg Ten aanzien van de zonering (waar groen, waar wonen): gezien de eigendomsstructuur en de lopende studies wordt als werkhypothese gesteld dat de zonering in het gebied kern (deel ten zuiden van spoorweg) niet wordt vastgelegd. M.a.w. één zonering voor stedelijke ontwikkeling met oa. een opgelegde percentage voor groene ruimte de zonering/locatie van open en bebouwde ruimte ligt niet vast in het RUP kern 7

8 Wat hebben we geleerd? Adviezen op voorontwerp stadsontwerp Vanuit verschillende betrokken actoren: Beleidsdomeinen Stedelijke organen Grondeigenaars Bewoners Basis voor start verder onderzoek noodzakelijk voor beslissing omtrent statuut voorontwerp stadsontwerp 8

9 Wat hebben we geleerd? 4 thema s die bij verschillende actoren terugkomen verblijfskwaliteit < > geluidskwaliteit Verkeer: tav locatie park (ver van Zurenborg, dicht bij Ring) spoorwegen: tav wonen aan de spoorweg transfo s IMEA duurzaamheid en ecologie passief wonen, ecologisch wonen, autoluw, bomenbestand hoogbouw gewenste typologie voor nieuwe bewoners? conflict bestaande woningen Tweelingenstraat mobiliteit parkeervisie bestaande wijken en nieuwe wijk verkeersafwikkeling 9

10 Hoe gaan we verder met het project? Verder onderzoek op 4 vlakken 1. Ontwerpend onderzoek 2. Duurzaamheidstoets 3. Geluidsstudie 4. Boomanalyse / saneringstechnieken 10

11 Hoe gaan we verder met het project? resultaten De resultaten van alle onderzoeken zullen gebruikt worden bij de beslissing om al dan niet verder te gaan met dit stadsontwerp. voorontwerp stadsontwerp advies aanvullend onderzoek advies besluitvorming 11

12 Wat gaan we juist onderzoeken? Ontwerpend onderzoek Aan het ontwerpteam werden volgende opdrachten gegund: Ontwerpend onderzoek voor: deelgebied rand : opgestart mobiliteit: opgestart brede school: op af roep bouwblokken: op afroep grote loods: op afroep Ondersteuning opmaak RUP: randvoorwaarden vanuit stadsontwerp evalueren stedenbouwkundige voorschriften 12

13 Duurzaamheidtoets Wordt opgemaakt door het Energie- en Milieu agentschap (EMA) van de stad: verantwoordelijk voor de beleidsvoorbereiding en - uitvoering op vlak van milieu, natuur en energie Deel 1: evaluatie en advies doorlopen planproces en voorontwerp (niveau stadsontwerp-rup) Deel 2: advies voor verdere stappen in planproces (niveau marktbevraging, vergunningen) 13

14 Boomanalyse - sanering Stads- en buurtonderhoud heeft samen met een studiebureau een analyse opgestart van de bestaande bomen in het projectgebied. Deze analyse zal: Een inventarisatie maken van de bestaande bomen Onderzoeken in welke mate zij vandaag gezond genoeg zijn om te worden behouden. Op basis hiervan kan een waarde aan de bomen gekoppeld. De resultaten van dit onderzoek zullen als randvoorwaarde meegegeven worden aan het studiebureau dat het saneringsproject zal opmaken voor de stad. 14

15 Geluidsstudie Piste werd onderzocht om voor Nieuw Zurenborg een gezamenlijke studie op te starten rond luchtkwaliteit en geluid, als deelonderzoek van de Groene Singel. -luchtkwaliteit op niveau van project Nieuw Zurenborg niet tastbaar; meer op niveau Groene Singel -geluidshinder Ring, slechts 1 van 3 geluidsbronnen -projecten met een verschillende tijdslijn Daarom beslissing om voor Nieuw Zurenborg enkel een geluidsstudie aan te besteden en dit voor 3 bronnen van geluidshinder: Ring/Singel, Spoor en transformatorstation. 2 mogelijke uitgangspunten voor aanbesteding van studie Figuur 1: Referentie project Project MER Oosterweelverbingding Geluidscontouren voor de beschrijving van de bestaande toestand 2003 Lden (db) Ring Singel (Bron: Topografische kaart, 1/10.000, raster, kleur, 2001, AGIV-product). 15

16 Geluidsstudie Scenario 1 Basis voor geluidsstudie is het voorontwerp analyse voorontwerp + noodzakelijke/mogelijke ingrepen ter bevordering van de gebruikswaarde park en de woonkwaliteit Scenario 2 Basis voor geluidsstudie zijn 3 varianten van locatie groen V 1: nieuwe woningen sluiten aan bij de bebouwde omgeving en het park ligt als een groen buffer tussen de nieuwe bebouwing en de Ring/Singel V2 : de nieuwe woningen sluiten aan bij de Singel/Ring en het park ligt als buffer tussen de nieuwe bebouwing en de bestaande bebouwing V 3 : park en nieuwe bebouwing nemen elk voor de helft de bufferfunctie op Singel/Ring 1 fase: evaluatie van 3 varianten 2 fase: scenario stadsontwerp of randvoorwaarden nieuwe ontwerpopgave Keuze voor scenario 2 16

17 Hoe gaan we verdere beslissingen nemen? Fase 3 planvormingsfase Fase 4 uitvoeringsfase herbestemming start opmaak RUP vooront werp RUP definitief RUP + onteigeningsplan verkavelings vergunning bouwvergunning maart 09 maart ontwikkeling voorontwerp stadsontwerp verder onderzoek naar een definitief stadsontwerp markt bevraging contract PPS constructie september maart 2010? adviesronde onderzoeken maart 10 beslissing college statuut voorontwerp april 10 17

18 Wat gebeurt er met de gassite in tussentijd? De Lijn Gedeelte van de gassite, recht tegenover busstelplaats (Krugerstraat) Parking voor de chauffeurs Opzegbaar in functie van planproces CBE Centrum voor Basiseducatie: volwassenenonderwijs voor laaggeschoolden Administratief gebouw aan de inkompoort van de gassite Klaslokalen. Huurperiode: 1 september augustus 2011 Mobistar Huurt een deel van de gassite voor GSM mast jaarlijks te verlengen huur Eandis gebruikt momenteel ook een deel van de site als stockageplaats voor leidingen voor de straatwerken in Driekoningenstraat tot aan het einde van de werken 18

19 De Zomer van Antwerpen Kreeg de rest van de site gratis ter beschikking Periode van terbeschikkingstelling: 1/07/ /08/2012 Gebruik: 1/ Atelierruimte 2/ Stockageplaats 3/ Locatie voor publieksvoorstellingen 4/ Kantoor en logeerfunctie tijdens de voorstellingen 5/ Delen van de site kunnen eveneens ter beschikking gesteld worden aan een aantal organisaties (eerst af te spreken met Antwerpen Open) en voor bovenvermelde functies 19

20 20

21 21

22 22