2. Hoe moet ik me inschrijven voor een woning? De woningen worden aangeboden via het aanbodsysteem van Woningnet Regio Utrecht.

Transcriptie

1 FAQ Veel gestelde vragen Haarzicht te Vleuten Algemeen & verhuurproces 1. Hoeveel woningen worden er aangeboden? GroenWest bouwt 49 eengezinswoningen in de nieuwe wijk Haarzicht te Vleuten, verdeeld over 9 blokken. De woningen zijn gelegen in het zuidelijke deel van het plan. Hiermee sluiten deze woningen direct aan bij de bestaande bebouwing van de kern Vleuten. 2. Hoe moet ik me inschrijven voor een woning? De woningen worden aangeboden via het aanbodsysteem van Woningnet Regio Utrecht. 3. Wat is de huurprijs van de woningen? 31 woningen worden aangeboden voor een netto huurprijs van 720,42 16 woningen worden aangeboden voor een netto huurprijs van 607,46 4. Waarom worden dezelfde woningen aangeboden voor verschillende huurprijzen? Een groot deel van de 49 woningen worden verhuurd met een huurprijs van 720,42. Deze woningen zijn bedoeld voor meerpersoonshuishoudens met een inkomen tussen de ,- en ,-. Aangezien GroenWest ook woningen beschikbaar wilt stellen voor mensen met een lager inkomen is ervoor gekozen om 16 woningen te verhuren onder de eerste aftoppingsgrens. 5. Zijn de woningen ook toegankelijk voor middeninkomens? De woningen met een netto huurprijs van 720,42 zullen worden deels opengesteld voor middeninkomens tot We wijzen maximaal 10 woningen toe aan kandidaten met een middeninkomen. 6. Wat zijn de voorwaarden om te kunnen huren? Om in aanmerking te komen voor een woning moet worden gereageerd via Woningnet Regio Utrecht. Daarnaast worden aanvullende eisen gesteld, waaronder huishoudgrootte en inkomenseisen. 7. Aan welke inkomenseisen moet ik voldoen om in aanmerking te komen voor een woning? Om in aanmerking te komen voor de woningen met een huurprijs van 720,42 moet u voldoen aan één van de volgende inkomenssituaties: Meerpersoonshuishoudens (onder AOW-grens): Gezamenlijk inkomen van tot en met Meerpersoonshuishoudens (boven AOW-grens): Gezamenlijk inkomen van tot en met Eénpersoonshuishoudens (onder AOW-grens): Inkomen van tot en met Eénpersoonshuishoudens (boven AOW-grens): Inkomen van tot en met Maximaal 10 woningen worden toegewezen aan kandidaten met een middeninkomen tot

2 Om in aanmerking te komen voor de woningen met een huurprijs van 607,46 moet u voldoen aan één van de volgende inkomenssituaties: Meerpersoonshuishoudens (onder AOW-grens): Gezamenlijk inkomen tot en met , met voorrang voor lagere inkomens tot Meerpersoonshuishoudens (boven AOW-grens): Gezamenlijk inkomen tot en met , met voorrang voor lagere inkomens tot Eénpersoonshuishoudens (onder AOW-grens): Inkomen tot en met , met voorrang voor lagere inkomens tot Eénpersoonshuishoudens (boven AOW-grens): Inkomen tot en met , met voorrang voor lagere inkomens tot Wat hierbij opvalt is dat zowel voor één- als meerpersoonshuishoudens met AOW in 2019 er een klein verschil is aangehouden van 25. Bepalend voor het ouderenhuishouden is de pensioengerechtigde leeftijd op 1 januari van het berekeningsjaar; in 2019 gaat het dus om de leeftijd van 66 jaar en 4 maanden op 1 januari Voorkom teleurstelling, vul uw inkomen goed in! Het is extra belangrijk dat uw inkomensgegevens bij WoningNet kloppen. U voorkomt hiermee dat u op een woning reageert die u niet mag huren. Klopt uw inkomen na controle niet, dan kunt u het huis niet gaan huren. U kunt uw inkomensgegevens controleren en aanpassen via Mijn gegevens (WoningNet). 8. Welke documenten moet ik aanleveren om in aanmerking te komen voor een woning? Om in aanmerking te komen voor een woning vragen wij diverse documenten op. Op de website van GroenWest vindt u een overzicht van de aan te leveren en benodigde documenten. De geselecteerde kandidaten krijgen dit overzicht ook toegestuurd. Alleen complete dossiers worden in behandeling genomen. 9. Hoe worden de woningen toegewezen? De woningen worden toegewezen op basis van inschrijfduur, samen met de gestelde inkomenseisen, eisen voor huishoudgrootte en volledigheid van de documenten. De geselecteerde kandidaten ontvangen van ons op maandag 28 januari 2019 een met voorlopige aanbieding. Controleer uw inbox, ook de spamfolder, goed op de binnenkomende . Als u bent geselecteerd, vragen wij u bewijsstukken aan te leveren. Let op! Er worden meer mensen aangeschreven dan het aantal beschikbare woningen. Bent u niet geselecteerd, dan ontvangt u ook een bericht van ons. 10. Ik heb een woning toegewezen gekregen, en nu? Als u definitief een woning toegewezen krijgt, krijgt u van ons telefonisch bericht. Na de toewijzing vindt een keuzemoment plaats voor een van de bouwnummers en wordt u uitgenodigd voor een keuzegesprek, Tijdens dit gesprek kunt u kleurkeuzes maken voor de keuken, badkamer en toilet. 11. Hoe wordt het inkomen getoetst? Er wordt uitgegaan van het geregistreerd inkomen op de inkomensverklaring over 2017 zoals vastgesteld door de belastingdienst. Is er geen inkomen bekend of is uw huidig inkomen zodanig veranderd? Dan kunnen wij met huidig inkomen rekenen. U levert van de laatste 3 maanden inkomensspecificaties in. U levert in dat geval ook altijd een UWV verzekeringsbericht aan. Op Mijn UWV kunt u uw verzekeringsbericht downloaden.

3 12. Hoe bereken ik mijn jaarinkomen? Neem het bedrag dat bij belastbaar maandloon / loon voor loonheffing staat vermeld en vermenigvuldig dit bedrag met 12. Bij loon per 4 weken vermenigvuldigt u het bedrag met 13. Vervolgens telt u er eventueel een dertiende maand en 8% vakantiegeld bij op als dit nog niet is inbegrepen. Ontvangt u vaste toeslagen voor bijvoorbeeld onregelmatige diensten? Dan telt u deze ook mee bij uw inkomen. Tel hier vervolgens uw eventuele inkomen uit vermogen dat boven de belastingvrijstellingsgrens zit bij op. 13. Wat moet ik doen als ik geen inkomensverklaring kan downloaden bij de Belastingdienst? Vraagt u in dat geval altijd een Inkomensverklaring aan via de Belastingtelefoon Als u geen inkomensverklaring kunt krijgen, stuurt de Belastingdienst u een verklaring waarin staat dat u (nog) geen inkomensverklaring kunt krijgen. Ook dat document moet u aanleveren. 14. Mag ik samen met een familielid/vriend(in)/huisgenoot huren met wie ik geen relatie heb? Dit is niet mogelijk. Er moet sprake zijn van een duurzaam gemeenschappelijke huishouding. Het is alleen mogelijk een woning te huren indien u zelf of samen met uw partner voldoet aan de gestelde eisen, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Daarnaast dient er sprake te zijn van een gezinssituatie of een partnerschap (indien u met 2 personen of meer wilt huren). Overige inwoners zoals nichten/neven/broers/zussen worden niet tot het huishouden gerekend en mogen dus niet worden opgegeven bij het aantal personen. Voor een verdere toelichting op de huishoudsamenstelling verwijzen wij u naar Woningnet.

4 Woningen & opleverstaat 1. Betaal ik naast de huurprijs ook servicekosten voor de woningen? Ja, u betaalt maandelijks servicekosten. Servicekosten zijn kosten die de verhuurder in rekening mag brengen voor diensten en activiteiten die hij aan de huurder(s) levert. Hieronder vallen voor de woningen van nieuwbouwproject Haarzicht de kosten voor het serviceabonnement, glasfondsverzekering en bijdrage huurdersvereniging. Daarnaast betaalt u een bijdrage van 2,50 per zonnepaneel. 2. Wanneer worden de woningen opgeleverd? De bouw is gestart in december De oplevering staat gepland voor het vierde kwartaal van 2019 / eerste kwartaal van Let op! De eengezinswoningen liggen verspreid in het project Haarzicht en het is mogelijk dat de woningen niet gelijktijdig worden opgeleverd. 3. Kan ik de woningen bekijken? Het project Haarzicht is een nieuwbouwproject. De woningen kunnen op het moment van toewijzen dan ook niet bezichtigd worden. Wanneer het project zodanig gevorderd is wordt er een kijkmiddag georganiseerd voor de nieuwe bewoners. U kunt uiteraard altijd een kijkje gaan nemen op de locatie waar de woningen gebouwd gaan worden. Het betreden van het bouwterrein is niet toegestaan! 4. Zijn alle woningen gelijk aan elkaar? Binnen het project Haarzicht zijn er 2 verschillende woningtypes: type A en type B. Het verschil is terug te zien in de gevel van de woning aan de voorzijde. De positie van het badkamerraam type A en B verschillen van elkaar. De oppervlakte van de 2 verschillende typen woningen is gelijk aan elkaar. De woningen liggen verspreid over 9 verschillende blokken. 5. Is het mogelijk voor meerwerk te kiezen? Bij het betrekken van de nieuwbouwwoning biedt GroenWest de nieuwe huurder een aantal keuzemogelijkheden aan in de afwerking van keuken, toilet en badkamer. Sommige opties zijn gratis, zoals de kleurkeuze van de keuken en tegelwerk. Andere opties, zoals inbouwapparatuur of een luxere tegel, worden tegen meerprijs aangeboden. Het is niet mogelijk om andere opties de vragen, dan de keuzes die in de keuzelijst staan, Wij doen ons best om alle nieuwe huurders de keuzelijst tijdig aan te bieden. Als u geen keuzelijst ontvangt, dan hebben wij de gegevens al aan de aannemer moeten verstrekken en wordt de woning volgens onze standaard inrichting opgeleverd. 6. Ik wil iets aanbrengen/wijzigen in de woning, mag dat? Dat is afhankelijk van wat u wilt doen. In onze brochure Klussen mag vindt u alle klussen op een rij. U vindt de brochure op deze website of via deze link Brochure Klussen mag. Het aanvraagformulier vindt u hier: Aanvraagformulier Toestemming voor zelf klussen. 7. Zijn de woningen voorzien van zonnepanelen? De woningen worden zeer energiezuinig: goed geïsoleerd en met zonnepanelen die energie opwekken. Op 2 woningen na (24 zonnepanelen) worden alle woningen voorzien van 26 zonnepanelen. De kosten voor de panelen zijn verwerkt in de servicekosten en bedragen 2,50 per zonnepaneel. 8. Zijn de woningen voorzien van een dakraam op zolder? De zolder van de woningen van Haarzicht is een onbenoemde ruimte of te wel bergruimte. De woningen hebben geen dakraam of dakkapel op zolder. Het plaatsen hiervan is helaas niet mogelijk. Dit vanwege de ligging van de vele zonnepanelen op het dak van de woning.

5 9. Hoe is de verwarming van de woningen geregeld? De woningen van Haarzicht hebben niet alleen zonnepanelen, maar zijn ook voorzien van een individuele lucht/waterwarmtepompinstallatie. De binnenunit hangt in de installatieruimte op zolder. De buitenunit wordt geplaatst in de buiten berging. Met deze installatie kunnen alle verblijfsruimten en de zolder via vloerverwarming van warmte worden voorzien. Warm water wordt opgeslagen in een 200 liter buffervat. In de badkamer is een elektrische radiator geplaatst. 10. Wat voor ventilatie is er aanwezig? In uw woning wordt een balans ventilatiesysteem aangebracht. Dit houdt in, mechanische toevoer van buitenlucht en mechanische afvoer van binnenlucht. De mechanische toe- en afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatie box in de installatieruimte via kanalen tussen de gemotoriseerde ventilatiebox en toevoer- en afzuigventielen. De toevoer- en afzuigventielen zitten op vaste posities en worden per vertrek ingeregeld. In de woonkamer bevindt zich de hoofdbediening van het mechanische ventilatiesysteem. Daarnaast is ook een extra (draadloze) bediening voor in de badkamer aanwezig. 11. Hoe worden de muren afgewerkt? De woningen worden behang klaar opgeleverd. Dit is niet hetzelfde als saus klaar. U bent zelf verantwoordelijk voor het behangen van de woning. U kunt uiteraard ook kiezen voor een andere wijze van het afwerken van de wanden. 12. Kan ik ook op gas koken? De woningen zijn geheel gasloos, koken op gas is dus niet mogelijk. Het is alleen mogelijk om elektrisch te koken. In de keuken bevindt zich standaard een perilex aansluiting ten behoeve van elektrisch koken. 13. Is er een aparte berging bij de woning? Ja, alle woningen zijn voorzien van een eigen houten berging in de tuin. 14. Worden de woningen opgeleverd met erfafscheiding? Alle woningen worden opgeleverd met een erfafscheiding naar het openbaargebied. De erfafscheidingen zijn niet allemaal gelijk maar variëren tussen een metselwerk met begroeihek, begroeihek en begroeihek met poort (achterzijde woning/tuin). Welke erfafscheiding waar geplaatst wordt staat vermeld op de situatietekeningen. Op de laatste pagina van de verhuurtekeningen zijn de erfafscheidingen uitgewerkt. U mag de geplaatste erfafscheidingen niet verwijderen en het onderhoud van het groen is voor de huurder. De erfafscheidingen tussen de woningen dient uw in overleg met de buren zelf te plaatsen. 15. Hoe wordt de tuin opgeleverd? De grond in de tuin is dezelfde grond die vrijgekomen is bij het ontgraven van de bouwputten. In de voortuin wordt een plateau (terras aangelegd) en een pad van de voordeur het plateau naar de openbare bestrating (betontegels 30 x 30 cm) In de achtertuin komt een plateau (terras) van ongeveer 4m², van het terras wordt er een pad aangelegd naar de berging en het achterpad. (betontegels 30 x 30 cm)

6 Hoogteverschillen. In het gebied waar het project Haarzicht wordt gerealiseerd zijn hoogte verschillen. De meeste hoogte verschillen worden opgevangen in het openbaar gebied of de achterpaden, dit betekend dat er een hellingbaan of een trap geplaatst wordt om het hoogteverschil te overbruggen. Bij een aantal woonblokken was dit niet mogelijk. In de tuin van alle woningen in blok 25 en 2 woningen in Blok 28 (Bouwnummer 479 & 480) wordt het hoogteverschil opgevangen in de tuin door een damwand. Net zoals alle andere tuinen hebben deze woningen een plateau (terras) van ongeveer 4 m2 in de achtertuin (betontegels van 30 cm x 30 cm). Het pad van het plateau naar de openbare bestrating en de berging wordt ter hoogte van de damwand onderbroken met een trap. 16. Kan ik parkeren bij de woning? De woningen hebben geen eigen parkeerplaatsen. Parkeren is mogelijk in het openbaar gebied.