Haarle. Nieuwbouw 23 levensloopbestendige woningen

Transcriptie

1 Haarle Nieuwbouw 23 levensloopbestendige woningen

2 Informatiebrochure De Marcke & Poggenbeltweg Nieuwbouw van 23 levensloopbestendige woningen Woningstichting Hellendoorn Versie: maart 2017

3 Nieuwbouw 23 levensloopbestendige woningen Levensloopbestendig De naam zegt het al. Deze woningen zijn geschikt om tijdens elke fase van iemands leven in te wonen. De woningen met drie slaapkamers zijn groot genoeg voor een gezin met maximaal twee kinderen. Omdat de badkamer en één slaapkamer op de begane grond liggen is traplopen niet noodzakelijk. Energiezuinig Natuurlijk zorgen wij ervoor dat deze woningen energiezuinig zijn. Goede isolatie, vloerverwarming op de begane grond, warmteterugwinning en zonnepanelen zorgen ervoor dat u comfortabel kunt wonen tegen lage lasten. In en rond de woning Verhuizen brengt al genoeg werk met zich mee. De volgende zaken regelen wij daarom al voor u. Het aanleggen van: Het pad van de voordeur naar de straat; Het achterpad; Een terras van ongeveer 2,5 bij 4 meter. Het plaatsen van erfafscheidingen tussen de woningen laten wij aan u over. Zo kunt u, samen met uw buren, deze helemaal naar eigen wens uit (laten) voeren.

4 Nieuwbouw 23 levensloopbestendige woningen Erfafscheiding openbaar gebied Na de bouw gaan wij met alle huurders in overleg hoe de erfafscheidingen met het openbaar gebied uitgevoerd gaan worden. Valt de keuze op een groene afscheiding die door de woningstichting wordt onderhouden? Dan worden de servicekosten met 3,00 per maand verhoogd. Zelf veranderingen aanbrengen Uw huis moet uw thuis zijn. Daarom geven wij graag toestemming voor veel aanpassingen die onze huurders in hun huis willen aanbrengen. Voor nieuwbouwwoningen geldt alleen dat wij geen toestemming geven voor aanpassingen of aanbouwen bij en aan deze woning. Eventueel door ons geplaatste en/of aangeplante erfafscheidingen horen bij de woning en mogen niet (ver)plaatst worden. Ontwerp en uitvoering Deze woningen zijn ontworpen door IAA Architecten. Aannemersbedrijf Valk uit Daarle gaat deze woningen bouwen. De verwachting is dat de woningen begin 2018 worden opgeleverd.

5 Plattegronden Op deze en de volgende pagina s vindt u een aantal plattegronden. Aan de maatvoering op deze plattegronden kunnen geen rechten ontleend worden. De inrichting in en rond de woning zijn bedoeld als sfeerbeeld. Alleen als zaken benoemd zijn in deze brochure worden deze aangebracht. Woningstichting Hellendoorn opleveren.

6 Plattegronden - Eindwoningen van type E krijgen in de eindgevel op de begane grond een bloem (erker) kozijn. - Eindwoningen van type R krijgen in de eindgevel op de begane grond een raam. -

7 Plattegronden - Woningen kunnen een gespiegelde plattegrond hebben. - Alle eindwoningen krijgen in de eindgevel een zolderraam.

8 Plattegronden - Eindwoningen van type Esp krijgen in de eindgevel op de begane grond een bloem (erker) kozijn. - Eindwoningen van type Rsp krijgen in de eindgevel op de begane grond een raam. -

9 Plattegronden - Woningen kunnen een gespiegelde plattegrond hebben. - Alle eindwoningen krijgen in de eindgevel een zolderraam. Gezellig wonen dichtbij bos en voorzieningen!

10 Een mooie combinatie v Kleuren en materialen In dit schema kunt u zien welke kleuren en materialen gebruikt gaan worden. Onderdeel Materiaal Kleur-afwerking gevelmetselwerk licht baksteen geel-bruin genuanceerd gevelmetselwerk donker baksteen donkerbruin genuanceerd voegwerk doorstrijkmortel grijs kozijnen kunststof lichtgrijs draaiende delen kozijnen kunststof leigrijs dakbedekking hellend pannen zwart dragende binnenwanden kalkzandsteen vlak (behangklaar) binnenwanden begane grond gasbeton vlak (behangklaar) binnenwanden verdieping gips vlak (behangklaar) en schuifwand begane grond binnenkozijnen staal wit binnendeuren hout wit plafonds spuitwerk wit onderkant dakplaat hout wit

11 Afwerking woningen Afwerking woningen De muren en vloer van de badkamer op de begane grond en het toilet worden betegeld. De muren van het toilet worden tot een hoogte van 1,50 meter betegeld en de muren van de badkamer tot aan het plafond. De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met spuitwerk. De overige wanden worden zonder behang opgeleverd. De betonnen plafonds en het gipsplafond op de overloop worden afgewerkt met spuitwerk. De dakplaten worden fabrieksmatig afgewerkt (wit). De woningen zijn voorzien van draaikiepramen. Het hang- en sluitwerk is inbraakwerend. In de hal, woonkamer en op de overloop worden rookmelders geplaatst. Alle vloeren worden afgewerkt met een betonnen afwerkvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren. Het is niet toegestaan in vloeren te boren of te spijkeren! Eigen tegelkeuze Wij bieden huurders de mogelijkheid om zelf tegels naar keuze uit te zoeken. Hiervoor hebben wij verschillende keuzepakketten beschikbaar. In verband met de voortgang van de bouw is de keuze van het tegelwerk uiterlijk mogelijk tot 21 juni 2017.

12 Installaties en aansluitingen Technische installaties De woonkamer en de slaapkamer op de begane grond worden voorzien van een bedrade CAI-aansluiting tot in de meterkast. In de woonkamer komt een telecomaansluiting tot in de meterkast. De woningen worden verwarmd door een HR-combiketel. De ketels worden geplaatst in de technische ruimte op de verdieping. Voor de warmteregeling worden thermostaten geplaatst. Op de begane grond wordt vloerverwarming aangelegd. In slaapkamer 2, 3 en op de overloop worden alleen radiatoren geplaatst. In de woning wordt een balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) geplaatst in de technische ruimte op de verdieping. Een WTW is een ventilatiesysteem waarbij de mechanische afvoer en de mechanische toevoer van verse lucht in evenwicht zijn. In de woning zijn voldoende afzuig- en inblaasventielen aangebracht. De afzuigkap in de keuken is aangesloten op een apart kanaal met een afvoer rechtstreeks door het dak van de berging. In de aangebouwde berging wordt een aansluiting voor een wasmachine en een condensdroger geplaatst. Op de zuidkant van het dak worden zonnepanelen geplaatst voor het opwekken van elektriciteit. Aansluitpunten voor buitenverlichting worden aangebracht bij de voordeur en bij de achterdeur. Nutsaansluitingen De woningen krijgen een gas-, water-, elektra- en CAI-aansluiting in de meterkast. Glasvezel is momenteel nog niet beschikbaar in Haarle. Heeft u een telecom-abonnement of wilt u een abonnement afsluiten? U mag zelf een aansluiting aanvragen bij uw provider naar keuze. Deze aansluiting zal dan dienstgestuurd worden aangelegd. Doet u dit binnen één jaar nadat de woningen aan ons opgeleverd zijn? Dan zijn hier geen kosten aan verbonden.

13 Keuken Keukenindeling In de standaard keuken is een afzuigkap opgenomen. Ook zit er in de keuken een aansluiting voor elektrisch koken, een vaatwasmachineaansluiting en een aansluiting voor een oven. De huurder kan aan de wand tegenover het keukenblok een koel- en/of vriescombinatie plaatsen. Voor het tegelwerk, aanrechtblad en fronten kunt u een keuze maken uit verschillende keukenpakketten. Extra keuzemogelijkheden U kunt tegen kostprijs extra onder- en/of bovenkasten bijplaatsen of een langer aanrechtblad laten aanbrengen. Ook is het mogelijk om tegen kostprijs de keuken in een hoogglanskleur te kiezen. Inbouwapparatuur Voorbeeld keuken met en zonder opties. Het is mogelijk om inbouwapparatuur te (laten) plaatsen. Dat kan door: Via de woningstichting één of meerdere apparaten te kopen. Op de keuzelijst voor inbouwapparatuur ziet u welke apparatuur u via de woningstichting kunt kopen. Voor de specificaties van de apparatuur verwijzen wij u naar de website van de leverancier Deze apparatuur wordt door de woningstichting dan geleverd, geplaatst en aangesloten. Zelf inbouwapparatuur te kopen en te plaatsen. Koopt u zelf een inbouwkookplaat? Dan maakt u dus ook zelf een sparing in het aanrechtblad! Het is verstandig om de keukenapparatuur te kopen nadat de aannemer de keuken heeft geplaatst. Dit om te voorkomen dat u apparatuur koopt die niet past.

14 Keuken Uw eigen keuken samenstellen Op de keuzelijst ziet u voor welke extra keukenelementen en apparatuur u kunt kiezen. Op deze lijst kunt u ook zien wat hiervoor de kosten zijn. Komt u in aanmerking voor een woning? Dan nodigen wij u uit in ons kantoor aan de Storkstraat 11 in Nijverdal om een keuze te maken. Wij hebben daar de voorbeelden van de keukenfronten, tegels, handgrepen en keukenbladen. Uw eigendom Iedere uitbreiding op de basiskeuken wordt beschouwd als een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV). De huurder betaalt deze aan de woningstichting en wordt en blijft eigenaar van deze uitbreiding. Vervanging van en onderhoud aan inbouwapparatuur en aanvullende kastjes is voor rekening van de huurder. Bij verhuizing De extra s die u laat toevoegen, zoals extra kastjes of een aanrechtverlenging, vormen één geheel met de standaard keuken. Omdat verwijdering hiervan de samenhang van de keuken zou verstoren, is het niet mogelijk om deze elementen bij verhuizing mee te nemen. Voor deze extra s ontvangt u bij verhuizing geen vergoeding omdat de woningstichting hier geen enkel belang bij heeft. Ook een volgende huurder kunt u niet om een vergoeding vragen. Keukenapparatuur is verwijderbaar en uw eigendom. Daarom heeft u het recht deze bij een verhuizing mee te nemen. U moet er wel voor zorgen dat de keuken in verhuurbare staat achterblijft. De keukenmengkraan en de afzuigkap horen bij de woning en moeten blijven zitten. In verband met de voorgang van de bouw is de keuze van een keuken en het tegelwerk maar mogelijk tot 21 juni 2017!

15 Procedure toewijzing Procedure toewijzing Een aantal woningen wordt rechtstreeks toegewezen aan de oorspronkelijke bewoners die gebruik maken van hun recht op terugkeer. Eén woning wordt gereserveerd voor een urgent-woningzoekende. In drie woningen gaan cliënten van Stichting Vrienden van Te Passe wonen. De overige woningen worden via het aanbodmodel aangeboden aan onze woningzoekenden via onze website ( Via de website kunt u een reactie plaatsen. Toewijzingscriteria Toewijzing via het aanbodmodel vindt plaats aan geregistreerde woningzoekenden op volgorde van inschrijfdatum. De volgende voorwaarden worden gesteld: Leeftijdseis: minimaal 23 jaar Maximale huishoudgrootte: 4 personen, waarvan maximaal 2 kinderen Inkomensvoorwaarden: maximaal ,00 Voorrang kern: Kandidaten met binding kern Haarle (minimaal één jaar woonachtig in Haarle) hebben voorrang op kandidaten zonder binding. Netto huur: 596,76 per maand Servicekosten: 6,95 per maand.

16 Procedure toewijzing Voorkeuren Heeft u voorkeur voor een woning? Plaats dan eerst een reactie via onze website op alle woningen waar u belangstelling voor heeft. Uw voorkeur(en) kunt u daarna per (info@wst-hellendoorn.nl) aan ons doorgeven. Wij proberen zoveel mogelijk met uw voorkeur(en) rekening te houden. U kunt hier echter geen rechten aan ontlenen. Inkomensverklaring belastingdienst Komt u in aanmerking voor een woning? Dan vragen wij u uw inkomensverklaring van de belastingdienst over 2016 aan te leveren. Vraagt u deze daarom direct aan via de belastingtelefoon U kunt de inkomensverklaring ook downloaden via de website U kunt daar inloggen op Mijn Belastingdienst. Zo voorkomt u dat wij de woningtoewijzing moeten intrekken.

17

18 Bezoekadres Storkstraat LW Nijverdal Postadres e A zonder exclusief Postbus en 325 inclusief (alle) opties AH Nijverdal Openingstijden Maandag t/m vrijdag van uur Royale woningen met een functionele indeling! materialen Op afspraak Maandag t/m vrijdag van uur Telefonisch contact (0548) Van maandag t/m vrijdag van uur info@wst-hellendoorn.nl Disclaimer: Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Woningstichting Hellendoorn is echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden die voorkomen in deze brochure. Aan deze brochure kunnen daarom geen rechten ontleend worden.