Informatie energiezuinige huurwoningen Ravelijnstraat

Transcriptie

1 Informatie energiezuinige huurwoningen Ravelijnstraat

2 In Frankhuis Stadshagen realiseert Openbaar Belang 28 eengezinswoningen en 1 kangoeroewoning. De ruime eengezinswoningen komen te liggen aan de Ravelijnstraat 1 t/m 28 en de kangoeroewoning aan de Oranjeriestraat 2. De woningen worden zo gebouwd dat er een bijzonder binnengebied ontstaat dat aandoet als een gezellig hofje. De eengezinswoningen hebben een ruime woonkamer met een open keuken en vier slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De eengezinswoningen bestaan uit vier verschillende types. Er zijn veel keuzemogelijkheden bij het inrichten van de woningen: de indeling van de begane grond en eerste verdieping, keuken en badkamer. Verder hebben alle eengezinswoningen een ruime tuin en grotendeels een parkeerplaats op eigen terrein. Een kangoeroewoning is een combinatie van twee zelfstandige woningen met een eigen voordeur, maar wel met elkaar verbonden door een tussendeur. Dit type woning is geschikt voor mantelzorgers die vlakbij degenen willen wonen voor wie ze zorgen en voor de zorgbehoevenden. De woningen zijn zeer energiezuinig met aanzienlijk lage stookkosten en een erg aangenaam woonklimaat. In geen van de 29 woningen komen gasleidingen, maar een warmtepomp die zorgt voor verwarming en koeling. Dit noemt men ook wel all electric. Koken en verwarmen, alles wordt elektrisch. De woningen zijn ontworpen door Architectenbureau 19 het Atelier uit Zwolle in samenwerking met Bouwbedrijf Salverda uit t Harde.

3 Algemeen Frankhuis Stadshagen Zwolle is een levendige stad waar je kunt genieten: gezellig, groen en cultureel. Frankhuis Stadshagen is een wijk met een uniek karakter, dit heeft te maken met de ligging aan het Zwarte Water. Zij kent bewoners uit verschillende levensfasen. Naast gezinnen wonen er singles, stellen en ouderen. Frankhuis is een autoluwe wijk in een groene omgeving. Vanuit u woning bent u in slechts vijf minuten fietsen in het stadscentrum van Zwolle. In de wijk worden verschillende doelgroepen voorzien van een eengezinswoning, een 2 onder 1 kap of een appartement. Openbaar Belang bouwt levensloopbestendige woningen die beschikbaar zijn voor diverse doelgroepen. Aan de zuidkant van de wijk blijft het dorpse karakter aanwezig vanuit het buurtschap Frankhuis. Groen en water spelen de hoofdrol in de wijk en is nauw aangesloten bij het karakter van het buurtschap Frankhuis. In Frankhuis aan het Zwarte Water worden circa 470 woningen gebouwd. Nieuwbouwwoningen Ravelijnstraat Algemene info die voor alle woningen geldt. Alle 28 woningen beschikken op de begane grond over een ruime woonkamer van circa 18 m², de keuken heeft een oppervlakte van circa 15 m². Op de eerste verdieping beschikken de woningen over drie ruime slaapkamers van circa 7, 10 en 15 m². De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5 m². Op de tweede verdieping beschikken de woningen over een vierde slaapkamer van circa 22 m². De woningen worden opgeleverd zonder bouwbehang. Bewoners keuze mogelijkheden Openbaar Belang wil de toekomstige bewoner verschillende keuzemogelijkheden bieden. Dit bestaat uit kostenneutrale bewonerskeuzes (keuken en tegels) en een meerwerklijst. De huurders kunnen met de aannemer hun keuzes doorspreken. De meerwerkopties worden aangeboden tegen marktconforme prijzen. De meerwerkopties zijn te kiezen door huurders zelf.

4 Woningtypen Openbaar Belang zal in Frankhuis 28 eengezinswoningen bouwen en 1 kangeroewoning. Er zijn vier type eengezinswoningen. Woningtype A1 De eengezinswoning heeft een beukmaat van 5400mm ( inwendig 5100mm ). De woning heeft een lengtemaat van 9660mm ( 8900mm ). Begane grond De woning heeft een ruime woonkamer van circa 18 m2. De keuken is gelegen in het midden van de woning en heeft een oppervlakte van circa 15 m2. Naast de keuken is er een ruime eetkamer gesitueerd. De woning heeft een tuin op het noorden. U kunt ervoor kiezen de indeling van de begane grond te wijzigen. Er is een mogelijkheid om een extra deur te plaatsen van de hal naar de keuken. Er is een mogelijkheid om een dichte keuken te maken. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers van circa 7, 10 en 15 m2. De badkamer is circa 5 m2 en is voorzien van een wastafel, douchehoek, en een tweede toilet. U heeft meerdere opties om deze verdieping anders in te delen zoals: een wasmachine aansluiting in de badkamer; een bad i.p.v. een douche in de badkamer; twee slaapkamers; twee slaapkamers en een kast waar de wasmachine & wasdroger in past. De woning heeft aan de zuidkant nog een Frans balkon. Aan de tuinzijde heeft de woning een dakkapel en een veranda. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer van 15 m2. Daarnaast is er een opstelplaats voor de wasmachine & wasdroger. Woningtype B1 De eengezinswoning heeft een breedtemaat van 5400mm ( inwendig 5100 mm). De woning heeft een lengtemaat van 9700mm ( inwendig 8900 mm). Begane grond De woning heeft een ruime woonkamer van circa 18 m2. De keuken is gelegen in het midden van de woning en heeft een oppervlakte van circa 15 m2. Naast de keuken is er een ruime eetkamer gesitueerd. De woning heeft een tuin op het noorden. U kunt ervoor kiezen de indeling van de begane grond te wijzigen. Er is een mogelijkheid om een extra deur te plaatsen van de hal naar de keuken. Er is een mogelijkheid om een dichte keuken te realiseren. De woning heeft aan de hofzijde een veranda en een dakkapel. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers van circa 7, 10 en 15 m2. De badkamer is circa 5 m2 en is voorzien van een wastafel, douchehoek, en een tweede toilet. U heeft meerdere opties om deze verdieping anders in te delen zoals: een wasmachine aansluiting in de badkamer; een bad i.p.v.

5 een douche in de badkamer; twee slaapkamers; twee slaapkamers en een kast waar de wasmachine & wasdroger in past. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer van circa 15 m2. Daarnaast is er een opstelplaats voor de wasmachine & wasdroger. Woning type A2 De eengezinswoning heeft een breedtemaat van 5400mm ( inwendig 5100 mm). De woning heeft een lengtemaat van 9700mm ( inwendig 8900 mm). Begane grond De woning heeft een ruime woonkamer van circa 18 m2. De keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft een oppervlakte van circa 15 m2. Naast de keuken is er een ruime eetkamer gesitueerd. De woning heeft een tuin op het zuiden. U kunt ervoor kiezen de indeling van de begane grond te wijzigen. Er is een mogelijkheid om een dichte keuken te realiseren. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers van circa 7, 10 en 15 m2. De badkamer is circa 5 m2 en is voorzien van een wastafel, douchehoek, en een tweede toilet. U heeft meerdere opties om deze verdieping anders in te delen zoals: een wasmachine aansluiting in de badkamer; een bad i.p.v. een douche in de badkamer; twee slaapkamers; twee slaapkamers en een kast waar de wasmachine & wasdroger in past. De woning heeft aan de zuidkant nog een Frans balkon. Aan de tuinzijde heeft de woning een dakkapel en een veranda. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer van 25 m2. Daarnaast is er een opstelplaats voor de wasmachine & wasdroger. Woningtype B2 De eengezinswoning heeft een breedtemaat van 5400mm ( inwendig 5100 mm). De woning heeft een lengtemaat van 9700mm ( inwendig 8900 mm). Begane grond De woning heeft een ruime woonkamer van circa 18 m2. De keuken is gelegen in het midden van de woning en heeft een oppervlakte van circa 15 m2. Naast de keuken is er een ruime eetkamer gesitueerd. De woning heeft een tuin op het zuiden. U kunt ervoor kiezen de indeling van de begane grond te wijzigen. Er is een mogelijkheid om een dichte keuken te realiseren. De woning heeft de veranda met dakkapel aan de hofzijde. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers van circa 7, 10 en 15 m2. De badkamer is circa 5 m2 en is voorzien van een wastafel, douchehoek, en een tweede toilet. U heeft meerdere opties om deze verdieping anders in te delen zoals: een wasmachine aansluiting in de badkamer; een bad i.p.v.

6 een douche in de badkamer; twee slaapkamers; twee slaapkamers en een kast waar de wasmachine & wasdroger in past. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer van circa 15 m2. Daarnaast is er een opstelplaats voor de wasmachine & wasdroger. Woningtype kangoeroe De woning heeft een ruime keuken en woonkamer. De woning heeft één slaapkamer met aangrenzend de badkamer. De patiowoning op het zuiden is rondom afgeschermd. Overige informatie Parkeerplaats: Vrijwel elke woning heeft beschikking over 1 parkeerplaats op eigen terrein, met uitzondering van de Ravelijnstraat 1 en Oranjeriestraat 2. De parkeerplaats bestaat uit grijze betontegels. Bergingen: Iedere woning heeft een eigen berging van circa 6 m². De bergingen zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd naast de parkeerplaats. De wand van de berging wordt uitgevoerd in vurenhouten stijl- en regelwerk met een bekleding van verduurzaamde vuren rabatdelen. Tuinen: De woningen hebben de beschikking over een achtertuin. Onder het overstek aan de achterzijde wordt er tussen de hardhouten kolommen en de woning een stalen gaashekwerk in kleur aangebracht van 1800 mm. De tuin is voorzien van een terras. Het terras, het looppad en de ruimte voor de bergingsdeur bestaan uit grijze betontegels. Keuken: Alle woningen hebben een open keuken. Bij de woningtypes A1 en B1 is deze gesitueerd in het midden van de woning. Bij de woningtypes A2 en B2 is de keuken gesitueerd aan de voorkant van de woning. De standaard keuken bestaat uit 3 onderkasten, 2 laden en 3 bovenkasten en 180 mm werkblad. Boven het tegelwerk wordt structuur spuitwerk aangebracht. De opstelplaats voor het fornuis is gesitueerd aan het eind van de keuken. De keuken kunt u naar eigen smaak inrichten en uitbreiden. Meer informatie hierover vindt u bij de keuzemogelijkheden. Centrale antenne- en telefoonaansluiting: In alle woningen zijn aansluitdozen voor de centrale antenne en de telefoon aangebracht. U dient voor een aansluiting zelf contact op te nemen met een partij naar keuze. Wasmachine en wasdroger-aansluiting: De wasmachine en wasdroger-aansluiting bevinden zich op de zolder. U heeft de keus om deze te verplaatsen naar de 1 e verdieping. Dit is mogelijk in de badkamer of in de werkkast. Zie meerwerkoptie tekeningen.

7 Verwarming en warm water: In de woningen wordt er gebruik gemaakt van een individuele warmtepomp. Een individuele warmte pomp is een duurzaam energiesysteem dat energie door middel van verticale bodem wisselaars in de grond kan omzetten in bruikbare warmte. De woningen worden voorzien van vloerverwarming. De woningen hebben een hoge isolatiewaarde. De hoge isolatiewaarden en het installatiesysteem zorgen dag en nacht voor een gelijkmatige warmte in de hele woning. De woning wordt voorzien van een douchepijp-wtw. Ventilatie: Ventilatie vindt plaats via natuurlijke toevoer doormiddel van roosters in de kozijnen en mechanische afvoer in de keuken, toilet en badkamer met CO2-sturing op de mechanische ventilatie-box. Doordat er gebruik gemaakt is van een goed ventilatie systeem wordt de luchtkwaliteit verbeterd in de woningen. In de keuken wordt een draadloze timer geplaatst. Met deze timer kunt u de ventilatie handmatig 10, 30 of 60 minuten op maximaal zetten. Riolering/ hemelwaterafvoer: De woningen worden voorzien van kunststof rioleringen in een gescheiden systeem. De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het opbaar vuilwaterriool. Het hemelwater van de woning en de berging wordt ondergronds afgevoerd naar een infiltratiesysteem onder de woning. Het systeem zorgt ervoor dat het hemelwater van de daken via de bodem wordt afgevoerd naar het grondwater. Voorbehoud - Aan de tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden - Meubilair en apparatuur, aangegeven als interieursuggestie in de plattegronden, worden niet meegeleverd, als ze elders in de technische omschrijving niet in het bijzonder genoemd zijn. - Stippellijnen van sanitair of keukens in de plattegronden duiden aan dat dit opties en/of opstelplaats eigen keuken apparatuur. - De artist impression geeft een impressie weer. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De indeling op de situatietekening van het openbare gebied ( paden, groenstroken, bomen, parkeerplaatsen, wegen enz.) en de terreinmaten zijn weergegeven aan de hand van de beschikbare gegevens op het moment van schrijven. Hierin kunnen wijzigingen optreden buiten de invloedsfeer van de ontwikkelaar. - De grootte van de kavels is nauwkeurig bepaald. Verschillen met de praktijk kunnen voorkomen. Verschil in oppervlakte wordt niet verrekend. - De op de tekening aangegeven maten zijn circa maten. - Openbaar Belang en Bouwbedrijf Salverda behouden zich het recht voor, op of aan de woningen die wijzigingen aan te brengen, die hun inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en de bruikbaarheid van uw woning. De wijzigingen geven Openbaar Belang en Bouwbedrijf Salverda of u geen recht tot het vragen van meer dan wel minder werk.

8 - Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden ( bijvoorbeeld weersinvloeden) kan er vooraf geen exacte opleveringsdatum genoemd worden. Tijdens de bouwfase geeft de aannemer door informatiebrieven een steeds gedetailleerde en nauwkeurige prognose af. Aan deze prognose kunnen geen rechten worden ontleend. Huurprijzen De huurprijzen zijn vastgesteld op basis van woninggrootte en uitrustingsniveau. Servicekosten De servicekosten bedragen 4,21 Huurprijzen excl. Servicekosten Adres Type Huurprijs Ravelijnstraat 1 B1 652,00 Ravelijnstraat 2 B2 (kangoeroewoning) 652,00 Ravelijnstraat 3 B1 652,00 Ravelijnstraat 4 B2 652,00 Ravelijnstraat 5 B1 652,00 Ravelijnstraat 6 B2 652,00 Ravelijnstraat 7 B1 652,00 Ravelijnstraat 8 B2 652,00 Ravelijnstraat 9 B1 652,00 Ravelijnstraat 10 B2 652,00 Ravelijnstraat 11 A1 652,00 Ravelijnstraat 12 A2 652,00 Ravelijnstraat 13 A1 652,00 Ravelijnstraat 14 A2 652,00 Ravelijnstraat 15 A1 652,00 Ravelijnstraat 16 A2 652,00 Ravelijnstraat 17 A1 652,00 Ravelijnstraat 18 A2 652,00 Ravelijnstraat 19 A1 652,00 Ravelijnstraat 20 A2 652,00 Ravelijnstraat 21 A1 652,00 Ravelijnstraat 22 B2 652,00 Ravelijnstraat 23 B1 652,00 Ravelijnstraat 24 B2 652,00 Ravelijnstraat 25 B1 652,00 Ravelijnstraat 26 B2 652,00 Ravelijnstraat 27 B1 652,00 Ravelijnstraat 28 B2 652,00 Oranjeriestraat 2 Kangoeroewoning 500,00