TE KOOP AANGEBODEN. Fruitteeltbedrijf te Herkingen (Goeree Overflakkee) Totaal ca. 15 ha

Transcriptie

1 TE KOOP AANGEBODEN Fruitteeltbedrijf te Herkingen (Goeree Overflakkee) Totaal ca. 15 ha Wellestrijpsedijk LB Herkingen Korte omschrijving: Het aangeboden object betreft een fruitteeltbedijf bestaande uit een woonhuis en bedrijfsgebouwen, tuin, erf en ondergrond van de gebouwen en ca. 14 ha boomgaard, waarvan 11,3 ha huiskavel. De veldkavel is op enige afstand gelegen aan de Heerendijk in Oude Tonge. Het bedrijf is gelegen in de nabijheid van de watersportplaats Herkingen (gemeente Dirksland), een dorp met ca inwoners. De grootste plaats van Goeree Overflakkee, Middelharnis/Sommelsdijk, bevindt zich op ca. 6 km afstand. De ligging aan het Grevelingenmeer maakt dat de boomgaard in het algemeen relatief weinig risico kent van nachtvorst. Eventueel is het bedrijf in delen te koop: 1. De woning met bedrijfsgebouwen en ca m² erf en ondergrond. 2. De boomgaard/cultuurgrond gelegen aan de Wellestrijpsedijk en 3. De boomgaard/cultuurgrond gelegen aan de Heerendijk te Oude Tonge 1

2 Bij een verkoop in gedeelten geldt dat gunning pas plaatsvindt zodra alle afzonderlijke onderdelen zijn verkocht. Kadastrale gegevens: Oppervlakte [ha] Kadastraal gemeente Herkingen sectie B, nummer: (Wellestrijpsedijk) Kadastrale gemeente Oostflakkee sectie L, nummer: (Heerendijk) Totaal Omschrijving gebouwen: Woonhuis: Het woonhuis is rond 1900 opgetrokken uit steens metselwerk en aan de binnenzijde voorzien van een klampspouw. De kap is gedekt met pannen met houtbeschot. De kozijnen bestaan uit hout. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het pand is aangesloten op aardgas, elektra, waterleiding. De riolering vindt plaats op een septic tank. De televisieontvangst geschiedt middels een schotelantenne. Verwarming geschiedt centraal middels radiatoren en wordt gestookt door een combiketel. De woning heeft een totale inhoud van ca. 600 m³ en omvat de volgende vertrekken: Begane grond: - Gang/entree: 4,3 x 1,1 m - L-vormige woonkamer: 10,4 x2,8 + 4,1 x 2,2 m = 38,6 m² - Moderne keuken met gasfornuis en inbouwapparatuur: 5,9 x 4 m - bijkeuken met trapopgang 8,4 m² - toilet Eerste verdieping: - Overloop (L-vormig): 5,4 x 2,2.m + 6,1 x 1,4 m - Berging met verwarmingsketel - Slaapkamer I: 3,3 x 2,8m, inclusief inbouwkast 2

3 - Slaapkamer II: 3,6 x 2,9 m, inclusief inbouwkast - Slaapkamer III: 3 x 2,8 m plus muurkast - Slaapkamer IV: 4,8 x 3,4 m plus muurkast - Badkamer met ligbad, douche, 2 wastafels en toilet: 7,8 m² Tweede verdieping: - Slaapkamer V: 5,9 x 4,5 m met vaste wastafel - Slaapkamer VI: 5,5 x 3 m De woning verkeert in goede staat van onderhoud. Foto impressie interieur Keuken Woonkamer Woonkamer Badkamer 3

4 Enkele slaapkamers: Rondom de woning is een fraaie siertuin aangelegd met terras en diverse speeltoestellen. 4

5 Aangrenzend aan de woning bevindt zich: Werkplaats/garage: Gebouwd in 1999 als tussenbouw tussen de woning en de loods. Opgetrokken uit damwand profielplaten, voorzien van een plat dak met een betonnen vloer (afm. 9 x 6 m). De garage is geïsoleerd. In de garage bevindt zich een overheaddeur. De staat van onderhoud is goed. Loods 1: Opgetrokken in 1999 uit damwand profielplaten op betonnen borstwering met een dakbedekking van metalen golfplaten, voorzien van isolatie. Afmetingen: 25 x 12 m. De vloer bestaat uit gevlinderd gewapend beton (één net) met een dikte van 15 cm. Stalen spanten met een vrije overspanning. In de loods bevindt zich een overheaddeur van ca. 4,5 m hoog en 2 loopdeuren. De goothoogte bedraagt 6 m. De loods is in gebruik als werktuigen- en machineberging met een inpandige werkplaats. In de loods bevindt zich tevens een koelcel uit 2009 (ca. 3,5 x 2,5 x 2,5 m). Goede staat van onderhoud. Aangebouwd is: Loods 2: Opgetrokken in 2007 uit damwand profielplaten op betonnen borstwering met een dakbedekking van metalen golfplaten (afm.: ca. 25 x 12 m) met een tussenbouw van ca. 24 x 6 m. In de tussenbouw bevinden zich aan de voor- en aan de achterzijde 2 overheaddeuren bevinden van ca. 4,5 m hoog en 4,4 m breed). De goothoogte bedraagt 6 m. De vloer bestaat uit gevlinderd gewapend beton (met een dubbel net) met een dikte van 20 cm. Stalen spanten. De loods is onder meer in gebruik als kistenloods. Goede staat van onderhoud. De beide loodsen kunnen ook goed dienst doen voor de droge opslag van goederen. Schuur: Opgetrokken uit steens metselwerk en gedekt met abc-golfplaten (afm.: ca. 20 x 7,5 m.). Bouwjaar is De schuur is in gebruik als ten behoeve van opslagdoeleinden. In de schuur bevindt zich tevens de fertigatieinstallatie. Redelijke staat van onderhoud. Erfverharding: De erfverharding bestaat uit asfalt en bevindt zich in goede staat (vernieuwd in 2005). De verharding is voorzien van een afwateringsgoot en 2 zinkputten. 5

6 Loodsen Schuur Boomgaard: De huiskavel betreft een min of meer rechthoekig kavel jonge zeeklei met een afslibbaarheid van ca. 17 %. Het gehalte organische stof bedraagt ca. 1,7%. In het midden van de huiskavel ligt een kavelpad van ca. 450 m lang en 2,5 m breed (dikte 6 cm.) De veldkavel is gelegen aan de Heerendijk te Oude Tonge en bestaat eveneens uit jonge zeeklei; Ca. 19 % afslibbaar; 1,6% o.s.. Het betreft een rechthoekig kavel. Beide kavels zijn gedraineerd. De huiskavel is bedruppeld met oppervlaktewater. De boomgaard wordt aan 3 zijden begrensd door een elzenhaag. Het rassenassortiment bestaat uit peren en appels en is weergegeven in de onderstaande lijst: 6

7 Overzicht teelten 2012: Plantjaar Oppervlakte [ha.] Ras Onderstam Teeltwijze Herkingen ,5 Conference MC spil ,5 Conference Adams spil ,5 B.A. Lucas MC spil ,8 Conference MC spil ,1 Triumph de V. MC spil ,1 B.A. Lucas MC spil ,2 Conference MC spil ,7 Elstar Elshof M9 spil ,2 diverse appels voor huisverkoop spil ,3 Conference, D. du comice, B.A. Lucas Adams 2 rijen ,3 Conference, D. du comice, B.A. Lucas, B. Hardy Adams 2 rijen ,1 Conference, D. du comice, B.A. Lucas, B. Hardy Adams 2 rijen 11,3 Oude Tonge ,25 Gieser W. MC V haag ,4 Conference MC V haag ,1 D. du comice MC V haag 2,75 Bestemming: Volgens het vigerende bestemmingsplan Bestemmingsplan Landelijk Gebied heeft het object de bestemming Agrarische doeleinden (A). Voor een uitsnede uit de bestemmingsplankaart wordt verwezen naar de bijlage. De bestemmingsplanvoorschriften bieden naast het agrarisch gebruik ruime mogelijkheden voor nevenactiviteiten. Nadere details over de bestemming en de bestemmingsvoorschriften kunnen op aanvraag worden verkregen via het kantoor van Agrivesta Wennekes B.V. danwel op het gemeentehuis van Herkingen in 3247 CD Dirksland, aan de Voorstraat 15 (telefoon ) en digitaal via info@dirksland.nl. Overig: Op het te koop staande object rusten de gebruikelijke vaste lasten. Aspirant-kopers kunnen op aanvraag inzage krijgen in deze lasten. Er is geen energieprestatiecertificaat voor de woning beschikbaar. 7

8 Aanvaarding, betaling en levering: Aanvaarding, betaling en levering vinden plaats in onderling overleg. Belastingen en kosten: De belastingen en kosten voor de levering, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht, komen voor rekening van de koper (kosten koper). Vraagprijs: De vraagprijs voor het geheel bedraagt ,-- (k.k.) De vraagprijs voor de afzonderlijke onderdelen bedraagt: 1. De woning, bedrijfsgebouwen en ca m² erf: ,-- 2. De boomgaard/cultuurgrond gelegen aan de Wellestrijpsedijk: ,-- 3. De boomgaard/cultuurgrond gelegen aan de Heerendijk te Oude Tonge: ,-- Waarborgsom, bankgarantie: Indien een koopovereenkomst wordt gesloten, zal een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom worden gevraagd. Bezichtiging: Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats via het kantoor van: Agrivesta Wennekes B.V. makelaardij en onteigening De heer ir. L.C.T. (Leon) Wennekes RT Dorpsstraat BJ Cothen Telefoon: Fax: Mobiel: Website: 8

9 Ligging percelen Wellestrijpsedijk, Herkingen: Perceel Heerendijk Oude Tonge 9

10 Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie: Onderzoeksplicht koper: Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta Wennekes - Makelaardij en Onteigening, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding: Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden. Bouwkundige risico s: Indien een woning is gebouwd in de periode bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bij de oplevering zullen de stallen bezemschoon en de betreffende mestkelders zuigleeg worden opgeleverd. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks: Tenzij anders vermeld: is door de verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond; is nimmer een ondergrondse olietank in de grond aangebracht. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. 10