TE KOOP. ESDOORNLAAN 37, 2231 XT te RIJNSBURG VRAAGPRIJS: ,- T E. W.

Transcriptie

1 TE KOOP ESDOORNLAAN 37, 2231 T te RIJNSBURG VRAAGPRIJS: ,- T E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl W.

2 Kenmerken & specificaties Bouwjaar: 1976 Woonoppervlakte: ca. 107 m² Inhoud: ca. 395 m³ Perceeloppervlakte: 170 m²

3 Omschrijving Te Koop! *** Esdoornlaan 37, 2231T te Rijnsburg *** Deze ruime, goed onderhouden, 4-kamer geschakelde eengezinswoning (ca. 107m² en ca. 395m³) is gelegen op een gewilde locatie aan de buitenrand van woonwijk 'Frederiksoord' te Rijnsburg. Dit huis is gelegen op een extra groot perceel van maar liefst 170m² de achtertuin is gesitueerd op het zonnige Zuiden, veel privacy en direct grenzend aan (toekomstig open) water(*). Aan de voorzijde is de woning gesitueerd op een kindvriendelijk (speel) pleintje. Ideale gezinswoning. Nieuwsgierig? Kom snel even kijken! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobekast. Vanuit de hal komt u in de open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze houtkleurige keuken met granieten werkblad is opgesteld in L-vorm en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesgedeelte, combimagnetron en een vaatwasser. De Z-vormige woonkamer is heel ruim en licht. De in steen uitgevoerde hoek met een gemetselde open haard zorgt voor een gezellige sfeer. Het zitgedeelte van de woonkamer is gericht op de achtertuin, via de schuifpui komt in de tuin. De met zorg ingerichte siertuin is op het zonnige Zuiden gelegen met vrij uitzicht naar achteren. De ruim 100m2 grote tuin wordt begrensd door (toekomstig open) water (*). Vanuit de tussen hal op de begane grond treft u de moderne, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en een trap naar de verdieping. Overloop: Op deze verdieping treft u twee slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuin balkenplafond. De badkamer is, net als het toilet beneden, recentelijk gemoderniseerd. De ruimte is geheel, modern betegeld in verschillende grijstinten. U kunt er gebruik maken van een inloopdouche (cabine), wastafel, tweede toilet (zwevend) en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine/ droger. De vaste trap op de overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot de zolderverdieping. Hier treft u de 3e slaapkamer aan met een separate berging. De kamer heeft extra hoogte en een schuin plafond. Ook is de kamer eenvoudig in te richten als hobby- of werkruimte! De overloop op de zolderverdieping biedt tevens toegang tot een nog een bergruimte waar een extra aansluiting voor de wasmachine is, ook staat hier de opstelling voor de Cv-ketel (Remeha-Calenta HR, 2012). Bijzonderheden De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen (2012) en dubbel glas. In 2011 is er kruipruimte isolatie aangebracht en een mechanische ventilatie installatie. Zeer recent is de achterzijde van de woning geschilderd en is er de elektrische zonwering geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is recent nieuwe bestrating aangebracht. Aangebouwde stenen berging aan de voorzijdevoorkant de stenen berging. Aan de Esdoornlaan is ruim voldoende parkeerruimte beschikbaar. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca Woonoppervlakte: ca. 107m². Perceeloppervlakte: 170m³. Inhoud: 395m³. Cv installatie: Remeha Calenta Aantal kamers: 4. Aantal slaapkamers: 3. Isolatie: geheel dubbelglas, vloerisolatie, comfortabel wonen. Extra grote tuin aan een waterpartij. Voldoende parkeergelegenheid. Kindvriendelijke woonomgeving. Pondje naar Valkenburg nabij. (*) Het perceel van deze woning sluit direct aan op het bestemmingsplan Frederiksoord Zuid met de toekomstige stedenbouwkundige visie om de nieuw te ontwikkelen woonwijk met een waterloop te laten aansluiten op de Oude Rijn. Met andere woorden een bevaarbare verbinding vanuit uw achtertuin naar de Oude Rijn! Voor meer informatie hierover kunt u contact met ons opnemen. Interesse? Een afspraak plannen kan via ons kantoor: of mail naar info@kooitjemakelaarsdiensten.nl Makelaar Ronald Kooitje vertelt u tijdens een bezichtiging op afspraak graag meer over dit huis. Oplevering: In overleg.

4 Woonkamer De Z-vormige woonkamer is ruim en licht. De in steen uitgevoerde hoek met een gemetselde open haard zorgt voor een gezellige sfeer. Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd op de achtertuin. Via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar.

5

6 Badkamer De badkamer is recentelijk geheel gemoderniseerd. De ruimte is fraai betegeld is diverse grijstinten. Er is een ruime douche cabine, een 2e toilet en zeer een mooi wastafel meubel. Ook is er de wasmachine en droger aansluiting.

7

8

9 Toekomstplannen Het perceel van deze woning sluit direct aan op het bestemmingsplan Frederiksoord Zuid met de toekomstige stedenbouwkundige visie om de nieuw te ontwikkelen woonwijk met een waterloop te laten aansluiten op de Oude Rijn. Met andere woorden een bevaarbare verbinding vanuit uw achtertuin naar de Oude Rijn! Voor meer informatie hierover kunt u contact met ons opnemen.

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Kadastrale kaart

14 Locatie op de kaart ESDOORNLAAN T Rijnsburg

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT BUITEN Tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ erfafscheiding Vijver(s) Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Overige tuin, te weten: - - WONING Veiligheidssloten Alarminstallatie Rookmelders Vliegenhorren Schotel / antenne Brievenbus Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen RAAMDECORATIE, TE WETEN: - Luxaflex / lamellen - Rolgordijnen - Gordijnrails - Gordijnen / vitrages - Vouwgordijnen VLOERDECORATIE, TE WETEN: - Vloerbedekking - Parketvloer / laminaat - Plavuizen Openhaard met toebehoren INSTALLATIES, TE WETEN:

16 Lijst van zaken Geiser CV met toebehoren Close-in-boiler Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning Zonnecollectoren en toebehoren Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT ISOLATIEVOORZIENINGEN, TE WETEN: - Voorzetramen - Radiatorfolie - KEUKEN (INBOUW)APPARATUUR, TE WETEN: - Keukenblok + kastjes - Kookplaat gas/inductie/elektrisch - Afzuigkap - Koel / vriescombinatie - Oven / magnetron - Vaatwasser VERLICHTING, TE WETEN: - Inbouwverlichting / dimmers - Alle aan de wand en plafond gemonteerd SANITAIRE VOORZIENINGEN Wastafels Badkameraccessoires Toiletaccessoires Wasmachine wasdroger Veiligheidschakelaar wasautomaat KASTEN: - Losse kasten - Vaste kasten - Legplanken

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT OVERIGE ZAKEN, TE WETEN:

18 Huis verkopen? Het team van Kooitje Makeaarsdiensten helpt u graag verder bij de Verkoop, Aankoop of Taxatie van uw T E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl W.

19 Dé makelaar die weet waar ú zich thuis voelt. Verkopen, aankopen, taxeren Positief, no-nonsense Laagdrempelig Deskundig, enthousiast Persoonlijke aandacht Transparante prijzen altijd inclusief BTW VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten Groote Steeg 1 A 2223 EL Katwijk ZH T: F: E: info@kooitjemakelaarsdiensten.nl W: