wonen limburg Aan Stichting Huurdersraad t.a.v. de heer R. Gordon p/a Willem II Singel HP ROERMOND Met vriendelijke groet, W wonenlimburg.
|
|
- Maria de Winter
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Kenmerk Adviesaanvraag aankoop complex Dr. Nolenshof Geleen Datum 3 december 2018 Aan Stichting Huurdersraad t.a.v. de heer R. Gordon p/a Willem II Singel HP ROERMOND wonen limburg Beste leden van de Huurdersraad, Bijgaand ontvangt u de adviesaanvraag voor de aankoop van het complex Dr. Nolenshof in Geleen. Het betreft een wooncomplex in eigendom van BHG beheer, bestaande uit 33 appartementen, 33 bergingen en 35 parkeerplaatsen. De appartementen bevinden zich qua huurprijs allemaal in het geliberaliseerde huursegment. In de bijlage vindt u het uitgewerkte voorstel. Adviesaanvraag Bij deze vragen wij uw advies op dit voorstel. Voor vragen of eventuele verdere toelichting kunnen jullie rechtstreeks contact opnemen met René Clement, directeur Wonen Limburg Accent B.V., bereikbaar op het nummer of via mail: rene.clement@wonenlimbur.nl Met vriendelijke groet, A Postbus KG Roermond T WoonAdviesTeam E post@wonenlimburg.nl W wonenlimburg.nl KvK BTW NL B01
2 VOORGENOMEN BESLUIT: X adviesplichtig 0 instemmingsplichtig 0 ter informatie Aan Van Opgesteld door Datum Gewenste behandeldatum Betreft Referentie Aantal bijlagen : Huurdersraad : Bestuur Wonen Limburg : René Clement/Marieke Poels : 3 december 2018 : vóór 21 januari 2019 : Adviesaanvraag aankoop wooncomplex : RC/WH : 1 Gevraagd advies/instemming: 1. Een positief advies op de aankoop van het complex Dr. Nolenshof in Geleen. Het betreft een wooncomplex in eigendom van BHG beheer, bestaande uit 33 appartementen, 33 bergingen en 35 parkeerplaatsen. De appartementen bevinden zich qua huurprijs allemaal in het geliberaliseerde huursegment. 1. Aanleiding en gewenste effecten van beleid Per 1 januari 2018 is Wonen Limburg juridisch gesplitst. Dit betekent dat al het commerciële vastgoed in een nieuwe entiteit, Wonen Limburg Accent B.V. (hierna: Wonen Limburg Accent), ondergebracht is. Aangezien het complex in het niet-daeb segment valt, is Wonen Limburg Accent voornemens dit complex aan te kopen. Wonen Limburg Accent is sinds september 2018 met ABC Beleggingen B.V. (hierna: ABC Capital) in gesprek geweest over de verkoop van het complex Dr. Nolenshof. ABC Capital heeft dit complex namens de stille vennootschap BHG beheer aan Wonen Limburg Accent aangeboden. Eind november 2018 hebben beide partijen Versie oktober
3 overeenstemming bereikt over de aankoopsom van het wooncomplex, bestaande uit 33 appartementen, 33 bergingen en 35 parkeerplaatsen. De aankoop past binnen het strategisch beleid van beide partijen. Onderhavige aankoop betreft bestaand bezit in de Westelijke Mijnstreek. Derhalve is geen sprake van marktverstoring vanuit de toevoeging van woningen. De algehele verhuurbaarheid van de woningen is goed te noemen. Daarnaast worden met deze aankoop de woningen voor de beoogde doelgroep behouden, namelijk de middeninkomens. Het wooncomplex past hiermee daarmee prima binnen het businessplan van Wonen Limburg Accent en de hierin geformuleerde opgave. 2. Inhoud van het voorstel Wonen Limburg Accent heeft in haar businessplan opgenomen de komende periode te willen groeien naar in totaal woningen. Momenteel doet zich een kans voor om 33 woningen aan de portefeuille toe te voegen. Vanuit een herijking van haar strategisch motief heeft BHG besloten dat zij het complex dr. Nolenshof in Geleen wil verkopen. BHG beheer en Wonen Limburg Accent zijn hierover in gesprek getreden en hebben hierover overeenstemming bereikt. Het aangeboden complex is gelegen aan de Dr. Nolenshof in Geleen en bestaat uit 33 appartementen, 33 bergingen en 35 parkeerplaatsen. Het betreft een onaangebroken complex met als bouwjaar 1996 en een gebruiksoppervlak variërend van m2. De huidige huurprijzen liggen tussen de 735 en 1.418, met een gemiddelde huurprijs 823. Alle appartementen hebben een huurprijs die lager is dan 900, behoudens twee penthouses met een huurprijs van 765, respectievelijk Dit betekent dat het complex in het niet-daeb segment valt. Alle woningen hebben een energielabel B-C. In is aan de achterzijde van het complex brand ontstaan, is een deel van het complex zwaar beschadigd geraakt en zijn bepaalde appartementen vanuit casco opnieuw ingericht. Het complex is gelegen in Geleen-noord, op steenworp afstand van het centrum en de voorzieningen. Daarnaast ligt het complex nabij het recent aangekochte niet-daeb complex II Giardino (Markt/Salmstraat). Het complex is met name interessant voor senioren uit Geleen. 3. Strategisch plan Wonen Limburg Accent Het strategisch plan van Wonen Limburg Accent is doorvertaald in het businessplan van Vanuit het businessplan zijn kaders meegegeven waaraan de investeringen Versie oktober
4 in vastgoed moeten voldoen. Aiie aangeboden woningen passen binnen de door Wonen Limburg Accent gewenste huursegmenten en doelgroepen van beleid en geven invulling aan het businessplan. De aankoop past hiermee binnen het strategisch plan van Wonen Limburg Accent. 4. Organisatie en implementatie Onze directeur Wonen Limburg Accent (René Clement) is trekker van dit initiatief. Vanuit een breed projectteam, bestaande uit technische en financiële ondersteuning wordt toegewerkt naar besluitvorming. Daarnaast is de asset manager voor de regio Westelijke Mijnstreek, Marieke Poels, betrokken bij dit project. We achten het verantwoord om parallel aan de besluitvorming het traject tot implementatie voor te bereiden, waarbij we in nauwe samenwerking met BHG beheer de afstemming zoeken om hierin tot optimalisatie te komen. Hiertoe wordt een tweede projectteam opgericht om dit in goede banen te leiden. Uiterlijk 1 februari 2019 vindt het transport plaats en draagt BHG beheer de woningen aan Wonen Limburg over. We zullen trachten om de woningen tot 1 april 2019 te laten beheren door VB&T Groep, zodat wij de overdracht zorgvuldig kunnen doorvoeren. Alle huurders worden persoonlijk op de hoogte gebracht, nadat transport heeft plaatsgevonden, waarbij we de samenwerking zoeken met BHG beheer. 5. Waardecreatie en risico's A. Medewerkersbelangen De toevoegingen zijn niet van een dermate grote omvang dat dit tot extra werkzaamheden leidt bij het huidige personeel. B. Risico s en vooronderstellingen Alvorens tot de daadwerkelijke aankoop over te gaan, is een due dilligence traject doorlopen op technisch, financieel, milieukundig en juridisch vlak. Hierbij was het uitgangspunt dat afwijkingen van aannames of verstrekte informatie zou leiden tot verrekening van de koopsom of tot het niet overgaan tot aankoop. Uit het due diligence onderzoek zijn geen punten naar voren gekomen die geleid hebben tot het afzien van de aankoop of om over te gaan tot een verrekening op de koopsom. Versie oktober
5 C. Maatschappelijk resultaat De aankoop betreft 33 appartementen, 33 bergingen en 35 parkeerplaatsen, dit zijn allemaal niet-daeb activiteiten conform de Herziene Woningwet. Alle aangeboden woningen passen binnen de doorwonen Limburg Accent gewenste huursegmenten en doelgroepen van beleid. De duurdere huurwoningen zijn een welkome aanvulling voor de middeninkomens en de groeiopgave in dit segment zoals geformuleerd in het businessplan van Wonen Limburg Accent. Doordat de woningen voor de huursector behouden blijven en niet door een belegger separaat worden uitgepond, blijft het aanbod voor deze doelgroep behouden. D. Financiën Wat zijn de financiële consequenties voorde organisatie? In aanloop naar de onderhandelingen hebben we een aantal scenario s doorgerekend. Daarnaast hebben we taxaties laten uitvoeren van de marktwaarde van de woningen in verhuurde staat. Voor het complex komt de taxatie van de marktwaarde verhuurde staat uit op ,- k.k. Uiteindelijk hebben we met BHG beheer overeenstemming bereikt over een totale koopsom van ,- k.k. Hiermee behalen we een onderhandelingsresultaat van ,- k.k. We nemen alleen één wooncomplex over. We nemen geen personeel of leningen over van de huidige eigenaren. De aankoop wordt gefinancierd vanuit de onlangs afgesloten commerciële financiering met de Rabobank / BNG en dan met name het reeds gecommitteerde deel. In onderstaande tabel staan de belangrijkste financiële kengetallen opgesomd: Dr. Nolenshof te Geleen Marktwaarde verhuurde staat k.k Leegwaarde k.k Theoretische jaarhuur Versie oktober
6 6. Draagvlak De aankoop maakt integraal deel uit van de begroting 2019, waardoor geen afzonderlijke goedkeuring van de Raad van Commissarissen van Wonen Limburg noodzakelijk is. De gemeente Sittard-Geleen wordt hierover nog formeel geïnformeerd door Wonen Limburg. 7. Evaluatie Het besluit wordt geëvalueerd binnen de hiervoor gebruikelijke structuur van governance en onze planning- en controlcyclus. 8. Communicatie Alle huurders worden persoonlijk op de hoogte gebracht, nadat de besluitvorming formeel is doorlopen. Uiteraard wordt na de formele besluitvorming een bewonersbijeenkomst georganiseerd. Graag vernemen wij van de Huurdersraad welke rol zij hierin willen vervullen. Als de besluitvorming positief verloopt, wordt het complex Dr. Nolenshof te Geleen op 1 februari eigendom van Wonen Limburg Accent. Voor verdere inhoudelijke vragen op het traject kunt u contact opnemen met René Clement per (rene.clement@wonenlimburg). 9. Advies In het verlengde van voornoemde vragen wij u om een positief advies op de aankoop van het complex Dr. Nolenshof in Geleen, een wooncomplex momenteel in eigendom van BHG beheer, bestaande uit 33 appartementen, 33 bergingen en 35 parkeerplaatsen. De appartementen bevinden zich qua huurprijs allemaal in het geliberaliseerde huursegment. 10. Bijlage(n) Versie oktober
Aankoop VSN portefeuille Mocht het due diligence onderzoek er toe leiden dat de aankoop niet doorgaat of de
Kenmerk: Aankoop De Woonplaats Datum 13 december 2018 Aan de Huurdersraad t.a.v. meneer R. Cordon p/a Willem II Singel 25 6041 HP ROERMOND At* wonen limburg Geachte meneer Cordon, geachte leden van de
Nadere informatieB&W Vergadering. woningcorporaties Zaaknummer , , ) Commissie Commissiedatum Gemeenteraad
2.2.8 Zienswijzen splitsingsvoorstel DAEB en niet-daeb woningcorporaties 1 Dossier 841 voorblad.pdf B&W Vergadering Dossiernummer 841 Vertrouwelijk Nee Vergaderdatum 27 september 2016 Agendapunt 2.2.8
Nadere informatie**4. wonen limburg. Aan Stichting Huurdersraad t.a.v. de heer R. Gorden p/a Willem II Singel HF ROERMOND. Beste leden van de Huurdersraad,
Kenmerk Adviesaanvraag Dienstverleningsvisie Datum 18 december 2018 Aan Stichting Huurdersraad t.a.v. de heer R. Gorden p/a Willem II Singel 25 6041 HF ROERMOND **4 wonen limburg Beste leden van de Huurdersraad,
Nadere informatieOnderwerp Zienswijze op (voorgenomen) verkoop van 8 woningen Woonstichting Vooruitgang - Besluitvormend
BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 20 december 2016 Besluit nummer: 2016_BW_00967 Onderwerp Zienswijze op (voorgenomen) verkoop van 8 woningen Woonstichting Vooruitgang - Besluitvormend Beknopte samenvatting
Nadere informatieJ1,11!ILIKIJij.,131J1 G D Tf(V(Ce
J1,11!ILIKIJij.,131J1 G D2 02.11.2015 0035 Tf(V(Ce Aan het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dordrecht Postbus 8 3300 AA DORDRECHT Behandeld door: mevrouw C. Geenen-ter Hoeven Kenmerk:
Nadere informatieappartement aanleunwoning Zorg complex Borgershoven Wildervanckhuis 97 97
Gemeente Veendam T.a.v. College van Burgemeester en Wethouders Postbus 20004 9640 PA Veendam Contactgegevens Postadres Postbus 29013 3001 GA Rotterdam telefoon: (088) 124 24 24 e-mail: klantenservice@vestia.nl
Nadere informatieB&W Vergadering. B&W Vergadering 1 november 2016
2.1.9 Zienswijzen splitsingsvoorstel DAEB niet-daeb Wonen Zuid WoonGoed enz 1 Dossier 949 voorblad.pdf B&W Vergadering Dossiernummer 949 Vertrouwelijk Nee Vergaderdatum 1 november 2016 Agendapunt 2.1.9
Nadere informatie1. Huurprijsverhoging zelfstandige woningen onder de liberalisatiegrens
Aan de besturen van CHAB, HBV E-L en HAR Per email verzonden Roosendaal, 12 maart 2018 Kenmerk Onderwerp PvH Adviesaanvraag huurverhoging AlleeWonen 2018 Postbus 3522 4800 DM Breda www.alleewonen.nl info@alleewonen.nl
Nadere informatieIMPLEMENTATIEPLAN HERZIENE WONINGWET (NOVELLE)
IMPLEMENTATIEPLAN HERZIENE WONINGWET (NOVELLE) DAEB portefeuille portefeuille HOOFDLIJNEN IMPLEMENTATIE HERZIENE WONINGWET Bepalen strategie 1. Richting kiezen Uitvoeren scheiding 2. Uitwerken administratieve/juridische
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Hart van Austerlitz, garantstelling voor de te sluiten hypotheek voor de koop van acht woningen bestemd voor ouderen
RAADSVOORSTEL Hart van Austerlitz, garantstelling voor de te sluiten hypotheek voor de koop van acht woningen bestemd voor ouderen Portefeuillehouder Sander Jansen Ronde Tafel 30 maart 2017 Opsteller D.
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Voorgenomen verkoop woning Scheepmakersdijk 47
Collegebesluit Onderwerp Nummer Portefeuillehouder Botter, J. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling STZ/VG Auteur Vergers, D.O. Telefoonnummer 023-5113589 Email o.vergers@haarlem.nl
Nadere informatieUitgangspunten Rondom de besluitvorming huisvesting statushouders is de volgende passage opgenomen:
BIJLAGE 1 Notitie afstoten objecten Sassenheim/Voorhout De gemeente heeft een aantal gebouwen in bezit die leeg staan dan wel op korte termijn leeg kunnen worden gespeeld. Het gaat daarbij om de volgende
Nadere informatieNeringpassage Neringpassage 66-68, Lelystad. Huurprijs: 1.875,- per maand
Neringpassage 66-68 Huurprijs: 1.875,- per maand Algemene Informatie TE HUUR Representatieve winkelruimte Adres: Neringpassage 66-68 te Aantrekkelijke winkelruimte van circa 180 m² b.v.o. gelegen in het
Nadere informatieAankoop Stille Rijn 7b te Leiden BESLUITEN
Aanbiedingsformulier Onderwerp Aankoop Stille Rijn 7b te Leiden In te vullen door Bestuurssecretariaat Ontwerper Parafanten Directeuren Portefeuilleh. B&W Nr: 04.1139/26 10 Dienst : BoWo BoWo EGTV 2004
Nadere informatieBeslisdocument college van Peel en Maas
Beslisdocument college van Peel en Maas Document openbaar: Ja Zaaknummer: 1894/2016/822746 Documentnummer: 1894/2016/861537 Besluitnummer: 45 6.1 Onderwerp: Administratieve scheiding DAEB niet-daeb Antares
Nadere informatieCollegevoorstel Onderwerp Programma BW-nummer Portefeuillehouder Samenvatting Ter besluitvorming door het college
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Machtiging VNG Ontwerpselectielijst gemeenten en intergemeentelijke organen 2016 Programma Cultuur & Cultuurhistorie & Citymarketing Portefeuillehouder B. van Hees Samenvatting
Nadere informatieAanbiedingsformulier Onderwerp
Aanbiedingsformulier Onderwerp Aankoop Aalmarkt 4, 12, 14, 15 en 16 te Leiden. In te vullen door Bestuurssecretariaat Ontwerper Parafanten Directeuren Portefeuilleh. B&W Nr: 01.0587/19 06 2001 Dienst :
Nadere informatieMEMO HERZIENING WONINGWET
MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van
Nadere informatieKnelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015
Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Frank Vermeij Augustus 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Aanpak... 3 3 Juridische scheiding... 3 3.1 Aannames... 3 3.2 Resultaten... 4 4 Administratieve scheiding...
Nadere informatieWoningstichting Berg en Terblijt
Woningstichting Berg en Terblijt Investeringsstatuut 1. Inleiding Sinds 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht. De nieuwe Woningwet geeft bij de governance aspecten ook extra aandacht aan verbindingen
Nadere informatieBELANGRIJKSTE WIJZIGINGEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING. Vergelijking van het concept en definitieve BTIV bij de Woningwet
BELANGRIJKSTE WIJZIGINGEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING Vergelijking van het concept en definitieve BTIV bij de Woningwet DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille Governance Implementatietrajecten
Nadere informatieWoningwet woningcorporaties en gemeenten. Informatie voor gemeenten. de piketpalen gaan nu de grond in
Woningwet 2015 woningcorporaties en gemeenten Informatie voor gemeenten de piketpalen gaan nu de grond in drs. ad hereijgers april 2016 drs. ton streppel 1 Inhoud informatie over gemeente en Woningwet
Nadere informatieActiviteitenoverzicht Midden-Groningen 2019
ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 MIDDEN-GRONINGEN juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Midden-Groningen, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Behoud en renovatie flat 11, Kerckebosch
RAADSVOORSTEL Behoud en renovatie flat 11, Kerckebosch Portefeuillehouder Wethouder Fluitman Ronde Tafel 05 september 2017 Opsteller R. Faems Debat 19 september 2017 Zaak/stuknummer 231576 Raadsvergadering
Nadere informatiezowonen Intentieovereenkomst fusie
Intentieovereenkomst fusie Woningstichting Obbicht en Papenhoven en Partijen Woningstichting Obbicht en Papenhoven, statutair gevestigd in de gemeente Sittard Geleen, kantoorhoudende te 6125 BN Obbicht,
Nadere informatieOnderwerp Zienswijze scheidingsvoorstel DAEB en niet-daeb van woningcorporaties Stek en Vooruitgang - Besluitvormend
BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 15 november 2016 Besluit nummer: 2016_BW_00867 Onderwerp Zienswijze scheidingsvoorstel DAEB en niet-daeb van woningcorporaties Stek en Vooruitgang - Besluitvormend Beknopte
Nadere informatieBeslisdocument college van Peel en Maas
Beslisdocument college van Peel en Maas Document openbaar: Ja Zaaknummer: 1894/2016/828514 Besluitnummer: 39 6.5 Onderwerp: Scheiding DAEB niet-baeb Wonen Limburg Advies: 1 instemmen met de juridische
Nadere informatie2014 VERBINDINGENSTATUUT
2014 VERBINDINGENSTATUUT 1. Inleiding 1.1 Algemeen 1.1.1. In het verbindingenstatuut is het toetsingskader vastgelegd dat door Woningstichting St. Joseph (hierna: de woningstichting) wordt gehanteerd bij
Nadere informatieInvesteringsstatuut Stichting Woontij
Investeringsstatuut Stichting Woontij 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Procedures en besluitvorming 4 3. Organisatorische toets 5 4. Strategische koers 5 5. Financiële toets 6 6. Risicotoets 8 7. Partnerselectie
Nadere informatieHOOFDPUNTEN ONTWERP BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) Ontwerp AMvB bij de herziene Woningwet
HOOFDPUNTEN ONTWERP BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN VOLKSHUISVESTING 2015 (BTIV) Ontwerp AMvB bij de herziene Woningwet DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille HOOFDPUNTEN BESLUIT TOEGELATEN INSTELLINGEN
Nadere informatieVerkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015
Verkoop corporatiebezit aan beleggers Kansen en bedreigingen 25 maart 2015 1 Agenda 1. De woningbeleggingsmarkt 2015 2. Verkoop corporatiebezit aan beleggers a. Regelgeving b. Kopersdoelgroepen c. Verkoopproces
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Verkoop ir. Lelyweg 45 te Haarlem
Collegebesluit Onderwerp Verkoop ir. Lelyweg 45 te Haarlem Nummer 2017/438830 Portefeuillehouder J. Botter Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling STZ/VG Auteur Olga Vergers
Nadere informatieRaadsplein info/debat. Voorgesteld besluit raad
Raadsplein info/debat Datum 30 november 2015 onderwerp Wezo (21.15-22.30 uur) portefeuillehouder Jan Brink informant Borchers, F (Fred) 5127 eenheid/afdeling Sociale Zaken SZA Voorgesteld besluit raad
Nadere informatieHoofdstraat 215-B SCHIEDAM
Hoofdstraat 215-B SCHIEDAM (verhuurd beleggingsobject) Vraagprijs: 87.500 k.k. MAARTENMakelaardij T 010 818 14 87 E herjan@maartenmakelaardij.nl Burgemeester Hoffmanplein 51 M 06 107 00 365 I www.maartenmakelaardij.nl
Nadere informatieHet middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance
Het middensegment in de huursector De ontbrekende schakel Johan Conijn, ASRE/UvA, Ortec Finance Datum 11 mei 2011 Het middensegment Wat verstaan we onder het middensegment in de huursector? - verhuurders:
Nadere informatieConsultatiedocument Scheiding DAEB en niet-daeb Stichting Viveste
Consultatiedocument Scheiding DAEB en niet-daeb Stichting Viveste 27 oktober 2016 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding... 4 2 Consultatieproces... 4 3 Keuze administratieve scheiding of juridische splitsing...
Nadere informatiewoonconcept Datum 7 juli 2016 Behandeld door Telefoonnummer
Gemeente Steenwij kerland College van Burgemeester en Wettiouders Postbus 162 8330 AD STEENWIJK woonconcept Ingekomen d.d. Zaaknummer; Reeks: O 8 JUL 2S;S > II Steenwijkerlaiul Ons kenmerk 2016-0018787
Nadere informatieDe korting is juridisch vastgelegd in de Akte vaststelling bepalingen verkoop onder voorwaarden VoV appartementen.
Aankoop woning onder VOV: Stel u wilt een woning kopen met een marktwaarde van 120.000. Dit bedrag is financieel niet haalbaar voor een starter. Door een korting van 25% in de vorm van een stille reserve
Nadere informatieHOOFDPUNTEN IMPLEMENTATIE WONINGWET
HOOFDPUNTEN IMPLEMENTATIE WONINGWET DAEB portefeuille Niet-DAEB portefeuille DE GEHELE ORGANISATIE KRIJGT TE MAKEN MET DE WONINGWET RvT Bestuur Strategie en beleid Vastgoed Financiën en control Wonen -
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Haarlem, Mentonpassage m² BVO Winkelruimte HAARLEM - MENTONPASSAGE 3
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Haarlem, Mentonpassage 3 270 m² BVO Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Het object is gelegen in winkelcentrum Schalkwijk, een regio overstijgend stadsdeelcentrum. Vlakbij
Nadere informatieBrief aan de leden T.a.v. het college en de raad. 5 april 2017 U Lbr. 17/018 (070)
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad Datum 5 april 2017 Ons kenmerk BB/U201700247 Lbr. 17/018 Telefoon (070) 373 8393 Bijlage(n) 1 Onderwerp Instelling Fonds Gezamenlijke Gemeentelijke Uitvoering
Nadere informatieHerenwaard 2 te Rotterdam Code: PEKL 14.004
Klaassen Horecamakelaardij B.V. Graafsebaan 111, 5248 NL Rosmalen Telefoon: 073 521 61 66 Fax: 073 522 09 06 Internet: www.klaassenbv.nl E-mail: info@klaassenbv.nl Horecamakelaar: Peter Klaassen Telefoon:
Nadere informatieLisstraat 18, 3037 RE Rotterdam ,- v.o.n.
, 3037 RE Rotterdam 25.000,- v.o.n. Omschrijving De stallingsgarage biedt ruimte aan 15 parkeerplaatsen en 10 bergingen. De entree van de garage ligt aan de Lisstraat nummer 18, via de automatische op
Nadere informatieWij verzoeken u ons uw advies te geven binnen de termijn van zes weken, dat wil zeggen uiterlijk op maandag 16 maart2015.
Aan het bestuur van de Bewonersraad Rochdale Postbus 56659 1040AR Amsterdam Amsterdam, 2 februari 2015 Ons kenmerk: RvB/HvB/mdv/15.005 Onderwerp: Huurverhoging 2015 Geachte Bestuur, Hierbij ontvangt u
Nadere informatieEINDHOVEN Strijpsestraat 43/43a/43b
EINDHOVEN Strijpsestraat 43/43a/43b E I N D H O V E N Omschrijving Een goed onderhouden woon-/winkelpand bestaande uit 125 m² winkelruimte op de begane grond en twee zelfstandige appartementen op de 1
Nadere informatie15 november Investeringsstatuut Maasvallei
15 november 2012 Investeringsstatuut Maasvallei Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Beleid en strategie 3 3 Processen 4 4 Strategische samenwerking en verbindingen 4 5 Risicobeheersing 5 6 Financiën 5 6.1 Financieel
Nadere informatieDe Raad van Toezicht West geeft uitspraak inzake de zaak van:
Eigen belang/handel. Makelaar koopt zelf. Klager verwijt zijn broer (beklaagde 2) en het makelaarskantoor van zijn broer (beklaagde 1) dat zij een aantal onroerende zaken tegen een niet marktconforme prijs
Nadere informatieBroersvest 95-A Schiedam
Broersvest 95-A Schiedam (verhuurd beleggingsobject) Vraagprijs: 69.500 k.k. MAARTENMakelaardij T 010 818 14 87 E herjan@maartenmakelaardij.nl Burgemeester Hoffmanplein 51 M 06 107 00 365 I www.maartenmakelaardij.nl
Nadere informatieDe volkshuisvestelijke gevolgen van de DAEB-splitsing
De volkshuisvestelijke gevolgen van de DAEB-splitsing Hanjo Lagas, directeur Atrivé Het middensegment in de huursector VOGON studiemiddag, 14 september 2011 Visie Europa In 2007 klacht IVBN in 2007 (belangenvereniging
Nadere informatieReglement Vastgoedcommissie NSI N.V.
Artikel 1. Vaststelling en reikwijdte... 2 Artikel 2. Samenstelling Vastgoedcommissie... 2 Artikel 3. Taken en bevoegdheden van de Vastgoedcommissie... 2 Artikel 4. Vergaderingen... 3 Artikel 5. Werkwijze...
Nadere informatieAfweging: Voor de beantwoording van de vragen wordt verwezen naar de bijgevoegde conceptantwoordbrief.
College Onderwerp: V20100186 Vragen ex artikel 61 RvO van fractie CDA Heusden naar aanleiding van het krantenartikel over stichting De Biezen en het eigenaarschap van buurthuis De Schakel. Collegevoorstel
Nadere informatieVerkoopinformatie. VLIJMEN, Mortelweg BELEGGERS OPGELET!!
Verkoopinformatie VLIJMEN, Mortelweg Warm gelegen perceel landbouwgrond, ter grootte van 02.57.40 hectaren, gelegen aan de openbare verharde weg, direct naast de geplande woningbouw BELEGGERS OPGELET!!
Nadere informatieB&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'
^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte
Nadere informatie2 De brief aan de raad over de verkoop Arsenaal vast te stellen.
Openbaar Onderwerp Verkoop Arsenaal Programma Sport & Accommodaties Portefeuillehouder R. Helmer-Englebert Samenvatting Delmo B.V. wil het gebouw Het Arsenaal kopen. Het Arsenaal (Arsenaalpoort 1-18) is
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Bekrachtigen geheimhouding diverse bijlagen van nota Schalkstad - verkoop Californiëplein 2 reg nr: 2017/182508A
Haarlem Raadsstuk Onderwerp: Bekrachtigen geheimhouding diverse bijlagen van nota Schalkstad - verkoop Californiëplein 2 reg nr: 2017/182508A Raadsbesluit De raad van de gemeente Haarlem, Bijlage 1 aankoopovereenkomst
Nadere informatiebeantwoording schriftelijke vragen II III III 11 II II G
Gemeente Nieuwkoop College van Burgemeester en Wethouders Gemeente Nieuwkoop T.a.v. gemeenteraad Postbus 1 2460 AA TER AAR ^ VERZOGEN 3o APR 2015 15.08284 beantwoording schriftelijke vragen II III III
Nadere informatieBehandelend ambtenaar Thijs Klompmaker, 0595-447781 gemeente@winsum.nl (t.a.v. Thijs Klompmaker)
Vergadering: 19 juni 2007 Agendanummer: 13 Status: bespreekstuk Behandelend ambtenaar Thijs Klompmaker, 0595-447781 E-mail: gemeente@winsum.nl (t.a.v. Thijs Klompmaker) Aan de gemeenteraad, Onderwerp:
Nadere informatieNamens Arjen Jongstra leg ik u de adviesaanvraag voor de jaarlijkse huurverhoging voor.
Memo Aan : Ons Woongoed en HOG Van : Ons Huis/Emma Gossink Datum : februari 2018 Betreft : adviesaanvraag jaarlijkse huurverhoging 2018 Geacht bestuur van Ons Woongoed en de HOG, Namens Arjen Jongstra
Nadere informatieHavenhoofd 7. Havenhoofd 7, Almere. Koopprijs: ,-
Havenhoofd 7 Koopprijs: 695.000,- Kantoor Algemene Informatie TE KOOP ALS BELEGGING Horecaruimte in verhuurde staat in -Haven Adres: Havenhoofd 7 te -Haven Zeer aantrekkelijke mogelijkheid om te beleggen
Nadere informatiePersbericht. N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2016
Persbericht N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2016 Resultaat Bever Holding heeft het verslagjaar afgesloten met een resultaat na belastingen van ca. EUR 9,6 miljoen (2015: EUR 29 duizend). Op
Nadere informatieRaadsnota. Raadsvergadering d.d.: 17 december 2012 Agenda nr: 17 Onderwerp: Privatisering bedrijfsvoering Gemeentegrot. Aan de gemeenteraad,
Raadsnota Raadsvergadering d.d.: 17 december 2012 Agenda nr: 17 Onderwerp: Privatisering bedrijfsvoering Gemeentegrot Aan de gemeenteraad, 1. Doel, Samenvatting en Advies van het raadsvoorstel Uw raad
Nadere informatieOplegvel. 1. Onderwerp Preventie Geestelijke Gezondheidszorg en Verslavingszorg HR gemeenten 2. Rol van het
Oplegvel 1. Onderwerp Preventie Geestelijke Gezondheidszorg en Verslavingszorg HR gemeenten 2. Rol van het Platformtaak volgens gemeente samenwerkingsorgaan Holland Rijnland 3. Regionaal belang Sinds 9
Nadere informatieDit document maakt gebruik van bladwijzers.
Dit document maakt gebruik van bladwijzers. NBA Alert 41 6 december 2016 Status NBA Alert Deze publicatie, die tot stand is gekomen onder verantwoordelijkheid van de NBA, beoogt registeraccountants en
Nadere informatieStaat uw nieuwe (huur)woning aan de Rijksstraatweg 43B in Wilp?
Staat uw nieuwe (huur)woning aan de Rijksstraatweg 43B in Wilp? Rijksstraatweg 43B, Wilp 906,50 per maand incl. servicekosten & excl. g/w/e In complex De Smidse gelegen, royaal 3-kamer appartement op
Nadere informatieDukaatpassage Dukaatpassage 25-29, Lelystad. Koopprijs: ,- k.k.
Dukaatpassage 25-29 Koopprijs: 295.000,- k.k. Algemene Informatie TE KOOP / TE HUUR Horeca Adres: Dukaatpassage 25-29 te. Grote restaurantruimte met circa 122 zitplaatsen en circa. 10 zitplaatsen aan de
Nadere informatieVoorstel raad en raadsbesluit
Voorstel raad en raadsbesluit Gemeente Landgraaf Programma Documentnummer: B.17.1681 B.17.1681 Landgraaf, 22 september 2017 ONDERWERP: Gemeenschappelijke Regeling Werkgeversservicepunt Parkstad PROGRAMMA
Nadere informatieAdvies: In te stemmen met de brief met toelichting op zienswijze scheidingsvoorstel DAEB/niet DAEB (17U.12929) En deze brief te sturen naar GroenWest.
VOORSTEL AAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS Van: A. Van Velden Tel nr: 06-50411181 Nummer: 17A.00595 Datum: 24 mei 2017 Tekenstukken: Ja Bijlagen: 3 Afschrift aan: Team: Ruimtelijk beleid en projecten Wethouder
Nadere informatieFINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC. Inleiding
FINANCIËLE BIJLAGE VOORSTEL MFC Inleiding Om een solide financiële basis onder het Multifunctioneel Centrum (hierna: MFC) te realiseren is gezocht naar aanvullende partners. Inmiddels zijn de deelnemende
Nadere informatieWINKELHART LELYSTAD C.V.
ANNEXUM WINKELHART LELYSTAD C.V. HALFJAARBERICHT 2012 Beherend Vennoot Winkelhart Lelystad Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan 485 1077 XX Amsterdam Beheerder Annexum Beheer B.V. WTC, G-Toren Strawinskylaan
Nadere informatieSCHEIDEN VERSUS SPLITSEN HET GOEDE GESPREK AEDES
SCHEIDEN VERSUS SPLITSEN HET GOEDE GESPREK AEDES INHOUD 1. Wat is de rol van Aedes? 2. Wat zijn de keuzes bij scheiden/splitsen? 3. Hoe neem je huurders en gemeenten mee in het proces? 4. Praktijkvoorbeeld
Nadere informatieHerziene Woningwet. Stappenplan implementatie Mei Datum Juni 2015
Herziene Woningwet Stappenplan implementatie Mei 2015 Datum Juni 2015 Postbus 1086 2302 BB LEIDEN Witte Singel 93 2311 BR LEIDEN T. (071) 572 75 55 www.hofmeier.nl Inleiding Woningcorporaties moeten zich
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Dieren, Callunaplein m² BVO Winkel DIEREN - CALLUNAPLEIN 1
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Dieren, Callunaplein 1 314 m² BVO Winkel 1 ALGEMEEN OBJECT Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond alsmede in de kelder van het Callunaplein 1 te Dieren. BEREIKBAARHEID
Nadere informatieNotitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel
Notitie over het scheidings- en splitsingsvoorstel Scheidings- en splitsingsvoorstel van woningcorporaties Stek (incl. Warmunda) en Vooruitgang In september 2016 is een scheidings- en splitsingsvoorstel
Nadere informatieSamenvatting herziene Woningwet
Samenvatting herziene Woningwet 1. Algemeen De Tweede Kamer stemde op 5 juli unaniem in met de herziening van de Woningwet. In het najaar van 2012 wordt het wetsvoorstel door de Eerste Kamer besproken.
Nadere informatieUitgangspunten en beoordeelde informatie Uitgangspunten voor ons advies zijn de navolgende projectspecifieke documenten:
DTZ Zadelhoff Hereweg 95B 9721 AA Groningen Telefoon: 0 50 3 141 232 Gemeente Groningen, Dienst RO/EZ T.a.v. de heer L. Hellinga Gedempte Zuiderdiep 98 Postbus 7081 9701 JB GRONINGEN www.dtz.nl Email:
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp: verkoop Huis ter Kleef BBV nr: 2015/ Inleiding
Collegebesluit Onderwerp: verkoop Huis ter Kleef BBV nr: 2015/503783 1. Inleiding De gemeente heeft in 2012 besloten (STZ/VG 2012/418433) om het niet strategisch bezit (panden die niet meer voor beleidsdoelen
Nadere informatiegemeenteraad Leidschendam-Voorburg 2002 van de fractie GBLV inzake Rechtsongelijkheid huurders binnen één wooncomplex
Aan de raad van de gemeente LEIDSCHENDAM-VOORBURG Datum 29 augustus 2017 Onderwerp Raadsbrief: Beantwoording schriftelijke vragen ex artikel 42 van het Reglement van orde voor de gemeenteraad Leidschendam-Voorburg
Nadere informatieGrote Markt 181. Grote Markt 181, Almere-Stad Almere. Huurprijs: 3.300,- per maand
Grote Markt 181, Grote Markt 181 Huurprijs: 3.300,- per maand Neem contact op Grote Markt 181, Algemene Informatie TE HUUR: Horecaruimte in het stadshart van Almere. GROTE MARKT 181 te ALMERE STAD Locatie
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR. Utrecht, Roelantdreef m² BVO Winkelruimte UTRECHT - ROELANTDREEF 246
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE TE HUUR Utrecht, Roelantdreef 246 122 m² BVO Winkelruimte 1 ALGEMEEN OBJECT Deze winkelruimte bestaat uit zo'n 122 m² winkelvloer. BEREIKBAARHEID Het winkelcentrum is omgeven
Nadere informatieAgenda. Hoe maakt De Key beleid? Amsterdam/Diemen en Zandvoort. Wat vraagt de Woningwet van De Key?
Presentatie Arcade Agenda Hoe maakt De Key beleid? Amsterdam/Diemen en Zandvoort Wat houdt de nieuwe koers van De Key in? Wat betekent de nieuwe koers van De Key voor het vastgoed? Wat betekent de nieuwe
Nadere informatieOns kenmerk C930/ Aantal bijlagen
Raadsgriffie Ingekomen stuk E1 Aan het College van B&W Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon (024) 329 91 11 Telefax (024) 329 22 92 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen
Nadere informatieOnderwerp Nieuwsbrief mei 2011 gemeenschappelijke regeling Welstandszorg Noord-Brabant (WzNB Mooi Brabant)
Zaaknummer: BECJDL12 Onderwerp Nieuwsbrief mei 2011 gemeenschappelijke regeling Welstandszorg Noord-Brabant (WzNB Mooi Brabant) Collegevoorstel Inleiding Van de gemeenschappelijke regeling Welstandszorg
Nadere informatieArgonweg 140. Argonweg 140, Almere. Koopprijs: ,-
Argonweg 140 Koopprijs: 1.175.000,- Kantoor 1314 BB Algemene Informatie TE KOOP ALS BELEGGING: Bedrijfsobject "Duurzaam en Energiezuinig" Adres: Argonweg 140 te Poort Dit fraaie bedrijfspand is gelegen
Nadere informatieDe Weidenweg 17A - Ruinerwold
De Weidenweg 17A - Ruinerwold Vraagprijs: op aanvraag Gelegen in het buitengebied van Ruinerwold, op een steenworp afstand van het dorp Berghuizen, ligt dit voormalige melkveehouderijbedrijf. Betreft een
Nadere informatieIndustrieweg 21. Industrieweg 21 Hasselt. Koopprijs: ,- k.k.
Industrieweg 21 Koopprijs: 695.000,- k.k. Algemene Informatie TE KOOP IN PRIJS VERLAAGD Bedrijfsruimte Adres: Industrieweg 21 te. Twee grote loodsen en een grote overkapping gelegen op bedrijventerrein
Nadere informatie27 november 2015. Holy Résidence te Vlaardingen
27 november 2015 Holy Résidence te Vlaardingen Partijen Ontwikkeling en realisatie: Ontwerp: Vereniging Boele & van Eesteren Laan van Vredenoord 14 Postbus 3077 2280 GB Rijswijk De Vilder & Zonneveld architecten
Nadere informatieWelkom! Programma. 18 juni 2015. Welkom. Presentatie visitatierapport. Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje. Borrel en informeel contact
Welkom! 1 Programma Welkom Presentatie visitatierapport Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje Borrel en informeel contact 2 1 van bekend naar nieuw van naar 3 Waar gaat het naar toe? Verkleining
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld 2016
Research A Capital Value production De woning(beleggings)markt in beeld 2016 Samenvatting Ondanks de grote vraag krimpt de voorraad huurwoningen als er geen verdere maatregelen worden genomen. Er wordt
Nadere informatieVerantwoordingsdocument Code Banken over 2014 Hof Hoorneman Bankiers NV d.d. 18 maart 2015. Algemeen
Verantwoordingsdocument Code Banken over 2014 Hof Hoorneman Bankiers NV d.d. 18 maart 2015 Algemeen Mede naar aanleiding van de kredietcrisis en de Europese schuldencrisis in 2011 is een groot aantal codes,
Nadere informatieTE KOOP. Boslaan 1-A en 1-B 6063 NN Vlodrop
TE KOOP Boslaan 1-A en 1-B 6063 NN Vlodrop Documentnummer R182586.003 TE KOOP Boslaan 1-A en 1-B 6063 NN Vlodrop Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening
Nadere informatieCBRE HEaltHCaRE Taking Care of your real estate
CBRE Healthcare Taking Care of your Real Estate Met onze kennis en ervaring in zowel de zorg- als de vastgoedsector slaan wij dagelijks bruggen tussen beide werelden. Wij bieden u een onderbouwd advies
Nadere informatieAdres: Hoge Ham 67, 5104 JB Dongen Vraagprijs ,00 kosten koper. Huurprijs 1.500,00 per maand.
Adres: Hoge Ham 67, 5104 JB Dongen Vraagprijs 199.000,00 kosten koper. Huurprijs 1.500,00 per maand. Omschrijving Object De commerciële ruimte is gelegen in de winkelstraat Hoge Ham op A2-locatie in het
Nadere informatieWerken met commissies
Werken met commissies Inleiding De Raad van Commissarissen van Maasvallei streeft in het kader van good governance naar transparantie en het zo goed mogelijk invullen van haar rol als toezichthouder op
Nadere informatieDe Steiger 63. De Steiger 63, Almere-Haven Almere. Te koop als belegging: Koopprijs: ,-
De Steiger 63 Te koop als belegging: Koopprijs: 675.000,- Algemene Informatie UITSTEKENDE BELEGGINGSMOGELIJKHEID! Representatief bedrijfspand met kantoorruimte tegen zeer aantrekkelijk rendement Adres:
Nadere informatieHerenwaard 2 te Rotterdam Code: PEKL
Klaassen Horecamakelaardij B.V. Graafsebaan 111, 5248 NL Rosmalen Telefoon: 073-521 61 66 Internet: www.klaassenbv.nl E-mail: info@klaassenbv.nl Horecamakelaar: Peter Klaassen Telefoon: 06-53 14 89 02
Nadere informatieOntwikkelingen sector en Visie Thuisvester Presentatie Platform Wonen Regio West Brabant
Platform Wonen Ontwikkelingen sector en Visie Thuisvester Presentatie Platform Wonen Regio West Brabant Donderdag 24 november 2016 Thuisvester Visie Tien keuzes strategische visie Woningwet: Belangrijkste
Nadere informatieVRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE KOOP UNIEK GESITUEERD BEDRIJFSPAND MET KANTOREN NIJENDAL 26, 3972 KC DRIEBERGEN
VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE KOOP UNIEK GESITUEERD BEDRIJFSPAND MET KANTOREN NIJENDAL 26, 3972 KC DRIEBERGEN VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE KOOP UNIEK GESITUEERD BEDRIJFSPAND MET KANTOREN NIJENDAL
Nadere informatiebeleid: maart 2007, versie: 2013
Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens
Nadere informatieVerkoopinformatie. Parkweg 75 + berging te Bergen aan Zee
Verkoopinformatie Parkweg 75 + berging te Bergen aan Zee Kengetallen Parkweg 75 + berging te Bergen aan Zee Woonoppervlakte: ca. 90 m². Bouwjaar: 1972 Servicekosten voor appartement en berging: ca. 500,-
Nadere informatie