TOELICHTING BESTEMMINGSPLAN KOM NOORD, PARTIËLE HERZIENING LEEMKUUL 8

Transcriptie

1 Productnr Documentnummer: *161637* TOELICHTING BESTEMMINGSPLAN KOM NOORD, PARTIËLE HERZIENING LEEMKUUL 8 Inleiding Op 1 maart 2007 heeft de gemeenteraad van Putten het bestemmingsplan Kom Noord vastgesteld. Dit bestemmingsplan is op 28 maart 2007 goedgekeurd door het college van Gedeputeerde Staten. In dit bestemmingsplan is ten aanzien van het perceel Leemkuul 8 abusievelijk de bestaande situatie vastgelegd en is geen rekening gehouden met de verplaatsing van de op dit perceel staande woning, zoals deze eerder was vastgelegd in het bestemmingsplan de Kom, herziening De Leemkuul. De eigenaar van dit perceel heeft gevraagd om de woningbouwbestemming op deze kavel alsnog in overeenstemming te brengen met het vorige bestemmingsplan, zodat bij nieuwbouw de woning naar de gewenste bouwlocatie (naar voren) kan worden verplaatst. Bestaande situatie De bestaande situatie is aangegeven op onderstaand fragment van de GIS-kaart. Fragment GIS-kaart (niet op schaal) Bestemmingsplan kom Noord In het bestemmingsplan Kom Noord is het perceelsgedeelte waar naar toe aanvrager de woning wil verplaatsen, bestemd voor Woondoeleinden. De gewenste bouwlocatie ligt voor de op de plankaart aangegeven bouwstrook. Binnen de woonbestemmingen geven bouwvlakken aan waar gebouwd mag worden. Met aanduidingen in het bouwvlak en het in de legenda aangegeven bouwschema is aangegeven wat de goot- en bouwhoogte en het bebouwingsschema zijn voor respectievelijk de bouwstrook en het achter- en zijerf.

2 2 Op de onderstaande kaartfragmenten zijn de verschillen tussen het bestemmingsplan Kom Noord en het daaraan voorafgaande bestemmingsplan de Kom, herziening De Leemkuul in beeld gebracht. Fragment plankaart geldend bestemmingsplan Kom Noord. Fragment vorig bestemmingsplan de Kom, herziening De Leemkuul. Planbeschrijving Omdat het bestemmingsplan Kom Noord een conserverend bestemmingsplan is, is in dit plan de feitelijke situatie vastgelegd. Het vorige bestemmingsplan de Kom, herziening De Leemkuul had betrekking op de transformatie van het voormalige recreatiebedrijf De Leemkuul naar wonen (elf vrijstaande woningen). Eén van de voormalige recreatiewoningen (nr. 8) was bij de vaststelling van het bestemmingsplan Kom Noord nog niet vervangen door

3 3 een nieuwe woning, waardoor dit pand in dit bestemmingsplan abusievelijk binnen het woningvlak is gebracht en geen rekening is gehouden met de locatie van de nieuw te bouwen woning, zoals die was vastgelegd in het vorige bestemmingsplan. Onderzoeken Omdat door middel van deze partiële wijziging de planologische situatie teruggebracht wordt tot het vorige bestemmingsplan is afgezien van het houden van archeologisch en ecologisch onderzoek. Milieu Wet geluidhinder De Postweg en de De Leemkuul zijn 30 km wegen en hebben geen zone, zoals bedoeld in artikel 74 van de Weg geluidhinder. Er is derhalve geen akoestisch onderzoek nodig. Luchtkwaliteit Op basis van het GGD rapport GES Hoofdwegen Putten: lucht, geluid en externe veiligheid kan geconcludeerd worden, dat er vanuit luchtkwaliteit geen belemmeringen zijn voor deze partiële wijziging van het bestemmingsplan. Water Algemeen Omdat het plan betrekking heeft op de verplaatsing van één woning is de Watertoets postzegelplannen van toepassing en hoeft er geen vooroverleg te worden gepleegd met het Waterschap. Grondwater Het plan heeft geen nadelige gevolgen voor en door grondwater in de omgeving. Het grondwaterpeil bevindt zich naar verwachting dieper dan 3 meter (GHG = gemiddeld hoogste grondwaterstand) beneden het maaiveld (grondwatertrap VII). Er is in en om het gebied geen grondwateroverlast bekend. Het gebied ligt niet in de grondwaterfluctuatiezone, zoals de provincie Gelderland deze heeft gedefinieerd. Ingrepen voortkomend uit dit plan zullen geen bodemlagen aantasten waardoor het grondwatersysteem verandert. Bij het bemalen van bouwputten, leidingsleuven en andere tijdelijke ontgravingen ten behoeve van bouwwerkzaamheden mag niet op een zodanige wijze water aan de bodem worden onttrokken, dat een verlaging van de grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt (geregeld in de bouwverordening). Oppervlaktewater Naar aanleiding van dit plan zal geen ext ra oppervl akt ewater gecreëerd worden. Ook zal er niet geloosd worden op het oppervl akt ewater. Er lopen geen watergangen door of langs het plangebied. Het plangebied ligt niet in het stroomgebied van kwetsbaar water. Waterafhankelijke natuur Het plan heeft geen nadelige gevolgen voor waterafhankelijke natuur. Hemelwater Het hemelwater mag niet via de riolering afgevoerd worden, maar moet binnen het plangebied worden geïnfiltreerd of worden hergebruikt. Daarbij is ook het gebruik van niet-uitlogende bouwmaterialen belangrijk.

4 4 Samenvattend heeft het plan geen ingrijpende gevolgen voor de oppervlaktewater- of grondwaterhuishouding. Er is sprake van een beperkte bouwactiviteit op een plek waar nu ook al bebouwing aanwezig is, in een relatief droog gebied. Het plan heeft geen verdroging tot gevolg, of negatieve gevolgen voor de waterkwaliteit. Bodem In het kader van de bestemmingsplanwijziging en de bouwvergunning moet in principe door middel van een recent bodemonderzoek aangetoond worden, dat er geen sprake is van bodemverontreiniging. Op basis van de gemeentelijke bodemkwaliteitkaart kan voor deze locatie echter een ontheffing bodemonderzoek verleend worden. Gevolgen nieuwe Wro per 1 juli 2008 De voorgenomen partiële wijziging valt onder de werking van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening. Dit betekent, dat de partiële wijziging niet meer hoeft te worden goedgekeurd door Gedeputeerde Staten. Omdat de voorgenomen planwijziging van lokaal belang is, heeft er evenmin vooroverleg plaats gevonden met de provincie. Bekendmaking ex artikel Bro Het besluit van het college van burgemeester en wethouders om ten behoeve van de verplaatsing van de onderhavige woning een partiële wijziging van het bestemmingsplan in procedure te brengen is overeenkomstig het bepaalde in artikel van het besluit ruimtelijke ordening op 25 maart 2009 gepubliceerd. Er is geen gelegenheid gegeven voor het indienen van zienswijzen. Dit kan in een latere fase bij de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. Economische uitvoerbaarheid Ten behoeve van de realisering van dit project hoeven door de gemeente geen grondaan- of verkopen te worden gedaan en/of voorzieningen te worden getroffen. Putten, 23 maart 2009

5 5 Voorschriften deeluitmakende van het bestemmingsplan Kom Noord, partiële herziening Leemkuul 8 Artikel 1 Begripsomschrijvingen In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1. het plan: het bestemmingsplan Kom Noord, partiële herziening Leemkuul 8 van de gemeente Putten; 2. de kaart: de kaart nr.. Artikel II De voorschriften van het bestemmingsplan Kom Noord zijn van overeenkomstige toepassing op deze herziening van het bestemmingsplan. Artikel III Deze voorschriften kunnen worden aangehaald als Voorschriften bestemmingsplan Kom Noord, partiële herziening Leemkuul 8. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Putten van.., nr.. de griffier, de voorzitter,