Provincialeweg 44 d Maren-Kessel

Transcriptie

1 Provincialeweg 44 d Maren-Kessel Bouwjaar: 1989 Inhoud woning: ca. 775 m³ Perceeloppervlakte: m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter van den Groenendaal ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden, dan zijn wij u ook graag van dienst. Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten (195 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Neem contact op met ERA makelaardij PLUS voor meer informatie. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch.

3 Let op! Een mooie vrijstaande woning op een perceel van maar liefst m2, met uw eigen bos en vijver waar u in alle privacy van kunt genieten, is nu beschikbaar. Aan de Provincialeweg 44d in het jonge kerkdorp Maren-Kessel staat deze woning op een perfecte locatie. In dit landelijke gebied kunt u volop genieten van de rust en privacy, terwijl u binnen enkele minuten de drukte kunt opzoeken. De woning ligt op loopafstand van de Maas en haar uiterwaarden en de dagelijkse faciliteiten liggen in de buurt. Het centrum van de Bourgondische hoofdstad s-hertogenbosch vindt u op slechts 15 minuten rijden. De woning Vanaf de weg ziet u achter een hek deze vrijstaande woning staan op een ruim perceel. Via een elektrische poort met camera is het perceel bereikbaar en komt u op een ruime oprit waar meerdere auto s kunnen staan. Verder kunt u via deze oprit ook nog de garage in of onder de carport parkeren. Begane grond Entree: Binnenkomst in een prachtige hal waar de houten trap direct opvalt. Via deze hal is het deels betegelde toilet bereikbaar. Verder vindt u hier een mooie grote nis, welke als garderobe wordt gebruikt. Bij binnenkomst in de woonkamer valt de hoeveelheid licht meteen op. Door de vele raampartijen zowel aan de voorzijde, de achterzijde als de zijkanten van de woning komt er veel daglicht binnen. De woonkamer is voorzien van een haard die voor veel sfeer zorgt. Verder is de gehele woonkamer (zoals de gehele begane grond) voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Deze mooie L-vormige woonkamer biedt middels een schuifpui toegang naar de zeer ruime serre aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u genieten van een prachtig uitzicht op uw eigen natuurgebied. De zeer ruime woonkeuken is eveneens bereikbaar via de woonkamer, maar heeft ook een toegang vanuit de hal. Hier kunt u tijdens het koken of eten genieten van het prachtige uitzicht op de achtertuin. Dit is mogelijk door de grote raampartijen die ook hier voor veel licht zorgen. Het keukenblok is in een hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparaten: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een koelkast. De zeer praktische bijkeuken is via de woonkeuken bereikbaar en biedt toegang tot de tuin en de garage. Verder is deze voorzien van een ruime vaste kast. Achter de schuifdeuren van deze kast bevindt zich een complete wastafel met meubel.

4 De zeer ruime garage biedt ook toegang tot de achtertuin en is voorzien van een elektrisch te openen deur, wasmachine aansluiting, stortbak, verwarming en een deur naar de tuin. Tevens bevindt zich hier de meterkast met 9 groepen. Via de achtertuin is er via een poort toegang tot de carport die zich naast de garage bevindt. Ook is er via de tuin toegang naar de berging/ het atelier. Deze berging is voorzien van een eigen keukentje en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruim atelier met veel lichtinval en een deur naar de tuin. De tuin: De tuin rondom deze woning is uniek. Het geheel lijkt meer op een eigen natuurgebied dan op een tuin. Met een grootte van maar liefst m2 kunt u rustig door uw eigen tuin wandelen en van de natuur genieten. Met de grote bomen, de paadjes en zelfs een eigen grote plas in de tuin, hoeft u de weg niet op om te genieten van een stuk natuur. De achtertuin is mooi gelegen op het zuiden waardoor u ook volop kunt genieten van de zon. Eerste verdieping: Ook bij binnenkomst op de overloop valt meteen de hoeveelheid licht op door de raampartij aan de voorzijde van de woning. Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Tevens is de overloop zo ruim dat deze heel goed als studiehoek gebruikt kan worden. Via deze overloop heeft u tevens toegang tot de bergzolder. De eerste slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is erg ruim. Deze kamer kunt u splitsen in een ruime slaapkamer en de technische ruimte. Deze kamer is voorzien van een dakraam voor de nodige lichtinval. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (2011). De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is lekker ruim. Ook hier mag het niet ontbreken aan licht door de ramen die er zijn. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een douche. De badkamer is zowel via de overloop als de ouderslaapkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van twee vaste kasten. Behalve dat je in deze kamer kunt genieten van de ruimte, is er ook nog een ruim balkon vanwaar u een prachtig uitzicht heeft op de achtertuin. Verder zijn er nog twee slaapkamers van een goed formaat gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamers hebben veel lichtinval door de raampartijen. Eén van de kamers heeft een vaste kast. Kortom, bent u op zoek naar veel privacy, bent u een liefhebber van rust en groen, maar wilt u wel een grote nette woning met veel mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te nemen in deze mooie woning gelegen aan de Provincialeweg 44d in Maren-Kessel.

5

6

7

8 Roerende Zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Overige tuin, te weten: - grasmaaier Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels (atelier) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - compleet Keukenaccessoires - los Verlichting, te weten: - vast - los (Losse) kasten, legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - vast - los Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: - vriezer garage - wasmachine - droger ERA GARANTIE : EEN GOED GEVOEL Een van de belangrijkste aspecten van thuis is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar natuurlijk ook voor uw volgende huis. De meeste mensen delen dit gevoel met u. Met de aan- of verkoop van een huis zijn behoorlijke bedragen gemoeid. Voor u als koper komen onverwachte kosten na aankoop dan heel ongelegen. Het zou een plus voor u zijn als een aantal van dit soort tegenvallers u niet op extra kosten jagen. Een ERA-makelaar biedt verkopers de mogelijkheid om hun huis met ERA Garantie aan te bieden. Deze ERA Garantie garandeert dat de goedgekeurde installaties in het huis naar behoren werken. Uiteraard ontslaat een ERA Garantie u als koper niet van uw onderzoeksplicht en de verkoper niet van zijn plicht om bekende gebreken te melden. Waarom zou u een huis met ERA Garantie kopen? 1. De werking van de mechanische installaties in het huis zijn zwart op wit gegarandeerd gedurende 12 maanden na de transportdatum. 2. U krijgt de zekerheid dat grote reparaties worden opgevangen. Daardoor blijft het huis binnen bereik. dat u anders misschien niet zo gauw had gekocht. Immers er gaat het eerste jaar altijd wel iets kapot, waarvoor u geld moet reserveren. 3. Een woning met ERA Garantie verkoopt straks, als u het huis ooit weer verkoopt, aanzienlijk sneller dan een huis zonder garantie. Op het ERA Garantie certificaat kunt u zien of alle gekeurde installaties daadwerkelijk gegarandeerd worden. De navolgende installaties vallen onder de ERA Garantie, mits ze naar behoren werken op het moment van keuring. Mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. De zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keukeninbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke. Uiteraard dienen deze installaties bij de koopovereenkomst te zijn inbegrepen.

9 Kadastrale gegevens Gemeente: Lith Sectie: F Nummer: 954 Perceeloppervlakte: 31 a 70 ca

10

11

12 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, s-hertogenbosch Pettelaarseweg BW s-hertogenbosch denbosch@eramakelaardijplus.nl