TE KOOP. Waltmann Makelaars DORDRECHT. Vissersdijk 12. Vraagprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Vissersdijk 12 Vraagprijs ,-- k.k. Exclusief en sfeervol wonen in Dubbeldam. Volledig gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met 4 dakkapellen en een serre, bestaande uit een woongedeelte en een schuurgedeelte met riante tuin van ca m² op het westen en parkeergelegenheid op eigen erf voor ca. 3 auto s. Het multifunctionele schuurgedeelte leent zich uitstekend om wonen en werken te combineren, bijvoorbeeld ten behoeve van kantoor, salon, praktijk e.d. Globale indeling: entree, living (ca. 47 m²) met open haard, grote woonkeuken met serre en luxe inbouwinrichting, portaal, toilet, was-/werkruimte, hobby- /ontspanningsruimte. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met een groot slaapentresol, luxe complete badkamer met onder andere whirlpool, douchecabine en hangcloset. Schuurgedeelte van ca. 100 m² met ca. 130 m² zolderruimte met een nokhoogte van ca. 5,30 meter. Deze woonboerderij is een woonbelevenis op zich met goede isolatievoorzieningen en een prima afwerkingsniveau

2 omschrijving Indeling Indeling begane grond: Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met WTH vloerverwarming (hoofdverwarming, 4 groepen). Entree Entree, hal, meterkast (11 groepen, 3-fasegroep, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), verlaagd plafond met inbouwspots en open trap naar 1e verdieping. Living (oppervlakte ca. 47 m²) L-vormige living voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots, marmeren schouw met open haard. Trap naar woonkeuken. Woonkeuken ( oppervlakte ca. 44 m²) Woonkeuken met serre-aanbouw, keuken in hoekopstelling uitgerust met dubbele RVS spoelbak, granieten werkblad, diverse onder- en bovenkastjes, carrouselkast, apparatuur: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, dubbele koel-/vriescombinatie en magnetron. De serre-aanbouw heeft dubbele tuindeur en verlaagd plafond met inbouwspots. Achter entree Portaal met buitendeur, vlierinkje lambrisering, royaal toilet met geheel betegelde wanden (camee sanitair), wastafelmeubel met marmeren blad en hangcloset. Was-/werkruimte Was-/werkruimte met geheel betegelde wanden, opstelplaats CV-combiketel (AGPO Econforte HR uit ca. 1997) en opstelplaats wasmachine/wasdroger. Hobby-/sportruimte (oppervlakte ca. 35 m2) Hobbyruimte met grindvloer, schuifkastenwand, spuitwerk wandafwerking, schuifpui naar tuin, berging en inbouwkantoor (1,85 x 3,25 m.) met data-aansluitingen en spuitwerk wandafwerking. Indeling 1e verdieping De 1e verdieping is voorzien van spuitwerk wandafwerking. Overloop Overloop met verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de dijkkant met dakkapel, verlaagd plafond met inbouwspots, vaste kast en vlizotrap naar vliering (3.00 x 3.00 m) met een nokhoogte van 2,60 meter. Slaapkamer 2 Slaapkamer aan de dijkkant met dakkapel, schuifkastenwand, trap naar slaapentresol (2,90 x 3,90 m.). Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, schuifkastenwand, trap naar slaapentresol (2.50 x 2.85 m)

3 omschrijving Badkamer Moderne L-vormige badkamer met dakkapel en geheel betegelde wanden, wit sanitair, verlaagd plafond met inbouwspots, wastafelmeubel, whirlpool met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, hangcloset en designradiator. De badkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Schuurgedeelte Schuur met hardhouten garagedeuren inclusief loopdeur. De schuur is voorzien van een kunststof vloer, verlaagd systeemplafond met inbouw TL-verlichtingsarmaturen, brandalarm, elektra en een watertappunt. Tevens is er een zolder aanwezig (ca. 15 x 9 meter met een nokhoogte van ca. 5,30 meter). Tuin (opp. ca m2) De tuin is gesitueerd op het westen en aangelegd met onder andere grindborders, gazon, sierbestrating en houten chaletberging. Parkeergelegenheid (11,20 x 8,40 m.) Parkeergelegenheid (geasfalteerd) op eigen terrein voor ca. 2 à 3 auto s. Sierhekwerk met inrijpoort (elektrisch bedienbaar) en loopdeur. Bijzonderheden Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2070, groot 945 m²; Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2071, groot 443 m²; Kunststof kozijnen met draai-/kiepsystemen; Centraal mechanisch afzuigsysteem woongedeelte; Hang- en sluitwerk voorzien van politiekeurmerk; Elektronisch inbraak alarminstallatie (inclusief brandmelding) met doormelding politie/eigenaar/brandweer; Brandmeldinstallatie; Airconditioning en CAI ter plaatse van slaapkamers woongedeelte; Voor maatvoering zie plattegrondtekeningen. Oplevering In overleg

4 fotogalerij

5 fotogalerij

6 fotogalerij

7 fotogalerij

8 fotogalerij

9 fotogalerij

10 omschrijving Adresgegevens Vissersdijk GV Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Soort woning Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. woonboerderij Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1935 Kadastrale aanduiding Dubbeldam, sectie I, nummer 2070 Specificaties Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Volume ca m³ Perceeloppervlakte m² Woonoppervlakte ca. 272 m² Details Ligging object in een woonwijk Verwarming cv-ketel en airconditioning Warmwater cv-ketel CV Agpo (1997) Isolatie dakisolatie en dubbel glas

11 omschrijving Tuin Tuin Kwaliteit tuin rondom fraai aangelegd Garage Garage inpandig Voorzieningen voorzien van verwarming, elektra en water Capaciteit (aantal auto s) 2 Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat KJ Dordrecht Tel dordrecht@waltmann.com

12 Kadastrale gegevens Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

13 lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t

14 lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -ijskast -koelkast -afwasmachine -magnetron -oven keukenaccessoires verlichting, te weten: -alle inbouwspots -opzet / losse lampen (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t

15 plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

16 plattegronden 1 e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)

17 aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Artikel: NEN2580 meting De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt