Pastoor Slingerstraat 20 te GIESBEEK

Transcriptie

1 Pastoor Slingerstraat 20 te GIESBEEK KENMERKEN: Soort woning: 2onder1kapwoning Type woning: Halfvrijstaand Bouwjaar: 1948 Bijgebouwen: 2 stenen schuren, overkapping Aantal kamers: 4 Woonoppervlakte: ca. 105 m2 Inhoud: ca. 340 m3 Perceeloppervlakte: 391 m2 Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: Landelijk en rustig wonen op een perceel van bijna 400 m2 midden in het dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Verrassend ruime en sfeervolle 2onder1kapwoning met 2 stenen bergingen (resp. 13 en 9 m2), een overkapping, een eigen oprit en een heerlijk, vrije tuin. Door de vrije ligging heeft u zowel aan de voor als de achterzijde veel privacy. In de loop der jaren is de woning casco gemoderniseerd en zijn de elektra en riolering vernieuwd, de muren en zolder geïsoleerd en het binnen en buitenschilderwerk aangepakt. Recent is op de verdieping een toilet gerealiseerd. De keuken en badkamer zijn eenvoudig. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Beneden een woonkamer van 26 m2, een keuken van 13 m2 en een aangebouwde bijkeuken van 12 m2 met daarin het toilet en de badkamer. De woning heeft veel uitbreidingsmogelijkheden, waaronder het plaatsen van een garage. De achtertuin, met zicht op het achterliggend groen, heeft een royale afmeting en een gunstige zonligging op het zuiden. Gelegen nabij natuur en recreatiegebied 'Rhederlaag'. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, provisiekelder (2.25m x 2.30m, ca meter hoog), dichte keuken met eenvoudige hoekopstelling, provisiekast en toegang tot de bijkeuken, woonkamer met mooie lichtinval en bergkast, bijkeuken met toilet, wasapparatuuraansluiting en kleine badkamer met douche en wastafel. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de zolder, separaat toilet, 3 ruime slaapkamers. Zolder: Ca meter hoge zolder, via een steektrap bereikbaar. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1948; Vanaf 2005 gedeeltelijk gemoderniseerd; In 2005 is de gehele elektische installatie vernieuwd, behalve de keuken en de bijkeuken; Het riool is ook in 2005 vernieuwd; In 2005 is een nieuw Velux dakraam geplaatst; Het plafond op de 1e verdieping is in 2005 geïsoleerd; De gehele woning is preventief behandeld tegen houtworm en andere schadelijke insecten; Het binnenschilderwerk is in 2005 gedaan, het buitenschilderwerk in 2010; In 2010 is tevens de spouwmuur geïsoleerd; In 2011 is het toilet op de verdieping geplaatst; Het dakbeschot bevat asbesthoudende materialen; De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing; Verwarming en warm water via een cvketel uit 1999; Perfecte ligging nabij scholen, winkels, natuurgebied en uitvalswegen. Buiten wonen met alle dorpsvoorzieningen binnen handbereik!

3 Woonkamer Woonkamer Woonkamer Woonkamer

4 Woonkamer Woonkamer Keuken Badkamer

5 Slaapkamer Slaapkamer Toilet Trapopgang

6 Oprit Oprit Tuin Tuin

7 Moestuin Moestuin Steeg Zijpad

8 Achterkant Straatbeeld

9 Betreffende het perceel: Pastoor Slingerstraat 20, Giesbeek d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: X X Woning Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages X Rolgordijnen X Losse horren/rolhorren X

10 Zaken Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter vloerbedekking X parketvloer/laminaat X plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: deels X X

11 Zaken Blijft achter Gaat mee (Losse) kasten, legplanken, te weten: X Vast bureau X Kan worden overgenomen Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X X X NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

12 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

13 Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVMmakelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik en het Kadaster. Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van "dure" kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u zelf prima regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen De aanschaf van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle "te koop" staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVMmakelaars. Wij bieden u twee aantrekkelijke verkooppakketen, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning "op maat". Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERAmakelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.

14 Algemene informatie: U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefineerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVMmakelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button "Interesse". U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVMmakelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij samen doen maakt u de keuze voor een van onze aankooppakketen. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur.

15

16

17 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: dpm Pastoor Slingerstraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 juni 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BAHR EN LATHUM E 728 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 Omgevingskaart Klantreferentie: dpm 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object BAHR EN LATHUM E 728 Pastoor Slingerstraat 20, 6987 AR GIESBEEK De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.