Zandschelstraat 16 te GOIRLE

Transcriptie

1 Zandschelstraat 16 te GOIRLE KENMERKEN: Soort woning : 2/1 kapwoning Type woning : Bestaande bouw Bouwjaar : 1926 Perceel : 250 m² Aantal kamers : 4 Woonoppervlakte : 100 m² Inhoud : 300 m³ Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: Algemeen: Perfect afgewerkte en geheel gerenoveerde tweeonderéénkapwoning gelegen aan een rustige woonstraat in Goirle. Deze jaren dertig woning is zeer sfeervol, goed onderhouden en instapklaar! De woning is gesitueerd aan de rand van het dorp en is zeer rustig gelegen waarbij uitvalswegen op 5 autominuten zijn gesitueerd. Ook alle dagelijkse voorzieningen zijn nabij gelegen. Echte eyecatcher van deze woning is de riante zonnige achtertuin welke maar liefst 25 meter diep is. Indeling: Begane grond Entree met toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval middels de raampartijen. Middels deze woonkamer heeft u toegang tot de afgesloten trapopgang en de woonkeuken. De moderne keuken, met authentiek los keukenblad, is voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur zoals koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de raampartijen boven het losse keukenblad is de keuken ook erg licht. Zowel de entree als de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een houtenvloer. Middels de keuken loopt u door naar de bijkeuken voorzien van een tegelvloer. Via de bijkeuken bereikt u de separate wasruimte met alle witgoedaansluitingen, de badkamer in lichte kleurstelling welke is voorzien van douchecabine, wastafel en designradiator en de separate toiletruime in lichte kleurstelling. In de bijkeuken is een luik naar de bergzolder gesitueerd waar zich de opstelling van de C.V.ketel bevindt (2006). Middels de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met twee authentieke inbouwkasten. De bovenverdieping bestaat uit drie slaapkamers waarvan 1 slaapkamer gelegen is aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en de gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie houtenvloer. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken stahoge bergzolder.

3 Omschrijving: Buiten: Voortuin met pad naar de voordeur. Aan de zijkant van de woning bereikt u middels een poort de achtertuin. De riante achtertuin is een eyecatcher van de woning en is wel 25 meter diep! Aan de woning is een stenen berging gesitueerd welke u voldoende opbergmogelijkheden biedt. Daarnaast is er in de achtertuin een verlaagd terras gesitueerd, diverse borderbeplanting en een vijver. Aan de achterzijde van de tuin is een veranda met aansluitend een berging. Leuk detail in de achtertuin is het authentieke buitenaanrecht. Kortom deze woning is echt een bezichtiging waard, neem vrijblijvend contact met ons op voor het maken van een bezichtigingafspraak! Bijzonderheden: De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; Voldoende parkeergelegenheid voor de woning; Een authentieke woning welke gemoderniseerd is met behoud van het karakter; Binnen tien autominuten bent u in het centrum van Tilburg; Ideaal en rustig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen; Het binnen en buitenschilderwerk zijn onlangs uitgevoerd; De achtertuin is een plaatje; De woning is gelegen op een riant perceel; De beneden verdieping is vorig jaar voorzien van een schitterende massief eiken houten vloer met planken van 26cm breed.

4 Woonkamer Woonkamer Woonkamer Keuken

5 Keuken Bijkeuken Badkamer Trapopgang

6 Overloop Hoofdslaapkamer Hoofdslaapkamer Slaapkamer 2

7 Slaapkamer 3 Achtertuin Achtertuin Achtertuin

8 Achtertuin Achtertuin Omgeving

9

10 Betreffende het perceel: Zandschelstraat 16 te Goirle d.d.: 5 september 2011 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: aanrechtblad buiten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus in deur (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails en panelen beneden Rolgordijnen Losse horren/rolhorren

11 Zaken Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen massief eiken houten vloer beneden Warmwatervoorziening, te weten: C.V.ketel NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser koelkast combimagnetron afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Opbouwverlichting Inbouwverlichting

12 Zaken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Blijft achter Schoenkasten slaapkamer Gaat mee Kan worden overgenomen Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toilethouder toiletbril Badkameraccessoires hoekplankje in douche plankjes naast wasbak spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

13 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper etra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

14 Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVMmakelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda waarmee u verzekerd bent van een maimaal bereik en het Kadaster. Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van "dure" kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u zelf prima regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen De aanschaf van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle "te koop" staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVMmakelaars. Wij bieden u twee aantrekkelijke verkooppakketen, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning "op maat". Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERAmakelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.

15 Algemene informatie: U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefineerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVMmakelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button "Interesse". U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVMmakelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij samen doen maakt u de keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur.