Kempensbos 28 te Sint Anthonis

Transcriptie

1 Kempensbos 28 te Sint Anthonis KENMERKEN: Soort woning : Vrijstaande villa Type woning : Bestaande bouw Bouwjaar : 1993 Perceel : 4900 m² Aantal kamers : 12 Woonoppervlakte : 325 m² Inhoud : 1300 m³ Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: Sint Anthonis: Sint Anthonis, in de Brabantse volksmond ook wel Sint Tunnis genoemd, is gelegen binnen de gelijknamige gemeente Sint Anthonis in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant. Het dorp telt ongeveer inwoners en het dorpsplein De Brink is het centrale punt van dit dorp. Sint Anthonis is gelegen aan de rijksweg N272 en op korte afstand van de snelweg A73. Algemeen: In dit mooie Brabantse plaatsje aan de rand van het dorp bieden wij u een traditioneel gebouwd en goed onderhouden vrijstaand landhuis aan. Dit landhuis is in een landelijke woonomgeving gelegen en is met een inhoud van circa m3 ruim van opzet en biedt in combinatie met de prachtig aangelegde tuin voorzien van eigen oprijlaan, bomen, borders en een vijverpartij, een unieke, niet met een pen te beschrijven woonbeleving met volop rust en privacy. Indeling: Begane grond Entree/hal met garderobenis, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Middels de entree/hal heeft u toegang tot een kantoorruimte welke tevens te gebruiken is als slaapkamer, en tot de woonkamer met aangrenzend een separate zitkamer welke beiden zijn voorzien van een gas openhaard. Middels de schuifpui heeft u directe toegang tot het zonneterras en de tuin. Via de woonkamer heeft u toegang tot de gesloten keuken met een nette keuken in lichte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en een schuifpui. Een portaal een 2e toiletruimte en een doucheruimte. Een riante bijkeuken met een kastenwand, keukenblok en aansluiting van diverse inbouwapparatuur. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar welke geschikt is voor twee auto's en is voorzien van een elektrisch te openen garagedeur. Daarnaast beschikt de woning over een geheel betegelde kelder. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Er zijn vijf slaapkamers gesitueerd op deze verdieping met oppervlakten van respectievelijk circa 50 m2, 25 m2, 25 m2, 14 m2 en 14 m2. Daarnaast is de badkamer op deze verdieping gesitueerd welke geheel is betegeld en in lichte kleurstelling is uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en aansluiting voor een bidet. Op deze verdieping bevindt zich ook een separate toiletruimte en een bergruimte.

3 Omschrijving: Vervolg indeling: 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: * Uniek gelegen landhuis met volop rust en privacy; * De woning heeft een inhoud van circa m3 en is voorzien van een centraal stofzuigersysteem; * Maar liefst vijf slaapkamers op de 1e verdieping; * Een schitterende tuin rondom de woning, voorzien van 25 verzonken sproeiers, met eigen oprijlaan; * De tuin wordt zowel door de keuken als de woonkamer bij de woning betrokken door de aanwezige schuifpuien; * De woning is gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd en voorzien van alluminium kozijnen; * De ruime garage biedt ruimte aan 2 auto's en heeft een oppervlak van circa 55 m2; * De woning is ideaal gelegen, op loopafstand zijn onder andere de staatsbossen gesitueerd met in de directe omgeving de Maasplassen, Cuijk, Boxmeer en de Maas. Daarnaast is op fietsafstand van de woning scholengemeenschap Stevensbeek gesitueerd. Kortom deze woning is echt een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

4 Entree Entree Entree Woonkamer

5 Woonkamer Woonkamer Woonkamer Zitkamer

6 Zitkamer Keuken Keuken Kantoor

7 Kantoor Bijkeuken Garage Garage

8 Kelder Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 1

9 Slaapkamer 2 Uitzicht balkon Slaapkamer 3 Slaapkamer 4

10 Slaapkamer 5 Badkamer Badkamer Tuin

11 Tuin Tuin Tuin Tuin

12 Tuin Tuin

13

14

15 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

16 Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVM-makelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda -waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik- en het Kadaster. Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van "dure" kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u zelf prima regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen De aanschaf van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle "te koop" staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVM-makelaars. Wij bieden u twee aantrekkelijke verkooppakketen, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning "op maat". Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.

17 Algemene informatie: U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefineerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVM-makelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button "Interesse". U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVM-makelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij samen doen maakt u de keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur.