Haverveld 48 te VEENENDAAL

Transcriptie

1 Haverveld 48 te VEENENDAAL KENMERKEN: Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1978 Bijgebouwen Berging Aantal kamers 5 Woonoppervlakte 130 m2 Inhoud 375 m3 Perceeloppervlakte 158 m2 Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: Heerlijk rustig gelegen en verrassend ruim opgezette gezinswoning met stenen berging en diepe tuin met achterom. Zowel aan de voor als de achterzijde grenst de woning aan een doodlopend straatje aan de rand van DragonderNoord. Deze goed onderhouden woning beschikt over een riante woonkamer met knusse gashaard, een mooie kalkzandstenen schouw en een fraaie kastenwand. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek rondom de haard en een lange eettafel. Aansluitend bevindt zich de half open keuken voorzien van een lichte hoekopstelling met veel werkruimte, kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers en op de 2e verdieping een praktische berg en wasruimte. U bent direct verkocht zodra u een blik in deze sfeervolle woning werpt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met modern toilet met fonteintje, riante, 5.80 meter brede, tuingerichte woonkamer met mooie lichtinval, vaste kastenwand, gashaard met kalkzandstenen schouw, trapopgang en deur naar de tuin, half open keuken met dubbel keukenblok, in lichte uitvoering, veel werk en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigschouw, magnetron en koelkast. 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, luxe uitgevoerde badkamer (2007) voorzien van een ligbad, massagedouchecabine, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping: Voorzolder met op maat gemaakte bergkasten, cvopstelling en wasapparatuuraansluiting, lichte zolderkamer met dakramen en veel bergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar 1975; Woonoppervlakte 130 m2; Inhoud 375 m3; Perceelsoppervlakte 158 m2; Stenen berging en tuin met achterom; Gelegen aan een rustig, doodlopend straatje, waardoor veel privacy gewaarborgd; Er zijn zonneschermen aanwezig op de begane grond en de 1e verdieping; 4 royale slaapkamers zijn aanwezig; Praktische bergruimte en vaste kasten op de 2e verdieping; Luxe, tot aan het plafond betegelde, badkamer, in witte uitvoering, voorzien van alle gemakken en alle benodigde luxe; Gelegen nabij het 'Binnenveld', sportpark, winkelcentrum 'Aller Erf', scholen, kinderboerderij en oprit A12 en uitvalswegen; Kort samengevat; een ruime tussenwoning met veel leefruimte gelegen in een rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke wijk!

3 Riante woonkamer Woonkamer Lichte keuken Open keuken

4 Modern toilet Ruime ouderslaapkamer Werk/slaapkamer Slaapkamer

5 Luxe badkamer Overloop 2e verdieping met bergruimte Overloop 2e verdieping met wasruimte Slaapkamer 2e verdieping

6 Slaapkamer 2e verdieping Achterzijde Achterzijde Achterzijde met terras

7 Zonnige tuin Tuin met berging Verzorgde tuin met bestrating Achterom

8 Betreffende het perceel: Haverveld 48, Veenendaal d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting (enkele gaan mee) Blijft achter Gaat mee Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Kan worden overgenomen (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Op de slaapkamers / op zolder Gordijnen/vitrages

9 Zaken Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Trapbekleding Warmwatervoorziening, te weten: Gaat mee Kan worden overgenomen NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Vaatwasser Inductiekookplaat Magnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Onder bovenkastjes

10 Zaken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Blijft achter Op zolder Op slaapkamers Gaat mee Kan worden overgenomen Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

11 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

12 Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVMmakelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik en het Kadaster. Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van "dure" kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u zelf prima regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen De aanschaf van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle "te koop" staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVMmakelaars. Wij bieden u twee aantrekkelijke verkooppakketen, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning "op maat". Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERAmakelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.

13 Algemene informatie: U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefineerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVMmakelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button "Interesse". U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVMmakelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij samen doen maakt u de keuze voor een van onze aankooppakketen. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur.