Kamperfoeliestraat 66 te HETEREN

Transcriptie

1 Kamperfoeliestraat 66 te HETEREN KENMERKEN: Soort woning: Eengezinswoning Aantal kamers: 5 Type woning: Hoekwoning Woonoppervlakte (m2): 120 Bouwjaar: 2001 Inhoud (m3): 305 Bijgebouwen: Berging Perceelsoppervlakte (m2): 177 Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: Laat u verrassen door deze prachtige woning in een jonge woonwijk: Riante, uitgebouwde hoekwoning met berging en zonnige tuin op een perceel van 177 m2. De uitbouw is voorzien van openslaande tuindeuren. De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtige houten vloer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne half open keuken met inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. Op de 2e verdieping is 1 slaapkamer aanwezig die beschikt over een dakkapel over bijna de volledige breedte van de kamer. Tevens is er op de 2e verdieping een aparte wasruimte aanwezig. De gehele woning is voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over een groenstrook met waterpartij en aan de achterzijde grenst de tuin aan een plein met voldoende parkeermogelijkheid. De woning ligt aan de rand van een prettige en kindvriendelijke woonwijk in de buurt van speelveldjes, scholen en een supermarkt. Nabij diverse uitvalswegen waaronder de A50 en A15. Ook is de woning vlakbij de steenovenplas. De woning onderscheidt zich door de bijzonder fraaie, moderne en complete afwerking. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, modern betegeld vrijhangend toilet met fonteintje, zeer royale en uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren, halfopen witte hoogglans woonkeuken in hoekopstelling met pannencaroussel en diverse inbouwapparatuur, te weten; keramische kookplaat (4pits), hete luchtoven, vaatwasmachine, koelkast met vriezer en afzuigkap. 1e Verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval, 3 slaapkamers, waarvan 2 met kastenwand, moderne badkamer in zwart/witkleurstelling voorzien van een ligbad, separate douche met glazen douchewand, 2e toilet en stijlvolle vaste wastafel. 2e Verdieping: Lichte voorzolder met cvopstelling, wasapparatuuraansluiting en dakramen, 4e slaapkamer met grote dakkappel en aan weerszijde opbergschotten.

3 Omschrijving: Bijzonderheden: Bouwjaar 2001 Woonopervlakte 120 m2 Inhoud 305 m2 Perceeloppervlakte 177 m2 Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Op de verdiepingen zijn moderne laminaatvloeren aanwezig. Bijna alle wanden op de begane grond zijn voorzien van spachtelputz. Op de verdiepingen zijn de wanden voorzien van glasvezelbehang. De badkamer en het toilet hebben een sfeervol plameco spanplafond met inbouwspotjes. Er zijn in de gehele woning rolluiken aanwezig (automatisch en hand matig te bedienen). Voor alle ramen op de 1e verdieping zijn er losse horren aanwezig. Voldoende mogelijk tot parkeren op het parkeerpleintje aan de achterzijde van de woning. In de zonnige achtertuin is een houten berging aanwezig en tevens aangrenzend aan de tuin is een praktische overkapping. Kortom: Een prachtig afgewerkt en modern ingerichte woning gelegen op een rustige locatie aan de rand van Heteren.

4 Ruime woonkamer met openslaande deuren Woonkamer met aansluitend de keuken Moderne keuken v.v. alle gemakken Ruime hal

5 Modern vrijhangend toilet Ouderslaapkamer met kastenwand Slaapkamer met kastenwand Werk/slaapkamer

6 Badkamer Badkamer Slaapkamer op de 2e verdieping Wasruimte

7 Achtergevel Achtertuin met terras Achtertuin met berging Parkeerpleintje aan de achterzijde

8 Groenstrook met slootje Omgeving

9

10

11

12

13

14

15 Betreffende het perceel: Kamperfoeliestraat 66 te Heteren d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging X Kasten in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: X Woning Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages X Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Zonwering buiten X

16 Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Vloerdecoratie, te weten: X vloerbedekking parketvloer/laminaat X plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: X NVT CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X alle inbouwapparatuur X Keukenaccessoires Verlichting, te weten:

17 Zaken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Blijft achter Inbouwkasten X Gaat mee Vast bureau X Kan worden overgenomen Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires Rekjes handdoek X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

18 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

19 Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVMmakelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik en het Kadaster. Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van "dure" kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u zelf prima regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen De aanschaf van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle "te koop" staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVMmakelaars. Wij bieden u twee aantrekkelijke verkooppakketen, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning "op maat". Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERAmakelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.

20 Algemene informatie: U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefineerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVMmakelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button "Interesse". U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVMmakelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij samen doen maakt u de keuze voor een van onze aankooppakketen. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur.