Hoogstraat 23 te VALKENSWAARD

Transcriptie

1 Hoogstraat 23 te VALKENSWAARD KENMERKEN: Soort woning : Tussenwoning Type woning : Bestaande bouw Bouwjaar : 2001 Perceel : 153 m² Aantal kamers : 5 Woonoppervlakte : 165 m² Inhoud : 510 m³ Vraagprijs k.k.

2 Omschrijving: RUIM MODERN HERENHUIS NABIJ HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD MET MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJK/KANTOOR AAN HUIS. ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD! Algemeen: Zeer ruime en moderne afgewerkte stadswoning met royale woonkeuken, woonkamer met vide, 3 slaapkamers en fraaie moderne badkamer. Gelegen aan het Willem II -park en op korte (loop) afstand van centrum, scholen en winkels. Daarnaast is deze woning zeer geschikt voor praktijk/kantoor aan huis. Parkeren kan voor de deur en op de eigen parkeerplaats in de nabijgelegen afgesloten parkeerkelder die toebehoort aan deze woning. De gehele woning is goed onderhouden en afgewerkt. Indeling: Begane Grond Ruime entree met meterkast, toilet, eetkamer die tevens te gebruiken is als kantoor/praktijkruimte met eigen ingang, woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot mooi aangelegde achtertuin via de schuifpui. Eerste Verdieping Grote woonkamer met lichte parketvloer en mooie sierschouw. Vanuit woonkamer is middels vide zicht op woonkeuken. Veel lichtinval door grote raampartijen en hoge plafonds (3 meter). Tweede Verdieping Toilet, 2 royale slaapkamers waarvan 1 met slaapverdieping, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. Derde Verdieping Ouderslaapkamer met parketvloer, inloop bergkast met CV-combiketel (HR Agpo Econpact 2001).

3 Omschrijving: Bijzonderheden: Grote, modern afgewerkte stadswoning; Ideale woning om wonen en werken te combineren; Rustig gelegen nabij het centrum en op loopafstand van scholen en winkels; Mooi uitzicht aan voorzijde over het Willem II -park; Gehele woning is voorzien van lichte houtenvloeren met uitzondering van sanitaire ruimtes; Luxe woonkeuken (ca. 30m2) met moderne inrichting en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Eetkamer op begane grond welke eveneens gebruikt kan worden als kantoor/praktijkruimte aan huis; Royale woonkamer met mooie sierschouw en parketvloer; Moderne badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en designradiator; Afgesloten parkeerplaats in nabij gelegen parkeergarage; Goed onderhouden achtertuin met stenen tuinberging en achterom.

4 Begane grond Woonkeuken Woonkeuken Woonkamer

5 Woonkamer Woonkamer Slaapkamer Slaapkamer

6 Badkamer Slaapkamer Achtertuin Achtertuin

7 Omgeving Uitzicht

8

9 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

10 Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVM-makelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda -waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik- en het Kadaster. Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van "dure" kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u zelf prima regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen De aanschaf van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle "te koop" staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVM-makelaars. Wij bieden u twee aantrekkelijke verkooppakketen, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning "op maat". Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.

11 Algemene informatie: U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefineerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVM-makelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button "Interesse". U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVM-makelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij samen doen maakt u de keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur.