Coeveringslaan 57 te SINT-OEDENRODE

Transcriptie

1 Coeveringslaan 57 te SINTOEDENRODE KENMERKEN: Soort woning : Halfvrijstaande woning Type woning : Bestaande bouw Bouwjaar : 1954 Perceel : 251 m² Aantal kamers : 6 Woonoppervlakte : 130 m² Inhoud : 400 m³

2 Omschrijving: SintOedenrode SintOedenrode is een populaire woon en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. SintOedenrode ligt in de Meierij van 'shertogenbosch en heeft vier kernen wetende SintOedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom SintOedenrode een groene oase in het Brabantse land! Algemeen Halfvrijstaande woning met een dakopbouw, serre en een vrijstaande garage met carport. De woning is gelegen in het gezellige centrum van SintOedenrode aan een zeer kindvriendelijke woonstraat. Ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. SintOedenrode is zowel nabij de A50 als de A2 gelegen waarbij Eindhoven en 'shertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Bij het binnentreden van de woning komt u in de hal welke u direct toegang verschaft tot de toiletruimte en de meterkast. Ook de trapopgang naar de 1e verdieping is in de hal gesitueerd. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkeuken. Keuken is voorzien van diverse boven en onderkasten en biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een tafel. Tevens biedt de keuken toegang tot de verdiepte provisiekast. Vanuit de keuken is er de doorloop naar de prachtige serre met een schuifpui. Aangrenzend aan de serre bevindt zich de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van woning, met een prachtige schouw met gashaard. De woonkamer heeft een houten vloer en een stucwerk wand en plafondafwerking. Achterportaal met voldoende bergruimte en een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Een overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Drie slaapkamers, een garderoberuimte en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een houten vloerafwerking. Op de garderoberuimte bevindt zich de trapopgang naar de 2e verdieping. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

3 Omschrijving: Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderruimte welke is voorzien van royale dakopbouw. De voorzolder met de C.V.opstelling en bergruimte. Slaapkamer welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Buiten: Verzorgde voortuin met aan de zijkant van de woning de eigen oprit met carport. Fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, volwassen beplanting en een vijver. Houten tuinberging voorzien van elektra en een achterom. Ruime garage in spouw en voorzien van elektra. Bijzonderheden Halfvrijstaande woning gelegen op een zeer fraaie locatie in het centrum van Sint Oedenrode. Woning is voorzien van vier prettige slaapkamers. Meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een speeltuin dus zeer kindvriendelijk gelegen. Ideale gezinswoning nabij de voorzieningen. De woning is goed onderhouden en nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.

4 Woonkamer Woonkamer Woonkamer

5 Woonkamer Woonkamer Keuken

6 Keuken Slaapkamer Slaapkamer 1

7 Slaapkamer Slaapkamer 2 Slaapkamer

8 Garderoberuimte Badkamer Zolderkamer

9 Zolderkamer Tuin Tuin

10 Tuin Tuin Achterzijde

11 Omgeving Omgeving

12

13

14

15

16 Betreffende het perceel: Coeveringslaan 57, 5492CM SINTOEDENRODE d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. W ilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren

17 Zaken Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten:

18 Zaken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum:

19 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

20 Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVMmakelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een zeer concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen, ook onder de huidige marktomstandigheden. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risicoâ s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons fullservice pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de goedkoopste NVM makelaar.

21 Algemene informatie: Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot uur.