Detailhandelsnota Tiel

Transcriptie

1 Detailhandelsnota Tiel Dialoog sessies eigenaren en ondernemers Rien Romijn / Brechtje Schildkamp Dialoog sessie Tiel,

2 In deze presentatie Aanleiding en doel Facts & figures In gesprek met elkaar Slotconclusies Dialoog sessie Tiel,

3 Aanleiding en doel Aanleiding Herijking detailhandelsnota : ruimtelijk beleid 5 jaar vooruit met doorkijk naar langere periode Doel Algemene structuurvisie en visie op de verschillende centra Keuzes in winkelstructuur: ruimtelijk en functioneel Uitvoeringsprogramma en instrumentarium Toetsingskader voor nieuwe initiatieven Rekening houden met binnenstadsvisie, structuurvisie 2030 etc. Dialoog sessie Tiel,

4 Bestaande detailhandelsnota herijken Marktruimte voor m2 wvo detailhandel Aannames: maximale koopkrachtbindingen, verdubbeling toevloeiing dagelijks en niet-dagelijks. Voorwaarden: Versterken binnenstad met grootschalige publiekstrekkers Versterken Latenstein met retailpark in PDV Versterking wijkwinkelcentra en keuzes in structuur Nota sterk gericht op behoud en versterking Nieuw beleid gewenst: van groei naar behoud, inclusief schrappen en evenwicht. Ruimte voor vernieuwing met ruimtelijk toetsingskader voor nieuwe initiatieven (Ladder voor duurzame verstedelijking) Dialoog sessie Tiel,

5 Ambitie Ambitie Behoud / versterken regiofunctie Leefbaarheid in de buurten en dorpen Onderscheid winkelen, boodschappen en doelgerichte aankopen Inzicht in actuele marktruimte Relatie met andere sectoren: horeca, cultuur-leisure, evenementen, ambulante handel, bereikbaarheid en parkeren Dialoog sessie Tiel,

6 Facts & figures: draagvlak Gemeente met inwoners, snel gegroeid sinds 1945 Tiel: inwoners (waarvan ruim in Passewaaij) Dorpen Wadenoijen en Kapel-Avezaath: bijna inwoners Prognose Tiel : inwoners medio 2025 Overig: toeristisch-recreatieve en zakelijke doelgroepen waaronder arbeidsmigranten Behoud verzorgingsfunctie voor Rivierenland: werken, wonen en voorzieningen Dialoog sessie Tiel,

7 Bijzonderheden in detailhandelstructuur MCD Kapel-Avezaath Kellen Westroijen Rauwenhof Veemarkt Kwadrant / Westlede Passewaaij Latenstein Kranshof Binnenstad Aldi Kwelkade Historische binnenstad voor winkelen, frequente aankopen, horeca, diensten en cultuur. AH / Action erbuiten 2 e helft 20 e eeuw: 6 boodschappen-locaties in wijken, een voor dorpen (planmatig: inzicht uit die tijd) PDV: Latenstein met doe-het-zelf en wonen, twee tuincentra in dorpen, verspreid op Kellen en elders. Dit aanbod is spontaan gegroeid Laatste 20 jaar in structuur weinig veranderd, geen grote toevoegingen zoals elders (Veenendaal, Utrecht, retailpark Den Bosch etc.) Wel deelplannen: Blijdesteijn / Voorstad, Zinder, Kranshof, straks Westlede, Poortenstrategie (Burense en Santwijckse Poort, Waalkade, postkantoor?) Dialoog sessie Tiel,

8 Spreiding m2 per branchegroep Locatie Leegstand Dagelijks Mode & Luxe Vrije tijd In/Om Huis Overige det. Totaal A. Binnenstad B. Veemarkt rand binnenstad C. De Kranshof D. Kwadrant E. Passewaaij F. Rauwenhof G. Westroijen H. Bebouwde kom I. Industrieterrein Latenstein J. Industrieterrein Kellen K. Overig bedrijfsterrein L. Kapel-Avezaath M. Buiten bebouwde kom Eindtotaal Bron: Locatus inventarisatie winkelgebieden juli 2017 Dialoog sessie Tiel,

9 Spreiding m2 per branchegroep Spreiding m2 wvo detailhandel per branchegroep 38-Detailh Overig 37-In/Om Huis 35-Vrije Tijd 22-Mode & Luxe 11-Dagelijks 00-Leegstand Binnenstad: scoort hoog op Leegstand, Mode & Luxe en Vrije tijd Boodschappencentra: voornamelijk dagelijks Latenstein: nadruk op de branches In/Om Huis, Overige detailhandel Verspreid: scoort hoog bij Overige detailhandel en In / Om Huis 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Boodschappenlocaties Binnenstad Latenstein Verspreid Dialoog sessie Tiel,

10 Spreiding verkooppunten Spreiding verkooppunten per branchegroep 65-Diensten 59-Leisure 38-Detailh Overig 37-In/Om Huis 35-Vrije Tijd 22-Mode & Luxe 11-Dagelijks 00-Leegstand 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Boodschappenlocaties Binnenstad Latenstein Verspreid Binnenstad: hoge scores bij Leegstand, Mode & Luxe, Vrije tijd, Leisure en Diensten. Dagelijkse winkels zijn kleinschalig Boodschappenlocaties: voornamelijk dagelijks. Overige functies ondergeschikt. 2 e in (kleinschalige) leegstand Latenstein: alleen In/Om Huis Verspreid aanbod: met name In/Om Huis en overige detailhandel, kleine dagelijks aanbod, leisure en diensten Dialoog sessie Tiel,

11 Mutaties gemeente m2 wvo in de gemeente Tiel ( ) Toename: leegstand tot 2016, huishoud, overige detailhandel Afname: leegstand sinds 2016, sport-spel, media, bruin-witgoed, wonen Let op: Big Bazar van Overig naar huishoud! m2 wvo gemeente 2010 m2 wvo gemeente Tiel 2016 m2 wvo gemeente Tiel 2017 Dialoog sessie Tiel,

12 Leegstandsontwikkeling gemeente % van leegstand in binnenstad: daar geen daling Leegstand tijdelijk hoger door mutaties Blijdesteijn en Santwijkse Poort Nieuwste mutaties: Witteveen, Intertoys, Blokker Passewaaij etc. vkp m2 wvo Dialoog sessie Tiel,

13 Benchmark gemeenten met regiofunctie Benchmark gemeenten: m2 wvo per inw. en branchegroep 00-Leegstand 11-Dagelijks 22-Mode & Luxe 35-Vrije Tijd 37-In/Om Huis 38-Detailh Overig 59-Leisure 65-Diensten Doetinchem, Gorinchem, Harderwijk, Weert, Zutphen Leegstand: in Doetinchem en Weert extreem hoog. Tiel op Ned. gemiddelde Tiel: weinig Dagelijks, Vrije tijd en Overig Doetinchem en Zutphen: grote woonboulevards Tiel: gemiddeld beeld in Mode & Luxe, Wonen, Leisure en Diensten Doetinchem Gorinchem Harderwijk Weert Zutphen < = Inwklasse < Tiel Dialoog sessie Tiel,

14 Analyse binnenstad Dialoog sessie Tiel,

15 Taartdiagrammen binnenstad Verkooppunten alle groepen in Binnenstad M2 wvo detailhandel in Binnenstad 00-Leegstand 2% 26% 3% 15% 8% 5% 13% 8% 22% 11-Dagelijks 22-Mode & Luxe 35-Vrije Tijd 37-In/Om Huis 38-Detailh Overig 59-Leisure 65-Diensten 8% 11% 54% 18% 7% 00-Leegstand 11-Dagelijks 22-Mode & Luxe 35-Vrije Tijd 37-In/Om Huis 38-Detailh Overig In verkooppunten is sprake van veel diversiteit Mode & Luxe dominant in de m2 wvo Leegstand is ongewenst hoog Dialoog sessie Tiel,

16 Benchmarkleegstand Steden inwoners:opéénnahoogsteleegstand Benchmarkleegstandbinnenstad m2wvo verkooppunten Nederlandtotaal 7,8% 7,2% Centrumgebieden winkels 8,9% 12,3% BinnenstadTiel 13,0% 13,0% DialoogsesieTiel,

17 Bezoekers en passanten binnenstad 110% 100% 90% 80% 70% 60% Passanten- en bezoekersindex (2007 = 100)? Na 2015 weer groei? Cijfers 2017 volgen in december Bron: Locatus, vaste meetpunten en koopmomenten (excl. evenementen) 50% 40% Passanten drukste punt Zaterdagbezoekers Weekbezoekers Dialoog sessie Tiel,

18 Concurrentie: elders winkelen Met name Veenendaal, daarna Den Bosch, Utrecht Motief: met name breedte en variatie van het aanbod Daarna: mix van winkels-horeca-diensten, gezelligheid Wat wordt gemist: kinderkleding en -schoenen, C&A / Sting, snuffelwinkels, speciaalzaken, merkwinkels, bedrijfjes in lege panden, meer aanbod voor 50+, biologisch, kwalitatieve horeca Randvoorwaarden: leegstand weg, gezamenlijke openingstijden, goed onderhoud en betere sfeer, scootmobiel-toegankelijk, terrassen tussen de winkels, sanitaire voorziening Dialoog sessie Tiel,

19 Enquête binnenstad Sterk volgens consument Knelpunten volgens consument Horeca, evenementen: scoren boven de 7 Detailhandel: diversiteit 5,9, kwaliteit 6,1 Beleving: panden 5,7, openbaar gebied 5,9, sfeer 6,0 Dialoog sessie Tiel,

20 Binnenstad: bezoekfrequentie Verbeterpunten consument Verbeterpunten ondernemers Kernwoord Aantal 1 Aanpak van leegstaande panden Parkeertarief Betere sfeer/gezelligheid Meer en betere fietsenstallingen Meer parkeren Meer en leuke evenementen Overig 99 8 Betere service 69 9 Compacter winkelcentrum, kleiner voetgangersgebied Geen 22 Ander aanbod 497 Specifieke winkel 189 Dialoog sessie Tiel,

21 Latenstein Latenstein Verkooppunten M2 wvo Totaal Leegstand In/Om Huis Detailh Overig Leisure Diensten 2 0 Dialoog sessie Tiel,

22 PDV Latenstein Geen zichtlocatie / exposure vanaf ontsluitingswegen zoals woonboulevards in referentiesteden. Locatie is vanuit regio wel makkelijk bereikbaar Geringe massa met 19 winkels: alleen doe-het-zelf, wonen, tweewielers, plant-dier en tweedehands. Bowling / fitness 4* Deels autobranches (reparatie (met verkoop), dealers met showroom op Kellen). Aanbod ligt versnipperd en wordt functioneel bezocht. Weinig verblijfskwaliteit, ook geen verblijfshoreca Dialoog sessie Tiel,

23 Latenstein volgens consument Sterke punten Verbeterpunten Dialoog sessie Tiel,

24 Bood s ch app en c en t r a D i a loo gs e s s i et i e l,

25 Analyse boodschappencentra Ruimtelijke opzet gebaseerd op inzichten uit die tijd Omvang supermarkten: Molenstraatje en Kranshof op orde, wijkbuurtcentra nog niet Kansen voor een compleet vers-concept van speciaalzaken: met name Kwadrant, in mindere mate Rauwenhof en Passewaaij, elders is vers afhankelijk van eigen kracht Non-food en diensten in boodschappencentra onder druk Horeca stabiel Dialoog sessie Tiel,

26 Consument & boodschappencentra Consument Kranshof Veemarkt Kwadrant Passewaaij Rauwenhof Westroijen Diversiteit in winkelaanbod 7 6,6 7 5,5 6,4 5,7 Kwaliteit van het winkelaanbod 7,4 7,4 7,4 6,8 7,1 6,2 Prijsniveau aanbod 7,4 6,9 7,2 6,7 6,9 6,8 Bereikbaarheid per auto 8,2 7 7,5 6,7 8,1 7,5 Bereikbaarheid per brommer/fiets 8 7,7 8,3 8,5 8,7 8,9 Bereikbaarheid per OV 5,6 6,5 5,5 4,2 5,2 5,4 Parkeergelegenheid 8,1 6,7 6,5 6,1 7,8 6,7 Veiligheid 7,3 6,8 6,9 6,5 6,9 6,9 Onderhoud en presentatie panden 7,3 6,3 6,5 6,5 6,1 6 Onderhoud, aankleding openbaar gebied 6,7 5,6 6 6,3 5,5 5,2 Sfeer en gezelligheid 6 6 6,2 5,8 5,7 5,4 Groen hoogste scores, rood laagste scores Dialoog sessie Tiel,

27 Trends in de bestedingen Omzetontwikkeling detailhandel (2010 = 100) Omzetontwikkeling horeca (2010=100) e kwartaal e helft 2017 Fysieke detailhandel Winkels in non-foodartikelen Winnaars: webwinkels, supermarkten, verzorging, doe-het-zelf, wonen / huishoud, horeca Stabiel / kwetsbaar: mode (groei sinds 4 e kw maar marges onder druk) Verliezers: versspeciaal, schoenen, sport / recreatie, speelgoed, media en elektro (bron: CBS juni 2017) Toekomstige bestedingen: met name bepaald door groei van online en andere behoeften Dialoog sessie Tiel, Winkels in voedingsmiddelen Webwinkels Horeca totaal Hotelsector Restaurantsector Fast-servicesector Drankensector 27

28 Trends om rekening mee te houden Food doelgericht, snelheid, gemak Recreatieve food, functiemix met horeca etc. (blurring) Traffic-aanbod op onderweg-locaties Sommige winkels, horeca en diensten footloose Online Dialoog sessie Tiel,

29 DPO Dagelijks, Mode & Luxe, In/Om Huis Marktmogelijkheden branches Leegstand Benchmark m2 Tiel Aanbod DPO 2017 Bestedingen 2025 Conclusie markt Dagelijks > Niet-dagelijks < waarvan Mode-luxe < waarvan In/om huis Kansrijk Wellicht Kansarm Rekening houden met: Leegstand m2: invullen of schrappen Markcreërende effecten. Waarmee is de regiofunctie te versterken? DPO andere functies: horeca, diensten, ambacht, cultuur / leisure, weekmarkt Dialoog sessie Tiel,

30 Conclusies facts & figures en trends Inzetten op een toekomstbestendige structuur De structuur voldoet, binnen de structuur moet ingezet worden op optimalisering Voorkomen van ontwikkelingen buiten structuur Functie van m2 verandert: waar meters eraf, erbij Vanwege trends staan middelgrote binnensteden onder druk Kansen voor de boodschappencentra dankzij groei supermarktbranche Perifere detailhandel: vertoont na de economische crisis weer perspectief 2% 10% 88% Slechter Geen verschil Beter Bijna negen op de tien ondernemers ziet de toekomst van het winkelgebied slechter zonder ingrijpen in de komende vijf jaar. Dialoog sessie Tiel,

31 Stelling 1: Binnenstad De binnenstad van Tiel moet compact worden. Er moeten vierkante meters winkelruimte uit de markt worden genomen, te vervangen door andere functies. Dialoog sessie Tiel,

32 Stelling 2: Latenstein Om Latenstein te versterken moet met name ingezet worden op verplaatsing van verspreide perifere detailhandel in Tiel Dialoog sessie Tiel,

33 Stelling 3: boodschappencentra Alle boodschappencentra moeten inzetten op modernisering Dialoog sessie Tiel,

34 Vragen Wat is het bijzondere van Tiel, wat negatief, waar ziet u perspectief? Wat is uw rol als ondernemer, eigenaar e.d.? Hoe kunnen de samenwerking en daadkracht verder worden vergroot? Dialoog sessie Tiel,

35 Vervolg 13-11: breed creatief atelier Dialoog sessie Tiel,

36 Slotconclusies en vervolg Dialoog sessie Tiel,

37 Plannen / projecten Binnenstad: Burense Poort, Poost van Santwijck, Waalkade (fase 1 najaar), postkantoor Latenstein: locatie corsohal met nieuwe winkel. Sloopterrein onzeker Kwadrant / Kwelkade -> Westlede Passewaaij: uitbreiding Albert Heijn in aanbouw Westroijen: conceptplan voor beperkte uitbreiding en openbare ruimte Rauwenhof: uitstraling, beluifeling e.d. Kapel-Avezaath: beter indeling supermarkt Kleinere projecten Subtiel en KVO s boodschappencentra gerealiseerd Laatste inzichten: metrages nieuwe detailhandel naar beneden. Plannen hebben nog weinig zichtbare resultaten. Schep reële verwachtingen naar ondernemers, Voorkomen van ongewenste ontwikkelingen op locaties met detailhandelsbestemming Dialoog sessie Tiel,