Weer huurverhoging. Nieuwsbrief Huurdersbelangenvereniging Leiden Voor en door huurders van Portaal. Kom ook naar de Algemene Ledenvergadering

Transcriptie

1 38 Mei 2018 Nieuwsbrief Huurdersbelangenvereniging Leiden Voor en door huurders van Portaal Portaal legt advies HBV Leiden naast zich neer Weer huurverhoging Huurders met een lager inkomen krijgen dit jaar een huurverhoging van 1,4%. Deze huurverhoging is gelijk aan de inflatie. Portaal wil ook de komende zeven (!) jaar de huren voor de lagere inkomens met minimaal de inflatie laten stijgen. De inflatie was in het opgelopen jaar beperkt. De kans is groot dat de inflatie de komende tijd gaat stijgen. Dat betekent dat de huurverhoging in de komende jaren veel meer kan zijn. Negatief advies genegeerd De HBV Leiden is erg kritisch op dit beleid van Portaal. De HBV Leiden zou alleen met de huurverhoging kunnen instemmen als deze nodig is om de begroting van Portaal rond te krijgen. Maar Portaal weigert de huurverhoging met financiële cijfers te onderbouwen. De HBV Leiden heeft daarom een negatief advies gegeven over de huurverhoging. Portaal heeft dit advies naast zich neergelegd. Huren hogere inkomens stijgen sterk Vorig jaar maakte Portaal nog een onderscheid tussen huurders met hogere inkomens en een relatief lage huur en huurders met hogere inkomens en een hoge huur. De HBV Leiden heeft Portaal geadviseerd ook dit jaar dit onderscheid te maken. Zo zouden huurders die nu al een hoge huur betalen ontzien worden bij de huurverhoging. Portaal heeft ook dit advies genegeerd. De huurders met hogere inkomens krijgen opnieuw een huurverhoging voor hun kiezen van dit jaar 5,4%. Lage inkomens met hoge huren De HBV Leiden is blij dat Portaal de huren voor huurders met een lager inkomen en een huur van meer dan 710 niet verder verhoogt. Deze huurders betalen een heel groot deel van hun inkomen aan huur. De HBV Leiden heeft daarom geadviseerd de huren te verlagen tot maximaal 710. Portaal volgde dit advies niet op. Gelijke woningen, gelijke huren? Hoeveel huur je betaalt, is niet alleen afhankelijk van de woning, maar ook van de datum waarop je een woning bent gaan huren. Er kunnen daardoor grote verschillen zijn tussen de huurprijs van min of meer dezelfde woningen. Sinds een aantal jaar hebben woningcorporaties de mogelijkheid om de huren van identieke woningen gelijker te maken. De HBV Leiden is hier voorstander van. We vinden het eerlijker dat je voor een grotere mooiere woning meer betaalt dan voor een kleinere woning. Dit bevordert ook de doorstroming. Ondanks adviezen van de HBV Leiden weigert Portaal tot nu toe helaas om de huren gelijker te maken. HBV blijft bij standpunt Het advies dat de HBV Leiden opstelde over de huurverhoging, is op geen enkel punt door Portaal opgevolgd. Toch blijven wij bij ons standpunt. We vinden dat de huren niet vanzelfsprekend met de inflatie moeten stijgen. Dit moet elk jaar opnieuw bekeken worden. De HBV s in andere regio s van Portaal zijn het eens met ons standpunt. We hopen de komende jaren meer resultaat te boeken door samen op te trekken. Kom ook naar de Algemene Ledenvergadering Graag nodigen wij u uit om aanwezig te zijn bij de Algemene Ledenvergadering van de HBV Leiden op donderdag 17 mei in buurtcentrum Vogelvlucht. Het thema is: wonen zonder aardgas. De verslagen die tijdens de vergadering besproken worden, zijn vanaf twee weken voor de vergadering te downloaden op Als u niet over internet beschikt, kunt u de stukken telefonisch aanvragen via Spreek zo nodig duidelijk uw naam en adres in. Op de achterpagina van deze HBVisie vindt u de agenda. U bent van harte welkom! hbvisie mei

2 Grote opkomst bij vrijwilligersdag Alle vrijwilligers die zich inzetten voor goed wonen bij Portaal waren op 23 november welkom bij de jaarlijkse vrijwilligersdag. De HBV Leiden organiseerde samen met Portaal een ouderwetse spelletjesmiddag op een prachtige locatie: Brasserie Buitenhuis bij het Valkenburgse Meer. Daar vond het feest plaats in een geweldige ouderwetse trein. Alle vrijwilligers werden ontvangen met een glas cava en welkom geheten door HBV-voorzitter Paula van Schooten. Daarna was er een bingo, geleid door Ronald Mark en Evert van den Eshof, bestuursleden van de HBV, en Jet Caarten Bicker, manager Volkshuisvesting van Portaal. Na de bingo barstte een felle strijd rond de sjoelbakken en dartborden los. Ook daar waren prijzen te verdienen. De dag werd afgesloten met een heerlijk buffet en dessert. De opkomst was groot en iedereen vond deze middag heel erg geslaagd én voor herhaling vatbaar. Zomaar een idee? Denk eens aan het WOZ-fonds Heeft u dat ook wel eens? U heeft wat lang naar Netflix gekeken (nog eentje dan) of de TV wat lang aangehad voordat u gaat slapen (blauw licht veroorzaakt slapeloosheid) en u ligt te woelen in uw bed? De slaap wil maar niet komen en allerlei zaken passeren de revue? U krijgt idee op idee om eens wat te organiseren. Hoe langer het duurt voordat u de slaap vat, hoe heftiger de ideeën worden. Dromen over de wijk s Morgens staat u een beetje brak op. Had u nu een wonderlijk idee of heeft u toch gedroomd? Langzaam komen uw gedachten bij een sterke kop koffie weer een beetje aan de oppervlakte van de geest. Misschien had u een idee voor de wijk of uw complex? Ongemerkt bent u daar altijd wel mee bezig. Om al deze goede ideeën niet in de nachtelijke vergetelheid te laten verdwijnen is er het WOZ-fonds. Het WOZ-fonds kan uw ideeën omzetten in werkelijke projecten. Het fonds is nu geruime tijd actief om de ideeën van de huurders van de betrokken corporaties financieel te ondersteunen. Klein schrijfblokje Leg vanaf nu een klein schrijfblokje met pen naast uw bed en schrijf uw nachtelijke gedachten op. De volgende dag vult u via een aanvraagformulier in. Het WOZ-fonds beoordeelt uw idee en voor u het weet kunt u met uw wijk of complex aan de slag! Slaap (maar weer) lekker en gezond weer op. Het bestuur van het WOZfonds laat zich graag verrassen. hbvisie mei

3 Jong talent versterkt HBV-bestuur In het afgelopen jaar verwelkomde de HBV Leiden twee nieuwe bestuursleden: Rifat Ozen (30) en Jelmer de Zeeuw (25). Zij hopen namens de HBV vooral ook de jongere huurders te bereiken. In dit interview vertellen ze over hun plannen. Hoe zijn jullie bij de HBV terecht gekomen? Rifat: Ik kreeg al jaren de nieuwsbrief van de HBV in de bus en ik dacht: ik ga eens kijken bij de ledenvergadering. Nou, onder de bezoekers was ik ongeveer de enige onder de vijftig én de enige met een kleurtje mijn afkomst is Turks. Ik viel dus op en raakte in gesprek met het bestuur. Zij waren toevallig op zoek naar bestuursleden. Ik heb me aangemeld. Ik woon al dertig jaar in Leiden, ben geboren in het LUMC. Ik doe graag iets terug voor de stad. Jelmer: Ik was klaar met mijn studie werktuigbouwkunde en op zoek naar een baan. In de tussentijd wilde ik graag iets nuttigs doen. Bij de HBV heb ik het idee dat ik iets kan betekenen. Ik doe graag werk waarbij ik moet nadenken. Een betaalde baan heb ik ook inmiddels, maar ik blijf de HBV steunen. Wat wil je echt voor elkaar krijgen? Rifat: De HBV bereikt de jongere huurders en huurders met een migratieachtergrond nog niet zo goed. Ik wil me samen met Jelmer inzetten om dat te verbeteren. Bijvoorbeeld door sociale media als Facebook veel meer te gebruiken. Jelmer: Ik vind het belangrijk echte betrokkenheid te creëren. Laatst was er een informatieavond van Portaal over de sloop van woningen in een wijk. Daar waren heel weinig mensen. Dat vind ik jammer. Jelmer de Zeeuw Eén procent huurverhoging kan het verschil maken Ik denk dat we de betrokkenheid van huurders kunnen vergroten door niet alleen over het beleid te vertellen, maar ook over de leuke dingen die de HBV doet. Bijvoorbeeld door foto s te laten zien van de vrijwilligersdag. Wat zijn belangrijke onderwerpen, volgens jullie? Rifat: Aan renovatie, sloop en nieuwbouw hecht ik veel waarde. Ik zie in mijn eigen wijk hoe belangrijk goed onderhoud en goede woonkwaliteit is. Jelmer: Ik vind energieneutraal wonen en alternatieven voor aardgas belangrijke onderwerpen. De eisen die de overheid hierbij stelt gaan in de komende jaren veel effect hebben. En hoe bevalt het in het bestuur? Jelmer: Het is leuk, het bestuur is heel betrokken. En nadenken moet ik er zeker bij: ik had niet gedacht dat de huurderswereld zo ingewikkeld zou zijn! Ik vind het interessant om te zien hoe de situatie van andere huurders is. Ik ben zelf tevreden met mijn woning, maar ik heb ook een ochtend meegelopen bij het klantencentrum van Portaal. Dan besef je dat niet alle huurders in een prettige situatie zitten en dat daar veel emoties bij horen. Rifat: Ik werk in de personeels- en salarisadministratie en deed al vrijwilligerswerk voor een Turkse jongerenorganisatie. Met mijn werk voor de HBV treed ik buiten mijn comfortzone. Het is leuk om deze nieuwe mensen te leren kennen. Ik woon zelf prima: ik kan de huur goed betalen en heb genoeg ruimte. Maar nu hoor ik ook de verhalen van mensen met een klein inkomen of met een groot gezin in een te kleine woning. Ik begrijp nu heel goed waarom die ene procent huurverhoging het verschil kan maken. Daarom zet ik me graag in. Rifat Ozen hbvisie mei

4 Portaal in het landelijke nieuws Onlangs was Portaal twee keer negatief in het nieuws. Het ene geval betrof de verkoop van sociale woningen in Kanaleneiland in Utrecht. Dit item haalde zelfs het landelijke journaal. Daarnaast was er een uitzending van Zembla over renovaties in Soest en Utrecht. Deze zijn niet goed verlopen. Utrecht geeft Qatar 23 miljoen cadeau, onder die kop werd in de media gemeld dat Portaal samen met woningcorporatie Mitros 252 sociale huurwoningen in Kanaleneiland had ingebracht in een ontwikkelmaatschappij. De ontwikkelmaatschappij betaalde hier niets voor! Dit gebeurde in het kader van afspraken met de gemeente om de achterstandswijk aan te pakken. De ontwikkelmaatschappij zou van Kanaleneiland een gemengde wijk maken, met ook duurdere huurwoningen en koopwoningen. 23 miljoen winst De ontwikkelmaatschappij verkocht de huurwoningen door aan een partij die beloofde om de woningen op te knappen naar energielabel A. De gemeente gaf toestemming de wooncomplexen te splitsen in appartementen zodat ze individueel verkocht konden worden. Dit verhoogde de waarde aanzienlijk. Buitenlandse investeerders maakten vervolgens 23 miljoen winst op de transacties. HBV geschokt Het bestuur van de HBV was geschokt toen het de berichten las. We hadden net onderhandeld over de huurverhoging en gehoord dat er geen ruimte was om deze te verminderen. En nu hadden een ontwikkelaar uit Qatar en een bank uit Zwitserland zomaar 23 miljoen cadeau gekregen? Daarbij klaagden veel nieuwe bewoners over de kwaliteit van de renovatie. De woningen waren opgeknapt tot energielabel B in plaats van A. Er waren goedkope materialen gebruikt en bijvoorbeeld geen zonnepanelen of slimme thermostaten geplaatst. De huurprijs steeg flink van aanvankelijk 800 naar bijna 1000 per maand bij nieuwe verhuringen. Overleg met Portaal De belangverenigingen van huurders vroegen een gesprek met Portaal aan. Portaal stelde daar dat ze juist gehandeld hadden. Wel gaan ze het in de toekomst anders aanpakken, ook vanwege de regels in de vernieuwde Woningwet Het HBV-bestuur bleef na het overleg verbouwereerd achter. We vinden het onbegrijpelijk dat Portaal de woningen heeft verkocht zonder duidelijke afspraken over de renovatiekwaliteit en de toekomstige huurprijs. Gedane zaken nemen geen keer, dus de HBV kan er alleen knarsetandend op toezien dat zoiets in de toekomst niet nog eens gebeurt. Zembla: renovaties In de uitzending van 21 februari besteedde Zembla aandacht aan renovaties van Portaal in Soest en Utrecht. De HBV werd door Portaal vooraf op deze uitzending gewezen. U kunt de uitzending via internet nog steeds bekijken. Portaal heeft een reactie op de website staan. De HBV is geschrokken van de manier waarop de renovaties verlopen zijn. Uit de uitzending bleek dat de geluidsoverlast ondraaglijk was. Ook de asbestsanering is niet acceptabel. De reactie van de medewerker van Portaal in de reportage, die het had over telkens bijleren en mensenwerk, stelde de HBV niet erg gerust. Renoveren in bewoonde staat De huurdersorganisaties discussiëren al langer met Portaal over het renoveren van woningen in bewoonde staat. In Leiden en in Soest is onvrede over de manier waarop Portaal daarmee omgaat. Onlangs is daarom een werkgroep opgericht bij Portaal Centraal. De HBV neemt daaraan actief deel om ervoor te zorgen dat renovatie van een woning in bewoonde staat alleen gebeurt als dat ook echt verantwoord is. In Leiden wordt gewerkt aan de vernieuwing van het Sociaal Statuut. De HBV ziet er daarbij op toe dat er afspraken gemaakt worden om toestanden zoals in Soest en Utrecht te voorkomen. Portaal moet er wellicht sneller voor kiezen om bewoners tijdelijk te laten verhuizen. Ook al is dat veel duurder en zijn bewoners daar niet altijd blij mee. Tijdelijk verhuizen is wellicht beter dan wekenlang ondraaglijke geluidsoverlast en een onleefbare woonsituatie. hbvisie mei

5 Van zeventig naar zeven Portaal werkt aan snellere verhuur Tussen het vertrek van de ene huurder en de komst van de nieuwe, zit soms een lange periode (tot ruim twee maanden). Dat kan beter, vindt ook Portaal. Daarom wordt een aantal aanpassingen gedaan in het verhuurproces. Het uiteindelijke doel: minder leegstand en kortere wachtlijsten. Om een woning zo snel mogelijk opnieuw te verhuren, werken onze afdeling Verhuur en ons onderhoudsbedrijf VOC samen, zegt manager Volkshuisvesting Jet Bicker Caarten van Portaal. Tot nu toe zochten we pas een nieuwe huurder als de woning helemaal gereed was. Dat proces gaan we in de komende tijd stap voor stap verbeteren. Betere beschrijving De eerste verbetering is al doorgevoerd: de beschrijving op Woningnet is nauwkeuriger gemaakt. Er zijn meer foto s te zien, ook van de verschillende ruimtes in de woning. Bart Elst, vestigingsmanager van VOC: Huurders krijgen zo een beter beeld van de woning waarop ze inschrijven. Eerder op Woningnet Als volgende stap wordt nu het moment waarop de advertentie op Woningnet staat naar voren gehaald. Elst: Dat doen we om te beginnen bij woningen waarbij weinig aanpassingen nodig zijn (20% procent van de woningvoorraad). Deze woningen plaatsen we direct als de oude huurder opzegt op Woningnet. Nieuwe huurders kunnen de woning bezichtigen als de oude huurder er nog in zit. De nieuwe huurder kan er dan in zodra de oude zijn sleutel inlevert. Spullen overnemen Een voordeel van zo n vroege bezichtiging is niet alleen dat de woning korter leegstaat, maar ook dat de oude en de nieuwe huurder contact hebben. Elst: Dat maakt het mogelijk dat huurders zaken van elkaar overnemen, bijvoorbeeld de laminaatvloer of de gordijnen. Een voordeel kan ook zijn dat de nieuwe huurder ziet hoe de woning er bewoond uitziet. Loodgieter over de vloer Een derde verbeterstap is dat ook woningen waaraan meer moet gebeuren, eerder op Woningnet worden geplaatst. Elst: We onderzoeken of we bij deze woningen opknapwerk kunnen doen als de nieuwe huurder er al in zit. Dan staat de woning minder lang leeg en kan bovendien een nieuwe keuken in overleg met de nieuwe bewoner geplaatst worden. In de nabije toekomst kan het dus gebeuren dat je een woning betrekt die nog niet helemaal klaar is. Dit is hoe het ging: 1. De huurder zegt zijn huur op en maakt een afspraak voor de eerste inspectie. 2. Bij de eerste inspectie controleert de inspecteur of de beschrijving van de woning klopt. Ook wordt afgesproken wat de huurder nog aan zijn woning moet opknappen en wat VOC doet. 3. Afhankelijk van de datum waarop de woning helemaal klaar is voor de nieuwe huurder, plaatst de afdeling Verhuur een advertentie op Woningnet. 4. Op de dag dat de oude huurder zijn sleutel inlevert, vindt een tweede inspectie plaats. 5. De woning is nu leeg en VOC kan starten met zijn werkzaamheden. 6. Pas als de woning klaar is, vinden de bezichtigingen plaats. Overleg met huurder Jet Bicker Caarten benadrukt dat Portaal over alle verbeteracties overlegt met de huurders. Aan een nieuwe manier van werken kunnen ook nadelen zitten, zegt ze. Niet iedereen zit er misschien op te wachten om een woning te betrekken die nog niet klaar is. We zitten midden in een zoektocht waarbij we steeds kijken welke verbeteringen werken en welke niet. Het is een spannend proces, dat de huurder echt iets kan opleveren, maar wat ook iets van hem vraagt. HBV Leiden-bestuurder Stein de Ree: Leegstand bij mutatie kost Portaal ruim 4 miljoen per jaar. Niet alleen is dit heel veel geld, het betekent ook dat honderden mensen onnodig op de wachtlijst staan. Portaal Centraal heeft een klankbordgroep opgericht om het verhuurproces in kaart te brengen en te versnellen. De ambitie is om een woning binnen zeven dagen te verhuren. Portaal betrekt het HBV-bestuur goed in het proces. Er zijn tot nu toe kleine successen geboekt. De HBV blijft positief kritisch bij dit project betrokken en verwacht dat er binnenkort goede resultaten te melden zijn. hbvisie mei

6 ` Nieuwe contracten voor stadsverwarming Op 1 december 2017 zijn de nieuwe warmtecontracten ingegaan voor twaalf complexen. Mét de ontbindende voorwaarde dat de warmte vanaf 2023 duurzaam moet zijn. Mocht dit niet lukken, dan kunnen Portaal of de VvE s de contracten met Nuon ontbinden en alsnog kiezen voor een andere duurzame warmtebron. Portaal heeft ruim twintig complexen met stadsverwarming. Een deel van deze complexen bestaat zowel uit huur- als koopwoningen. De eigenaren van de koopwoningen zijn verenigd in Verenigingen van Eigenaren (VvE s). Nuon levert de stadswarmte aan deze flats via de EON-centrale aan de Langegracht. Deze sluit echter per 1 januari 2020 wegens veroudering. Nuon wil de warmtelevering voortzetten via een warmtenet met restwarmte uit de Rotterdamse haven. Onderhandelingen De sluiting van de centrale en het aflopen van de warmtecontracten was voor Portaal en een aantal VvE s aanleiding om over de toekomstige warmtevoorziening na te denken. Er waren twee mogelijkheden die voldoende duurzaam, comfortabel en niet te duur waren: aansluiten op het warmtenet uit Rotterdam of een collectieve oplossing met aardgas. Met beide oplossingen wordt de verwarmingsinstallatie in de flatgebouwen sterk verbeterd. De EON-centrale aan de Langegracht sluit in Zes VvE s en Portaal hebben met Nuon onderhandeld. De HBV werd daarbij steeds geïnformeerd. Uiteindelijk hebben de onderhandelingen voor twaalf complexen geleid tot nieuwe contracten met Nuon, die voldoen aan de randvoorwaarden. Andere complexen kiezen voor een andere oplossing, bijvoorbeeld een individuele cv-ketel, zoals in Slaaghwijk (zie hieronder). Slaaghwijk van stadsverwarming af Dertien flats in de Slaaghwijk hebben een gemeenschappelijke aansluiting op de stadsverwarming. Bij de afrekening van de warmtekosten waren er grote verschillen tussen de huurders. Zij klaagden al jaren over deze situatie. Ook de HBV heeft veel met Portaal overlegd over dit schijnbaar onoplosbare probleem. Voor negen flats is nu toch een oplossing. al was aangelegd voor het warmwater. Zo heeft iedere woning een eigen verwarming en eigen gasaansluiting en is het flatgebouw niet meer aangesloten op stadsverwarming. In de vier flats waar zowel huurders van Portaal als eigenaren wonen, is de VvE aan zet. Totdat de verwarmingsinstallatie is aangepast, compenseert Portaal de huurders die een hoog bedrag aan verwarmingskosten betalen. Portaal heeft in de loop der jaren veel onderzoek verricht. Hieruit bleek dat de radiatoren en het leidingwerk verouderd waren. Maar de grote verschillen in kosten komen vooral door de installatie (het één-pijp-systeem van de warmteleidingen) in combinatie met de manier waarop de warmte wordt gemeten (op de radiatoren). De enige oplossing hiervoor is het aanpassen van de verwarmingsinstallatie. In de negen flats waar alleen huurders van Portaal wonen, worden nu de radiatoren en de leidingen vernieuwd en aangesloten op de combiketel die Werkzaamheden De werkzaamheden starten in april in de Kraaienhorst. In juni volgen de Wiekelhorst en de Milanenhorst. Na de zomer zijn de Sperwerhorst, de Smellekenhorst, de Uilenhorst en de Reigerhorst aan de beurt. hbvisie mei

7 ` Regelgeving moet simpeler kunnen Portaal-bestuurder Sander Heinsman stelt zich aan u voor Dag allemaal. Sinds 16 maart van dit jaar vorm ik, samen met Dirk Jan van der Zeep, het bestuur van Portaal. In 2010 ben ik bij Portaal begonnen. Achtereenvolgens als intern accountant, bestuurssecretaris en directeur bedrijfsvoering en financiën. Toen onze vorige bestuurder Bert Keijts ziek werd, heb ik een aantal taken van hem overgenomen en zo ben ik min of meer in deze rol gegroeid. Ik ben 37 jaar, getrouwd met Sanne en vader van zoon Kai en dochter Zoë. Zij zijn voor mij enorm belangrijk. Voldoende tijd voor mijn gezin en sporten (softbal, mountainbike) met vrienden zijn voor mij van essentieel belang om goed te kunnen functioneren. Voordat ik bij Portaal begon was ik registeraccountant bij Deloitte. Daar hield ik mij bezig met de controle en advisering van onder ander MKB, gemeenten en corporaties. Ik merkte daar dat ik me veel drukker maakte over de klant, dan hoorde bij mijn rol. Voor mij was het niet voldoende om even ergens binnen te komen, te constateren of het goed ging en te adviseren waar het beter kon. Ik wilde ook meewerken aan de verbetering. Bij Portaal krijg en neem ik daarvoor de ruimte en daar krijg ik veel energie van. We zijn geen doorsnee corporatie. We zijn groot, verspreid en hebben daardoor een aantal uitdagingen en kwaliteiten die het voor mij de moeite waard maken. Ik heb ongelofelijk betrokken, goede en leuke collega s. Samen met huurders en gemeenten zetten we ons in voor voldoende passende woningen omdat wij vinden dat iedereen een (t)huis nodig heeft. Dat betekent wachtlijsten terugdringen door nieuw te bouwen, doorstroming op gang brengen, zorgen voor voldoende woningen voor mensen met een zorgvraag, zorgen voor meer kleinere woningen omdat er steeds meer een- en tweepersoonshuishoudens zijn. En dan de regelgeving, die moet simpeler kunnen! De wet, maar ook wijzelf, maken zaken soms onnodig complex. Het is een prachtige uitdaging om samen met mijn collega s, huurders en gemeenten te bouwen aan een huurdergericht Portaal, voldoende passende woningen en snelle, goede en simpele dienstverlening aan huurders. Dirk Jan en ik gaan ervoor! Nieuw Sociaal Statuut In het Sociaal Statuut staan de afspraken tussen de Leidse woningcorporaties en de huurdersorganisaties over de rechten en plichten van zowel huurders als corporaties bij renovatie, sloop en nieuwbouw. Het Sociaal Statuut was vijf jaar geldig en loopt dit jaar af. Bovendien is er het nodige veranderd. Tijd voor een nieuw Sociaal Statuut dus. De HBV Leiden is de komende tijd betrokken bij het opstellen van een nieuw Sociaal Statuut. De volgende zaken zijn daarbij van belang: Volgens de nieuwe Woningwet is ook de gemeente partij in het Sociaal Statuut. De gemeente moet dus betrokken worden. De overheid en ook de HBV wil dat woningen duurzamer worden en op termijn aardgasloos zijn. Er zijn duidelijke afspraken nodig over de kosten daarvan voor de huurders. De HBV is ontevreden over de manier waarop de afspraken in het Sociaal Statuut over vergoedingen bij renovaties worden nageleefd. Hier moet duidelijkheid over komen. De HBV wil duidelijke afspraken over de voorwaarden waaronder een renovatie kan plaatsvinden als de bewoner er nog in zit. Als de overlast voor bewoners ernstig is, vindt de HBV het beter dat bewoners tijdelijk verhuizen. hbvisie mei

8 Agenda Algemene Ledenvergadering Wanneer? Waar? Voor wie? Donderdag 17 mei 2018 om uur. Inloop vanaf uur. Huis van de Buurt Vogelvlucht, Boshuizerlaan 5, 2321 SG Leiden. Alle leden van de HBV Leiden. COLOFON HBVisie is een uitgave van de Huurdersbelangenvereniging Leiden Uiterstegracht TB Leiden tel Eindredactie: bestuur Masja de Ree Redactie: bestuur Jos Heijen Frans Baks Ontwerp/opmaak: GSP Katwijk Druk: Duocore Oplage Opening en vaststellen agenda 2. Mededelingen 3. Verslag ledenvergadering 16 november Concept Jaarverslag 2017 en het financieel jaarverslag 2017 (ter vaststelling) 5. Rooster van aan- en aftreden PAUZE 6. Thema: aardgasloos wonen in Leiden. Boudewijn Kopp van de gemeente Leiden verzorgt een presentatie. 7. Rondvraag en sluiting Na afloop is er gelegenheid om na te praten, onder het genot van een drankje en een hapje. Vijf alternatieven voor aardgas Hernieuwbaar gas Historische binnenstad gas gas 70º+ Hoge temperatuur warmtenet Gestapelde bouw 70º+ 70º+ 40º+ All electric Rijtjeswoning 40º+ U bent van harte welkom. 40º+ 40º+ Lage temperatuur warmtenet Breed toepasbaar Aardgasvrij 2050: een tweeledige opgave Woningen gereed maken voor transitie Alternatieven voor aardgas installeren historische woningen worden geïsoleerd historische woningen kansrijk voor hernieuwbaar gas woningen worden aangepast voor elektrisch koken! woningen worden voorzien van basisisolatie bestaande warmteaansluitingen blijven behouden en worden verbeterd woningen kansrijk om aangesloten te worden op het hoge temperatuur warmtenet Isolatie Duurzaam warmte alternatief woningen kansrijk om aangesloten op een lage temperatuur warmtenet of worden all electric? Toekomstige oplossingen woningen die zijn gebouwd vóór 1990 worden zeer goed geïsoleerd woningen die zijn gebouwd na 1990 worden geschikt gemaakt voor lage temperatuur verwarming Spreekuur voor huurders Blijf niet rondlopen met zaken waar u met Portaal niet uitkomt. U kunt altijd bij ons terecht. Ook kunt u bij ons advies inwinnen over de huurprijs, de servicekosten, een renovatietraject, het Sociaal Statuut of uw rechten en plichten als huurder. Kijk voor informatie over ons spreekuur op Volg ons ook op Twitter (@hbvleiden) en Facebook (huurdersbelangenvereniging Leiden)! hbvisie mei