Aloysiuslocatie en omgeving, Huissen. Stedenbouwkundige verkenning 6 maart 2017

Transcriptie

1 Aloysiuslocatie en omgeving, Huissen Stedenbouwkundige verkenning 6 maart 2017

2 Colofon Gemeente Lingewaard Postbus AA Bemmel T (026) E gemeente@lingewaard.nl VolkerWessels Vastgoed Postbus RA Nieuwegein T (088) E info@vwvastgoed.nl Waardwonen Postbus AA Huissen T (026) E info@waardwonen.nl opzoom architecten bv Willemsplein KA Arnhem T (026) E bureau@opzoom.nl Stedenbouwkundige verkenning 6 maart

3 Inhoudsopgave 1. locatie 3 2. analyse stedenbouwkundige verkenning 21 bijlage 39 inleiding Zowel de Aloysiusschool als de Agnesschool, beide locaties gelegen in het centrum van Huissen, zijn al enige jaren niet meer in die hoedanigheid in gebruik. De gemeente heeft de zuidelijk gelegen raadzaal verlaten en de westelijk gelegen huurwoningen aan de Doelenstraat zijn functioneel, bouwkundig en energetisch sterk verouderd. Kortom, tijd om integraal naar dit deel van het centrum van Huissen te kijken. De gemeente Lingewaard, Waardwonen en VolkerWessels Vastgoed hebben opzoom opdracht gegeven om voor deze locatie een stedenbouwkundige verkenning op te stellen. Na een intensief en interactief traject met voornoemde partijen, is voorliggende verkenning tot stand gekomen. Na de succesvolle transformatie van het St.Elisabethklooster (tot 2013 in gebruik als stadhuis) naar een woongebouw met sociaal-culturele plint, is dit een volgende stap in de versterking van de binnenstad van Huissen. 2

4 3 1. l o c a t i e

5 Locatie In de binnenstad van Huissen is het kerkelijke cluster ten westen van de Langestraat een wereld op zich. Door de eeuwen heen hebben zich in dit gebied katholieke functies geconcentreerd: de parochiekerk Onze-Lieve-Vrouwe-ten-Hemelopneming, het st. Elisabethklooster, de Aloysiusschool, Agnesschool en de sint Anthoniuskleuterschool. De pastorie en de vicarie, de kerk, het klooster en de voormalige Aloysiusschool aan de Langekerkstraat zijn architectonisch en stedenbouwkundig grootschalige elementen, gelegen op ruime percelen in de binnenstad. De rij wederopbouwwoningen aan de Doelenstraat vormt een tweede, secundaire, as die in zijn kleinschalige karakter en typologie verschilt van de meer grootschalige complexen aan de Langekerkstraat. Ruimtelijk gezien behoren deze gebouwen tot de 'reuzen' van de binnenstad. Samen met het marktgebouw vormen ze de grootste complexen in de kom. Tussen de gebouwen en de Langekerkstraat bestaat een sterke samenhang, gestoeld op de alzijdigheid van de gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte eromheen. 4

6 5 luchtfoto

7 ontwikkelgebied schaal 1 : 1000 Vierakkerstraat Langekerkstraat Convenstraat Doelenstraat 6

8 HUISSEN - LOCATIES CULTUURHISTORISCHE VERKENNING HUISSEN - HERBESTEMMING EN TRANSFORMATIEKADER LOCATIES STEENHUISMEURS bv 7

9 historie 8

10 Doelenstraat Huissen 1948 Doelenstraat Doelenstraat 9

11 Conventstraat Langekerkstraat Langekerkstraat 10

12 11 2. a n a l y s e

13 12

14 13 bestaande situatie

15 wegen parkeren openbaar groen privé groen analyse 14 schaal 1 : 2000

16 ca ca. 20 ca ca ca wegen parkeren aantal parkeerplaatsen rooilijn openbare ruimte tuinmuur achterkant 15

17 detailhandel&retail horeca sociaal culturele/maatschappelijke dienstverlening wonen analyse 16 schaal 1 : 2000

18 voormalig stadshuis St. Antoniuskapel, voormalig stadshuis: neogotische stijl kenmerken van de reuzen: grootschalig, kap, alzijdig, gesloten karakter, gevelritme, aandacht voor details (metselwerkverband, reliëf) kerk: in de stijl van de Delftse School, geïnspireerd op de Romaanse bouwstijl Aloysius- en Agnesscholen wederopbouwarchitectuur 17

19 beeldkwaliteit 18

20 eengezinswoning 4800 mm levensloopbestendige woning 6700 mm parkeren bewoners parkeren bezoekers programma : grondgebonden woningen 24 eengezinswoning, beukmaat 4800 mm parkeren bewoners: 24 pp nodig (1 pp/wo) parkeren bezoekers: 8 pp nodig (0.3 pp/wo) in openbare ruimte of 17 levensloopbestendige woningen, beukmaat 6700 mm parkeren bewoners: 17 pp nodig (1 pp/wo) parkeren bezoekers: 6 pp nodig (0.3 pp/wo) in openbare ruimte Parkeerplaatsen t.b.v. bezoekersparkeren kunnen elders, buiten het plangebied, aangelegd worden. 19

21 perceel 3840 m m m m2 630 m2 app., 3.5 bouwlagen be. parkeren bewoners parkeren bezoek programma : 70 appartementen 70 appartementen à 90 m2 bvo = 6300 m2 bvo over 3.5 lagen = voetprint ca m2 bvo 890 m2 bergingen: ca. 8 m2 bvo / appartment = 560 m2 bvo parkeren bewoners: norm 1 pp / woning 70 pp nodig = 1400 m2 parkeren bezoekers: norm 0.3 pp / woning 21 pp nodig = 420 m2 in openbare ruimte Parkeerplaatsen t.b.v. bezoekersparkeren kunnen elders, buiten het plangebied, aangelegd worden. programma en plek 20

22 21 3. s t e d e n b o u w k u n d i g e v e

23 r k e n n i n g Stedenbouwkundige verkenning Op basis van de stedenbouwkundige structuur van het centrum van Huissen en de historische analyse van het transformatiekader is het handhaven van de kleinschalige bebouwing aan de Doelenstraat en het introduceren van een grootschalige nieuwbouw een passende ingreep: het straatje en de reus. Op een hoger schaalniveau dient deze nieuwe structuur ook de oost-west verbinding in het centrum te begeleiden en te versterken. Zo worden het Raadhuisplein en Achter de Gracht (locatie Sancta Maria) directer met elkaar verbonden. De nieuwe bebouwing vormt aan de oostzijde de wand van een nieuwe en begrensde stedelijke ruimte. Naast deze transformatie van het carré wordt deze reus opgebouwd/onderverdeeld in afzonderlijk herkenbare bouwmassa's. Een schaal die ook is terug te vinden bij het klooster en de kerk. De nieuwbouw dient hierbij straatgericht te zijn waarbij de reus een alzijdig gebouw is waar het wonen zich duidelijk manifesteert naar zijn omgeving, maar met centraal een collectieve hof. - Model met parkeren op plek raadzaal - Model met stallinggarage Aanvullende studie stallinggarage. Uit model I blijkt dat het parkeren dominant aanwezig is in de binnenhof en op straat terwijl juist de openbare ruimte in het centrum aan deze zijde momenteel al sterk wordt gedomineerd door blik. Een nog groter parkeerprogramma op openbaar gebied verzwakt de ruimtelijke kwaliteit. Uit model II blijkt dat een half verdiepte garage méér parkeerplaatsen genereert dan noodzakelijk voor de nieuwe bebouwing. Hiermee voorziet de garage ook in parkeerplaatsen voor het openbare gebied. Deze oplossing is derhalve een kwalitatieve impuls voor de openbare ruimte en een binnenstadwaardige oplossing. Daarnaast komt op de plek van de oude raadzaal ruimte vrij om grondgebonden woningen te realiseren in plaats van parkeerplaatsen. Samen met een volgende fase waarin de locatie van de bebo-woningen kan worden getransformeerd, is dit een extra versterking van het centrum. 22

24 1 straatje & reus 2 de verbinding De reus. Het solitaire complex Het verbinden van Raadhuisplein - nieuwe ontwikkeling - Doelenstraat - parkeren - Santa Maria. In routing en zicht fase 2 bijzondere functies en wonen Het straatje Positie doorsteek en rijtjes aanpassen 23

25 3 ruimte maken 4 samengestelde massa 5 hof en oriëntatie Kop in het zicht Wand bebouwing draaien Geen bastion maar een massa die is opgebouwd uit afzonderlijke bouwmassa's Alzijdig gebouw met meerdere toegang tot het hof Stedelijke ruimte begrenzen Net als klooster en kerk Net als klooster en kerk conceptschetsen 24

26 Langekerkstraat Doelenstraat 25

27 58 appartementen parkeren: nodig 58 pp (1 pp/woning) en 0.3 pp/ woning t.b.v. bezoekersparkeren. aanwezig 58 pp - 20 pp in hof - 38 pp in plein De parkeerplaatsen t.b.v. bezoekersparkeren worden op de centrale parkeerterreinen aan de rand van het centrum (Molenwei e/o Arnhemse poort) aangelegd. model 1 26 schaal 1 : 1000

28 27

29 van Neercasselstraat Langestraat Ma Vierakkerstraat Burchtgracht Nonnengas Raadhuisplein Vierakkerstraat Langekerkstraat entree Conventstraat A1 83 m2 go 7500*13000 A1 83 m2 go 7500*13000 A1 83 m2 go 7500*13000 A1 83 m2 go 7500*13000 A1 83 m2 go 7500* * m2 go A1 fase 2 bijzondere functies en wonen 58 appartementen parkeren: nodig 58 pp (1 pp/woning) aanwezig 78 pp in parkeerkelder model 2 schaal 1 : m2 go 7200* * m2 go A1 A2 73 m2 go 7200* * m2 go A1 A2 A3 A3 A3 A3 63 m2 go 63 m2 go 63 m2 go 63 m2 go 6900* * * * * m2 go A1 7500* * m2 go A1 83 m2 go A1 Doelenstraat Achter de Gracht Mariaplein Stadswal

30 pp 58 bergingen eerste verdieping 18 woningen waarvan: 11 x A1 3 x A2 4 x A3 begane grond 17 woningen waarvan: 11 x type A1 (7,5m *13m) ca. 83 m2 go 2 x A2 (7,2m* 12m) ca. 73 m2 go 4 x A3 (6,9m x 11m) ca. 63 m2 go tweede verdieping 18 woningen waarvan: 11 x type A1 3 x A2 4 x A3 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A2 A2 A2 A3 A3 A1 A1 A1 A3 A3 kelder 78 parkeerplaasten 58 begringen derde verdieping 5 woningen : type A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A1 A A2 A2 A2 A2 dek op de begane grond 7200 A3 A3 A3 A2 A1 A1 A1 A3 A3 A1 A1 A1 contour woningen 7 8 A3 A A3 29

31 model 2 30 schaal 1 : 1000

32 vogelvlucht model 2 Langekerkstraat 31

33 Langekerkstraat Convenstraat Doelenstraat Doelenstraat model 2 32 schaal 1 : 1000

34 33 robuuste bouwblokken verhoogte begane grond verhoogte begane grond knusse sfeer dakvorm, overgang dak/gevel

35 kopgevel, gevelritme, metselwerkreliëf uitkragende balkons entreenis appartement aan straatzijde robbuste bouwblokken, kopgevel, gevelritme beeld referentie reuzen 34

36 35 'gesloten' dek

37 'open' dek beeld referentie parkeerdek 36

38 Doelenstraat: eenvoudige bouwblokken, lage goten, gevel, dakkapel, kleinschaligheid gevel, dakkapel, kleinschaligheid 37

39 kleinschaligheid, dakkapel, kopgevel detail dakkapel en dakgoot detail dakkapel en dakgoot rood metselwerk, zorgvuldige details beeld referentie Doelenstraat 38

40 39 3. b i j l a g e : r e f e r e n t i e p l a t t

41 e g r o n d e n 40

42 w & d mk cv 7500 straatzijde w & d mv mk cv 7500 straatzijde hofzijde hofzijde 41

43 go 62 m2 bvo 71 m2 voorbeeldplattegrond Waardwonen go 73 m2 referentieplattegronden 42

44