GEESTBRUGKADE (38 32) Massastudie. Rijswijk

Transcriptie

1 GEESTBRUGKADE (38 32) Massastudie Rijswijk KuiperCompagnons, Maart 2014

2 Context locatie

3 VOORBURG Park Arentsburgh? Park Zeerust Leeuwendaal Park Drievliet RIJSWIJK DEN HAAG

4 Historische context

5 De geschiedenis van de Geestbrug De geschiedenis van de Geestbrug gaat terug tot ca toen tussen Rijswijk en Den Haag de Trekvliet werd aangelegd, een zijarm van de Vliet. Over deze Trekvliet wordt in 1350 een brug gebouwd bij de strandwal die op die plaats door Rijswijk en Voorburg loopt. Deze strandwal was opgebouwd uit zand of geestgrond en daaraan ontleent de Geestbrug haar naam. De Geestbrug was een tolbrug de oudste tolbrug in de buurt: wie er overheen wilde gaan, moest tol betalen. In 1430 wordt de brug gesloten en later afgebroken, omdat hij in slechte staat verkeert en niet goed is onderhouden. Het Hoogheemraadschap van Delfland besluit in 1447 om een nieuwe vaste stenen brug te bouwen. In 1892 wordt de Trekvliet verbreed. De oude brug wordt afgebroken en vervangen door een dubbele ophaalbrug die met de hand wordt bediend. Na de Eerste Wereldoorlog ( ) neemt het wegverkeer toe. De Geestbrugweg en Prinses Mariannelaan worden verbreed en daarom wordt de dubbele ophaalbrug in 1933 vervangen door een elektrische basculebrug. Ca Ca Ca. 1933

6

7

8

9 Bebouwing aan de kade Grondgeb. Woningen gestaffeld 2 + kap appartementen 4 5 lagen bedrijf 2 lagen bedrijven 2 lagen (kap) Projectmatige woningen geschakeld 4 lagen 2 + kap Individuele woningen geschakeld 2 + kap appartementen 2 + kap 4 l+ kap

10 5 lagen Geestbrugkade 38 2 lagen + kap 20 meter

11 KORREL GRACHTEN PANDEN Fijnmazig stramien; verticaliteit en individualiteit PAKHUIZEN Clusters met duidelijke verticale geleding KLOEKE BLOKKEN Horizontaliteit dominant

12 GRACHTEN PANDEN GRACHTEN PANDEN Fijnmazig stramien; verticaliteit en individualiteit

13 GRACHTEN PANDEN

14 GRACHTEN PANDEN

15 GRACHTEN PANDEN

16 GRACHTEN PANDEN

17 GRACHTEN PANDEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

18 GRACHTEN PANDEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

19 GRACHTEN PANDEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

20 GRACHTEN PANDEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

21 PAKHUIZEN PAKHUIZEN Clusters met duidelijke verticale geleding

22 PAKHUIZEN

23 PAKHUIZEN

24

25

26 PAKHUIZEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

27 PAKHUIZEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

28 PAKHUIZEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

29 PAKHUIZEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

30 KLOEKE BLOKKEN KLOEKE BLOKKEN Horizontaliteit dominant

31 KLOEKE BLOKKEN

32 KLOEKE BLOKKEN

33

34

35 KLOEKE BLOKKEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

36 KLOEKE BLOKKEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

37 KLOEKE BLOKKEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

38 KLOEKE BLOKKEN FASE 1 ontwikkeling Geestbrugkade 38

39 BOUWSTIJL?

40 Traditioneel

41 Eigentijds

42 Nadere verkenning invulling kavel Geestbrugkade 38 Optie a

43 Nadere verkenning invulling kavel Geestbrugkade 38 Optie b

44 Nadere verkenning invulling kavel Geestbrugkade 38 Optie c

45 Nadere verkenning invulling kavel Geestbrugkade 38 Optie d

46 Nadere verkenning invulling kavel Geestbrugkade 38 Optie e

47 Nadere verkenning invulling kavel Geestbrugkade 38 Optie f

48 Nadere verkenning invulling kavel Geestbrugkade 38 Optie g

49 Huidige plan

50 Opties: 5 lagen met kap, met verdiept parkeren 4 lagen met kap, parkeren en bergingen op maaiveld (met dek)

51 Optie 5 lagen met kap, verdiept parkeren 17 appartementen

52 Optie 4 lagen met kap, maaiveld parkeren 12 appartementen, of 11 appartementen en één werkruimte aan de straat

53 Optie 4 lagen met kap, maaiveld parkeren 12 appartementen, of 11 appartementen en één werkruimte aan de straat

54 Hoofdopzet met terug liggende rooilijn en doorsteek naar Frederiklaan / Oranjelaan

55 Hoofdopzet met terug liggende rooilijn

56 Hoofdopzet met terug liggende rooilijn

57 Hoofdopzet met terug liggende rooilijn

58 Hoofdopzet met terug liggende rooilijn

59 Hoofdopzet met terug liggende rooilijn

60 Hoofdopzet met terug liggende rooilijn

61 CONCLUSIES Het appartementencomplex Nassau Résidence als stedenbouwkundig accent te erkennen en te behouden; Nieuwe ontwikkelingen aan de Geestbrugkade dienen in ieder geval in massaliteit ondergeschikt aan het stedenbouwkundig accent te zijn; Er dient voldoende aandacht besteed te worden aan architectuur, geleding en materialisering om meerlaagse bebouwing aanvaardbaar te maken; Nieuwe ontwikkelingen dienen te passen binnen een op te stellen stedenbouwkundige visie welke gebaseerd is op deze massastudie; Een bouwhoogte van 22 meter op het perceel Geestbrugkade 38 is ongewenst en in strijd met een goede ruimtelijke ordening.