Wijndaelerstrip, Den Haag studie atelier PRO januari 2012

Transcriptie

1 Wijndaelerstrip, Den Haag studie atelier PRO januari 2012

2 locatie op de overgang tussen bos en duin ligging in Den Haag

3 Wijndaelerweg ISH Marathon Sporthal Ockenburgh Wijndaelerweg Wijndaelerduin Ockenburghstraat P Laan van Meerdervoort

4 zicht van / op ISH

5 Marathon locatie

6 parkeerterrein

7 - uitbreiding International School (ISH): ca m² - groenstedelijk wonen: 60 appartementen - voorzieningen: 1600 m² - Wijndaelerweg wordt Wijndaelerlaan - ontsluiting ISH wordt verlegd naar Wijndaelerlaan - knip voor auto s in noordelijke richting - strip markeert zichtlijn van Laan v Meerdervoort naar ISH richtlijnen Masterplan Kijkduin Structuurvisie Masterplan Kijkduin

8 ideeën Masterplan Kijkduin Wijndaelerweg/laan

9 locatie wonen (stadsrand): 1,1 parkeerplaats + 0,3 bezoeker / won. school (zone 3): 0,25 of 0,40 pp / 100 m² kinderdagopvang (zone 3): 1,00 pp / 100 m² sportvoorziening (zone 3): 2,30 pp / 100 m² Ontwerpnota Parkeernormen Den Haag, 29 juni 2011

10 ISH uitbreiding: 5000 m² - Parkeren wordt op eigen terrein opgelost. Woningen - Basismodel: 62 woningen: koop appartementen (120 m² GBO) = totaal m² GBO - Model koop + huur: 66 woningen: 46 app. koop en 20 app. sociaal = totaal m² GBO Commercieel: 1600 m² - Kinderdagopvang: ca. 800 m² BVO - Instructiebad: ca. 750 m² BVO Parkeren: - Woningen: bewoners: 62 x 1,1 = 68 pp (uitgangspunt: gebouwd, niet verdiept) bezoekers: 62 x 0,3 = 19 pp (uitgangspunt: niet gebouwd, openbaar) - Kinderdagopvang: 800 m² / 100 x 1,00 = 8 pp (uitgangspunt: niet gebouwd, openbaar) - Zwembad: 750 m²/ 100 x 2,30 = 17 pp (uitgangspunt: niet gebouwd, openbaar) Totaal 112 pp Programma van Eisen

11 duin polder ISH stad laan / bos ligging in landschap

12 zicht op ISH verhoogd ISH zichtlocatie N uitgangspunten

13 ca. +1,5m ca.+0,5m 1. huidige situatie

14 2. grondvlak ca. 1,7 ha

15 ISH school? water fiets wonen / overig zichtlijn 3. zichtlijn en verbindingen conform masterplan

16 school ca m² ISH water fiets wonen / overig ca m² - meer als bestaande situatie - minder versnippering van gebied - sluit aan op wens ISH om de ontsluiting niet direct voor het gebouw langs te hebben 4. voorstel: verbindingen bundelen

17 3 lagen = 5000 m² 5. ISH uitbreiding = m²

18 afbeelding: Buro Sant en Co landschapsarchitectuur huidige situatie: 79 pp en 2 mv pp. uitgangspunt (van ISH): eventuele nieuwe parkeerplaatsen voor de uitbreiding worden op eigen terrein opgelost. 6. parkeren ISH wordt opgelost op eigen terrein

19 uitgaande van basismodel: parkeren ca m² wonen: = m² P: 73 pp x 27 m² = m² P bez: 20 pp x 27 m² = 540 m² BSO: 800 m² P: 8 pp x 27 m² = 216 m² zwem: 750 m² P: 17pp x 27 m² = 459 m² wonen voorz. 1,55 laag totaal: m² 7. bebouwing

20 8. tweede maaiveld (duin) bewonersparkeren (ca. 66 pp)

21 9a. plint aan strip plint aan strip

22 plint op kop plint op kop 9b. plint aan koppen

23 9c. plint aan laan plint aan laan

24 wonen m² 2 lagen = m² = 60 app. 10. wonen

25 11. wonen transparant 4 torens 4 app. / laag 4 lagen = ca. 64 app.

26 12. wonen transparanter 3 torens 4 app. / laag 5 lagen = ca. 60 app.

27 scenario A

28 scenario B

29 scenario C

30 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG MARATHON OCKENBURGHSTRAAT stedenbouwkundig plan - bestaande situatie

31 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG MARATHON OCKENBURGHSTRAAT I. zichtlijn van LvM op ISH

32 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG MARATHON OCKENBURGHSTRAAT II. vrijkomen Marathon-locatie

33 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG OCKENBURGHSTRAAT III. verbindingen concentreren

34 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE WONEN / COMMERCIEEL L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG OCKENBURGHSTRAAT IV. functies

35 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE WONEN / COMMERCIEEL WIJNDAELERWEG OCKENBUR IV. functies

36 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN OVERGANG DUIN EDUCATIE VERHOOGD MAAIVELD / DUIN WIJNDAELERWEG OCKENBUR V. verhoogd maaiveld door nieuwe duin

37 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE P privé COMMERCIEEL COMMERCIEEL WIJNDAELERWEG P bezoekers OCKENBUR VI. rooilijnen en indeling

38 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE ZICHT & LICHT ZICHT & LICHT WIJNDAELERWEG OCKENBUR VII. tussenruimte - transparantie

39 plint voorjaar - 19 februari zomer - 21 juni 21 oktober 21 december uitgangspunt: min. 3 uur zon op elk deel van de oost-, west- en zuidgevel. 4, 5 and 7 verdiepingen boven de plint Zonne studie oktober 21 uitgangspunt: min. 3 uur zon op elk deel van de oost-, west- en zuidgevel. 4, 5 and 7 verdiepingen boven de plint Zonne studie december uur uur 4, 5 and 7 verdiepingen boven de plint uur uur Zonne studie december uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur uur tussenruimte wordt bepaald door bezonning

40 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE WONEN WONEN min.26,0 m min.26,0 m WONEN WIJNDAELERWEG OCKENBUR VIII. wonen

41 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN max. 36,0 m min. max. 51,0 m 10,0 m max. 110,0 m max. 20,0 m EDUCATIE max. 3 lagen EDUCATIE bebouwing dient op deze rooilijn aan te sluiten WONEN max. 5 lagen WONEN max. 5 lagen min.26,0 m min.26,0 m WONEN max. 7 lagen max. 36,0 m max. 20,0 m WIJNDAELERWEG OCKENBUR IX. maatvoering

42 voorbeeld uitwerking - situatie

43 Model Koop + Huur 66 woningen: 70 % commercieel - 30 % sociaal 46 app. koop (120 m²) en 20 app. sociaal (80 m²) totaal: m² GBO + bergingen: 66 x 5 m² = 330 m² GBO Commercieel: 1649 m² - Kinderdagopvang: 889 m² BVO - Instructiebad: 760 m² BVO Parkeren: - Woningen: bewoners: 66 x 1,1 = 73 pp bezoekers: 66 x 0,3 = 20 pp - Kinderdagopvang: 889 m² / 100 x 1,00 = 9 pp - Zwembad: 760 m²/ 100 x 2,30 = 17 pp Totaal 119 pp Parkeren voor instructiebad en KDV vindt plaats op andere tijdstippen. Dubbelgebruik van plekken is dus eventueel mogelijk. voorbeeld uitwerking

44 voorbeeld uitwerking

45 bergingen opp: 123 parkeren opp: PP bewoners bergingen opp: 283 bergingen opp: 151 buitenspeelplek BSO commerciele functies zwembad opp: 760 commerciele functies opp: 889 centrale entree woongebouwen PP bezoekers en bewoners (max. situatie) 17 PP zwembad 9 PP BSO (BSO + zwembad eventueel dubbelgebruik) bij 62 woningen vervallen deze 6 pp voorbeeld uitwerking - begane grond schaal editie blad werk 1 : 500 begane grond Wijndaelerstrip 1106 S01 atelier PRO architekten BV

46 A' A' B B B B A A A B B' B'' B toren 01, 504 m2 BVO/bouwlaag toren 02, 578 m2 BVO/bouwlaag toren 03, 578 m2 BVO/bouwlaag 4 bouwlagen 5 bouwlagen 7 bouwlagen A = app. sociaal 80 m² GBO A = app. sociaal 75 m² GBO Model sociaal B (zoals getekend); 20 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 46 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) GBO woningen (7271 m2 totaal (ex berging)); A = app. sociaal 80 m2 GBO (18x) A' = app. sociaal 75 m2 GBO (2x) B = app. koop 120 m² GBO = app. duurdere koop 120 m2 GBO (42x) B' B = = app./studio koop / studio 74 m2 GBO koop (1x) 74 m² GBO B''= app./studio koop 87 m2 GBO (1x) B'''= B app./ = app. penthouse / studio duurdere koop 240 m2 87 GBO m² (2x) GBO 350 m2 bergingen BVO; Begane grond 780 m2 woningen 1886 m2 parkeren 1649 m2 commerciele functies verdiepingen woningen; V m2 V m2 V m2 V m2 V m2 V6 578 m2 V7 578 m2 voorbeeld uitwerking - 1e verdieping Totaal BVO m2 VORMFACTOREN Basismodel; 60 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) vormfactoren; BVO (woningen) / GBO (woningen); m2 BVO / m2 GBO = 1,27 gevel (totaal) / BVO (totaal); m2 gevel / m2 BVO = 0,41 bebouwd / BVO; m2 bebouwd / m2 BVO = 0,33 Model sociaal A; 18 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 42(+1) app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) vormfactoren; BVO (woningen) / GBO (woningen); m2 BVO / m2 GBO = 1,28 gevel (totaal) / BVO (totaal); m2 gevel / m2 BVO = 0,42 bebouwd / BVO; m2 bebouwd / m2 BVO = 0,34 Model sociaal B (zoals getekend); 20 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 46 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) vormfactoren; BVO (woningen) / GBO (woningen); m2 BVO / m2 GBO = 1,28 gevel (totaal) / BVO (totaal); m2 gevel / m2 BVO = 0,42 bebouwd / BVO; m2 bebouwd / m2 BVO = 0,32/0,33 schaal editie blad 1 : 500 eerste verdieping S02 ier PRO architekten BV

47 A A B B B B A A A B B B B A = app. sociaal 80 m² GBO A = app. sociaal 75 m² GBO B = app. koop 120 m² GBO B = app. / studio koop 74 m² GBO B = app. / studio koop 87 m² GBO schaal editie blad werk 1 : 500 tweede verdieping Wijndaelerstrip 1106 S03 voorbeeld uitwerking - standaardverdieping

48 B''' B''' B = app. / penthouse koop 240 m² GBO voorbeeld uitwerking - 7e verdieping schaal editie blad werk 1 : 500 zevende verdieping Wijndaelerstrip 1106 S04

49 voorbeeld uitwerking - doorsnede

50 zichtlijn ISH zichtlijn ISH voorbeeld uitwerking - doorsnede

51

52

53 BIJLAGEN

54 WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN max. 36,0 m min. max. 51,0 m 10,0 m max. 110,0 m max. 20,0 m EDUCATIE max. 3 lagen EDUCATIE bebouwing dient op deze rooilijn aan te sluiten WONEN max. 5 lagen WONEN max. 5 lagen min.26,0 m min.26,0 m WONEN max. 7 lagen max. 36,0 m max. 20,0 m OCKENBURGHSTRAAT L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG MASTERPLAN WIJNDAELERSTRIP masterplan

55 Basismodel: 62 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) Toren 01-4 verdiepingen, toren 02-5 verdiepingen en toren 03-7 verdiepingen. Conform presentatie. Totaal 15 lagen x 4 appartementen + 1 laag x 2 penthouse is totaal 62 stuks. Vormfactoren; Uitgaande van de bruto oppervlak per verdieping van 578 m2 resulteert dat in 144,5 m2 BVO/app. en 115,0 m2 GBO/ app ,0 m2 BVO/penthouse en 230,0 m2 GBO/penthouse. Totaal dus m2 GBO. Model koop+huur (zoals getekend): 20 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 46 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) Model koop+huur (zoals getekend): 20 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 46 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) GBO woningen (7271 m2 totaal (ex berging)) A = app. sociaal 80 m2 (18x) A = app. sociaal 75 m2 GBO (2x) B = app. duurdere koop 120 m2 GBO (42x) B = app. app./studio koop 74 GBO (1x) B = app./studio koop 87 m2 GBO (1x) B = app./penthouse duurdere koop 230 m2 GBO (2x) 350 m2 bergingen Toren 01-4 verdiepingen, 5-spanner met huurappartementen. 5 x 4 = 20 stuks. Conform presentatie. Vormfactor huur; Uitgaande van de bruto oppervlak per verdieping in toren 01 van 504 m2 resulteert dat in 100,8 m2 BVO/app. en 80,0 m2 GBO/app. Totaal dus m2 GBO. Toren 02-5 verdiepingen. Conform presentatie. 5 x 4 appartementen is totaal 20 stuks. Toren 03-7 verdiepingen. Conform presentatie. 6 x 4 appartementen + 1 x 2 penthouse is totaal 26 stuks. Vormfactor koop; Uitgaande van de bruto oppervlak per verdieping van 578 m2 resulteert dat in 144,5 m2 BVO/app. en 115,0 m2 GBO/ app ,0 m2 BVO/penthouse en 230,0 m2 GBO/penthouse. Totaal dus m2 GBO. Vormfactor totaal; Totaal GBO koop + huur is m2. Totaal aantal appartementen 66 st. calculatie uitgewerkt model

56 in opdracht van: i.s.m.