Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 13 mei 2015

Transcriptie

1 Verslag ambtelijke welstandstoets van d.d. 13 mei 2015 Aanwezig : M. Kavsitli, M.Overbeeke, W. Crusio en J. van Bergen Vooroverleg Aanvraag Agendapunt Aanvrager Bouwadres Aard bouw Toetsvorm Beschrijving Aanvraag Stedenbouwkundige context 1. VOOR/2015/20 L Escaut Verkuijl Quakkelaarstraat Herstructurering sloop en nieuwbouw Ambtelijk toetsteam + Het slopen en herbouwen van 28 woningen in de Verkuijl Quakkelaarstraat te Vlissingen.

2 Voortraject Drie identieke bouwblokken aan de Verkuijl Quakkelaarstraat met beneden-bovenwoningen worden gesloopt en vervangen door eengezinswoningen. De locaties zijn onderdeel van de Scheldewijk. Deze wijk kent een patroon van evenwijdige straten met een grotendeels individuele verticaal geparceleerde bebouwing. Een uitzondering hierop is het Rode Dorp waaraan twee van de te slopen bouwblokken direct grenzen. Het Rode Dorp is opgezet als tuindorp en bestaat uit een complex van rijwoningen en twee-onder eenkapwoningen met een uniforme architectuur in één laag met kap. Er worden minder woningen terug gebouwd, waardoor er gaten in de straatwand zullen ontstaan. Door deze gaten tussen het Rode Dorp en de nieuwe blokken te leggen, vormen deze (semi) openbare verblijfsplekken een logische overgang van monument naar nieuwbouw. Uitgangspunt voor dit deel van het Scheldekwartier is het afmaken van de 20e eeuwse woonwijk, waarbij de architectuur van de nieuwe woningen geïnspireerd dient te zijn op de principes van de begin 20 e eeuwse bouwstijl. Deze kunnen overigens ook op een moderne manier vertaald worden. De uitgangpunten voor de Verkuijl Quakkelaarstraat zijn: - de woningen staan direct aan de straat, ze hebben geen voortuin; - bouwhoogte minimaal 2 lagen; - pandsgewijze opbouw met een verticale parcelering en gevelindeling; - asymmetrische gevelopbouw; - repetitie van bepaalde elementen zoals: beukmaat, daklijn, goothoogte, kapvorm of gevelindeling; - horizontale accenten/belijning in de gevel (speklagen, lateien, onderdorpels, daklijst etc.); - voordeuren aan de straat en verbijzondering van de entree in het gevelbeeld; - aandacht voor de hoeken d.m.v. bijzondere hoekoplossing/kopgevel; - blinde kopgevels zijn naast de verblijfsplekken niet toegestaan, hier bij voorkeur de voordeur in de kopgevel situeren; - aan de achterzijde wordt een achterpad gerealiseerd; - de tuinen voorzien van een bij voorkeur gebouwde erfafscheiding; - de toegang tot de achterpaden (poort, hek oid) integreren in het gevelbeeld; - een goede oplossing voor de in het zicht komende achterkanten ter plaatse van de verblijfsplekken. Welstandstoets : Het stedenbouwkundig plan bestaat uit zes bouwblokken verdeeld over de drie locaties in de Verkuijl Quakkelaarstraat. Het plan is eerder in de commissie besproken, waarbij is meegegeven de overblijvende ruimte te situeren aan beide zijden van het Rode Dorp en de voordeuren van de buitenste woningen in de zijgevel te plaatsen. Op deze manier ontstaat er meer synergie tussen de woningen en de nieuwe pleintjes. Het ontwerp van de woningen sluit goed aan bij de typologie van de woningen uit de omgeving. Wat vooral opvalt is de individualiteit van de woningen. Individualiteit in basisvorm en individualiteit in kleuren en materialen. Tevens is er veel aandacht voor het metselwerk zoals de speklagen in de gevels, dakrandafwerkingen en de gemetselde poorten bij de toegangen naar de achterpaden. De individualiteit ontstaat nu vooral door het contrast in metselwerk (dat ook in diepte van elkaar verschilt) en door het plaatselijk optillen van de dakranden. De speklagen en dakranden worden eigentijds gedetailleerd met een knipoog naar de architectuur uit de omgeving.

3 : Positief onder voorwaarde De commissie geeft als suggestie mee om de plint van de `zwarte`woningen terug te leggen waardoor deze meer op de grond komen te staan, of te kiezen voor een andere verhouding van de speklagen. Daarnaast geeft de commissie aan dat het voor het middelste blok juist meer individualiteit wenselijk is, gezien de korrel van de individuele woningen aan de overzijde van de straat. De twee buitenste blokken zouden juist een meer collectief karakter mogen hebben. Door ze te schakelen zoals nu bij het middelste blok gedaan is, ontstaat er een grotere korrel en sluiten ze beter aan bij de complexen ernaast en aan de overzijde van de straat. Het meest westelijke blok wordt aan beide zijden geflankeerd door hogere bebouwing. Qua massa sluit een blok van drie bouwlagen beter aan bij de bestaande bebouwing dan het blok van twee bouwlagen, bovendien wordt zo ook de aansluiting tussen de bestaande en nieuwe gevel logischer. Aangepast plan Welstandstoets : 2 laags blok Dit woonblok is als geheel ontworpen, de verschillende kleuren metselwerk zijn losgelaten. De individualiteit wordt bereikt door geringe verschillen in goothoogte en dakbeëindiging, een donker gekleurde lijst om de voordeuren, verticale raampartijen, asymmetrische gevelindeling en ornamenten. De donkere lijst om de voordeur die overgaat in een plint, de ruitvormige ornamenten en de speklagen in het metselwerk verwijzen naar de gesloopte woningen. 3 laags blok Om de diversiteit te benadrukken is hier een hoger woningtype toegevoegd. Dit zorgt voor een speels straatbeeld en wijkt in vorm duidelijk af van het tweelaagse blok. Door het gebruik van dezelfde kleuren, materialen en overeenkomstige details is dit blok familie van tweelaagse blok. Ook dit woonblok is als geheel ontworpen, terwijl tegelijkertijd de individuele woningen duidelijk in het blok zijn af te lezen. Het is een moderne interpretatie van de architectuur in de omgeving en geeft met zijn metselwerkdetails een knipoog naar de te slopen woningen : Positief onder voorwaarde De commissie kan instemmen met het plan onder voorwaarde dat minimaal één van de blokken van drie lagen wordt gewisseld met een blok van twee lagen op de westelijke locatie. Verder wordt gevraagd te zoeken naar meer individualiteit voor het middelste blok van twee lagen.

4 Aangepast plan : Het plan is aangepast en er zijn nu drie verschillende woningtypen.

5 Locatie west Deze bestaat uit een blok van twee lagen dat een meer individuele parcellering kent door de introductie van twee kleuren metselwerk (type A1). De lijst om de voordeur overgaand in een plint van een afwijkende kleur metselwerk is losgelaten. Ook de ornamenten zijn verdwenen. Naast het tweelaagse blok staat nu het drielaagse blok (type A2) dat oorspronkelijk op de middelste locatie stond. Het blok is op het dakvlak na ongewijzigd. Het dakvlak is vervangen door een geveldeel met antraciete leien. Locatie midden Het hogere blok aan de zijde van het pleintje is vervangen door een tweelaags blok van hetzelfde type als op de locatie west, maar dan op een andere wijze geschakeld (type B). De schakeling levert meer individualiteit op. Locatie oost Deze bestaat uit twee blokken van twee lagen in hetzelfde type als op de locatie west. Door de woningen asymmetrisch te schakelen ontstaat er een grotere korrel en meer individualiteit. Het ambtelijk toetsteam kan instemmen met het gewijzigd plan onder de voorwaarde dat bij Type B duidelijk een hellend dakvlak wordt toegepast, afgedekt met een gebakken pan, kleur oranje. Verder dienen de ornamenten terug te komen in de gevels : Positief onder voorwaarde Aangepast plan Het ambtelijk toetsteam constateert dat het plan sterk is gewijzigd, waarbij een aantal essentiële elementen, die refereerden naar de oorspronkelijke bebouwing, zijn verdwenen. Het toetsteam kan instemmen met het plan onder voorwaarde dat het met leien uitgevoerde geveldeel weer wordt vervangen door een hellend dakvlak met oranje pannen of leien en de ornamenten weer terugkomen in het gevelbeeld. Daarnaast wordt meegegeven op de locatie oost en west weer terug te gaan naar het blok zoals dat op 11 maart is gepresenteerd met een geringere mate van individualiteit (blok met plint en lijst om de voordeur van een afwijkende kleur metselwerk). Met de individuele parcellering van het middelste tweelaagse blok kan de commissie instemmen : Positief onder voorwaarde