HOOFDSTUK 1- BESTAANDE TOESTAND

Transcriptie

1 Datum: 19/01/2016 Rep nr 2016/07381 D/ /001/LG HET JAAR TWEEDUIZEND EN ZEVENTIEN Op negentien januari Voor mij, Meester Carmen de Vuyst, notaris met standplaats te Herzele. IS VERSCHENEN: 1. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 3T LAND, met maatschappelijke zetel te 9630 Zwalm (Hundelgem), Hundelgemsebaan 20, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Oudenaarde onder het nummer BTW BE , opgericht bij akte verleden voor notaris Kristof Berlengé te Zottegem op 15 december 2015, bekendgemaakt in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad van 17 december daarna onder nummer en waarvan de statuten niet meer gewijzigd werden. Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig de statuten door één van haar zaakvoerders: de Heer VERMEULEN Bart, geboren te Zottegem op 1 augustus 1979, rijksregisternummer , wonende te 9630 Zwalm (Hundelgem), Hundelgemsebaan 20, hiertoe benoemd bij voormelde oprichtingsakte. Hierna genoemd de grondeigenaar 2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 3T PROJECTS, met maatschappelijke zetel te 9630 Zwalm (Hundelgem), Hundelgemsebaan 20, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent, afdeling Oudenaarde onder het nummer BTW , opgericht bij akte verleden voor notaris Guy Walraevens te Herzele op 5 juni 2013, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 17 juni daarna onder nummer en waarvan de statuten niet gewijzigd werden tot op heden. Alhier vertegenwoordigd door overeenkomstig de statuten door één van haar zaakvoerders, de heer VERMEULEN Bart, voornoemd, hiertoe benoemd bij voormelde oprichtingsakte. Hierna genoemd de (bouw)promotor of de bouwheer Basisakte Bijlage J VOORAFGAANDE UITEENZETTING HOOFDSTUK 1- BESTAANDE TOESTAND De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid 3T LAND verklaart eigenaar te zijn van het volgende onroerend goed: I. BESCHRIJVING VAN HET GOED GEMEENTE HERZELE, derde afdeling, deelgemeente BORSBEKE, artikel Een perceel grond gelegen aan de Provincieweg 85, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, voorheen deel van nummer 0615FP0000 thans precadnummer 615GP0000, met een oppervlakte volgens meting zeventien are negenennegentig centiare (17a99ca). Plan - meting 1

2 Alles zo aangewezen op een metingsplan onder LOT 1 in blauwe kleur opgemaakt door de heer Joris Vandendriessche, landmeter-expert te Herzele op 12 november Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer en werd sindsdien niet meer gewijzigd. Dit grondplan zal - na door partijen en de notaris ne varietur te zijn getekend - aan deze akte worden gehecht, maar niet ter overschrijving op het hypotheekkantoor aangeboden worden. Partijen vragen toepassing van artikel 26, 3 e lid, 2 W.Reg. en van artikel 1, 4 e lid Hypotheekwet. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort de comparant toe om het aangekocht te hebben bij akte verleden voor mij notaris op 23 februari 2016, namens Scheerlinck: 1)Hildegard Marie-Jozef Blanche, echtgenote van de heer Van den Bossche Peter te De Pinte en 2)Wim Jan Marie Gilbert te Herzele (Borsbeke), overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 7 maart daarna onder refertenummer 69-T-07/03/ Scheerlinck Hildegard en Wim, beiden voornoemd, verkregen voorschreven onroerend goed om het voor elk de helft onverdeeld - in naakte eigendom - verkregen te hebben bij akte schenking verleden voor notaris Pierre-Michel de Vuyst te Borsbeke op 19 juni 2008, schenking namens hun ouders, de heer Scheerlinck Gilbert Alfons en zijn echtgenote mevrouw De Pauw Georgette Blanche Augusta te Herzele (Borsbeke), overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 7 juli daarna onder refertenummer 69-T-07jul Bij onderhands document van 17 januari 2014 hebben de echtgenoten Scheerlinck-De Pauw, voornoemd, verzaakt aan hun vruchtgebruik op voormeld onroerend goed, geregistreerd te Zottegem, één blad, geen verzendingen, de zes februari 2014 boek 6192 blad 13 vak 18. De echtgenoten Scheerlinck-De Pauw, voornoemd, verkregen voorschreven onroerend goed bij akte aankoop verleden voor notaris Walraevens, voornoemd, op 29 juli 1999, namens de heer Van Den Noortgate Joannes Baptist te Herzele (Borsbeke), overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 8 september daarna boek nummer 13. De heer Van Den Noortgate Joannes Baptist, voornoemd, verkreeg het ter erfenis van zijn vader de heer Van Den Noortgate Jos, overleden op 28 juli ERFDIENSTBAARHEDEN De grondeigenaar verklaart dat zelf geen niet-zichtbare erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan ten laste van het goed. Hij verklaart zelf ook niet op de hoogte te zijn van dergelijke, voordien al bestaande erfdienstbaarheden, behoudens de erfdienstbaarheid van openbaar nut, hierna weergegeven onder titel Vastgoedinformatie. Voor zover het hiervoor vermelde nog van toepassing is, worden de latere kopers in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de grondeigenaar dienaangaande en dienen de kopers er zich toe te verbinden deze voorwaarden na te leven en de naleving ervan ook op te leggen aan alle rechtverkrijgenden. De loutere vermelding van deze erfdienstbaarheden kan evenwel geen rechten creëren voor derden, indien deze erfdienstbaarheden thans niet meer zouden 2

3 bestaan, bijvoorbeeld ingevolge verjaring. II. ADMINISTRATIEVE REGELGEVING VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING 1. Met het oog op de informatieverplichtingen zoals voorzien in de artikelen , en Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), vestigt de notaris de aandacht van partijen erop dat blijkens de voorhanden zijnde gegevens de gemeente Herzele beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De koper verklaart dat hij een stedenbouwkundig uittreksel heeft ontvangen dat ten hoogste één jaar voor het verlijden van de authentieke akte werd verleend. De minuuthoudende notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel VCRO, dat uit het voormeld stedenbouwkundig uittreksel, het hypothecair getuigschrift en de verklaringen van de verkoper blijkt : a) dat er geen recente stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd voor dit goed, met uitzondering van de stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd in datum van: - 12 juni 2013 voor het slopen van een woning (ref.: 41027/12797/B/2013/81); - 3 augustus 2016 voor het oprichten van een meergezinswoning met 19 woonentiteiten en 19 garages (ref.: 41027/13430/B/2016/67); b) dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven goed aangeduid wordt door ligging binnen het gewestplan in een zone met bestemming woongebied. c) dat geen dagvaardingen werden uitgevaardigd waarbij de huidige verkoper of één van diens rechtsvoorgangers ingevolge stedenbouwkundige overtredingen sancties (artikel ) en/of herstelmaatregelen (art tot en met VCRO) werden opgelegd. d) dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met een voorkooprecht. e) dat voor het goed een verkavelingsvergunning van toepassing is 5 december 2012 van toepassing is (ref.: 41027/12600/V/1193/1). f) dat voor het goed geen planbatenheffing verschuldigd is. g) dat voor het goed geen as-builtattest werd afgeleverd en gevalideerd aangezien deze bepaling nog niet in werking is getreden. h) dat het onroerend goed gelegen is in een bijzonder plan van aanleg (BPA) 2.24_1_1-BPA Mauvondel; i) dat het onroerend goed getroffen is door een rooilijnplan: -2.45_5_1 - Vondelstraat; -2.45_55_1 Provincieweg; j) dat het onroerend goed bezwaard is met een erfdienstbaarheid van openbaar nut: ondergrondse inneming voor plaatsing van elektriciteitsleidingen: glasvezelkabel verbinding Aalst-Zottegem. 2. Partijen verklaren dat de notaris heeft verwezen naar artikel en volgende VCRO betreffende de vergunningsplichtige, meldingsplichtige en vrijgestelde handelingen. 3. De verkoper verklaart in aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen: - dat hij voor alle door hem zelf verrichte vergunningsplichtige handelingen de 3

4 nodige vergunningen heeft bekomen - dat, voor zover hem bekend, het verkochte goed op heden het voorwerp niet uitmaakt van een bouwmisdrijf. BESCHERMING ONTEIGENING De grondeigenaar verklaart dat er hem thans met betrekking tot het goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- en dorpsgezichten werd betekend noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid. De grondeigenaar verklaart dat er hem tot op heden voor het goed geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend, noch in het vooruitzicht gesteld. Uit voormelde stedenbouwkundige inlichtingen blijkt dat voorschreven goed opgenomen is in de lijst van onroerend erfgoed: Boerenhuisje, status bewaard BODEMDECREET 1. Partijen verklaren dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij hun weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risicoinrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet. 2. Uit het hierna vermeld schrijven van de gemeente Herzele blijkt dat er voor dit goed geen vergunning werd afgeleverd voor zogenaamde risico-inrichtingen als bedoeld in artikel 2, 14 van het Bodemdecreet. 3. Partijen leggen de bodemattesten voor die betrekking hebben op de grond, voorwerp van deze akte, en die werden afgeleverd door de OVAM op 6 maart De inhoud van deze bodemattesten luidt als volgt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens." 4. Partijen verklaren met betrekking tot de grond, voorwerp van deze akte, geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers van de privatieve kavels in deze residentie of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaringen te goeder trouw werden afgelegd, nemen de latere kopers de risico s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en zullen partijen in deze akte hiervoor tot geen vrijwaring gehouden zijn. 4

5 5. Partijen erkennen door de notaris gewezen te zijn op de bepalingen van voormeld Bodemdecreet, zo onder meer op de bepalingen van dit decreet betreffende de procedure die sinds 1 oktober 1997 gevolgd moet worden alvorens kan worden overgegaan tot overdracht van een risicogrond, de gevolgen van nietnaleving van deze procedure, de saneringsplicht van de eigenaar van de grond waar bodemverontreiniging tot stand kwam en de erin vervatte aansprakelijkheidsregeling. HOOFDSTUK 2 - RECHT VAN OPSTAL De vennootschap 3T LAND, voornoemde grondeigenaar, verklaart een recht van opstal, met toelating tot bouwen en verzaking aan het recht van natrekking te verlenen op het hierboven beschreven goed, aan de vennootschap 3T PROJECTS, voornoemde bouwheer, die verklaart dit te aanvaarden. Het is de bedoeling van partijen de privatieve en de gemeenschappelijke delen van het gebouw en de aandelen in de grond gezamenlijk te verkopen. Door de aankoop van de opbouw en het overeenstemmende aandeel in het eigendomsrecht van de grond, verkrijgt de koper dit aandeel als accessorium verbonden aan de privatieve kavel en wordt het recht van opstal vanaf dat ogenblik uitgedoofd door vermenging voor wat de verkochte kavel betreft. De verkoop van de gebouwde gedeelten en de aandelen in de grond, zoals bepaalde in onderhavige statuten, wordt voor elke koper in één akte opgenomen. De vennootschap 3T PROJECTS verbindt zich er toe tussen te komen, hetzij persoonlijk, hetzij bij volmacht, bij elke overdragende akte van eigendom van een privatief van deze residentie teneinde aan de koper de aandelen in de grond verbonden aan het privatief over te dragen. Het recht van opstal wordt toegestaan en aanvaard onder de hierna vermelde voorwaarden: - Het recht van opstal geldt voor een termijn van tien jaar. Deze termijn gaat in op heden en zal van rechtswege en zonder dat daartoe een opzegging nodig is, een einde nemen bij het verstrijken van voormelde tijdsduur, behoudens indien partijen onderling overeenkomen deze termijn te verlengen. - De vennootschap 3T PROJECTS zal op zijn kosten en onder zijn verantwoordelijkheid op het hierboven beschreven goed alle mogelijke constructies oprichten, beplantingen aanbrengen en werken uitvoeren. De door de vennootschap 3T PROJECTS aangelegde nutsvoorzieningen, beplantingen en opgerichte constructies blijven haar eigendom zolang het recht van opstal duurt. - De vennootschap 3T PROJECTS verbindt zich ertoe van bij de aanvang der werken en voor de duur van het opstalrecht de nodige verzekeringen af te sluiten tot dekking van de gebruikelijke risico s. De grondeigenaar draagt geen verantwoordelijkheid voor de door de vennootschap 3T PROJECTS uitgevoerde werken en opgerichte constructies. - Alle betwistingen die nopens de op te richten constructies mochten ontstaan met derden, moeten door de vennootschap 3T PROJECTS op zijn kosten en risico beslecht worden zonder tussenkomst van de grondeigenaar. - Alle zakelijke belastingen, taksen en alle verhaalsbelastingen op de grond en/of de opgerichte constructies drukkende, hieronder begrepen de onroerende voorheffing en desgevallend de belasting op de niet-bebouwde percelen zullen door de vennootschap 3T PROJECTS moeten gedragen en betaald worden. 5

6 - De vennootschap 3T PROJECTS mag zijn recht van opstal voor de duur van zijn recht geheel of gedeeltelijk vervreemden of met zakelijke rechten bezwaren, op voorwaarde dat de vennootschap 3T LAND in deze hoofdelijk verbonden blijft met de derde verkrijger voor de uitvoering van alle verbintenissen bedongen in onderhavige overeenkomst. HOOFDSTUK 3- VESTIGING MEDE-EIGENDOM I. STATUUT VAN MEDE-EIGENDOM - BENAMING Partijen hebben ons, notaris, verzocht akte te verlenen van hun wil de grond en het op te richten gebouw dat de naam Residentie Huis De Koster zal dragen, te onderwerpen aan het juridisch statuut van de mede-eigendom, zoals voorzien door artikel en volgende van het Burgerlijk Wetboek; Daaruit volgt dat het gebouw opgesplitst wordt in afzonderlijke eigendommen, die telkens bestaan uit enerzijds een privatief deel en anderzijds een aandeel in de gemeenschappelijke delen. Op het privatief deel oefent de titularis het eigendomsrecht uit, behalve de eventuele beperkingen hierna. Op de gemeenschappelijke delen oefent de titularis de rechten uit als medeeigenaar, zoals voorzien in het hoger aangehaalde artikel en volgende van het Burgerlijk Wetboek, behalve de beperkingen hierna. II. RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid, zoals nader bepaald in het reglement van mede-eigendom, na de overschrijving van de statuten van het gebouw op het hypotheekkantoor, en vanaf de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel. III. ERFDIENSTBAARHEDEN VOORTVLOEIENDE UIT DE MEDE-EIGENDOM Door het onderwerpen van de voorschreven onroerende goederen aan het juridisch statuut van mede-eigendom, ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de verschillende privatieve kavels. Deze ontstaan uit de aard en de indeling van het onroerend complex of vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader, voorzien in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in de plannen van de architect en de uitvoering van de werken en in de overeenkomsten tussen de bouwpromotor en de kopers van de privatieve kavels, die, louter door hun aankoop, deze statuten onderschrijven. Dit geldt onder meer voor : de zichten die zouden bestaan van een private kavel op een ander; de leidingen, riolen en aflopen van alle aard; alle doorgangen en gangen tussen private kavels; de luchtkokers en leidingen voor water, gas, elektriciteit en teledistributie; en in het algemeen voor alle erfdienstbaarheden die ontstaan uit de aard van de constructies en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt. De toekomstige verkrijgers van een privatieve kavel worden in het bijzonder gesubrogeerd in al de rechten en verplichtingen die kunnen voortspruiten uit de actieve, passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende 6

7 erfdienstbaarheden, die het beschreven goed kunnen bezwaren, behoudens het recht de ene in hun voordeel te doen gelden, en zich tegen de andere te verzetten maar alles op eigen kosten en gevaar en zonder verhaal tegen de comparanten en zonder dat de tegenwoordige opsomming meer rechten zou kunnen verstrekken aan wie dan ook dan er uit geregistreerde en niet verjaarde titels zouden kunnen voortspruiten. De mede-eigenaars en alle titularissen van een zakelijk recht in het gebouw worden gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de voormelde erfdienstbaarheden en verplichten ze ook aan hun rechtsopvolgers op te leggen. HOOFDSTUK 4- OP TE RICHTEN CONSTRUCTIES I. AAN TE HECHTEN VERGUNNINGEN EN PLANNEN De bouwheer heeft mij, notaris, volgende stukken overhandigd, die aan deze akte zullen gehecht blijven: 1. Een kopie van de stedenbouwkundige vergunning afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Herzele op 3 augustus 2016, onder dossiernummer 41027/13430/B/2016/ Een kopie van de goedgekeurde bouwplannen (met stempel van de gemeente) opgemaakt door architect Herremans, te Ressegem op 26 februari 2016 goedgekeurd onder voormeld dossiernummer 41027/13430/B/2016/67: Tekening 1: Fundering riolering Tekening 2: Kelder Garages Riolering Tekening 3: nivo 0: gelijkvloers Tekening 4: nivo +1: verdieping Tekening 5: nivo +2: dakverdieping Tekening 6: dakplan Tekening 7: gevel Provincieweg, gevel Vondelstraat, zijgevel Vondelstraat / achtergevel Provincieweg, achtergevel Vondelstraat / doorsnede a-a Provincieweg Tekening 8: doosnede b-b, doorsnede c-c inplanting, ligging, omgeving, Foto s terrein Deze plannen zijn opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer en werden sindsdien niet meer gewijzigd. Deze plannen vormen met huidige akte één geheel en alles dient uitgelegd en gelezen te worden, het één in functie van het andere. Voormelde plannen en vergunningen worden ne varietur ondertekend door partijen en mij, notaris, om er samen mee geregistreerd worden en om tegelijkertijd met een uitgifte van deze akte te worden overgeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor, met uitzondering evenwel van voormelde plannen, dewelke niet zullen worden neergelegd ter overschrijving. II. POSTINTERVENTIEDOSSIER De bouwpromotor verklaart dat bij de oprichting van deze meergezinswoning werken zullen uitgevoerd worden die onder het toepassingsgebied vallen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke of mobiele 7

8 bouwplaatsen en waarvoor een postinterventiedossier moet worden opgemaakt. De bouwpromotor verklaart dat dergelijk dossier zal worden opgemaakt en verbindt zich er toe het deel van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de overgedragen privatieven aan de toekomstige kopers te zullen overhandigen en het deel van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de gemene delen aan de syndicus te zullen overhandigen, zodra de voorlopige oplevering, of bij ontstentenis, de oplevering van het bouwwerk heeft plaats gehad. Het gedeelte betreffende de gemene delen kan door iedere mede-eigenaar kosteloos worden ingezien op het kantoor van de syndicus. De syndicus staat in voor de bewaring van het postinterventiedossier. De verplichting tot het overhandigen van het dossier tussen opeenvolgende eigenaars bij eigendomsoverdracht van een privatief (= gedeeltelijke overdracht van het bouwwerk) wordt beperkt tot de gedeelten ervan die betrekking hebben op de overgedragen privatieve delen. In toepassing van artikel 49 bis van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 beslissen comparanten in deze namens de toekomstige mede-eigenaars, in hun hoedanigheid van eventuele toekomstige opdrachtgevers, hun taken en verplichtingen inzake het gedeelte van het postinterventiedossier dat betrekking heeft op de delen van deze bouwwerken in gedwongen mede-eigendom, aan de syndicus toe te vertrouwen. III. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De bouwpromotor erkent gewezen te zijn op de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 10 maart 1981 waarbij het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, gewijzigd bij Koninklijk Besluit van 25 juni 2008, bindend werd verklaard De bouwpromotor erkent dat de op te richten appartementen wooneenheden zijn in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, waarvan de elektrische installaties het voorwerp zullen zijn van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installaties. Teneinde de verplichtingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties na te leven zal de bouwpromotor aan de kopers van de appartementen een exemplaar van het controleverslag overhandigen. Dit verslag zal vervat zitten in voormeld postinterventiedossier dat betrekking heeft op de verkochte privatieve kavel. De ondergetekende notaris vestigt de aandacht er op dat de elektrische installaties binnen de 25 jaar na dat controleonderzoek terug dienen gekeurd te worden door een erkend controleorganisme. IV. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT De bouwpromotor verklaart dat met het oog op de aflevering van het Energieprestatiecertificaat-Bouw bij aanvang van de bouwwerken een startverklaring zal worden ingediend bij het Vlaams Energie-agentschap. Hij verbindt er zich toe op het eind van de bouwwerkzaamheden een EPB-aangifte in te dienen en het certificaat aan te vragen. De bouwpromotor in zijn latere hoedanigheid van verkoper verbindt er zich toe dit certificaat na ontvangst, onverwijld aan de koper te overhandigen. Voormeld EPC-bouw heeft een geldigheidsduur van tien jaar vanaf de datum van 8

9 ingebruikname van het gebouw. V. STOOKOLIETANKS De bouwpromotor erkent gewezen te zijn op de bepalingen betreffende de verplichte periodieke controle en het verplicht onderhoud van stookolietanks overeenkomstig VLAREM II. Indien in het gebouw een stookolietank zou worden geïnstalleerd, zal de bouwpromotor aan de kopers van de privatieve kavels een kopie overhandigen van het certificaat van de installatie van de stookolietank en van de certificaten of beproevingsverslagen van de onderdelen ervan. HOOFDSTUK 5- VOORBEHOUDEN RECHTEN VAN DE BOUWHEER I. WIJZIGING VAN PLANNEN EN BESTEKKEN De comparanten verklaren zich het recht voor te houden om volgende handelingen te verrichten, zonder uit hoofde hiervan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, te weten: 1. één of meerdere lokalen van het ene appartement naar het andere over te brengen; en in het algemeen de samenstelling te wijzigen van de niet overgedragen appartementen; 2. een tussenmuur te verplaatsen, te verwijderen of bij te voegen om de inrichting van een privatieve kavel te wijzigen; 3. twee of meerdere privatieve kavels samen te voegen; 4. sommige privatieve gedeelten die niet afgesloten zijn, af te sluiten of dicht te metselen, of om muren en afsluitingen te verwijderen. De uit te voeren wijzigingen zullen geen schade mogen toebrengen aan de structuur en de stevigheid van het gebouw. Zij zullen het totaal aantal duizendsten der gemene delen niet kunnen wijzigen, evenmin als het aandeel in de gemene delen van een privatieve kavel. Bij splitsing of samenvoeging van kavels ingevolge hetgeen voorafgaat is geen wijzigende basisakte vereist zolang de aandelen in de gemene delen van de gesplitste of samengevoegde kavels na splitsing of samenvoeging dezelfde is als voorheen; 5. de plannen te wijzigen om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen; 6. bepaalde materiaal-, installatiekeuzes of andere keuzes te veranderen opdat het gebouw zou voldoen aan de vigerende wetgeving, de normen en de regels van goed vakmanschap, bijvoorbeeld maar niet limitatief: de afmetingen van de voorziene technische kokers wijzigen, de dimensies van de wanden wijzingen, enzoverder. II. MANDAAT De comparanten zullen gemachtigd zijn om alleen de akten te tekenen die opgesteld zullen worden in uitvoering van de rechten die hierboven zijn voorbehouden om gebeurlijke wijzigingen aan te brengen. Evenwel, indien de tussenkomst van de mede-eigenaars vereist is, zullen deze hun medewerking moeten verlenen op eerste verzoek. De syndicus zal geldig de vereniging van mede-eigenaars kunnen vertegenwoordigen om de beslissing van 9

10 de algemene vergadering in dit verband uit te voeren, zonder dat hij zijn machten dient te verantwoorden ten overstaan van de hypotheekbewaarder. Voor zoveel als nodig, geven de mede-eigenaars vanaf heden aan de comparanten onherroepelijk mandaat om hen te vertegenwoordigen bij de ondertekening van deze akten. III. MUURGEMEENSCHAPPEN De bouwpromotor behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om de prijs van de afstand van de zijgevels en andere afsluitingen die hij op de grens met aanpalende eigendommen zou hebben opgericht, te ontvangen. Bijgevolg behoudt hij zich het recht voor om alleen over te gaan tot de meting, de schatting en de overdracht van deze muren en afsluitingen, er de vergoeding van te innen, en daarover kwijting te verlenen. Dit voorbehoud brengt voor de bouwpromotor niet de verplichting mee om tussen te komen in het onderhoud, de bescherming, de herstelling en de wederopbouw van deze muren en/of afsluitingen, noch om het even welke verantwoordelijkheid te dragen. Indien wegens eender welke reden, de tussenkomst van de vereniging van medeeigenaars noodzakelijk is om de overdracht van deze gemeenschappelijke rechten te verwezenlijken, zal deze medewerking worden verleend zonder dat daarvoor een vergoeding wordt gevraagd. 10

11 I. BASISAKTE VAN HET GEBOUW HOOFDSTUK 1- BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GEHEEL De Residentie Huis De Koster zal worden opgericht op het voorschreven perceel grond, gelegen te Herzele (Borsbeke), Provincieweg 85. Dit nieuwe appartementsgebouw is opgedeeld in drie wooneenheden, deel A (wooneenheid zijde Vondelstraat bij voorstand links), deel B (wooneenheid zijde Vondelstraat bij voorstand rechts) en deel C (wooneenheid zijde Provincieweg), met één gemeenschappelijke kelderverdieping en telkens een gescheiden gelijkvloerse verdieping, eerste en tweede (dak) verdieping, staande en gelegen op de hoek van de Provincieweg en Vondelstraat. Het gebouw is onderverdeeld als volgt: De kelderverdieping bevat negentien (19) garages. Op het gelijkvloers bevinden zich in wooneenheid A de appartementen A0.1, A0.2 en A0.3, in de wooneenheid B de appartementen B0.1, B0.2 en B0.3 en in de wooneenheid C het appartement C0.1. Op de eerste verdieping bevinden zich in wooneenheid A de appartementen A1.1, A1.2 en A1.3, in de wooneenheid B de appartementen B1.1, B1.2 en B1.3 en in de wooneenheid C het appartement C1.1 Op de tweede verdieping (of dakverdieping) bevinden zich in wooneenheid A de appartementen A2.1 en A2.2, in de wooneenheid B de appartementen B2.1 en B2.2 en in de wooneenheid C het appartement C2.1 HOOFDSTUK 2- BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE KAVELS I. OMSCHRIJVING BEGRIP KAVELS De hierna beschreven gedeelten van het gebouw zijn bestemd om het voorwerp te worden van een exclusief of privatief eigendomsrecht. Elk onderdeel met een dergelijke bestemming wordt privatief gedeelte of kavel genoemd. II. OPSOMMING PRIVATIEVE KAVELS De residentie Huis De Koster wordt gesplitst in de hiernavolgende privatieve kavels: a) In de ondergrondse verdieping niveau min één (-1) NEGENTIEN (19) GARAGES, respectievelijk aangeduid "G 01", "G 02", "G 03", "G 04", "G 05", "G 06", "G 07", "G 08", "G 09", "G 10", "G 11", "G 12", "G 13", "G 14", "G 15", "G 16", "G 17", "G 18" en "G 19" en aldus genummerd op voormeld plan Tekening 2: Kelder Garages Riolering. De garage genummerd G 01, hebbende als precadnummer 615KP0020, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort 11

12 vijf/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 5/1.000 De garage genummerd G 02, hebbende als precadnummer 615KP0021, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 03, hebbende als precadnummer 615KP0022, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 04, hebbende als precadnummer 615KP0023, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 05, hebbende als precadnummer 615KP0024, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de dubbele garage zelf met haar poort zeven/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 7/1.000 De garage genummerd G 06, hebbende als precadnummer 615KP0025, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 07, hebbende als precadnummer 615KP0026, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 08, hebbende als precadnummer 615KP0027, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : 12

13 de dubbele garage zelf met haar poort zeven/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 7/1.000 De garage genummerd G 09, hebbende als precadnummer 615KP0028, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de dubbele garage zelf met haar poort acht/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 8/1.000 De garage genummerd G 10, hebbende als precadnummer 615KP0029, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de dubbele garage zelf met haar poort tien/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 10/1.000 De garage genummerd G 11, hebbende als precadnummer 615KP0030, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 12, hebbende als precadnummer 615KP0031, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 13, hebbende als precadnummer 615KP0032, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 14, hebbende als precadnummer 615KP0033, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 15, hebbende als precadnummer 615KP0034, omvattende : 13

14 a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 16, hebbende als precadnummer 615KP0035, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 17, hebbende als precadnummer 615KP0036, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de dubbele garage zelf met haar poort negen/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 9/1.000 De garage genummerd G 18, hebbende als precadnummer 615KP0037, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vier/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 4/1.000 De garage genummerd G 19, hebbende als precadnummer 615KP0038, omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de enkele garage zelf met haar poort vijf/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond : 5/1.000 Er mogen geen privatieve garages toebehoren aan eigenaars andere dan deze van de appartementen. b) Op de gelijkvloerse verdieping (niveau 00) ZEVEN (7) APPARTEMENTEN respectievelijk aangeduid "A0.1", "A0.2", "A0.3", "B0.1", "B0.2", B0.3,en "C0.1" en aldus genummerd op voormeld plan: Tekening 3: nivo 0: gelijkvloers. - in wooneenheid A Het appartement genummerd A0.1 gelegen links vooraan van inkom A, hebbende als precadnummer 615KP0001, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; 14

15 achtendertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 38/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd A0.2 gelegen links achteraan van inkom A, hebbende als precadnummer 615KP0002, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; zevenenveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 47/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd A0.3 gelegen rechts van inkom A, hebbende als precadnummer 615KP0003, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; drieënveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 43/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. - in wooneenheid B Het appartement genummerd B0.1 gelegen links van inkom B, hebbende als precadnummer 615KP0009, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; drieënveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 43/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd B0.2 gelegen rechts achteraan van inkom B, hebbende als precadnummer 615KP0010, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; tweeënveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 42/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd B0.3 gelegen rechts vooraan van inkom B, hebbende als precadnummer 615KP0011, en omvattende : 15

16 a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; achtendertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 38/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. - in wooneenheid C Het appartement genummerd C0.1 gelegen rechts van inkom C, hebbende als precadnummer 615KP0017, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; drieënvijftig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 53/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. c) Op de eerste verdieping (niveau 1) ZEVEN (7) APPARTEMENTEN respectievelijk aangeduid "A1.1", "A1.2", "A1.3", "B1.1", "B1.2", B1.3 en "C1.1" en aldus genummerd op voormeld plan: Tekening 4: nivo +1: verdieping. - in wooneenheid A Het appartement genummerd A1.1 gelegen links vooraan van inkom A, hebbende als precadnummer 615KP0004, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; achtendertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 38/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd A1.2 gelegen links achteraan van inkom A, hebbende als precadnummer 615KP0005, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; drieënveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 43/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd A1.3 gelegen rechts van inkom A, hebbende als precadnummer 615KP0006, en omvattende : 16

17 a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; tweeënveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 42/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. - in wooneenheid B Het appartement genummerd B1.1 gelegen links van inkom B, hebbende als precadnummer 615KP0012, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; tweeënveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 42/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd B1.2 gelegen rechts achteraan van inkom B, hebbende als precadnummer 615KP0013, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; éénenveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 41/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd B1.3 gelegen rechts vooraan van inkom B, hebbende als precadnummer 615KP0014, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; achtendertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 38/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. - in wooneenheid C Het appartement genummerd C1.1 gelegen rechts van inkom C, hebbende als precadnummer 615KP0018, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; 17

18 éénenvijftig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 51/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. d) Op de tweede verdieping (dakverdieping) (niveau 2) VIJF (5) APPARTEMENTEN respectievelijk aangeduid "A2.1", "A2.2", "B2.1", "B2.2" en "C2.1" en aldus genummerd op voormeld plan: Tekening 5: nivo +2: dakverdieping. - in wooneenheid A Het appartement genummerd A2.1 gelegen links van inkom A, hebbende als precadnummer 615KP0007, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 met dressing en slaapkamer 2; drieëntachtig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 83/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd A2.2 gelegen rechts van inkom A, hebbende als precadnummer 615KP0008, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; zevenenveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 47/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. - in wooneenheid B Het appartement genummerd B2.1 gelegen links van inkom B, hebbende als precadnummer 615KP0015, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 en slaapkamer 2; zevenenveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 47/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Het appartement genummerd B2.2 gelegen rechts van inkom B, hebbende als precadnummer 615KP0016, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 met dressing en slaapkamer 2; 18

19 achtenzeventig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 78/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. De grondeigenaar en de bouwheer hebben de intentie om de appartementen B2.1 en B2.2 samen te voegen tot één privatief, met volgende nieuwe indeling: Het appartement genummerd B2.1 gelegen links van inkom B en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, eethoek, keuken, koele berging, bibliotheek, sauna, slaapkamer 1 met dressing, badkamer, slaapkamer 2, slaapkamer 3, technische ruimte, vestiaire met wc, zithoek en bureel; honderd vijfentwintig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 125/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van de terrassen onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. Voor voormelde samenvoeging zal er nog de nodige stedenbouwkundige vergunning aangevraagd worden. Bij de verkoop van voormelde privatief zal dit nog bekrachtigd worden. - in wooneenheid C Het appartement genummerd C2.1 gelegen rechts van inkom C, hebbende als precadnummer 615KP0019, en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : inkom, wc, berging, badkamer, leefruimte met eet- en zithoek en keuken, slaapkamer 1 met dressing en slaapkamer 2; zevenenveertig/duizendsten onverdeeld in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond : 47/1.000 c) het privatieve en exclusieve genot van terras onder de voorwaarden bepaald in onderhavige akte. e) BIJZONDERE BEPALINGEN a. Garages (niveau -1). De garages mogen slechts toebehoren aan eigenaars van appartementen in het gebouw. Ze mogen derhalve onderling geruild of verkocht worden, maar niet aan iemand die geen appartement heeft in het gebouw. Op de inrit naar niveau 1 en op de manoeuvreerruimte tussen de garages zijn het parkeren, het nutteloos laten draaien van de motor, het verbranden van benzine en olie, het gebruik van claxons of andere geluidmakende verwittigingsystemen, verboden. Tevens dient de doorgang naar de trappen en naar de garages ten allen tijde vrij te zijn van ieder obstakel zodat de doorgang gewaarborgd is. b. Toegang bestemming van de grond. De toegang tot de appartementen moet steeds vrij blijven en mag nooit belemmerd worden om welke reden ook, behoudens met akkoord van de syndicus voor een zo 19

20 kort mogelijke tijdspanne (bijvoorbeeld om noodzakelijke werken uit te voeren of voor een verhuizing). De promotor houdt zich het recht voor delen van de grond een andere bestemming te geven, bijvoorbeeld het plaatsen van brievenbussen. f) ONDERDELEN VAN DE PRIVATIEVE KAVELS Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn samengesteld en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel of daarbuiten bevinden zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven: a. Binnen de kavel: de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte; de bekleding van de muren en de plafonnering met versiering; de vensters begrijpende het raam, het glaswerk en eventueel de luiken; de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering van de steunmuren, betonnen pijlers en balken; de bevloering, bekleding, balustrades en tussenwanden van de terrassen; de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden; de sanitaire installaties; het schrijnwerk; de individuele centrale verwarmingsinstallatie; de apparaten van parlofonie videofoon en deuropener; de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel ervan dat zich binnen de kavel bevindt. b. Buiten de kavel: de drukknopjes en naamplaatjes van de deurbellen; de bellen aan de inkomdeur van de privatieven; de brievenbussen; Behalve de onderdelen van deze elementen die tot gemeenschappelijk gebruik dienen. HOOFDSTUK 3- BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN I. OMSCHRIJVING BEGRIP AANDELEN Overeenkomstig de wet wordt aan ieder van de privatieve kavels, zoals eerder vermeld, aandelen verbonden in de onverdeelde onroerende goederen die bestemd zijn tot het gemeenschappelijk gebruik van twee of meer onderscheiden erven. Deze onverdeelde aandelen zijn niet vatbaar voor verdeling. De aandelen daarin kunnen niet overgedragen worden, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met de privatieve kavel waarvan ze onafscheidbaar zijn. II. BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN a) Grond en ondergrond de grond; 20

21 de funderingen, grondvesten en steunmuren, het betonnen geraamte, het ruw metselwerk, de gewelven; de ondergrondse leidingen en buizen; de riolen en afvoerbuizen; putten en regenwaterputten; het tellerlokaal elektriciteit; het tellerlokaal gas en water; de liftput, liftkoker en de liftinstallatie; b) Gelijkvloers inkomdeur, inkomhall; de trappen en traphallen; de liftkokers en de liften; de verluchtingskokers. de poort(en) aan de straatzijde; de groenzones en de verharde zones aan de achterzijde van het gebouw; c) Eerste verdieping de trappen en traphallen; de liftkokers en de liften; de verluchtingskokers. d) tweede verdieping dakverdieping de trap en traphal; de liftkoker en de lift; de verluchtingskokers; de daken met hun bedekking; zonnepanelen en hun installaties; e) Op alle niveaus. goten de bekleding en versiering van de gevels ruwbouw van de terrassen, hun borstweringen, hun leuningen en traliewerk de ruimten en schouwen voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen die zich niet geheel binnen een privatieve kavel bevinden. de installatie voor centrale verwarming, tenzij ieder privatief beschikt over een individuele verwarming de gemeenschappelijke radio- en televisieantenne met leidingen die op kosten van de mede-eigenaars zou geplaatst worden de leidingen voor water, gas, elektriciteit, telefoon, radiodistributie en eventueel televisiedistributie, hetzij ter gemeenschappelijk gebruik, hetzij ter uitsluitend gebruik van privatieve kavels, voor de onderdelen ervan die zich buiten de kavels die zij bedienen bevinden de videofooninstallatie of de parlofooninstallatie in verbinding met de inkom, het systeem van deuropening en de belinstallatie dienend tot gemeenschappelijk gebruik in het algemeen alle delen van het gebouw bestemd tot het gebruik van alle kavels van het gebouw. III. GENOT EN GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE 21

22 DELEN De gemeenschappelijke delen behoren in onverdeeldheid toe aan alle medeeigenaars in verhouding tot hun aandelen in de gemene delen en worden ook door hen gebruikt. Niettegenstaande deze delen gemeenschappelijk zijn, dienen de hiernavermelde zaken tot het uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars. De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze gemeenschappelijke zaken. De tussenkomst in de lasten wordt hierna bepaald. Terrassen Het genot van de terrassen is privatief bij de appartementen waartoe ze behoren, zoals hoger omschreven. De bekleding van de terrassen is eveneens privatief. Voor het overige zijn de terrassen (ruwbouw) gemeenschappelijk. De terrassen zijn aangeduid op de plannen. De kosten van onderhoud van de terrasbekleding, de bevloering en de balustrades, evenals de eventuele vernieuwing hiervan (slechts mogelijk na goedkeuring door de syndicus teneinde de harmonie van materialen, kleur en uitzicht te waarborgen), zijn ten laste van de eigenaars van de appartementen waartoe ze behoren. Daarentegen zijn alle kosten met betrekking tot de ruwbouw van de terrassen lastens de gemeenschap en als gemeenschappelijke kosten te dragen door iedere mede-eigenaar in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen ongeacht de terrasoppervlakte van het desbetreffende privatief. Bij gebrek aan gevolg, veertien dagen na de ingebrekestelling door de syndicus bij aangetekend schrijven, heeft de syndicus het recht om van rechtswege, op kosten van de nalatige eigenaar de desbetreffende herstellingen en/of vernieuwingen te laten uitvoeren dewelke ingevolge de voorgaande bepalingen ten laste van deze eigenaar vallen. De bewoners van gezegde privatieve eenheden dienen toegang te geven tot deze terrassen voor de eventuele werken van onderhoud, herstelling en vernieuwing aan de terrassen, de gevels en/of het dak te kunnen uitvoeren. Tuin- en groenzones Deze zijn gemeenschappelijk zijn. Alle eigenaars mogen gebruik maken van deze gemeenschappelijke delen in gemeen overleg. HOOFDSTUK 4- SAMENVATTENDE TABEL BEPALING VAN DE AANDELEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET GEBOUW EN IN DE GROND De gemeenschappelijke delen worden onderverdeeld in duizend/duizendsten (1.000/1.000) verbonden aan de privatieve kavels rekening houdende met zijn respectievelijke waarde, die werd bepaald in functie van de nettovloeroppervlakten, de bestemming en de ligging van de privatieve kavel, op grond van het met redenen omkleed verslag dat in toepassing van artikel van het Burgerlijk Wetboek werd opgesteld door de bouwheer op 5 december 2016 en waarvan een exemplaar aan onderhavige akte zal gehecht worden, maar er niet mee wordt overgeschreven. Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat, wat ook de latere wijzigingen aan de respectievelijke waarde van de kavels zouden zijn, inzonderheid tengevolge van 22