Jaarafspraken 2018 Gemeente Rucphen - huurdersvereniging gemeente Rucphen - Thuisvester Uitwerking van de vigerende prestatieafspraken

Transcriptie

1 Jaarafspraken 2018 Gemeente Rucphen - huurdersvereniging gemeente Rucphen - Thuisvester Uitwerking van de vigerende prestatieafspraken Gemeente Rucphen Vuurdersvereniging remeente I-ucphen Thisisveeng Actief in

2 Jaarafspraken 2018 Gemeente Rucphen - Huurdersvereniging Rucphen - Thuisvester Gemeente Rucphen, Huurdersvereniging Rucphen en Thuisvester hebben vigerende prestatieafspraken Vanwege de Woningwet dient een corporatie jaarlijks een 'Overzicht van voorgenomen activiteiten' op te stellen op basis van het gemeentelijk woonbeleid. Dit 'Overzicht van voorgenomen activiteiten' wordt gezamenlijk met de Gemeente en de Huurdersvereniging vertaald in jaarafspraken, passend binnen de vigerende kaderafspraken. De set van kaderafspraken en jaarafspraken vormen samen de prestatieafspraken. In de jaarafspraken wordt ingegaan op de voorraad huurwoningen met afspraken voor het betreffende jaar over nieuwbouw, aankoop, liberalisatie en verkoop van woningen, met een doorkijk voor de vier jaren daarna. Tevens worden afspraken gemaakt over de betaalbaarheid en bereikbaarheid, de kwaliteit en duurzaamheid, de huisvesting van specifieke doelgroepen en afspraken op het gebied van leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed. De in dit document genoemde documenten zijn dynamisch van aard, wat inhoudt dat de ontwikkeling van deze activiteiten afhankelijk is van diverse factoren zoals demografische ontwikkelingen en wet- en regelgeving. Per onderwerp worden de concrete afspraken van Thuisvester, gemeente en huurdersorganisatie beschreven. Schematisch ziet het proces er als volgt uit: Verslaglegging + verantwoording 4/5-jaarlijkse cyclus Jaarlijkse cyclus Gereed 1 juli Gereed 15 december Gereed 1 mei Initiatief: corporatie Initiatief: corporatie Uitnodiging: Initiatief & vast- in samenwerking corporatie in stelling: gemeente met eigen huurders- samenwerking met Participeren: stakeholders, corporaties en huurdersorganisaties organisatie huurdersorganisatie en gemeente Initiatief: corporatie Zienswijze: huurdersorganisatie en gemeente...'''

3 Overzicht van voorgenomen activiteiten Rucphen 2018 Bereikbaarheid en betaalbaarheid voor de doelgroep Huurbeleid 1. Monitort elk jaar of de slaagkans van woningzoekenden met inkomen onder de huurtoeslaggrens minimaal gelijk is aan de slaagkans van deze doelgroep voor invoering van passend toewijzen. Gemeente en huurdersvereniging worden hiervan jaarlijks op de hoogte gesteld. 2. Laat de huursombenadering leidend zijn bij huurverhoging per 1 juli De meerjarig met de Huurdersvereniging overeengekomen afspraken hierover zijn tevens leidend. Deze luiden: Portefeuillebeleid Huurharmonisatie: het streefhuurniveau van de portefeuille wordt aangepast op basis van product markt combinaties (huishoudenssamenstelling, huishoudinkomen en omvang van de specifieke doelgroep). Effect is een gemiddelde streefhuur van circa 70.3% voor de Daeb voorraad (huidig streefhuurbeleid bedraagt 72,5% van de maximale huur). Jaarlijkse huuraanpassing: primaire doelgroep maximaal inflatie + een opslag % op basis differentiatie prijs / kwaliteit van totaal maximaal 0.3% van huursomruimte. De inkomensafhankelijke huurruime wordt maximaal benut: inflatie + 4% (verwacht). Niet Daeb woningen worden afgetopt op een maximale huurprijs van 850 euro (prijspeil 2016). Geen extra huurverhoging bij projectmatige energetische verbeteringen. Het inkomensafhankelijke deel van de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli wordt ingezet voor extra investeringen (o.a. energetische) in de bestaande Daeb woningvoorraad. 1. De minimale voorraad woningen onder de huurtoeslaggrens (Daeb) bedraagt Onderstaande tabel geeft de hypothetische situatie weer van de verdeling in huurklassen bij het huidige streefhuurbeleid wanneer alle woningen leegkomen en direct weer worden verhuurd. Rucphen aantal woningen aantal woningen zorgwoningen kwaliteitskorting le aftoppingsgrens e aftoppingsgrens tot liberalisatiegrens Totaal Daeb Totaal niet Daeb totaal aantal woningen

4 In 2018 wordt het huurbeleid aangepast. Dit zorgt binnen de Daeb voorraad voor meer beschikbare woningen voor de primaire doelgroep (huren onder de le en 2e aftoppingsgrenzen). 2. Volgens onderstaande planning worden in sociale huurwoningen opgeleverd. Realisatie hiervan kan in de praktijk worden vertraagd door onvoorziene omstandigheden. Minimaal 45 van deze woningen wordt daadwerkelijk opgeleverd in Daar waar sprake is van vertraging wordt het restant aantal woningen in het opvolgende jaar opgeleverd. Project Gepl and oplev erjaa r Aantal sociale huur Aantal vrije sector huur A.M. de Jongstraat Vissenberg II fase De Berg/ van Trijp Schijf fase Vissenberg II fase 2b Herstructurering vogelbuurt Ernmastraat/Irenestraat fase De berg van Trijp Schijf fase Hofstede Rucphen Zuid Emmastraat/Irenestraat fase Aantal koop/derden opmerkingen Tabel 1;productieplanning Verkoopt maximaal 25 woningen uit de sociale huurvoorraad. jaar postcodegebied aantal verkoop , 4714, 4715, 4735, , 4714, 4715, 4735, , 4714, 4715, 4735, , 4714, 4715, 4735, , 4714, 4715, 4735, Preventie en vroegtijdige aanpak van financiële problemen 1. Richt zich bij haar activiteiten omtrent huurachterstand op preventie en vroegsignalering en continueert daartoe de extra aandacht en inzet voor nieuwe huurders (<1 jaar) met een huurachterstand. 2. Blijft deelnemen aan de pilot preventie huisuitzettingen en verwijst zo vroeg als mogelijk (< 3 maanden huurachterstand) door naar WijZijn/vroegsignaleringsteam van de gemeente. 3. Blijft deelnemen aan het Meldpunt schuldhulpverlening.

5 4. Zet, ook na het beëindigen van de projecten in het kader van de crisismaatregelen, haar activiteiten op het gebied van schuldhulpverlening ( 8 uur per week) ongewijzigd voort 5. Gaat met haar incasseringsbeleid aansluiten op het betaalprofiel van huurders 1. Heeft een integraal armoedebeleid, waarbinnen zij zich actief inzet op de bestedingsmogelijkheden van haar burgers, begeleiding naar werk en preventie. 2. Ondersteunt, vanuit de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening, inwoners bij het vinden van een adequate oplossing voor hun schulden. 3. Neemt het initiatief om, indien nodig nieuwe convenantafspraken met betrekking tot schuldhulpverlening te maken. 4. Neemt het initiatief om, indien nodig het convenant gegevensuitwisseling aan te passen aan de nieuwe wet op de privacy. 5. Zet in op het verkorten van de doorloop cq. wachttijden bij de kredietbank en WijZijn. 1. Levert een bijdrage, voor zover binnen haar bereik en mogelijkheden in de vorm van de signalering van situaties waarbij huurachterstanden dreigen te ontstaan. Kwaliteit en duurzaamheid van het vastgoed 1. Brengt volgens onderstaande planning de komende 3 jaren bij 514 woningen energiebesparende maatregelen aan zonder huurverhoging. Het streven is om in 2021 een gemiddelde energieprestatie van de bestaande voorraad te bereiken van label B volgens de EPA labeling. Minimaal 25% van deze woningen wordt daadwerkelijk opgeleverd in Elk jaar worden de aantallen en het gemiddelde label van de woningvoorraad gemonitord. Aanpak duurzaamheid gepland opleverjaar Omschrijving Aantal woningen Opgave energielabel B 514 * betreft woningen met label D of lechter aantallen kunnen nog wijzigen door woningen die in genoemde periode verkocht worden. Door wijziging van inzicht (complexmatige aanpak) fluctuatie mogelijk 2. Levert 68 NOM woningen in de sociale huur op m.i.v. het gestelde onder lid 2 bij Portefeuillebeleid. 3. Thuisvester biedt haar huurders de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen. Dit op basis van individuele aanvragen en waar mogelijk via een collectief aanbod in combinatie met onderhoudswerkzaamheden aan daken. 4. Thuisvester streeft voor haar gehele woningvoorraad een basiskwaliteitsniveau na van gemiddeld 2,5 volgens de NEN-conditiescore, met uitzondering van het bezit waar sprake is van een aflopende exploitatietermijn. De gemiddelde score in Nederland is 2,8 (waarbij 1,0 zeer goed is). Hiertoe voert zij onderhoud uit aan de woningen. De feitelijke straten en adressen waar de planmatige werkzaamheden zullen plaatsvinden staan op de website va Thuisvester (

6 1. Treft duurzaamheid bevorderende maatregelen ten behoeve van het vergroten van bewustwording en stelt waar mogelijk subsidiemogelijkheden beschikbaar. 1. Levert een bijdrage aan communicatie met, betrekken en enthousiasmeren van huurders. Huisvesting van specifieke doelgroepen Ouderen, gehandicapten en andere zorg-begeleiding behoevenden 1. Biedt een assortiment aan woningverbeteringen tegen kostendekkende huurverhoging die buiten WMO voorziening vallen. 2. Evalueert langer zelfstandig thuis wonen en het doorstromingsinstrument. 3. Ontwikkelt minimaal 1 project gericht op bewustwording van huurders om zelf voorbereid te zijn op langer zelfstandig wonen (preventie). 4. Maakt afspraken met gemeente en huurdersorganisatie over toeleiding van ouderen naar gemeente en zorg & hulporganisaties. 5. Neemt deel aan het Veiligheidshuis/OGGZ-team om casuïstiek in te brengen/signalen te bespreken (proactief en reactief). 6. Formuleert in samenspraak met de primaire stakeholders een mantelzorgbeleid. 1. Actualiseert samen met Thuisvester het Wmo convenant waarbij eigendom neutraal het uitgangspunt is. 2. geeft uitvoering aan het programmaplan Sociaal Domein en de toekomstvisie. 3. Borgt binnen de nieuwe structuur (Veiligheidshuis/OGGZ) de lokale kleur. 4. Evalueert in overleg met Thuisvester het convenant gegevensuitwisseling. 5. Stimuleert actief bewustwording van inwoners om zelf voorbereid te zijn op langer zelfstandig wonen. 1. Levert een bijdrage aan het te formuleren mantelzorgbeleid. 2. Levert een bijdrage aan de bewustwording van huurders om voorbereid te zijn op langer zelfstandig wonen. Personen met een dringende huisvestingsvraag 1. Implementeert het in 2017 samen met de primaire stakeholders opgestelde urgentiebeleid. 2. Biedt na toekenning van een urgentie binnen 6 maanden een passende woning. 3. Draagt bij aan de huisvestingstaakstelling van statushouders en huisvest hen 'verantwoord', verspreid over de woningvoorraad.

7 4. Overlegt minimaal 1 keer per kwartaal over de taakstelling en denkt, indien noodzakelijk, mee over alternatieve oplossingen. 5. Draagt samen met gemeente zorg voor herhuisvesting van de bewoners van de woonwagenlocatie aan de Helakkerstraat te Rucphen, inclusief betaling verhuiskostenvergoeding e.e.a. conform sociaal statuut. 6. Herhuisvest de bewoners aan de Kade wiens woning gesloopt moeten worden ten behoeve van nieuwbouw in het bestemmingsplan Hofstede. 1. Levert een objectieve beoordeling van de noodzaak tot woningaanpassing of verhuizing voor mensen die een fysieke beperking ondervinden bij het wonen. 2. Spant zich in om de taakstelling statushouders zorgvuldig te verdelen binnen de gemeente 3. Begeleidt statushouders bij de integratie in onze samenleving ter bevordering van zelfredzaamheid in het wonen en goed huurderschap, met specifieke aandacht voor de acceptatie van statushouders door omwonenden. 4. borgt dat de huur door statushouders betaald wordt door middel van een automatische incasso. 5. Draagt zorg voor herstructurering van de woonwagenlocatie aan de Helakkerstraat te Rucphen door inzet bij gesprekken met bewoners en bieden van vergoeding aan bewoners voor de zelf aangebrachte voorzieningen. 6. Ondersteunt bij het voeren van de gesprekken inzake de te slopen woningen aan de Kade te Rucphen. 7. Handelt het financiële aspect van de woningen aan de Kade af conform koop-realisatie overeenkomst Hofstede. 1. Levert een bijdrage, voor zover binnen haar bereik en mogelijkheden, in de vorm van de signalering van situaties waarbij knelpunten dreigen te ontstaan bij de acceptatie van statushouders. Leefbaarheid (schoon, heel, veilig en sociaal) en maatschappelijk vastgoed Samenwerking met gemeente en huurdersverenigingen 1. Organiseert 4 x per jaar een overleg met gemeente en huurdersvereniging over leefbaarheid en woonomgeving. 2. Thuisvester verwijst actief door naar buurtbemiddeling en draagt (financieel) bij aan buurtbemiddeling. 1. Draagt actief bij aan op te starten overleg over leefbaarheid en woonomgeving. 2. Organiseert 2 keer per jaar een overleg tussen gemeenten en de huurdersvereniging.

8 1. Levert een actieve bijdrage aan het op te starten overleg over leefbaarheid en woonomgeving. Inzet woonbeleving door opgavegerichte aanpak en bij onderhoudsproiecten 1. Evalueert in het 4e kwartaal de gebiedsanalyse samen met de maatschappelijke partners en geeft uitvoering aan de gezamenlijk opgestelde gebiedsopgave. 2. Voert woonbelevingsonderzoeken uit bij (groot)onderhoudsprojecten en worden waar nodig ook ingezet bij clusteraanpakken, gebiedsanalyses en / of bijzondere problematiek. 3. Thuisvester stelt het belang van de huurder voorop in gevallen waar discussie is tussen (huis)aannemer en onderaannemer of (huis)aannemer en garantiebiedende partij. 1. Blijft actief deelnemen aan de evaluatie van de gebiedsanalyse en draagt bij aan uitvoering van de gebiedsopgave. 1. Blijft actief deelnemen aan de evaluatie van de gebiedsanalyse en draagt bij aan formulering van de gebiedsopgave. Basisbeheer woningen en woonomgeving van haar huurders Thuisvester 1. Evalueert de 'aftersales' gesprekken bij kwetsbare huurders. 2. Evalueert verhuringen waarbij aanvullende randvoorwaarden zijn opgesteld. 1. Streeft er naar het minimale kwaliteitsniveau openbare ruimte te borgen op niveau B conform de CROW richtlijn, zoals vastgesteld in gemeentelijke kadernotitie Integraal beheer openbare ruimte. Bevorderen zelfredzaamheid 1. Ontwikkelt in samenspraak met de huurdersorganisatie minimaal 1 (nieuwe) vorm van gelegenheidsparticipatie. 2. Ontwikkelt afhankelijk van de evaluatie Buurt in Actie, beleid om bewonersinitiatieven te stimuleren. 1. Stimuleert en faciliteert actief eigen verantwoordelijkheid en zelfstandigheid. 2. Biedt vanuit het gebruik van openbare ruimte mogelijkheden voor overheidsparticipatie.

9 1. Evalueert binnen Cizo Buurt in Actie en adviseert Thuisvester ten behoeve van het beleid bewonersinitiatieven. Activiteiten ter voorkoming en bestrijding van woonoverlast 1. Voert huisbezoeken bij kwetsbare huurders en geleidt hen, waar nodig, naar (sociale) ondersteuning. 2. Participeert in het hennepconvenant en geeft conform afspraak signalen door aan betrokken instanties. 1. Neemt een regisserende rol om kwetsbare inwoners die "tussen de wal en het schip" dreigen te vallen naar ondersteuning of opvang te geleiden. Verhuur van maatschappelijk vastgoed 1. Biedt Groenhuysen WMO BV een passende huurprijs voor exploitatie van de 4 steunpunten in de kerkdorpen Schijf, Rucphen, Sprundel en Zegge. 1. Faciliteert Groenhuysen WMO BV bij het exploiteren van de steunpunten. Deze jaarafspraken 2018 zijn overeengekomen te Rucphen op 14 december 2017 Gemente Rucphen R. Lazeroms Wethouder Huurdersvereniging A.G.J. Tack Voorzjtte((a.i.) Thuis/ ster VVes Di teu der