vorstelijk wonen in de Hoeksche Waard

Transcriptie

1 Nat

2 vorstelijk wonen in de Hoeksche Waard

3

4 vorstelijk wonen in landelijk groen 3 omgeving Maasdam 5 inrichting landgoed Bonaventura 7 uw eigen landhuis 9 verkoopprijs 11 openstelling 13 beheer natuur 14 privéterreinen 15 algemene informatie 16 contact 17

5

6 vorstelijk wonen in landelijk groen 3 Schitterende vergezichten, rust, ruimte en stilte om je heen, dat is wonen op Landgoed Bonaventura, gelegen in de Hoeksche Waard in Zuid-Holland. Hoe geweldig zou het zijn als je thuiskomt en je rijdt de eikenlaan op van je eigen landgoed. Maar liefst ruim 5,5 hectare nieuwe natuur met loofbos, kruidenrijke graslanden, waterpartijen, lanen, hoogstam fruitbomen en drie landhuiskavels. Het nieuwe landgoed is gelegen aan de rand van het sfeervolle woondorp Maasdam, grenzend aan de Binnenmaas. Kortom, een unieke mogelijkheid om onvoorstelbaar mooi te wonen. Natuurlijk thuiskomen op uw eigen landgoed kan uw werkelijkheid worden.

7

8 omgeving Het dorpje Maasdam ligt op het Zuid-Hollandse eiland de Hoeksche Waard in de gemeente Binnenmaas. De Hoeksche Waard is een Nationaal Landschap. Nationale Landschappen zijn een unieke combinatie van cultuur-historische en natuurlijke elementen en vertellen daarmee het verhaal van het Nederlandse landschap. Dijken, water en open landschap geven gemeente Binnenmaas haar bijzondere karakter. De gemeente telt ongeveer inwoners en is ruim hectare groot. De gemeente bestaat uit de dorpen s-gravendeel, Heinenoord, Maasdam, Mijnsheeren-land, Puttershoek en Westmaas. Landgoed Bonaventura is uitstekend bereikbaar. Het landgoed biedt landelijk wonen op slechts 7 kilometer afstand van de A29: de snelweg tussen Rotterdam, Roosendaal en Bergen op Zoom en 12,5 kilometer afstand van de A16: de snelweg tussen Rotterdam, Dordrecht en Breda. Het centrum van Rotterdam en Breda zijn in 28 autominuten bereikbaar; Dordrecht in 18 autominuten. 5

9

10 de inrichting De Hoeksche Waard is een landschap met uitgebreide agrarische landerijen dooraderd door dijken, kreken en sloten. De inrichting van Landgoed Bonaventura sluit aan bij de robuuste rechtlijnige opbouw van het verkavelingspatroon van de polder Bonaventura. De landhuiskavels liggen als een ruimtelijk eiland in het open natuurgebied en worden omzoomd door een mooi groen kader. Afwisseling in het groen en diverse zichtlijnen geven een gevarieerde visuele relatie tussen de landhuizen en het omliggende landschap. Op het landgoed bevinden zich in een speelse afwisseling een imposante bomenlaan, een hoogstam boomgaard met oude historische appelrassen, een boomweide met walnootbomen, struweel en kleine bosjes, water en rietbermen gelegen te midden van kruidenrijke graslanden. 7

11 1 3 2 Impressie landhuizen Architectenbureau Roos en Ross

12 uw eigen landhuis De drie bouwkavels liggen als een groen eiland in deze prachtige omgeving. Kavel 1 is m 2, de kavels 2 en 3 zijn m 2, gelegen op een riant perceel van totaal ca. 5,75 hectare. In het beeldkwaliteitsplan, dat onderdeel is van het bestemmingsplan, staat beschreven binnen welke randvoorwaarden er gebouwd mag worden. De bebouwing van het nieuwe landgoed vormt een visuele eenheid. Het ontwerp is een eigentijdse vertaling van de typologieën van (heren-) huis, boerenschuur en wagenschuur. De eenheid van het ensemble heeft een directe relatie met de kwaliteit en samenhang van landgoed Bonaventura. Architectenbureau Roos en Ros heeft een aantal impressies uitgewerkt hoe de woningen kunnen worden uitgevoerd, conform de eisen van het bestemmingsplan en de voorwaarde van de Welstandcommissie gemeente Binnenmaas. Andere woonconcepten die passen binnen de richtlijnen van het bestemmingsplan zijn bijvoorbeeld LOFTHOME en de landvilla s van OSA Architecten. 9 Sfeerbeeld Voor meer informatie: LOFTHOME gaat uit van eenvoud en multifunctionaliteit. LOFTHOME is een energiezuinige woning van staal, glas en hout. Onderhoudsarm - met een minimalistische industriële uitstraling. Lofthome biedt een optimaal wooncomfort en een ruimtelijk groots en transparant leefklimaat. Draagmuren ontbreken, dus binnenwanden kunnen naderhand verplaatst of weggehaald worden. LOFTHOME is daarom levensloopbestendig en past zich aan elke levensstijl of -fase aan.

13 Sfeerbeeld Voor meer informatie: De architectuur van de landvilla s van OSA Architecten sluit aan op de historische landgevelboerderij. De villa is een moderne vertaling. Voor de bouw wordt een palet van materialen en kleuren gebruikt dat past in de natuurlijke omgeving. De landvilla wordt in nauwe samenwerking met de opdrachtgever ontworpen en gerealiseerd. De villa's zijn ieder uniek maar kenmerken zich door overeenkomsten in metselwerk, dakhelling, spanten en in vorm. Inspiratiebron is de rust en harmonie van oude dorpen en boerderijen, gebouwd met dezelfde materialen en toch allemaal verschillend. De woningen zijn duurzaam en milieuvriendelijk. Er wordt gebruikt gemaakt van zonne-energie en aardwarmte. De landgoed B.V. is verantwoordelijk voor het bouwrijp maken van de bouwkavels en het aanleggen en beheer van de natuur en de paden. De landgoed B.V financiert en voort genoemde zaken uit. De landgoed B.V. heeft voor de aanleg een budget van De kopers zijn verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouw van de landhuizen. De kopers verzorgen voor hun rekening de aanvraag van de benodigde vergunningen, de aanvraag en aanleg van de nutsvoorzieningen alsmede de aanleg en het verharden van het collectief erf ( ca 467 m 2 ). Op aanvraag kunnen wij u de digitale versie van het bestemmingsplan Landgoed Bonaventura doen toekomen.

14 Kavel 1 Totale oppervlakte m 2 Op aanvraag Kavel 2 Totale oppervlakte m 2 Kavel 3 Totale oppervlakte m 2 Op aanvraag Er is een collectieve weg/erf. Koper dient deel te nemen aan een nog op te richten Vereniging van Eigenaren voor o.a. onderhoud van het landgoed, de maandelijkse bijdrage zal ca. 300,- bedragen. 11

15

16 openstelling Landgoed Bonaventura wordt opengesteld voor het wandelend publiek waardoor het een bijdrage levert aan de extensieve recreatiemogelijkheden voor de omgeving. De bezoeker kan vrijuit wandelen op de semi-verharde paden door de bomenlanen, bosschages en kruidenrijke graslanden. De wandelroutes sluiten aan op de wandelknooppunten vanuit Maasdam aan de Trambaan en de Poelwijk aan de s-gravendeelseweg. De bouwkavels zijn niet voor het publiek toegankelijk. Auto s zijn niet toegestaan op het landgoed met uitzondering van bestemmingsverkeer. De oprijlaan naar de landhuizen is afgesloten met een hek. Voor bezoekers van de landhuizen is er een parkeerplaats aan het einde van de oprijlaan. Voor recreanten zijn er 2 parkeerplaatsen bij de ingangen vanaf de Trambaan. 13 POELWIJK P P P wandelpaden

17 beheer natuur Alle eigenaren betalen maandelijks een vast bedrag aan onderhoudskosten voor het beheer van het landgoed van 300 per maand (met een jaarlijkse inflatiecorrectie). In een professioneel beheers- en onderhoudsplan staat nauwkeurig beschreven welke beheersmaatregelen er binnen het natuurgebied uitgevoerd gaan worden en zijn posten opgenomen voor het onderhoud aan paden, hekwerken, bruggen, gronddammen, etc. De eigenaren gaan een privaatrechtelijke overeenkomst aan met de landgoed B.V. waarin de jaarlijkse bijdrage en het onderhoudsplan zijn vastgelegd, met een kettingbeding bij verkoop. De landgoed B.V. is verantwoordelijk voor de uitvoering van het beheer, de NSW rangschikking en het aanvragen van subsidies voor het natuurbeheer. Het onderhoud van de bouwkavels valt hier niet onder. Hiervoor zijn de eigenaren zelf verantwoordelijk. Het weiland kan gepacht worden en gebruikt worden voor extensieve begrazing. Landgoedbewoners hebben hierbij voorrang op gegadigden van buitenaf.

18 privé terreinen 15 Vanzelfsprekend zijn de privéterreinen voor recreanten niet toegankelijk. De oprijlaan en de toegang tot de landgoedhuizen zijn afgesloten door een elektronisch bestuurd hekwerk. Toegang met een auto is hiermee uitsluitend voorbehouden aan de bewoners van het landgoed en hun bezoekers. De inrichting van de privétuinen kunt u geheel naar uw eigen wensen uitvoeren. Natuurlijk rekening houdend met de gemeentelijke verordeningen zoals o.a. omschreven in het bestemmingsplan.

19 koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in roerende goederen (NVM). De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Tevens wordt de overeenkomst zo spoedig mogelijk opgenomen in de openbare registers, volgens artikel 14 van de koopovereenkomst. Indien aanvullende clausules aan de orde zijn, worden ze opgenomen in de koopakte. Vrij op naam VON vrij op naam: makelaarskosten, notariskosten en BTW of overdrachtsbelasting zijn bij de koopsom inbegrepen. disclaimer Aan de inhoud van deze brochure en de daarbij opgenomen gegevens en tekeningen kunt u geen rechten ontlenen.

20 Contact 17 Landschapsarchitect BNT Wilja Kuiper Telefoonnummer: