Ky prformanc indicatorn 1 Ggvns volgns ht EPRA rfrntistlstl Primtr D ggvns wordn brknd op basis van d informati waarovr Cofinimmo als ignaar n Cofinimmo Srvics als bhrdr van haar vastgodpark bschikkn. Zij nmn vnns d ggvns op di van d huurdrs van d gbouwn vrkrgn wrdn. Zij hbbn btrkking op d opprvlaktn di gbruikt wordn als kantorn in d kantorn- n PPS sctorn (731 117m²) n, voor ht rst, op n staal van opprvlaktn di gbruikt wordn als woonzorgcntra (57 828 m²) op n totaal van 1 853 467m². Cofinimmo hft gn oprationl control ovr ht vrbruik in gbouwn mt één huurdr, noch in woonzorgcntra di samn 75% van d portfuill vrtgnwoordign (vrbruiksggvns wordn van d huurdr vrkrgn). Zij kan nkl ingrijpn bij ht vrbruik van d gmnschapplijk tchnisch installatis van gbouwn mt mrdr huurdrs waar Cofinimmo Srvics instaat voor ht Proprty Managmnt n van d maatschapplijk ztl (25% van d portfuill). In dz gvalln wordn d vrbruiksggvns van d privativ opprvlaktn vrkrgn van d ignaar (63%) n van d huurdr (37%). Aanpassingn uitgvord op d historisch ggvns Ht gas- n lktricititsvrbruik van van n gbouw wrdn aangpast. Dit vrklaart ht vrschil mt d ggvns in ht Jaarlijks Financil Vrslag. Bovndin vrschilt ook ht aantal gbouwn mt ht aantal vrmld in ht Jaarlijks Financil Vrslag door ht fit dat dri gbouwnsits in d nrgibokhouding wrdn ggroprd. Vrslag van d commissaris En slcti van miliu-indicatorn (aangduid mt n ) warn ondrwrp van n vrslag van Dloitt (zi Vrslag van d Commissaris op bladzijd 8). Dit rapport bidt n xtrn, objctiv kijk op d ggvns n n waarborg dat d ggvns d wrklijkhid zo gtrouw moglijk wrgvn. D indicatorn di gcontrolrd wrdn, komn ovrn mt dign di EPRA aanbvlt n zijn n slcti van Global Rporting Initiativ (GRI)-indicatorn di bschouwd wordn als rlvant voor d vastgodsctor. Bruto n gnormalisrd rsultatn D bvindingn hirondr hbbn btrkking op d lik-for-lik analys - van d rsultatn. D rsultatn mt btrkking tot d cijfrs van ht lktricitits- n gasvrbruik dkkn ongvr 90% van d kantooropprvlaktn in d kantorn- n PPS sctorn n 10% van d opprvlaktn di gbruikt wordn als woonzorgcntra. D rsultatn mt btrkking tot ht watrvrbruik n ht afval dkkn 65% van d kantooropprvlaktn in d kantorn- n PPS sctorn. Bij n constant portfuill (lik-for-lik) wrd vastgstld dat d uitstoot van broikasgassn daald mt 12,4%. Dz daling kan als volgt wordn opgdld: En stijging van ht lktricititsvrbruik mt 2,6%; En daling van ht bruto gasvrbruik mt 40,2%. Ht gnormalisrd gasvrbruik (lik-for-lik) van n bdragn rspctivlijk 80 738 n 72 445. Bijgvolg daald ht gasvrbruik bij n constant klimaat mt 10,3%. All ggvns wrdn uit d nrgibokhouding ghaald. Voor d ontbrknd ggvns wrdn schattingn gmaakt op basis van ht gknd vrbruik uit andr priods. Voor n stkprof van sits, wrdn dz ggvns tijdns d xtrn audit gcontrolrd. Voor nadr inlichtingn mt btrkking tot d matriël uitdaging di vrband houdt mt ht nrgivrbruik n d CO 2 -uitstoot, vrwijzn wij naar bladzijd 20.v. van ht duurzam ontwikklingsvrslag. Uitstoot van broikasgassn Elktricititsvrbruik vrbruik bij constant klimaat 12,4 % 2,6 % 10,3 %
2 rchtstrks nrgivrbruik afkomstig van brandstof (/jaar) Op basis van d GRI G4-EN3 indicator van ht rchtstrks nrgivrbruik afkomstig van brandstoffn (gas, stookoli, biogas, nz.). Aantal Dkking vrbruik Rlatif vrbruik gbouwn in m² pr sgmnt Mrdr huurdrs (1) 49 97% 38 524 27 190-29,4% 121 81 Eén huurdr (2) 28 82% 45 126 27 501-39,1% 109 87 Maatschapplijk ztl 1 100% 532 420-20,9% 137 109 Woonzorgcntra (3) 11 6% 6 688 165 TOTAAL (1)+(2)+(3) 88 50% 83 650 61 379-26,6% 114 89 Lik-for-lik (1)+(2) - 69 73% 82 675 49 420-40,2% 154 92 1 D waardn van d gbruikt brandstoffn hbbn voor 100% btrkking op gasvrwarming voor ht jaar, voor 98,5% op gasvrwarming n voor 1,5% op stookoli voor ht jaar. Voor ht sgmnt van d woonzorgcntra gaat ht om 100% van d gasvrwarming. 2 D aangduid waardn vrtgnwoordign ht total vrbruik in ht gbouw zondr ondrschid tussn privativ n gmnschapplijk ruimtn. 3 Cofinimmo bïnvlodt ht privatif vrbruik van d huurdrs in d gbouwn nit. Zij kan nkl ingrijpn bij ht vrbruik van d gmnschapplijk tchnisch installatis in d gbouwn mt mrdr huurdrs waar Cofinimmo Srvics instaat voor ht Proprty Managmnt. 4 D lik-for-lik analys wrd nkl uitgvord voor ht kantornsgmnt op basis van d vrbruikscijfrs van d gmnschapplijk tchnisch installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs n van all vrbruik van d gbouwn mt één huurdr. rchtstrks nrgivrbruik afkomstig van brandstof (/jaar) naarglang d lftijd van ht gbouw vrbruik Rlatif vrbruik 0-5 jaar (: 7 gbouwn; : 7 gbouwn) 4 235 4 037-4,7% 79 82 6-10 jaar (: 18 gbouwn; : 16 gbouwn) 23 989 15 286-36,3% 76 91 11-15 jaar (: 22 gbouwn; : 24 gbouwn) 16 795 12 485-25,7% 102 119 > 16 jaar (: 31 gbouwn; : 30 gbouwn) 38 631 22 884-40,8% 140 140 TOTAAL 83 650 54 691-34,6% 1 D analys naarglang d lftijd van ht gbouw wrd nkl uitgvord voor ht kantornsgmnt op basis van d vrbruikscijfrs van d gmnschapplijk tchnisch installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs n van all vrbruik van d gbouwn mt één huurdr. Rchtstrks gnormalisrd nrgivrbruik lik-for-lik (/jaar) Om d strnghid van ht klimaat t boordln, wordn d gnormalisrd vrbruikscijfrs mstal vrglkn op basis van d graaddagn (GD). Ho koudr, ho hogr ht aantal GD. Ht gmiddld van d GD voor n bpaald plaats (ovr d laatst 30 jaar), nomt mn Normal Graaddagn (NGD). Gnormalisrd vrbruik = Waargnomn vrbruik x NGD/GD vrbruik Rlatif vrbruik Mrdr huurdrs (1) 37 621 38 255 1,7% 118 120 Eén huurdr (2) 43 116 34 190-20,7% 105 157 Maatschapplijk ztl 519 616 18,7% 134 159 Woonzorgcntra 9 804 242 Lik-for-lik (1)+(2) - 80 738 72 445-10,3% 111 135 1 D GD 15/15 t Ukkl voor bdragn 2 137,7. 2 D GD 15/15 t Ukkl voor bdragn 1 424,1. 3 D NGD t Ukkl bdragn 2 087,6.
nrgivrbruik n lik-for-lik analys afkomstig van stdlijk warmt- of koudproductisystmn (kwu/jaar) Dz indicator is nit van topassing. D gbouwn van Cofinimmo wordn nit door drglijk systmn bdind. 3 lktricititsvrbruik (/jaar) Op basis van d GRI G4-EN3 indicator lktricititsvrbruik afkomstig van onrchtstrks hrniuwbar n nit-hrniuwbar productibronnn ( onrchtstrks btknt dat d lktricitit buitn d sit wordt gproducrd n bij n lktricititslvrancir wordt aangkocht). Aantal gbouwn Dkking in m² pr sgmnt Elktricititsvrbruik Rlatif vrbruik Mrdr huurdrs (1)=(2)+(3) 53 100% 35 016 33 757-3,6% 123 106 Privatif (2) 50 85% 14 440 15 380 6,5% 62 52 Gmnschapplijk (3) 53 100% 20 576 18 377-10,7% 61 53 Eén huurdr (4) 29 83% 64 333 60 040-6,7% 156 188 Maatschapplijk ztl 1 100% 348 351 0,9% 90 91 Woonzorgcntra (5) 17 9% 3 537 61 TOTAAL (1)+(4)+(5) 99 53% 99 349 97 334-2,0% 113 113 Lik-for-lik - 73 77% 59 020 60 553 2,6% 105 108 1 D aangduid waardn voor d gbouwn mt één huurdr vrtgnwoordign ht total vrbruik van ht gbouw zondr ondrschid tussn d privativ n d gmnschapplijk ruimtn, mt inbgrip van tw privativ data cntra n lgstaand ruimts. 2 Cofinimmo bïnvlodt ht privatif vrbruik van d huurdrs in d gbouwn nit. Zij kan nkl ingrijpn bij ht vrbruik van d gmnschapplijk tchnisch installatis in d gbouwn mt mrdr huurdrs waar Cofinimmo Srvics instaat voor ht Proprty Managmnt. 3 D lik-for-lik analys wrd nkl uitgvord voor ht kantornsgmnt op basis van d vrbruikscijfrs van d gmnschapplijk tchnisch installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs n van all vrbruik van d gbouwn mt één huurdr. lktricititsvrbruik (/jaar) naarglang d lftijd van ht gbouw Elktricititsvrbruik Rlatif vrbruik 0-5 jaar (: 9 gbouwn; : 7 gbouwn) 3 785 3 799 0,4% 61 52 6-10 jaar (: 19 gbouwn; : 18 gbouwn) 36 639 27 737-24,3% 135 118 11-15 jaar (: 22 gbouwn; : 26 gbouwn) 10 732 23 316 117,3% 76 150 > 16 jaar (: 29 gbouwn; : 31 gbouwn) 33 753 23 564-30,2% 123 117 TOTAAL 84 909 78 417-7,6% 1 D analys naarglang d lftijd van ht gbouw wrd nkl uitgvord voor ht kantornsgmnt op basis van d vrbruikscijfrs van d gmnschapplijk tchnisch installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs n van all vrbruik van d gbouwn mt één huurdr.
4 Rlatif nrgivrbruik (/jaar) Op basis van d GRI G4-CRE1 indicator D vrhouding in ht totaal van d vrbruikt nrgibronnn, i.. lktricitit, brandstoffn, stdlijk warmt- n koudnttn) gdld door d opprvlakt-nhid. Ht total nrgivrbruik of d tllr komt ovrn mt d som van d dri volgnd indicatorn in absolut waard: lktrisch nrgi, nrgi afkomstig van stdlijk warmt- n koudnttn, nrgi afkomstig van brandstoffn. D opprvlakt gbruikt voor d nomr komt ovrn mt d bovngronds opprvlakt. Rlatif vrbruik Dkking lktricitit (aantal gbouwn) 79 82 Dkking gas (aantal gbouwn) 78 77 Mrdr huurdrs (1) 182 134-26,2% Eén huurdr (2) 265 275 3,9% Maatschapplijk ztl 227 199-12,3% Woonzorgcntra (3) 226 TOTAAL (1)+(2)+(3) 227 202-11,1% Lik-for-lik (1)+(2) - (lktricitit: 73 gbouwn; gas: 69 gbouwn) 234 200-14,4% 1 D lik-for-lik analys wrd nkl uitgvord voor ht kantornsgmnt op basis van d vrbruikscijfrs van d gmnschapplijk tchnisch installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs n van all vrbruik van d gbouwn mt één huurdr. Rlatif nrgivrbruik (/jaar) naarglang d lftijd van ht gbouw Rlatif vrbruik 0-5 jaar 142 106-25,4% 6-10 jaar 226 186-17,9% 11-15 jaar 195 233 19,7% > 16 jaar 263 231-12,1% 1 D analys naarglang d lftijd van ht gbouw wrd nkl uitgvord voor ht kantornsgmnt op basis van d vrbruikscijfrs van d gmnschapplijk tchnisch installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs n van all vrbruik van d gbouwn mt één huurdr.
Total rchtstrks n onrchtstrks uitstoot van broikasgassn ( /jaar) Op basis van d GRI G4 EN15 n GRI G4-EN16 indicatorn Elktricitit: jaarlijks hovlhid onrchtstrks uitstoot van broikasgassn door d aankoop van lktricitit of stdlijk warmt of koud. : jaarlijks hovlhid rchtstrks uitstoot van broikasgassn door ht vrbruik van brandstoffn op d sit. : total hovlhid rchtstrks of onrchtstrks uitstoot van broikasgassn. 5 Elktricitit CO 2 -uitstoot Elktricitit Dkking (aantal gbouwn) 99 88 Mrdr huurdrs (1) 22 760 9 670 32 430 21 942 6 883 28 825-11,1% Eén huurdr (2) 41 817 11 327 53 143 39 026 6 903 45 929-13,6% Maatschapplijk ztl 226 133 359 228 105 334-7,2% Woonzorgcntra (3) 2 299 1 679 3 978 TOTAAL (1)+(2)+(3) 64 577 20 996 85 573 63 267 15 465 78 732-8,0% Lik-for-lik - 38 363 20 751 59 115 39 359 12 404 51 764-12,4% 1 D lik-for-lik analys wrd nkl uitgvord voor ht kantornsgmnt op basis van d gmnschapplijk tchnisch installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs n van all vrbruik van d gbouwn mt één huurdr. 2 Cofinimmo bïnvlodt d CO 2 -uitstoot vrbondn mt ht privativ vrbruik, i.. ht vrbruik van d gbouwn mt één huurdr n in d privativ ruimtn van d gbouwn mt mrdr huurdrs, nit. 3 D gbruikt omzttingscoëfficiëntn zijn: A. Omztting van lktricititsvrbruik in primair nrgi: 2,5 B. Omztting van gasvrbruik in primair nrgi: 1 C. D CO 2 -uitstootfactor voor lktricitit bdraagt 260 g/kwu (bron: ADEME), 251 g/kwu voor gas n 323 g/kwu voor stookoli (bron: CWaPE). Total rchtstrks n onrchtstrks uitstoot van broikasgassn ( /jaar) naarglang d lftijd van ht gbouw Elktricitit CO 2 -uitstoot Elktricitit 0-5 jaar 2 460 1 063 3 523 2 470 1 013 3 483-1,1% 6-10 jaar 23 816 6 021 29 837 18 029 3 895 21 925-26,5% 11-15 jaar 6 976 4 215 11 191 15 155 3 134 18 289 63,4% > 16 jaar 21 939 9 696 31 636 15 315 5 744 21 061-33,4% TOTAAL 55 191 20 996 76 187 50 971 13 786 64 757-15,0% 1 D analys naarglang d lftijd van ht gbouw wrd nkl uitgvord voor ht kantornsgmnt op basis van d vrbruikscijfrs van d gmnschapplijk tchnisch installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs n van all vrbruik van d gbouwn mt één huurdr.
6 Rlativ uitstoot van broikasgassn ( /m²/jaar) Op basis van d GRI G4-CRE3 indicator Total rchtstrks n onrchtstrks uitstoot van broikasgassn pr m² n pr jaar. D opprvlakt gbruikt voor d nomr komt ovrn mt d bovngronds opprvlakt. Elktricitit /m² Rlativ CO 2 -uitstoot /m² /m² Elktricitit /m² /m² /m² Dkking (aantal gbouwn) 99 88 Mrdr huurdrs (1) 40 30 70 35 20 55-21,7% Eén huurdr (2) 101 27 129 122 22 144 11,9% Maatschapplijk ztl 58 34 93 59 27 86-7,2% Woonzorgcntra 40 41 81 TOTAAL (1)+(2) 74 29 102 77 21 98-4,5% Lik-for-lik - 69 39 107 70 23 93-12,9% 1 D lik-for-lik analys wrd nkl uitgvord voor ht kantornsgmnt op basis van d vrbruikscijfrs van d gmnschapplijk tchnisch installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs n van all vrbruik van d gbouwn mt één huurdr. 2 Cofinimmo bïnvlodt d CO 2 -uitstoot vrbondn mt ht privativ vrbruik, i.. ht vrbruik van d gbouwn mt één huurdr n in d privativ ruimtn van d gbouwn mt mrdr huurdrs, nit. 3 D gbruikt omzttingscoëfficiëntn zijn: A. Omztting van lktricititsvrbruik in primair nrgi: 2,5 B. Omztting van gasvrbruik in primair nrgi: 1 C. D CO 2 -uitstootfactor voor lktricitit bdraagt 260 g/kwu (bron ADEME), 251 g/kwu voor gas n 323 g/kwu voor stookoli (bron: CWaPE). watrvrbruik pr bvoorradingsbron (m³/jaar) Op basis van d GRI G4-EN8 n GRI G4-CRE2 indicatorn Aantal Dkking Watrvrbruik Rlatif vrbruik gbouwn in m² pr sgmnt m³ m³ m³/m² m³/m² Mrdr huurdrs (1) 41 86% 83 241 78 842-5,3% 0,30 0,26 Eén huurdr (2) 20 48% 137 671 65 655-52,3% 0,42 0,36 Maatschapplijk ztl 1 100% 514 440-14,4% 0,13 0,11 TOTAAL (1)+(2) 61 66% 220 912 144 497-34,6% 0,37 0,30 Lik-for-lik - 50 55% 140 881 122 970-12,7% 0,35 0,31 1 D lik-for-lik analys is uitgvord op basis van ht vrbruik van all gbouwn (mt mrdr huurdrs n mt één huurdr). 2 Lidingwatr is d nig bvoorradingsbron. 3 Ht vrbruikt watr dint voor d bvoorrading van airconditioninginstallatis, ht sanitair n d kitchntts. 4 Cofinimmo bïnvlodt nkl d gmnschapplijk installatis van d gbouwn mt mrdr huurdrs waarvan Cofinimmo Srvics ht Proprty Managmnt vrzorgt. watrvrbruik pr bvoorradingsbron (m³/jaar) naarglang d lftijd van ht gbouw m³ Watrvrbruik m³ Rlatif vrbruik m³/m² 0-5 jaar (: 7 gbouwn; : 4 gbouwn) 12 193 15 422 26,5% 0,20 0,22 6-10 jaar (: 13 gbouwn; : 9 gbouwn) 79 943 25 352-68,3% 0,36 0,23 11-15 jaar (: 21 gbouwn; : 22 gbouwn) 42 579 42 959 0,9% 0,33 0,28 > 16 jaar (: 16 gbouwn; : 15 gbouwn) 86 197 60 764-29,5% 0,47 0,41 TOTAAL 220 912 144 497-34,6% m³/m² 1 D lik-for-lik analys is uitgvord op basis van ht vrbruik van all gbouwn (mt mrdr huurdrs n mt één huurdr). 2 Lidingwatr is d nig bvoorradingsbron.
gwicht van ht opghaald afval pr vrwrkingskanaal (ton/jaar) Op basis van d GRI G4-EN23 indicator Hovlhid opghaald afval pr vrwrkingskanaal: hrgbruik, rcycling, compostring, vrbranding, ingraving, nz. 7 Dkking in m² pr sgmnt Aantal gbouwn Grcyclrd Afval ton/jaar Vrbrand Ovrig Grcyclrd ton/jaar Vrbrand Ovrig Mrdr huurdrs (1) 53 98% 392 492-516 511 - Eén huurdr (2) 19 30% 86 104-107 151 - Maatschapplijk ztl 1 100% 5 5-12 4 - TOTAAL (1)+(2) 72 62% 477 595-623 662 - Lik-for-lik - 61 52% 439 581-536 555-1 Ht afval wordt opghaald aan d bron naarglang van ht typ: ongsortrd afval, papir, karton, plastic, blik, glas, nz. 2 D vrdling van ht afval volgns vrwrkingskanaal varirt in functi van ht afvaltyp. Prcntag opghaald afval pr vrwrkingskanaal (% van totaal gwicht) Op basis van d GRI G4-EN23 indicator Vrhouding van ht opghaald afval pr vrwrkingskanaal: hrgbruik, rcycling, compostring, vrbranding, ingraving, nz. Dkking in m² pr sgmnt Aantal gbouwn Grcyclrd Afval Vrbrand Ovrig Grcyclrd Vrbrand Ovrig Mrdr huurdrs (1) 53 98% 44% 56% - 50% 50% - Eén huurdr (2) 19 30% 45% 55% - 41% 59% - Maatschapplijk ztl 1 100% 53% 47% - 74% 26% - TOTAAL (1)+(2) 72 62% 45% 55% - 48% 52% - Lik-for-lik - 61 52% 43% 57% - 49% 51% - Typ n aantal crtificatn Op basis van d GRI G4-CRE8 indicator aantal gbouwn mt n crtificaat pr typ n pr nivau. D tabl hrnmt ht aantal gbouwn dat minstns één crtificaat pr typ vrkrg (EPB, ISO 14001:2004, BREEAM). D grafikn in ht Jaarlijks Financil Vrslag (bladzijdn 45, 51 n 59) n in ht Duurzam ontwikklingsvrslag (bladzijd 23) bvattn all vrkrgn crtificatn, zondr ondrschid pr gbouw (n gbouw bstaand uit dri vrdipingn di lk afzondrlijk EPB-gcrtificrd zijn, wordt in d grafik opgnomn mt cijfr 3 n in d tabl mt cijfr 1). Crtificringn EPB ISO 14001:2004 BREEAM Aantal Dkking Aantal Dkking Aantal Dkking gbouwn gbouwn gbouwn Mrdr huurdrs (1) 23 44% 54 100% 11 25% Eén huurdr (2) 9 21% 15 21% 1 1% Maatschapplijk ztl 1 100% 1 100% 1 100% Woonzorgcntra (3) 46 32% 0 0% 0 0% TOTAAL (1)+(2)+(3) 78 32% 69 31% 12 7% 1 Ht EPB-crtificaat is vrplicht in Brussl maar nog nit in Vlaandrn, noch in Wallonië. 2 D crtificatn ISO 14001:2004 n BREEAM zijn vrijwillig. 3 D uitsplitsing van d EPB-crtificatn pr nivau zijn opgnomn op d bladzijdn 45 n 59 van ht Jaarlijks Financil Vrslag, vnals op bladzijd 23 van ht Duurzam ontwikklingsvrslag. 4 D uitsplitsing van d BREEAM-crtificatn pr nivau zijn opgnomn op bladzijd 51 van ht Jaarlijks Financil Vrslag.
8
9
10