Hofstad 11, 4845 EL Wagenberg Vraagprijs : 695.000,- kk. Vrijstaande woonboerderij met praktijkruimte en bijbehorende grond (4.745 m 2 ). Eigenschappen Soort woonhuis vrijstaande woonboerderij Bouwjaar 1736 Woonoppervlakte 320 m² Perceeloppervlakte 4745 m² Inhoud 1500 m³ Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 Garage Nee Tuin Ja Balkon/Dakterras Nee
Beschrijving VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ - v.z.v. c.v.gas - met afzonderlijke PRAKTIJKRUIMTE (eveneens v.z.v. c.v.gas). Bouwjaar : 1736 en de afgelopen jaren grotendeels verbouwd en gemoderniseerd. De praktijkruimte is ca. 20 jaar oud. Kavelgrootte : 4.745 m 2! Inhoud : ca. 1.500 m 3 (excl. praktijkruimte). Woonoppervlakte : ca. 320 m 2 (excl. zolder van 175 m 2 én praktijkruimte van 60 m 2 ). Isolatie : Compleet geisoleerd. Algemeen: De woonboerderij en praktijkruimte zijn van steen opgetrokken en met riet gedekt. De aanbouw van de woonboerderij heeft een plat dak. Het geheel is v.z.v. hardhouten buitenkozijnen/deuren en sierluiken. Zowel de woonboerderij als de praktijkruimte zijn grotendeels v.z.v. vloerverwarming (enkele ruimten zijn v.z.v. convectorputten). De vrijstaande praktijkruimte is voor diverse doeleinden geschikt cq geschikt te maken (momenteel in gebruik als schoonheidssalon). Een ideaal objekt voor iemand met beroep cq praktijk aan huis. Het is ook mogelijk de praktijkruimte als gastenverblijf, mantelzorg, bed en breakfast etc. te gebruiken. De grote - vrije - tuin is gesitueerd op het zuiden. De riante perceelsgrootte van bijna 5.000 m 2 biedt ook de mogelijkheid voor het houden van dieren aan huis. Wagenberg (gemeente Drimmelen) is v.z.v. een rijk verenigingsleven voor jong en oud. De weg naar peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang, basisschool en andere lokale voorzieningen zijn snel te vinden. In de direkte omgeving van het dorp zijn diverse vormen van het voortgezet onderwijs aanwezig (Made). De reisafstanden naar Made, Oosterhout en Breda zijn gering. De diverse uitvalswegen (A59, A16 en A27) zijn eenvoudig en snel te bereiken. De afstand naar bijvoorbeeld Made bedraagt slechts 4 km, Breda 9 km en Dordrecht 25 km. VOOR EEN JUISTE INDRUK VAN HET OBJEKT IS BESLIST EEN BEZICHTIGING VEREIST! Indeling woonboerderij: Ruime entree/hal met plavuizen (eveneens in vestibule en keuken) met links hiervan een was- annex bergruimte met tegelvloer en elektr.meter met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars. Rechts van de hal een L-vormige kantoorruimte met hierin een trap naar een grote zolder (het realiseren van bijvoorbeeld extra slp.kamers is hier mogelijk). In gemelde hal glasdeuren naar een brede- en (16m) diepe gang. Rechts van gemelde gang de grote ouderslp.kamer met houten vloer en deur naar de zijtuin en een deur naar een kleed- annex bergruimte (hierin tevens geplaatst de unit m.b.t. de mechanische ventilatie). Rechts van de gang nog een tot aan het plafond betegeld toilet met font., alsmede een grote - complete - badkamer met bubbelbad, aparte (stort)douche met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel (model paris) en 2 e toilet. Lichte vloer- en wandtegels tot aan het plafond. De badkamer is ook vanuit voormelde slp.kamer direkt bereikbaar. Links van gemelde gang een ruime 2-pers.slp.kamer met lichtkoepel en nog een ruime 2-pers.slp.kamer met tot a/d grond doorlopende raampartij. Hierachter een grote eetkeuken met complete keukeninrichting met apparatuur (koelkast met vriesvak, oven, grillplaat, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine en 1½ spoelbak). Einde gang een glasdeur welke toegang geeft tot een vestibule met buitendeur en een c.v.- annex bergkast (hierin geplaatst de Remeha Quinta huur-kombinatieketel uit 2008 en de gasmeter). Einde van de gang rechts nog openslaande glasdeuren welke toegang geven tot een ruime living met a/d achterkant openslaande tuindeuren naar terras/tuin, schouwpartij en een 2-tal convectorputten. Voorts is vanuit de living nog een bergruimte bereikbaar.
Indeling praktijkruimte: Deze bestaat uit een entree/hal, toilet met font., werkkast, een ruime behandelkamer, 2 e behandelkamer met een 2-tal vaste wastafels, tussenportaal, douchegelegenheid en een 3 e vertrek met hierin de afgescheiden kombinatieketel (gelijk kombiketel als in de woonboerderij). Enkele afmetingen (circa): Entree/hal: 17 m 2 ; was-/bergruimte: 8 m 2 ; L-vormige kantoorruimte: 18 m 2 ; ouderslp.kamer: 24 m 2 ; kleed- annex bergruimte: 7 m 2 ; overige slp.kamers: 28 m 2 en 21 m 2 ; badkamer: 19 m 2 ; keuken: 35 m 2 ; vestibule: 7,5 m 2 ; living: 55 m 2 en praktijkruimte: totaal 60 m 2. Aanvaarding : in overleg. Vraagprijs : 695.000,- kk. Bij verdere interesse zijn wij gaarne bereid U nader te informeren en kunt U in principe te allen tijde - enkel met iemand van ons kantoor - een afspraak maken voor een bezichtiging.
Foto s
Tekeningen Voor meer informatie en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt U ons bellen op tel.nr. 0162/68.34.50.