Centrumplan Honselersdijk Presentatie Raadsinformatieavond 13 januari 2014
2 Inhoud 1. Aanleiding 2. Proces tot nu toe ROK / Ruimtelijke verkenning centrum Plan private partijen Scenariostudies 3. Huidige stand van zaken 4. Vervolgproces
3 Aanleiding (1) Collegewerkprogramma 2010-2014: Dorpscentra zijn bepalend voor de aantrekkelijkheid en leefbaarheid van onze kernen. Gemeente streeft naar impuls voor aantal centra, waaronder Honselersdijk. Sociaal maatschappelijk visie / sociaal ontwikkelingskader Honselersdijk (SOK): Ruimtelijk ontwikkelingskader gewenst (ROK) Veranderopgave/doelen geformuleerd.
4 Veranderopgave: versterken / behoud voorzieningenniveau aantrekkelijk Voorhofplein als hart van Honselersdijk goede begrenzing Moddermanplein goede langzaamverkeersverbindingen met de Dijkstraat oplossen parkeerproblematiek opvullen gaten Dijkstraat (nrs 93-97) aanpak verloederde panden oplossen expeditieprobleem supermarkt
5 Proces tot nu toe (1) Ruimtelijk ontwikkelingskader (ROK) 2010-2011 workshops en opstellen concept 2012 ter visie en inspraak Januari 2013 vaststelling door Raad Ruimtelijke verkenning Centrum H dijk December 2011 vastgesteld door College B&W en ter kennisname aan de Raad aangeboden
Proces tot nu toe (2) Centrumplan private partijen Het sociale Hart Protestantse Gemeente Honselersdijk / Weba Basisschool De Hoeksteen (PCPOW) Vestia Westland AH Koornneef / Helm&Heus makelaars 6 Proces - eind 2010: presentatie aan College B&W - 2011: onderzoek financiële haalbaarheid plan bleek niet haalbaar - eind 2011: Vestia trekt zich terug
Proces tot nu toe (3) 2012: Verkenning alternatieve scenario s o.l.v. gemeente (stuurgroep: school, kerk/weba*, Koornneef/Helm&Heus Vastgoedconsultancy) Alle Scenario s: verplaatsing school uitbreiding supermarkt en parkeren invulling gaten Dijkstraat Variabele in scenario s: programma s Voorhof en Rehobothlocatie 7 * Weba a.g.v. failissement inmiddels geen deelnemer stuurgroep meer
8 93-97 3
9 renovatie en/of nieuwbouw kerkgebouw en zaal Eind 2012: Invulling gaten Dijkstraat 1 scenario met draagvlak bij alle betrokkenen Uitbreiding supermarkt en parkeren herontwikkeling: school en (zorg)woningen boven maatschappelijk plint
10 Proces tot nu toe (4) 2013: uitwerking scenario onderhandeling verwerving Voorhoflocatie (onderzoek bodem, asbest, taxatie) planvorming herontwikkeling i.s.m. Wonen Wateringen 2013: Opstellen stedenbouwkundige randvoorwaarden o.b.v. ROK en ruimtelijke verkenning
Stedenbouwkundige randvoorwaarden 11
12 Huidige stand van zaken (1) In onderhandeling met kerk over verwerving Voorhoflocatie Bieding van Koornneef Vastgoed b.v. voor Hoeksteenlocatie In gesprek met schoolbestuur PCPOW en Wonen Wateringen over herontwikkelingsplan en te verkopen gronden: nieuwbouw school De Hoeksteen nieuwbouw ca 16 zorgwoningen boven maatschappelijke plint (zorginstelling + Vitis?)
13 Vlekkenplan
14 Huidige stand van zaken (2) Intern overleg (PO-SAM-Financiën) over programma, budget en financiering nieuwbouw school Financiële haalbaarheid totale ontwikkeling: plan haalbaar binnen budget bestemmingsreserve centrump H dijk Periodiek overleg met klankbordgroep
15 Vervolgproces (1) Overeenstemming bereiken met: Prot.Gem.Hdijk: aankoop voorhoflocatie PCPOW: plan en financiën nieuwbouw school Wonen Wateringen: verkoop grond en plan (betrekken Vitis) Scholtes: verwerving stukje grond Koornneef Vastgoed b.v.: verkoop Hoeksteenlocatie plan uitbreiding winkel en parkeren plannen Endeldijk 3 en Dijkstraat 93-97
16 Vervolgproces (2) Communicatie: periodiek overleg klankbordgroep juni (?) informatiebijeenkomst gemeentelijke website actuele stand v zaken Besluitvorming (raad - 2 e helft 2014): kredietaanvraag (dekking centrumplangelden): aankoop Voorhoflocatie nieuwbouw school herinrichtingskosten proceskosten
17 Vervolgproces (3) uitvoeringsplanning 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 Basisschool planvorming omg.verg1 uitvoering uitvoering uitvoering zorgwoningen planvorming omg.verg1 uitvoering uitvoering uitvoering Supermarkt en p-terrein omg.verg2 omg.verg2 uitvoering Dijkstraat 93-97 omg.verg3 uitvoering Endeldijk 3 Planvorming omg.verg3 uitvoering?? Voorhofplein planvorming uitvoering omg.verg1 = grote buitenplanse afwijking (26 weken) omg.verg2 = grote buitenplanse afwijking met verklaring van geen bedenkingen (26 + 10 weken) omg.verg3 = reguliere procedure (8 weken)
18 VRAGEN??