Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel Notarisbarometer Vastgoed - familie - vennootschappen VASTGOEDACTIVITEIT IN BELGIË T/2 April - juni 2015 n 25 www.notaris.be 99,8 101 102,1 102,6 106,4 106,8 101,7 94,1 94,9 102,8 98,9 101,4 103,4 105,9 99,2 105,0 105,3 104,7 115,4 112,1 111,8 2010 T 2 2010 T 3 2010 T 4 2011 T 1 2011 T 2 2011 T 3 2011 T 4 2012 T 1 2012 T 2 2012 T 3 2012 T 4 2013 T 1 2013 T 2 2013 T 3 2013 T 4 2014 T 1 2014 T 2 2014 T 3 2014 T 4 2015 T 1 2015 T 2 Het startpunt voor de vastgoedindex is het 3 de trimester 2007. Toen bedroeg de index 100. Afgelopen trimester +6,2% meer vastgoedtransacties in vergelijking met vorig jaar. Aantal transacties stabiel in april en mei, opvallende stijging in juni De vastgoedindex van het 2 de trimester 2015 klokt af op 111,8. Dat is een lichte daling tegenover het 1 ste trimester 2015 (-0,3%), maar een stijging van +6,2% in vergelijking met het 2 de trimester van 2014. Voor de eerste zes maanden van dit jaar tezamen, bedraagt de stijging +6,5% in vergelijking met dezelfde periode in 2014. In april en mei 2015 zijn de transacties zo goed als stabiel gebleven in vergelijking met 2014. De respectievelijke evoluties bedragen +0,1% en -0,1%. Maar juni 2015 was een topmaand: een stijging van +18% in vergelijking met juni 2014. Op macro-economisch niveau Het consumentenvertrouwen blijft groeien en gaat van -6 in maart naar -2 in juni. Hoewel nog steeds negatief, is deze waarde erg bemoedigend voor onze economie. Het ondernemersvertouwen (bron: Nationale Bank) gaat er ook op vooruit met een waarde van -3,9 in juni tegenover -6,3 in maart. Voor de bouwsector gaat de index van -11,6 in maart naar -12,4 in juni, na tot -13,9 te zijn gezakt in mei. De werkloosheidsgraad blijft stabiel met 8,6% voor de maand mei; nochtans werd het percentage voor het 1 ste trimester gecorrigeerd naar 8,7% en niet naar 8,5%. Na vier maanden van negatieve evoluties, kleurt de inflatie sinds het begin van het 2 de trimester weer groen met 0,4% in april en 0,8% in mei. In juni zou de inflatie in de buurt van 1% moeten komen. De rentevoeten van hypothecaire leningen met een vast percentage voor meer dan tien jaar, vallen terug tot 2,47% in mei 2015 (bron: Nationale Bank). Deze percentages blijven een grote stimulans voor de vastgoedmarkt, zelfs in geval van lichte stijgingen. Op het gebied van hypothecaire kredietakten registreren we in het 2 de trimester 2015 70% extra kredietakten die niet verbonden zijn aan een aankoop, en dit in vergelijking met het 2 de trimester 2014. De herfinanciering van hypothecaire kredieten, welke geëxplodeerd is in het 3 de trimester 2014, blijft dus erg actueel. 1 1
EVOLUTIE VAN DE MARKT Vergelijking van het trimester met dat van vorig jaar. Woonhuizen In vergelijking met het tweede trimester van 2014, stijgt de gemiddelde prijs van woningen met +1% in België, +3,7% in Vlaanderen, +0,4% in Wallonië en +3% in Brussel. In vergelijking met het 1 ste trimester 2015 (232.538 euro) zien we een stijging met +1,6% (236.362 euro). De gemiddelde prijs van een woonhuis steeg in de drie regio s: van 254.212 euro naar 260.862 euro in Vlaanderen, van 172.980 euro naar 179.186 euro in Wallonië en van 415.884 euro naar 437.643 euro in Brussel. Appartementen De vergelijking met het tweede trimester van 2014 toont een stijging van +2,1% in België, +4,5% in Vlaanderen, +2,8% in Wallonië en +0,6% in Brussel. In vergelijking met het 1 ste trimester 2015 (203.890 euro) noteren we een lichte stijging (+0,4%) naar 204.751 euro. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement van 207.979 euro naar 209.748 euro. In Brussel zien we een lichte daling: van 224.128 euro naar 222.605 euro. In Wallonië is het prijsverschil groter: we noteren een stijging van 152.342 euro naar 162.462 euro. Regionale verdeling van de vastgoedactiviteit BELGIË 236.362 +1% 204.751 +2,1% +6,2% VLAANDEREN 260.862 +3,7% 209.748 +4,5% +3,8% ANTWERPEN WEST- VLAANDEREN OOST- VLAANDEREN LIMBURG VLAAMS-BRABANT HENEGOUWEN WAALS-BRABANT LUIK NAMEN 437.643 +3,0% 222.605 +0,6% +5,7% LUXEMBURG WALLONIË 179.186 +0,4% 162.462 +2,8% +10,5% * De prijsvergelijkingen in percentages worden berekend in vergelijking met hetzelfde trimester van het vorige jaar. 407.450 4,1% 223.631 8,6% -9,0% Woonhuizen Appartementen Vastgoedactiviteit De analyse omvat niet de prijzen van villa s, herenhuizen en opbrengsthuizen. De gemiddelde prijzen slaan op onroerende goederen van de primaire en secundaire markt, zonder een onderscheid te maken tussen beide. De analyse omvat de prijzen van appartementen, flats en studio s. De verdeling van het aantal verkopen tussen de regio s en provincies heeft een invloed op de prijsevolutie op nationaal niveau. Het is normaal dat de algemene prijsevolutie hoger ligt dan de afzonderlijke schommelingen per regio of provincie. Evolutie van het aantal dossiers die maandelijks binnenkomen in de notariskantoren. De vergelijkingen inzake activiteit uitgedrukt in percentages, worden berekend in vergelijking met hetzelfde trimester van het vorige jaar. 2 2
Provinciale verdeling van de vastgoedactiviteit WEST-VLAANDEREN OOST-VLAANDEREN ANTWERPEN LIMBURG 240.006 +4,2% 247.600 +5,1% 269.765 +3,3% 224.879 +4,6% 248.360 +8,9% 226.616 +9,2% 188.243 +2,2% 181.642-1,1% +1,2% +2,8% +2,2% +7,1% VLAAMS-BRABANT WAALS-BRABANT 289.680-0,5% 437.643 +3,0% 312.410 +4,5% 215.368 +0,4% 222.605 +0,6% 217.508 +9,3% +6,2% +5,7% +5,8% HENEGOUWEN NAMEN LUXEMBURG LUIK 141.958 +1,8% 180.629 +1,5% 186.777 +0,6% 170.076 +1,6% 125.901-8,9% 174.190 +6,3% 151.090 +13,7% 155.618 +9,1% +10,8% +4,6% +15,6% +13,2% 3 3
VASTGOED AAN DE KUST Evolutie van de gemiddelde prijzen aan de kust en aan de dijk per semester prijs in euro 400000 380000 360000 347.218 351.006 352.888 340000 320000 300000 280000 260000 240000 290.239 283.333 306.679 271.265 322.044 304.253 288.519 261.822 261.019 310.823 284.467 255.287 320.027 319.878 290.633 283.746 262.453 264.518 Appartement dijk Huis Appartement 220000 200000 Semester 1-2012 Semester 2-2012 Semester 1-2013 Semester 2-2013 Semester 1-2014 Semester 2-2014 Semester 1-2015 Bron: Graydon De vastgoedsector aan de kust heeft eind 2014 geprofiteerd van de drang om te kopen als gevolg van de woonbonus. De gemiddelde activiteitsindex bedroeg 104,3 in 2014, met in het 4 de trimester een index van 109,5. In 2015 houdt de activiteit staande met 108,5 in het 1 ste trimester en 103,5 in het 2 de trimester. Dat betekent een stijging van respectievelijk +7,5% en +2,3% in vergelijking met dezelfde periodes in 2014. Het is De Panne die de meeste activiteit registreert begin dit jaar. De gemiddelde prijs van een appartement in een kustgemeente is gestegen in de loop van het 1 ste semester 2015 (+3,6%) terwijl de woningprijzen er vrij stabiel zijn gebleven met een lichte afname van -0,3%. De gemeente met de laagste gemiddelde prijs voor een appartement is De Panne ( 181.339), terwijl Knokke de duurste gemeente is ( 551.458). Voor een woonhuis noteren we in Oostende de meest betaalbare prijzen, zijnde gemiddeld 206.188. Opnieuw is met 771.000 de gemiddelde prijs voor een woonhuis het hoogst in Knokke. Op de dijk zijn de prijzen van de appartementen gestegen met +2,9% in het 1 ste semester 2015. Knokke is met 765.630 vanzelfsprekend de duurste gemeente, Middelkerke is met een gemiddelde prijs van 196.628 de meest betaalbare gemeente. 4 4
VENNOOTSCHAPPEN A. Oprichting van nieuwe vennootschappen Vergelijking oprichting vennootschappen 2013-2014-2015 De vergelijkingen uitgedrukt in percentages worden berekend ten opzichte van hetzelfde trimester van het vorige jaar. 24000 +20,5% 22.683 +28,4% 23.048 2015 Aantal en nombre vennootschappen de sociétés 22000 20000 18000 16000-3,1% 21.975 18.805 +17,8% 19.770 16.752-6,0% 18.581 +26,8% 19.676-16,2% 15.480-12,3% 17.832 2014 2013 14000 T 1 Het aantal opgerichte vennootschappen in het 1 ste trimester van 2015 komt in de buurt van het niveau gekend in 2014 met een lichte afname van -3,1%. In het 2 de trimester situeert het ondernemerschap zich volgens de voorlopige cijfers 7,7% onder het niveau van het 2 de trimester 2014. Met T 2 T 3 de voltallige cijfers, zouden we de goede waarden die we vorig jaar noteerden, sterk moeten benaderen. Het initiatief herneemt dus zachtjes binnen het ondernemerslandschap in België. T 4 Source : Graydon B. Faillissementen Vergelijking faillissementen 2013-2014-2015 aantal vennootschappen 3500 3250 3000 2750 2500-5,3% 3.014-2,3% 2.946 3.183 +7,7% 2.815-1,3% 2.614 2.649 18% 2.767 14,7% 3.296-8,9% 3.004 2015 2014 2013 2250-16,5% 2.323 2000 1750 T 1 Begonnen in maart, is de stijging van het aantal faillissementen in België opnieuw actueel met vier opeenvolgde maanden van stijgingen. De sterkste toename, vergeleken met 2014, is geregistreerd in mei met +13,5% faillissementen extra. T 2 T 3 In het 2 de trimester, bedraagt de stijging +7,7% in vergelijking met het 2 de trimester 2014. Voor de eerste twee trimesters van 2015, zien we een vermeerdering van +2,4%. T 4 Bron: Graydon Bron: Graydon 5 5
DE FAMILIE A. Authentieke testamenten Totaal van de authentieke testamenten (index 100: 1 ste trimester 2000) 160 140 125,2 119,6 113,2 120 108,9 100 109,7 110,6 105,4 101,1 100,2 102,2 80 94,3 60 40 20 108,7 148,3 131,4 122,8 168,0 149,5 116,4 132,6 117,7 137,4 132,2 Verantwoordelijke uitgever: Erik Van Tricht, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, Bergstraat, 30-34 - 1000 Brussel 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Op het gebied van testamenten zien we een erg stabiele index voor het 2 de trimester 2015: 132,2. In vergelijking met het 2 de trimester 2014, neemt de index af met 0,4 punten, wat een vermindering van -0,3% betekent. In vergelijking met het vorige trimester, bedraagt de vermindering -3,8%. B. Echtscheidingen Inschrijvingen echtscheidingen (index 100: 1 ste trimester 2000) 150 125 100 75 50 25 99 86 104 78 86 81 78 58 75 71 62 57 70 71 63 67 81 82 69 55 45 85 64 51 90 67 72 58 46 65 56 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 De notariële index van het aantal echtscheidingen in het 2 de trimester 2015 bedraagt 55,6 en bevestigt een dalende trend in 2015. In vergelijking met het 2 de trimester 2014, verliest de index 16,1 punten, zijnde 22,5%. In vergelijking met het 1 ste trimester van dit jaar, bedraagt de terugval -15,3%. De notariële index van het aantal echtscheidingen direct gelinkt aan het aantal huwelijken, is 108,9 tegenover 95,0 in het 1 ste trimester 2015 (+14,7%), maar hij gaat achteruit in vergelijking met het 2 de trimester 2014 (-6,8%). www.notaris.be 6 6