PROJECTINFORMATIE UTRECHTSESTRAAT 35 TE ARNHEM

Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij géén aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger géén rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Utrechtsestraat 35, 6811 LT te Arnhem 2

ALGEMENE GEGEVENS Adres: Utrechtsestraat 35, 6811 LT te Arnhem. Algemeen: Te huur kantoorruimte in het centrum van Arnhem. In het pand is onder andere Schoevers gevestigd. Ligging: Het object is gelegen tegenover het Centraal Station en het busstation, nabij de binnenstad van Arnhem. Het kantoor is via de ringweg Arnhem, A325 (Nijmegen), A12/A50 (Apeldoorn, Utrecht, Oberhausen), Pleijroute en provinciale weg richting Oosterbeek zeer goed te bereiken. Het spreekt voor zich dat de bereikbaarheid met openbaar vervoer uitstekend is. Vloeroppervlakte: Het object bestaat uit ca. totaal 1.362 m² kantoorruimte. Voor verhuur beschikbaar is: Begane grond: ca. 188 m²; 1 e verdieping: ca. 249 m²; Souterrain: ca. 178 m². Parkeren: Achter het gebouw bevinden zich 10 parkeerplaatsen die via de Vijfzinnenstraat te bereiken zijn. In de directe omgeving zijn ruim voldoende parkeerplaatsen (betaald) beschikbaar, waaronder in de tegenover het pand gelegen parkeergarage. Opleveringsniveau: De kantoren zullen leeg en bezemschoon aan huurder worden opgeleverd doch voorzien van: representatieve gezamenlijke entree; gedeeltelijke systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen; vloerbedekking; scheidingswanden; toiletgroep; invalidentoilet; pantry; cv-gas voorzien van radiatoren; personenlift; kabelgoten voorzien van elektra-aansluitingen en de reeds bestaande bekabeling voor data/telefonie. Specifieke afbouw is in overleg bespreekbaar. Utrechtsestraat 35, 6811 LT te Arnhem 3

ALGEMENE GEGEVENS Huurprijs: Kantoor: 90, per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW. Parkeerplaats: 500, per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten: De servicekosten bedragen 25, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten: onderhoud liften en overige technische installaties; elektraverbruik liften en verlichting in trappenhuis; schoonmaak onderhoud entree en trappenhuis; onderhoudscontract c.v.-installatie en luchtbehandelingsinstallaties; gasverbruik c.v.-installatie; elektraverbruik c.v. en luchtbehandelingsinstallaties; elektraverbruik kantoorruimten; onderhoud noodverlichtinginstallaties; onderhoud en verbruik van alle overige door verhuurder aangebrachte installaties; onderhoud buitenterrein, zoals straatwerk, parkeerplaatsen en groenaanplant; onderhoud en elektraverbruik buitenverlichting; raambewassing buitenzijde; onderhoudscontract zonwering; administratiekosten ad. 5% over het totaalbedrag van de hierboven genoemde leveringen en diensten, zij het dat over de kosten van leveringen door de nutsbedrijven zoals gas, water en elektra 2% administratiekosten in rekening zal worden gebracht. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk. BTW belaste huurprijs: Een met BTW belaste huurprijs is het uitgangspunt. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om hier een compensatie voor te berekenen. Gas, water en elektra: Voor zover niet in de servicekosten opgenomen, zal de huurder voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten. Utrechtsestraat 35, 6811 LT te Arnhem 4

ALGEMENE GEGEVENS Huurovereenkomst: Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed) model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met bijbehorende algemene bepalingen. Huurtermijn: 5 jaar, met vervolgens een optie om te verlengen met een termijn van 5 jaar. Huurbetaling: De huurprijs te vermeerderen met de overeengekomen servicekosten en BTW dient bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan. Indexatie: Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer reeks Alle Huishoudens (basisjaar 2006=100) zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Zekerheidstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW. Bijzonderheden: Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend. Informatie / bezichtiging: DK Makelaars Velperweg 82 6824 HL Arnhem Telefoon: 026 363 84 94 info@dkmakelaars.nl www.dkmakelaars.nl Bijlagen: Foto s Plattegrondtekening Locatie Utrechtsestraat 35, 6811 LT te Arnhem 5

Foto s Utrechtsestraat 35, 6811 LT te Arnhem 6

Foto s Utrechtsestraat 35, 6811 LT te Arnhem 7

Plattegrondtekening Utrechtsestraat 35, 6811 LT te Arnhem 8

Locatie Utrechtsestraat 35, 6811 LT te Arnhem 11