Uniek en strategisch gelegen moderne bedrijfshal met riante en nette woning Op een fraaie locatie op het bedrijventerrein De Waterman gelegen, op korte afstand van het centrum van Rijsbergen en met snelle ontsluiting naar de A-16 en A-58. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 IBAN-nr: NL18 RABO0113766 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 De Waterman 19 te Rijsbergen Koopsom : 565.000,- k.k. Totale oppervlakte : 1.133 m² Inhoud woning : ca. 550 m³
Algemeen Deze fraaie vrijstaande bedrijfswoning ( 550 m³) uit 2002 met ruime vrijstaande bedrijfshal (ca. 150 m²) uit 2000 heeft een ruim gelegen eigen kavel van 1.133 m² en is gelegen aan een openbare weg en maakt deel uit van het industrieterrein De Waterman. Een kleinschalige woon/werkcomplex met een ideale infrastructuur en waar het combineren van wonen en werken ideaal is. Voldoende parkeergelegenheid op eigen grond en evt. nog met mogelijkheid van uitbreiding. Voor wat betreft het woonaspect heeft Rijsbergen veel eigen voorzieningen, qua sport, school, winkels en binnenkort wordt op korte afstand gestart met de bouw van een 2 e supermarkt. Een teken dat Rijsbergen een vitale woon- en werkgemeenschap is. Via de N263, heeft het object een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Bergen op Zoom Breda- Tilburg- Eindhoven). Het hart van de Bourgondische stad Breda ook binnen 10 autominuten aan te rijden, evenals het nabijgelegen Etten-Leur. Aan de achterzijde loopt een waterloopje, zijnde de Goudbergse Leijloop, en is een buitsportcomplex gelegen met een groene houtwal erom heen.
De Waterman Een zeer nette, ruime en goed verharde straat met trottoir en nabijgelegen bushalte voor de lijn Zundert-Rijsbergen-Etten-Leur. Een straat die er altijd representatief uitziet.
Bedrijfsruimte Op het object bevindt zich een geheel geïsoleerde bedrijfsruimte (bouwjaar 2000 met een oppervlakte van 150 m²). Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen perceel. Voornoemde bedrijfsruimte is opgetrokken met stalen spanten en v.v. geïsoleerde sandwichpanelen, een vloer met betontegels, overheaddeur en aparte loopdeuren. Verder v.v. een geheel betegelde toiletruimte met wastafel en een aparte werkruimte met een keukenblok. De meterkast ( 25 Amp) bestaat uit 4 groepen, krachtgroep, d/n meter en 2 aardlekschakelaars. Het pand is geheel zelfstandig aangesloten op elektra en water. De aanwezige koelcel kan worden overgenomen. Aan de zijkanten en achterkant netjes voorzien van een hekwerk. De bedrijfshal is onderhoudsarm gebouwd.
Woning De vrijstaande en karakteristiek gebouwde woning heeft een totale inhoud van totaal ca. 550 m³ en is gelegen op een eigen perceel van ca.1.133 m². De woning is in ca. 2002 op traditionele en degelijke wijze gebouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren, voorzien van houten gordingen/spanten en gedekt met isolatieplaten en gebakken pannen. Verder voorzien van betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloer. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, cai en telefoon en voorzien van een cvcombiketel uit 2002. De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (tussen glas zit roedeverdeling) in kunststof kozijnen en op de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming. De gehele woning is tevens voorzien van massieve paneel-binnendeuren. Het betreft een zeer en zeer net afgewerkte woning, die geen of anders slechts weinig aanpassing behoeft. Er kan hier terecht gezegd worden dat de woning af is!
Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime en lichte entree. Deze ruime hal/entree is afgewerkt met een natuurstenen-vloer, gladde stucwanden en stucplafond. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een woonkamer, een toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie en toegang tot een slaapkamer/kantoorruimte aan de voorzijde van de woning. Verder voorzien van een meterkast. In deze hal is tevens middels een vaste trap nog toegang tot de 1 e verdieping.
De gezellig en ruime L-vormige woonkamer is voorzien van eenzelfde leistenen-vloer als in de hal, stucwanden en een stucplafond. De woonkamer heeft een mooi lichtinval en een gezellige en warme aanblik middels de vele raampartijen voorzien van roedeverdeling en door de schouwpartij met gashaard. Aan de achterkant is de kamer tevens voorzien van een schuifpui naar de tuin.
Vanuit het eetgedeelte van de woonkamer is direct toegang tot een ruime halfopen woonkeuken voorzien van een luxe Siematic-keukeninrichting, voorzien van een lang aanrechtblok met natuurstenen aanrechtblad en met veel kast- en laderuimte. Verder voorzien van o.a. een zeer net en ruim gasfornuis met oven, RVS-afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. De keuken is verder voorzien van eenzelfde natuurstenen-vloer als de hal en woonkamer. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken, voorzien van eenzelfde natuurstenenvloer, stucwanden en een stucplafond. Vanuit deze hal is er middels een deur directe toegang tot de achtertuin. In deze bijkeuken bevindt zich nog een uitstort-gootsteen en de aansluiting voor wasmachine en droger.
Globale indeling 1 e verdieping Via een vaste trap vanuit de hal/entree is de 1 e verdieping te bereiken. Deze is voorzien van een royale overloop met een nette en goede tapijtvloer en geeft toegang tot 3 royale en ludiek ingerichte slaapkamers en een nette badkamer. Slaapkamer I. is voorzien van een dakkapel aan de voor en achterzijde. Slaapkamer II. is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een garderobegedeelte. Slaapkamer III. is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Al met al 3 knusse slaapkamers met een goed afwerkingsniveau.
De nette, geheel betegelde, moderne badkamer is voorzien van een douchecabine met thermosstaatkraan, designradiator, zwevend closet, wastafel en mechanische ventilatie. Vanuit de overloop, middels een luik, is er toegang tot een nette zolderruimte. Deze zolder geeft voldoende opbergruimte en hier bevindt zich tevens de cv-combiketel (AWB-HR)
Tuin Het object is voorzien van een nette en mooi aangelegde voortuin met aan de linkerzijkant een nette oprit naar de woning en achtergelegen vrijstaande bedrijfsruimte. Direct achter de woning in de tuin is nog een fraai en leuk terras gelegen en de mooi aangelegde achtertuin ligt op het zuiden. Er is tevens een chaletberging aanwezig. De tuin is thans afgezet van de achtergelegen parkeerplaats en bedrijfsruimte met een houten schutting, maar is eenvoudig aan te passen en/of uit te breiden. De tuin is ruim, prettig en ook onderhoudsarm ingericht. Veel ruimte en privacy in deze tuin!!!
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Rijsbergen B 4890 11a 18 ca Rijsbergen B 4369 15 ca ======== Totaal 11a 33 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert ligt het object in het huidige vastgestelde bestemmingsplan bedrijventerrein Waterman I en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor informatie over uw evt. voorgenomen activiteit kunt u contact opnemen met ons kantoor of de gemeente Zundert (tel. 076-5995600) of de site www.ruimtelijkeplannen.nl raadplegen Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreiningingen. Destijds heeft voor het realiseren nog een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden door de gemeente. U kunt hier dus een zorgeloze start maken met het wonen en werken op deze mooie locatie. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet geheel op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever, evenals aan de opgegeven inhoud van de woning. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.