TE KOOP Breda Balk 1 DIT TYPE SPLITLEVEL BETREFT EEN GROTE VARIANT: DE WONING HEEFT EEN INHOUD VAN MAAR LIEFST 490 M 3. Deze keurig onderhouden hoekwoning met royaal dakterras ligt op een mooie locatie in de wijk Princenhage en heeft een speelse indeling door de verschillende niveau s. Voor de woning ligt een plantsoen. Vraagprijs : 229.900,= k.k. Bouwjaar : ca. 1979 Inhoud woning : ca. 490 m 3 Woonkamer : ca. 27 m 2 Aantal slaapkamers : 3 + tuinkamer + zolderkamer Opp. perceel : ca. 123 m 2 Tuin : achtertuin ca. 10 m. diep, gelegen op het westen Aanvaarding : in overleg, op korte termijn bespreekbaar
INDELING: Begane grond: De overdekte entree/hal met meterkast (6 groepen, 1 krachtgroep en 1x aardlekschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte en de keuken. De vloer in de hal is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van vloerverwarming. De nette maar gedateerde inrichting bestaat uit een closet en een fonteintje. De royale leefkeuken is ca. 17 m 2 en ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft men uitzicht over het plantsoen. De nette keukeninrichting is geplaatst in een ruime hoekopstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met rvs spoelbak, keramische kookplaat (4 pits), afzuigkap, magnetron, alsmede diverse onder- en bovenkasten. In een praktische vaste kast zijn de vaatwasser en koelkast geplaatst. De boiler (eigendom) dient voor de warmwatervoorziening. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Middels trapopgang zijn de hoger gelegen woonkamer en de lager gelegen kelder, tuinkamer en bijkeuken/berging toegankelijk.
De lichte woonkamer is ca. 6.00x4.50 m., in totaal ca. 27 m 2. Direct bij binnenkomst zullen de grote raampartijen in zowel de zij- als achtergevel u opvallen, die deze kamer een zeer ruimtelijke uitstraling geven en het tot een aangename verblijfsruimte maken. In het midden van de kamer is een sfeervolle schouw met houtkachel geplaatst. Vanuit de woonkamer heeft men zicht op de lager gelegen keuken. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk.
De kelder is ca. 22 m 2 en is op stahoogte (ca.1.90 m.). De kelder biedt veel opslagruimte en heeft lichtinval middels een raam.
De tuinkamer is ca. 6.20x2.85 m. (ca. 18 m 2 ) en biedt middels een ruime schuifpui toegang tot de achtertuin. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk. Achter schotten is bergruimte gecreëerd. Deze ruimte is uitermate geschikt om als kantoor-, praktijk- of hobbyruimte in gebruik te nemen. De bijkeuken/berging is ca. 1.60x4.80 m. en biedt middels een deur toegang tot de achtertuin. In deze ruimte zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur gesitueerd. Tevens is er een wastafel met kraantje aanwezig. De vloer is voorzien van tegels, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Vanuit de eerder genoemde woonkamer zijn middels trapopgang de hoger gelegen verdiepingen bereikbaar. Eerste verdieping: Vanaf het bordes op de eerste verdieping zijn slaapkamer 1, slaapkamer 2, de badkamer en het dakterras te bereiken.
Slaapkamer 1 is ca. 4.80x2.10 m. (ca. 10 m 2 ) en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk. Slaapkamer 2 is ca. 2.35x3.80 m. (ca. 9 m 2 ) en ligt ook aan de voorzijde van de woning. De afwerking is het zelfde als van slaapkamer 1.
De ruime badkamer is ca. 2.40x2.10 m. en is volledig betegeld. De nette inrichting bestaat uit een ligbad met whirlpool en douchescherm, vaste wastafel met ombouwmeubel, een design radiator en een tweede closet. Het royale dakterras is middels een schuifpui bereikbaar vanaf het bordes. Het terras is ca. 5.30x4.50 m. (ca. 24 m 2 ) en ligt op het zonnige westen. Naast de tuin is dit een heerlijke plek om te vertoeven en volop te genieten van de middag- en avondzon.
Tweede verdieping: Vanaf het bordes op de tweede verdieping zijn slaapkamer 3 en de zolderkamer bereikbaar. Tevens is er vanaf het bordes toegang tot een bergruimte. Slaapkamer 3 is ca. 3.85x4.50 m. (ca. 17 m 2 ) en ligt aan de voorzijde van de woning. In de kamer is een wastafel met kraantje (warm en koud water) gemonteerd. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk. Door de vele raampartijen valt er veel licht binnen.
De zolderkamer is ca. 2.10x3.40 m. en heeft een vaste wastafel met kraantje. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk. Het dak is geïsoleerd. Op de overloop is de c.v. combiketel (installatiejaar 1997) geplaatst. Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is ca. 10 m. diep bij 5 m. breed en is gelegen op het westen. Door deze gunstige ligging kunt u hier s middags en s avonds volop genieten van de zon. De achtertuin biedt voldoende privacy en heeft weinig inkijk van de achterburen. De tuin is voorzien van een terras, sierbestrating en vaste beplanting. Middels een achterom is de openbare weg bereikbaar.
Bijzonderheden: - Grote variant splitlevel hoekwoning - Keurig onderhouden - Vrij uitzicht over plantsoen - 3 slaapkamers, tuinkamer en zolderkamer - Woonkamer, keuken, tuinkamer, hal en toilet v.v. vloerverwarming - Zonnige achtertuin + ruim dakterras - Houten en kunststof kozijnen v.v. dubbel glas - Dakisolatie - Onderhoudsvriendelijke gevelbekleding - Voldoende parkeergelegenheid - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Gunstig gelegen t.o.v. kern Princenhage, voorzieningen en centrum Ligging: De woonwijk Princenhage is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A- 58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net
voorzijde en straatbeeld naast de woning gelegen speelveldje
Princenhage: de Haagsemarkt Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning (LET OP: verdieping -1 en 1 zijn in spiegelbeeld) De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond ligging