Ploosterstraat 13 De Cocksdorp Categorie: Permanente woning Type: Vrijstaand met garage Ligging: Rustige woonstraat Grond opp.: 503 m2 Slaapkamers: 3 Oplevering: In overleg Vraagprijs: 279.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Unieke kans om vrijstaand te wonen met garage op een ruime kavel eigen grond voor een aantrekkelijke prijs. Deze vrijstaande woning met garage is gelegen op een kavel eigen grond van 503 m2 nabij supermarkt, lagere school en het Noordzeestrand. De woning heeft de entree aan de zijkant in ruime hal. Vanuit de hal met trapopgang heeft u toegang tot het toilet, berging, woonkamer en de keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met rookkanaal en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De keuken is eenvoudig van opzet en uitgevoerd in hout. Vanuit de bijkeuken met gelegenheid voor wassen en drogen bereikt u de ruime garage (7,36 x 4,18). Op nagenoeg de gehele begane grondvloer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Op de verdieping is een overloop, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een tweede toilet. 1 slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche/ligbad en dubbele wastafel. De andere badkamer is uitgevoerd met douche en toilet. Via een vaste trap bereikt u de 2 e verdieping met thans een open ruimte. Hier is eventueel een 4 e slaapkamer te creëren. De tuin is omsloten door mooie beplanting en biedt u veel privacy. De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een tweetal terrassen. Voor de woning is een eigen oprit met parkeergelegenheid. Dit leuke geheel word u aangeboden met een oplevering in overleg.
De Cocksdorp De Cocksdorp is een dorp in de gemeente Texel. Het dorp telt ca. 1260 inwoners. De Cocksdorp is het meest noordelijke dorp van Texel. Van oorsprong ligt het dorp in de kwelder tussen de eilanden Eierland en Texel. De kwelder was ontstaan nadat in 1610 de Zanddijk die twee eilanden met elkaar verbond, werd aangelegd. In 1835 richtte de uit Antwerpen afkomstige Nicolas Joseph de Cock samen met enkele andere heren een NV op die de kwelder tussen Eierland en Texel zou inpolderen voor agrarisch gebruik. In de nieuw aangelegde polder Eierland werd in 1836 een dorp gesticht dat aanvankelijk Nieuwdorp heette, maar later naar hem werd genoemd: De Cocksdorp. Via het Molenbos kan men de Eierlandse Duinen bereiken, evenals de natuurgebieden De Krim en De Slufter. Aan de oostzijde van het dorp ligt de Roggesloot. Het dorp ligt op korte afstand van het Noordzeestrand en de Waddenzee.
Kenmerken woning Adres Ploosterstraat 13 1795 AJ De Cocksdorp soort woning Vrijstaand met garage Bijgebouw Garage. Grondopp. 503 m2. Inhoud Woning: ca. 470 m3. Garage: ca. 90 m3. Woonopp. Woning: ca. 150 m2. Garage: ca. 30 m2. Bouwjaar 1979. Tuin Voortuin, achtertuin en zijtuin. De achtertuin is gelegen op het westen. De achtertuin is mooi omsloten door fraaie beplanting. Aan de voorzijde is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Isolatie Spouwmuur / deels isolatieglas / dakisolatie. Verwarming Via Cv ketel Nefit Ecomline 2001. Warm water Via Cv ketel Nefit Ecomline 2001. Elektra Installatie met 10 groepen + aardlekbeveiliging. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 4415 Indeling Entrée Woonkamer Entree in ruime hal met trapopgang en toegang tot toilet, bijkeuken, berging, woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van rookkanaal en open slaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Op nagenoeg de gehele begane grondvloer ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Keuken De u-vormige keuken is eenvoudig van opzet. Toilet Op de begane grond is een toilet. Berging Er is een ruime inpandige berging (1,50 x 3,09) aanwezig, ideaal voor het opslaan van de boodschappen. Bijkeuken In de bijkeuken is een aanrecht met spoelbak. Tevens is hier de opstelplaats van HR Cv ketel en gelegenheid voor het wassen en drogen. Garage Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime garage (7,36 x 4,18). 1e Verdieping Slaapkamers Op de verdieping zijn drie slaapkamers. 1 slaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Badkamer Op de verdieping zijn 2 badkamers. 1 badkamer v.v. douche en wastafel en 1 badkamer met ligbad en dubbele wastafel. Toilet Er is een tweede toilet op de verdieping. 2e verdieping Open ruimte Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met thans een open ruimte. Hier is ruimte genoeg voor het maken van nog een slaapkamer. Bijzonderheden De woning ligt op loopafstand van de supermarkt en een lagere school. Tevens ligt de woning op korte afstand van het strand. Aanvaarding In overleg.
Plattegrond begane grond Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond 1 e verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond 2 e verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Kadastrale kaart
Bestemmingsplan
Legenda bestemmingsplan
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2012 Forensenbelasting minder dan 50.000 438,26 50.000 tot 90.000 525,99 90.000 tot 115.000 613,63 115.000 tot 155.000 701,32 155.000 tot 205.000 788,92 205.000 of meer 876,52 oppervlakte t/m 15 m² 298,30 16 tot en met 23 m² 344,06 meer dan 23 m² 390,00 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0423% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0661% X WOZ waarde 0,0529% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,65 uitstallen goederen per m² per maand 6,65 benzinepompinstall. per m² per jaar 37,68 Luifels per m² per jaar 20,69 opslagtanks per m² per jaar 20,69 zonweringen per m² per jaar 13,24 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,42 reclameborden (los) per stuk per maand 3,70 spandoeken per stuk per dag 61,59 vlaggen per stuk per maand 0,95 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,27 overige voorwerpen per m² per maand 1,84 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 156,18 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 251,65 recreatiewoning 196,40 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 288,27 Toeristenbelasting per overnachting 1,53* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
incl. BTW excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 213,07 179,05 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 426,15 358,11 52 ledigingen per jaar 632,69 531,67 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 258,83 217,50 40 ledigingen per jaar 537,26 451,48 52 ledigingen per jaar 776,48 652,50 grote containers 660 liter - huur per jaar 92,55 77,77 lediging 29,07 24,43 incidenteel gebruik 67,37 56,61 1100 liter - huur per jaar 148,24 124,57 lediging 38,60 32,44 incidenteel gebruik 84,20 70,76 1300 liter - huur per jaar 173,56 145,85 lediging 43,11 36,23 incidenteel gebruik 91,71 77,07 glascontainers huur - meer kleuren glas 509,93 428,51 huur - één kleur glas 367,32 308,67 lediging 11,76 9,88 papiercontainers lediging 240 liter container 5,21 4,38 lediging 1100 liter container 30,07 25,27 grof vuil per kubieke meter 37,35 31,39 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2012 is het tarief per vervuilingeenheid 54,96. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 54,96. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 54,96 = 164,88. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2012 is het tarief voor de watersysteemheffing vastgesteld op 80,92. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).