Beatrixlaan 3b Den Burg

Transcriptie

1 Beatrixlaan 3b Den Burg Categorie: Permanente woning Type: Vrijstaand met garage en carport Grondopp.: 677 m 2 Ligging: Nabij centrum Den Burg Slaapkamers: 5 Oplevering: In overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Op kleine afstand van het centrum van Den Burg gelegen riant en uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met carport en garage op een perceel eigen grond van 677 m2. Entree in ruime hal met trapopgang, portaal met toilet (urinoir + vrijdragend toilet) en deur naar de woonkamer, slaapkamer, bijkeuken en garage. De royale woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde, een luxe gashaard en aan de achterzijde de eethoek met open slaande deuren naar het terras in de tuin. De luxe keuken ligt afgescheiden van de woonkamer en is o.a. voorzien van koel/vrieskast, combimagnetron, apothekerskast, afwasmachine, 4-pits inductie kookplaat en afzuigkap. De slaapkamer heeft een deur naar de tuin en een eigen luxe badkamer uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, toilet, bidet en een plavuizen vloer met vloerverwarming. In de bijkeuken is er gelegenheid voor het wassen en drogen, tevens is er een aanrecht met spoelbak aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. De garage is voorzien van lichtkoepel, een elektrische roldeur en een loopdeur. Vanuit de garage is er toegang tot de berging. De gehele begane grondvloer (incl. garage en slaapkamer) is v.v. vloerverwarming. Op de verdieping is een overloop en er zijn 4 slaapkamers waarvan er 2 riant zijn. Aan de achterzijde heeft 1 daarvan een eigen wastafel en vaste kast. De badkamer op de verdieping heeft een douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Aan de voor- zij en achterkant van de woning is een riante tuin aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is overwegend groen en biedt u veel privacy. In de tuin is een terras en een tuinhuisje. Het terras is voorzien van elektrisch te bedienen zonwering. Aan de voorkant van de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is behoudens 1 raam geheel voorzien van elektrische zonwering. Oplevering zal in overleg geschieden.

3 Den Burg Den Burg is het grootste dorp op het Nederlandse waddeneiland Texel. Het telt 7070 inwoners (2010); dat is ongeveer de helft van het aantal inwoners van Texel. Voor een dorp van deze omvang heeft Den Burg een uitgebreid winkelbestand. Dat heeft ongetwijfeld te maken met het feit dat er veel toerisme is op het eiland. In het dorp staat ook het gemeentehuis van de gemeente Texel. Ook heeft het een openbare bibliotheek, een bioscoop en een zwembad. De Openbare Scholengemeenschap De Hogeberg die het voortgezet onderwijs voor het eiland verzorgt, is gevestigd in Den Burg. Hier wordt onderwijs voor vmbo, havo en vwo aangeboden. Voor het basisonderwijs zijn er vijf scholen in het dorp aanwezig: Jac.P. Thijsseschool (openbaar), De Fontein (protestants-christelijk), de Jozefschool (rooms-katholiek), de Kompasschool (speciaal onderwijs) en de Vrije school (antroposofie).

4 Kenmerken woning Adres Beatrixlaan 3b 1791 GA Den Burg soort woning Vrijstaande woning met carport en garage. Bouwjaar Grondopp. 677 m2. Vloeropp. Ca. 168 m2. Inhoud Woonhuis ca. 588 m3, Bijgebouw ca. 112 m3. Tuin Aan de voor- zij en achterkant van de woning is een riante tuin aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin is een terras met elektrische zonwering aanwezig en er staat een tuinhuisje voorzien van elektra. Tevens is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto s en een carport op eigen terrein aan de voorzijde. Isolatie Volledig geïsoleerd. Verwarming Via HR Cv ketel Nefit ecomline Warm water Via HR Cv ketel Nefit ecomline Elektra Installatie met 10 groepen (aardlekbeveiliging). Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: O Nummer: Indeling Entrée Woonkamer Keuken Bijkeuken Slaapkamer Badkamer Garage Berging 1e verdieping Slaapkamers Badkamer Aanvaarding Bijzonderheden Entree in hal met trapopgang, tussenportaal met toilet (urinoir en vrijdragend toilet), garderobe en deur naar woonkamer, slaapkamer, garage en bijkeuken. De royale woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde, een luxe schouw met gashaard en aan de achterzijde een eethoek met open slaande deuren naar het terras in de tuin. De luxe keuken ligt gescheiden van de woonkamer en is heeft o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi magnetron, apothekerskast, afwasmachine, koel/diepvries combinatie en inloopkast. De ruime bijkeuken is voorzien van een aanrecht met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger en vaste bergkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Op de begane grond is een 2-persoons slaapkamer met kledingkast en tevens is er een deur naar het terras in de tuin, en een eigen badkamer met badmeubel. De luxe badkamer v.v. bidet, toilet, ligbad, wastafel met badmeubel, douche en plavuizen vloer met vloerverwarming. De garage met vloerverwarming heeft een lichtkoepel en elektrisch te bedienen roldeur en een loopdeur. Vanuit de garage is er toegang tot de berging. Berging met deur naar de tuin. De overloop is voorzien van een ruime inloopkast en een luik naar de bergzolder. Op de 1 e verdieping zijn 4 slaapkamers waarvan 2 zeer ruim zijn. 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen vaste kast en wastafel. De badkamer is v.v. douche, wastafel en toilet. In overleg. - De woning is geheel voorzien van kunstof kozijnen en buiten deuren. - De woning is uitstekend onderhouden. - De gashaard is v.v. natuurstenen luxe schouw. - De woning is behoudens 1 raam geheel uitgevoerd met elektrisch te bedienen zonwering en raam/deur horren. - De voor- en achtertuin is geheel voorzien van elektra inclusief tuinverlichting. - Kortom een woning waar u zo in kunt trekken. - De woning ligt op loopafstand van: - het centrum van Den Burg - Sportverenigingen (voetbal, tennis, sporthal, gymnastiek, openlucht zwembad, wielerbaan enz.) - Basisscholen - Middelbare school (O.S.G.) Verder ligt de woning op een goede uitvalsbasis naar de boot, omliggende dorpen, strand, bos en de duinen van Texel.

5 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:Beatrixlaan 3b, Den Burg - Texel ROERENDE ZAKEN blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser X beplanting / erfafscheiding cv, type: Nefit Ecomline X vijver close-in-boiler X buitenverlichting X thermostaat X tuinhuisje / buitenberging X kachels, aantal: n.v.t. Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes X rolluiken buiten achter zonwering buiten voor X (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering buiten achter X Afzuigkap X Inductiekookplaat X Jaloezieën / Lamellen: Combi magnetron X begane grond X Koel/diepvries combinatie X eerste etage X Vaatwasser X tweede etage Rolgordijnen: begane grond X eerste etage X tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken X Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / kamer X begane grond X opbouwverlichting X eerste etage X tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 4 X Gordijnen: badkameraccessoires X begane grond slaapkamer X toiletaccessoires X begane grond woonkamer X veiligheidsschakelaar wasautomaat X eerste etage X Vitrage: begane grond X eerste etage X (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: 2 X losse horren / rolhorren X boeken- / legplanken Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage X X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard Gashaard X

6 Plattegrond begane grond

7 1 e verdieping

8 Kadastrale kaart

9 Bestemmingsplan

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 450 is en niet meer zal bedragen dan Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0457% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,98 uitstallen goederen per m² per maand 6,98 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,50 Luifels per m² per jaar 21,69 opslagtanks per m² per jaar 21,69 zonweringen per m² per jaar 13,88 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,87 reclameborden (los) per stuk per maand 3,88 spandoeken per stuk per dag 64,58 vlaggen per stuk per maand 1,00 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,43 overige voorwerpen per m² per maand 1,92 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 150,43 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 242,38 recreatiewoning 189,18 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 256,16 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

20 excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 172,45 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 344,92 52 ledigingen per jaar 512,08 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 209,48 40 ledigingen per jaar 434,84 52 ledigingen per jaar 628,46 grote containers 660 liter - huur per jaar 74,90 lediging 23,53 incidenteel gebruik 54, liter - huur per jaar 119,98 lediging 31,25 incidenteel gebruik 68, liter - huur per jaar 140,47 lediging 34,90 incidenteel gebruik 74,23 glascontainers huur - meer kleuren glas 412,72 huur - één kleur glas 297,29 lediging 25,08 papiercontainers lediging 240 liter container 4,21 lediging 1100 liter container 24,33 grof vuil per kubieke meter 30,23 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 58,04 = 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

21 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

22 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).