Stoompoort 9. Oudeschild. Dorpsstraat CC De Koog Tel

Transcriptie

1 Stoompoort 9 Oudeschild Categorie: Industriële bedrijven Type: Vrijstaand met garage en schuur Grondopp: ca. 485 m 2 Ligging: Industrieterrein Oudeschild Slaapkamers: 4 Oplevering: In overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Vrijstaand woonhuis met ruime garage en grote schuur gelegen op een perceel eigen grond van ca. 485 m2 op het industrieterrein in Oudeschild. Indeling woning: Entree aan de zijkant in hal met trapopgang, toilet, kantoor en toegang tot woonkamer. De woonkamer is riant en heeft aan de voorzijde een uitbouw en aan de achterzijde een luxe keuken en een schuifpui naar het terras op het westen. De keuken is uitgevoerd met 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, 2 x apothekerskast, combi magnetron en koelkast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met deur naar terras en opstelplaats van de wasmachine en droger. Tevens is hier de warmtepomp en boiler voor de warmwater voorziening. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime garage (ca. 30m2) met elektrisch te bedienen roldeur en een loopdeur. De gehele begane grondvloer (inclusief garage) en verdiepingsvloer zijn voorzien van vloerverwarming. Op de 1 e verdieping is een ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, toilet en een luxe badkamer met ligbad (whirlpool), stoomdouchecabine, wastafel, designradiator en verwarmde spiegel. Via een vaste trap bereikt u de 2 e verdieping met bergruimte en een 4 e slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, aan de achterzijde is een terras op het westen. De woning word u aangeboden inclusief achtergelegen geïsoleerde schuurruimte van 10 x 17 met roldeur en loopdeur. Op de begane grond is een toilet gelegen. Via een vaste trap bereikt u de verdieping met betonvloer, kantine en opslagruimte. Het aankopen van meer schuurruimte is bespreekbaar. Oplevering in overleg.

3 Oudeschild Oudeschild (Tessels: Skil) is een dorp in de gemeente Texel. Het dorp heeft ca inwoners. Oudeschild is een dorp dat is gelegen aan de oostkant van Texel. Het dorp ligt uitgestrekt achter de hoge deltadijk. De belangrijkste bezienswaardigheden in Oudeschild zijn de De Ruyterstraat, een kilometer lange straat met oude geveltjes, het witte historische kerkje, molen De Traanroeier en de vissershaven. Oudeschild is de thuishaven van de vloot Texelse Noordzeekotters. In het weekend liggen deze hier afgemeerd. In de 17 e eeuw was Oudeschild een dorp met internationale betekenis dankzij de Rede van Texel. Hiervandaan vertrokken veel VOC-schepen. Het dorp beleefde toen een glorietijd. In de periode daarvoor heette het dorp nog t Schilt. Karakteristieke geveltjes aan De Ruyterstraat in Oudeschild. Bron: Wikipedia

4 Kenmerken woning Adres Stoompoort CT Oudeschild Soort woning Vrijstaand. Grondopp. Ca. 485 m2. Vloeropp. Ca. 200 m2. Inhoud Woning: Ca. 576 m3. Garage: Ca. 117 m3. Bouwjaar Isolatie Volledig geïsoleerd. Verwarming Warmtepomp + boiler. Warm water Warmtepomp + boiler. Elektra 11 groepen. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: N Nummer: 2370 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Kantoor Bijkeuken Garage 1e verdieping Overloop Slaapkamers Badkamer Toilet 2 e verdieping Slaapkamer Bergruimte Tuin Schuur Aanvaarding Bijzonderheden Entree in hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot kantoor en woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en heeft aan de achterzijde een keuken en schuifpui naar de tuin. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch te bedienen zonwering. De begane grondvloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De luxe keuken is uitgevoerd met 4-pits inductiekookplaat, koelkast, spoelbak, combi magnetron, afwasmachine, 2 apothekerskasten en afzuigkap. Er is een kantoor van ca. 11 m2 op de begane grond. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met deur naar de tuin en opstelplaats van de wasmachine en droger. Tevens is hier de warmtepomp installatie. Via de bijkeuken bereikt u de garage (ca. 30 m2) met vloerverwarming, loopdeur en elektrisch te bedienen roldeur Op de 1 e verdieping is een ruime overloop met trapopgang naar de 2 e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en het toilet. 3 ruime slaapkamer op de 1 e verdieping. Alle slaapkamers zijn v.v. vloerverwarming. Luxe badkamer met ligbad (whirlpool), wastafel, stoomdouche cabine, spiegelverwarming, designradiator en vloerverwarming Separaat van de badkamer is het toilet gelegen. Op de 2 e verdieping is een 4 e slaapkamer v.v. velux dakvenster. Tevens is er op de 2 e verdieping bergruimte aanwezig. Achter de woning is een terras gelegen op het westen. Aan de voorzijde is een ruime oprit met parkeergelegenheid. Naast de woning ligt een schuur van ca. 10 x 17. Op de begane grond is een toilet aanwezig. Er is een vaste trap naar de verdieping (betonvloer) met hier opslagruimte en een kantine. Het aankopen van meer schuurruimte is bespreekbaar. Aanvaarding van deze woning zal in overleg geschieden. De woning ligt op loopafstand van de waddendijk en de gezellige haven van Oudeschild. Deze woning is in zeer goede staat van onderhoud. Hier trekt u zo in!

5 Plattegrond begane grond

6 Plattegrond 1 e verdieping

7 Plattegrond 2 e verdieping

8 Plattegrond schuur begane grond Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

9 Plattegrond schuur 1 e verdieping Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

10 Kadastrale kaart

11 Bestemmingsplan

12

13

14

15

16

17 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% X WOZ waarde 0,0592% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

18 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

19 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

20 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).