Stappeland 154 De Koog

Transcriptie

1 Stappeland 154 De Koog Categorie: recreatie woning Type: Vrijstaande woning Slaapkamers: 2 Grond opp.: 496 m2 Ligging: nabij bos en strand Oplevering: In overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel [email protected]

2 Aan het water gelegen vrijstaande luxe recreatiewoning met eigen oprit op een perceel eigen grond van 496 m2. Indeling: entree met toegang tot badkamer, slaapkamer, trapopgang, berging, toilet en woonkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, stoomdouchecabine en dubbele wastafel. De woonkamer is uitgerust met een openhaard en heeft een schuifpui naar een terras gelegen op het zuiden De halfopen keuken heeft o.a. combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine, koel/vrieskast en stenen aanrechtblad. In de bijkeuken is gelegenheid voor het wassen en drogen en hier is tevens de opstelplaats van de cv-ketel uit De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. In 2009 zijn de keuken, badkamer en toilet beneden vervangen. Op de verdieping is een tweede badkamer en 2 kamers waarvan er één is ingericht als slaapkamer en één is uitgerust met sauna en zonnebank. De badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. Rondom de woning is een tuin en aan de voorzijde een eigen oprit. De tuin grenst aan het water en heeft een eigen aanlegsteigertje. Het centrum van De Koog, bos en strand ligt op korte afstand van de woning. Het geheel is voorzien van een nette gebruiksinventaris en in overleg te aanvaarden.

3 Stappeland Oude veldnaam voor een gebied in het noordoostelijke deel van De Koog, ook wel het Stoppelenland (1827) of het Lappenland (1895) geheten. De betekenis van de naam kan te maken hebben met 'land dat afgestapt werd' door stappen van één meter uit te meten. Ook de naam van de straat in De Koog die vanaf de parkeerplaats Nikadel door het bungalowpark Beach Park Texel loopt. Bron:

4 Kenmerken woning Adres Stappeland BZ De Koog soort woning Recreatie woning Tuin Rondom de woning is een riante tuin gelegen. Grond oppervlak 496 m2 Bouwjaar 1992 Vloeropp. Ca. 100 m2 Inhoud Ca. 330 m3 Onderhoud Het geheel verkeerd in goede staat van onderhoud. Isolatie Dak/glas/spouwmuur Verwarming Middels cv ketel Nefit Ecomline Excellent 2004 Warm water Middels cv ketel Nefit Ecomline Excellent 2004 Elektra 8 groepen, aardlek, krachtgroep Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1741 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Badkamer Toilet Bijkeuken Slaapkamer 1e verdieping Slaapkamer Badkamer Aanvaarding In de hal voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming). De woonkamer voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming), houtkachel en biedt middels een schuifdeur toegang tot het terras gelegen op het zuiden. De keuken uit 2009 is uitgerust met o.a. koel/vrieskast, combimagnetron, afwasmachine, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Op de begane grond treft u aan een badkamer uit 2009 met dubbele wastafel, stoomdouchecabine en ligbad. Het toilet (2009) is gescheiden van de badkamer gelegen. In de bijkeuken is gelegenheid voor het wassen en drogen en hier is de opstelplaats van de cv ketel. Op de begane grond is een tweepersoons slaapkamer. Op de 1 e verdieping zijn 2 kamers. 1 kamer heeft een sauna en een zonnebank, de andere kamer is ingericht als slaapkamer. Op de verdieping is een badkamer met 2 e toilet, douchecabine en wastafel. De vraagprijs is inclusief volledige inventaris. Oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. van toepassing over de inventaris.

5 Kosten/opbrengsten Kosten en opbrengsten 2009 Stappeland 154, te De Koog - Texel Netto huuropbrengst circa (2008) Bijdrage VVE (verhurende eigenaar) (2009) Bijdrage CV onderhoud 24 (2009) Bijdrage schoorsteenveegen 16 (2009) Onderhoudsfonds t.b.v. klein inventaris en reparaties 500 (2009) Reinigingsrechten 192,08 (2009) Gas/water/licht circa 2600 (2008) Onroerende zaakbelasting 109,41 (2009) Verontreinigingsheffing 148,71 (2009) Rioolrecht 245,11 (2009) Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Plattegrond begane grond Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

7 Plattegrond verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

8 Plattegrond Park

9 Kadastrale kaart

10 Park informatie

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van ,13 of een (kale) huurprijsgrens van 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de ,13 of een kale huurprijs van 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!

24 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2009 Forensenbelasting minder dan , tot , tot , tot , tot , of meer 848,74 oppervlakte t/m 15 m² 288,86 16 tot en met 23 m² 333,16 meer dan 23 m² 377,64 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0395% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0650% X WOZ waarde 0,0519% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,44 uitstallen goederen per m² per maand 6,44 benzinepompinstall. per m² per jaar 36,49 Luifels per m² per jaar 20,03 opslagtanks per m² per jaar 20,03 zonweringen per m² per jaar 12,82 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,12 reclameborden (los) per stuk per maand 3,58 spandoeken per stuk per dag 59,63 vlaggen per stuk per maand 0,92 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,17 overige voorwerpen per m² per maand 1,78 Reinigingsrechten eenpersoonshuishouden 152,74 huisvuil meerpersoonshuishouden 246,11 recreatiewoning 192,08 grof vuil per kubieke meter 36,53 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 245,11 Toeristenbelasting per overnachting 1,50* *met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

25 incl. BTW excl. BTW Reinigingsrechten minicontainers restafval bedrijfsafval 26 ledigingen per jaar 208,38 175,11 40 ledigingen per jaar 416,77 350,23 52 ledigingen per jaar 618,77 519,97 Bron: Gemeente Texel minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 253,12 212,71 40 ledigingen per jaar 525,44 441,55 52 ledigingen per jaar 759,39 638,14 grote containers 660 liter - huur per jaar 90,51 76,06 lediging 28,44 23,89 incidenteel gebruik 65,88 55, liter - huur per jaar 144,98 121,83 lediging 37,76 31,73 incidenteel gebruik 82,35 69, liter - huur per jaar 169,74 142,64 lediging 42,17 35,43 incidenteel gebruik 89,70 75,37 glascontainers huur - meer kleuren glas 498,70 419,08 huur - één kleur glas 359,24 301,88 lediging 11,50 9,66 papiercontainers lediging 240 liter container 5,10 4,29 lediging 1100 liter container 29,40 24,71 grof vuil per kubieke meter 36,53 30,70 Watersysteemheffing (voorheen verontreinigingsheffing) De watersysteemheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2009 is het tarief per vervuilingeenheid 49,57. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 49,57. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 49,57 = 148,71. Omslagheffing De aanslag is een bedrag dat ieder jaar wordt vastgelegd in de begroting. Voor 2009 gelden de volgende tarieven: Waterbeheersing en Waterkeringenbeheer: 0,03901% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

26 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

27 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).