Gerritslanderdijkje 148 Den Burg

Transcriptie

1 Gerritslanderdijkje 148 Den Burg Categorie: Permanente woning Type: Vrijstaand Grondopp.: 809 m2 Ligging: Nabij bos en strand Slaapkamers: 2 Oplevering: In overleg Vraagprijs: Prijs op aanvraag Dorpsstraat CC De Koog Tel [email protected]

2 Wonen aan de rand van het bos in een prachtige Villa waarin het u aan niets ontbreekt is voor velen van u een droom. U kunt deze droom werkelijkheid maken want uw droomvilla staat te koop! Hier aan de rand van het dennenbos en op korte afstand van het strand staat deze in 2009 gebouwde en luxe uitgevoerde villa. Deze woning heeft een uitermate hoog afwerkingniveau (o.a. aardwarmte) en is met smaak ingericht. In deze villa is gekozen voor grote ruimten en dat is een geweldige ervaring! Als u in de woonkamer zit en naar buiten kijkt ziet u in de tuin (totaal 809 m2 eigen grond) de prachtige Texelse elementen als duinen met helmgras, schelpenpad en diverse geboomte. Aan de voorzijde is een ruime oprit met parkeergelegenheid. Wanneer u de natuur wil ervaren loopt u naar buiten en stapt u zo het dennenbos in waar u uren lang kunt wandelen. Van binnen is de woning luxe uitgevoerd met op de begane grond een entree, toilet, kelder, riante woonkamer met serre, keuken, slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. Er is een bijkeuken met gelegenheid voor wassen en drogen en een dubbele garage (vloerverwarming) en vlizotrap naar bergzolder. Op de nagenoeg gehele begane grondvloer ligt een prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming. Op de verdieping een overloop (kan worden omgebouwd naar 3 e slaapkamer) een badkamer en een ruime slaapkamer met toegang tot eigen balkon op het oosten. Verwarming en warmwater gaat via een warmtepomp (aardwarmte). Dit betekent aanzienlijk lagere energiekosten! Ervaar zelf hoe fijn u hier kunt wonen en maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

3 Gerritslanderdijkje Weg ten noordwesten van Den Burg die van de Pontweg tot aan de splitsing Tempeliersweg/Monnike nweg loopt. Genoemd naar Gerrit van Oisterwijck, de beerderrentmeester van 1364 tot 1377 van Willem III, graaf van Holland. Hij beheerde o.a. de Monnikenlanden die daar in de omgeving lagen. De pacht voor deze landen moest door de rentmeester afgedragen worden aan de Abdij van Egmond. Gerritsland werd omstreeks 1345 ingepolderd en de naam Gerritslanderdijkje komt al in 1363 voor. Gerritsland werd toen ook wel Gielis Coech genoemd. Landmeter Laurens Pietersz. heeft de meting van de dijk om Gerritsland in 1561 beschreven. Bron:

4 Kenmerken woning Adres Gerritslanderdijkje NG Den Burg soort woning Vrijstaande villa met riante oprit en dubbele garage. Grondopp. 809 m2 onder-en bijgelegen eigen grond. Vloeropp. Ca. 250 m2. Inhoud Ca. 898 m3. Bouwjaar Isolatie Volledig geïsoleerd. Verwarming Via warmtepomp. Warm water Via boiler. Elektra Installatie met 14 groepen en aardlek. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Nummer: 2417 Indeling Entrée Entree in de hal met meterkast, toilet en trap naar verdieping en naar de kelder. Toilet Vrijdragend toilet met fonteintje. Kelder Vaste trap naar kelder van ca. 8 m2. Woonkamer De woonkamer is riant en heeft een serre, gashaard, open slaande deuren naar de tuin en een luxe keuken. Tevens ligt er op nagenoeg de gehele begane grondvloer een prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming. Keuken De keuken is uitgevoerd met o.a. kookeiland, inbouw koffieautomaat, 5-pits inductiekookplaat, combi magnetron, koelkast, afwasmachine. Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er vanuit de bijkeuken toegang tot de garage. Slaapkamer Op de begane grond is een ruime slaapkamer met aansluitend een inloopkast. Tevens is er vanuit de slaapkamer middels een schuifpui toegang tot de tuin. Badkamer De badkamer op de begane grond is voorzien van vrijdragend toilet, inloop massage douche, hoekbad (whirlpool), dubbele natuurstenen wasafel en wastafelmeubel. Garage Dubbele garage (ca. 47 m2) voorzien van vloerverwarming, dubbele toegangdeur en een vlizotrap naar een bergzolder. Verdieping Overloop Ruime overloop met vide. Dit valt eventueel om te bouwen naar een 3 e slaapkamer. Slaapkamer Riante slaapkamer met toegang tot eigen balkon op het oosten. Badkamer Tuin Bijzonderheden Badkamer met dubbele spoelbak, inloopdouche, toilet en hoekbad (whirlpool). Rondom de woning is een riante tuin met diverse terrassen. De tuin is prachtig mooi aangelegd met hierin Texelse elementen verwerkt zoals duinen en helmgras. Aan de voorzijde is een riante oprit met parkeergelegenheid en een elektrisch te bedienen toegangspoort. Deze woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het dennenbos en op korte afstand van het Noordzeestrand. Aanvaarding In overleg.

5 Plattegrond begane grond

6 Plattegrond verdieping

7 Kadastrale kaart

8 Bestemmingsplan

9 Bestemmingsplan voorschriften

10

11

12

13

14 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 450 is en niet meer zal bedragen dan Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0457% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,98 uitstallen goederen per m² per maand 6,98 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,50 Luifels per m² per jaar 21,69 opslagtanks per m² per jaar 21,69 zonweringen per m² per jaar 13,88 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,87 reclameborden (los) per stuk per maand 3,88 spandoeken per stuk per dag 64,58 vlaggen per stuk per maand 1,00 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,43 overige voorwerpen per m² per maand 1,92 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 150,43 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 242,38 recreatiewoning 189,18 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 256,16 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

15 excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 172,45 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 344,92 52 ledigingen per jaar 512,08 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 209,48 40 ledigingen per jaar 434,84 52 ledigingen per jaar 628,46 grote containers 660 liter - huur per jaar 74,90 lediging 23,53 incidenteel gebruik 54, liter - huur per jaar 119,98 lediging 31,25 incidenteel gebruik 68, liter - huur per jaar 140,47 lediging 34,90 incidenteel gebruik 74,23 glascontainers huur - meer kleuren glas 412,72 huur - één kleur glas 297,29 lediging 25,08 papiercontainers lediging 240 liter container 4,21 lediging 1100 liter container 24,33 grof vuil per kubieke meter 30,23 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 58,04 = 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

16 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

17 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).