STROKEL 23 A18 ERMELO Voor de snelle beslisser wil de verkoper de canon over 2015 en 2016 vergoeden!! Compleet geïsoleerde vrijstaande stenen recreatiebungalow gelegen op een royaal aangelegd park. De woning is zowel binnen als buiten uitstekend onderhouden! INDELING: hal/entree, Lvormige woonkamer met openslaande deuren naar terras, open keuken, complete badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers, inpandig berging. De grond is in erfpacht uitgegeven tot 2098, de erfpachtscanon bedraagt 1.359,27 per jaar. Perceelsgrootte 273 m², bouwjaar 2000. Vraagprijs 85.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Geopend van maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.30 Nunspeet Spoorlaan 1 Geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 12.30 en 13.00 tot 17.30, zaterdag: bezichtigingen op afspraak. Telefoon (0341) 567810 Fax (0341) 562198. Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Hal/entree met meterkast; Lvormige woonkamer met openslaande deuren naar terras; Open keuken voorzien van gaskookplaat en afzuigkap; 2 slaapkamers; Complete badkamer met douche en wastafel; Inpandige berging, zowel binnen als buiten te bereiken.
ALGEMEEN Vraagprijs : 85.000, k.k. Soort : Bungalow Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 270 m 3 Perceeloppervlakte : 273 m 2 Woonoppervlakte : 66 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2000 Ligging : Aan park Tuin : Tuin rondom Garage : Geen garage Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.ketel
Informatielijst Adres Strokel 23A18 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd Schilderwerk buitenzijde 2008 of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper Normaal onderhoud binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed Ja, zie akte van uitgifte in erfpacht erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Nr. 17: jong stel, nr. 19: echtpaar middelbare 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? leeftijd, nr. 9 wordt recreatief gebruikt 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Volledig Recreatie, permanente bewoning is niet toegestaan Wonen 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van 230, per jaar (2008) Canon: 1.359,27 per jaar (2008) Gedragsregels park De Strokel van toepassing Niet van toepassing Honden kosten 15, per jaar (na toestemming)
de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld Ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2013 Aantal groepen: 3 Aantal aardlekschakelaars: 2 Voor zover bekend wel Heg met nr. 9 is van nr. 9, rest is eigendom BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? WOZ waarde 98.000, Onroerende zaakbelasting: 81,50 per jaar Voorschot gas / elektra: 32, per maand voor park en 70, aan energiebedrijf (gas) Waterschapslasten: per jaar 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen Gas: via nutsvoorzieningen Water: via park Elektra: via park Riolering: via nutsvoorzieningen Kabel: UPC Ja Beton/hout
(bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw Canon meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Strokel 23 a18 3852 LM Ermelo Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voor op het park) (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen jaloeziën gordijnrails/ roeden gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer / laminaat warmwatervoorziening, te weten via ketel c.v. met toebehoren klokthermostaat Elro (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
ZAKEN kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap, gaskookplaat inbouwverlichting / dimmers, te weten: waar aanwezig is opbouwverlichting, te weten: waar aanwezig is kasten (3x in slaapkamer) spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen kan blijft gaat worden/is achter mee overgenomen niet van toepassing
ZAKEN zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum:
VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk buiten wonen. Uw verkopend makelaar Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Uw aankopend makelaar Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeleiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden. Vinke Veluwe Verzekeringen Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende afspraak: 0341567820 Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel 0341567815 voor een afspraak. CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: Koop een droomhuis door goed onderhandelen of Goede raad van de makelaar Belt u mij voor een afspraak! Dhr. Mevr. : Adres : Postcode en woonplaats : Telefoon privé : Telefoon werk/mobiel : U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) 56 78 10. N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.) ERMELO PUTTERWEG 17 / NUNSPEET SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341) 56 78 10 WWW.VINKEVELUWE.NL