Natuurlijk... Kijkduin Presentatie: SBK bijeenkomst 1. Planning en proces 2. Masterplan en samenspraak 3. Wijzigingen 4. Kijkduin Badplaats 5. Virtuele maquette
Proces 1. 19 mei: concept MP en planmer in college 2. Zienswijzen en verkennende cie SRO 3. 28 sept: gewijzigd Masterplan in college 4. 14 okt: cie SRO 5. 28 okt: cie SRO 6. 19 nov: vaststelling gemeenteraad 7. Grote inloopbijeenkomst 8. Uitwerkingsfase: - integrale gebiedsontwikkeling - bestemmingsplannen en besluit-mer - betrekken bewoners, AVN, ondernemers, gebruikers
plangebied
opgave Doelen Structuurvisie Den Haag 2020 Wéreldstad aan Zee Structuurvisie Den Haag 2020 Wéreldstad aan Zee 1) Versterking van natuur, landschap en recreatieve waarde 2) Ontwikkeling van extra woningen in landschappelijke setting 3) Vernieuwing badplaats: stijlvolle familiebadplaats. Kern van de opgave: Verschillende doelen verenigen zodat ze elkaar versterken.
uitgangspunten Nota van Uitgangspunten: Landschappelijk raamwerk: basis van het plan Wonen: unieke woonvelden in het landschap Voorzieningen: accent op wellness Hoogteaccenten: langs Kijkduinsestraat NvU vastgesteld door gemeenteraad: Juli 2008 Amendementen: Zo groot mogelijk aaneengesloten groengebied
samenspraak Opstellen Masterplan in overleg met Stakeholders: Overleg met ondernemersvereniging Deltaplein Overleg met Bewoners: Werkgroep Overleg met natuur- en milieuverenigingen: AVN, HMC Ontwerpateliers met betrokken marktpartijen Samenspraak : Thema Natuur en landschap Thema Wonen Thema Bereikbaarheid Thema Voorzieningen Thema Kunst en cultuur
samenspraak Samenspraak alternatieven: De Groene Grens De Groene Lijnen De Groene Verbinding Meeste draagvlak in samenspraak: De Groene Grens
Concept groene grens plus
Compacte familiebadplaats ín het duinlandschap
Lagenbenadering: 3 raamwerken Raamwerk Landschap: de basis van de gebiedsontwikkeling Raamwerk Infrastructuur: ontsluiting, auto, fiets, voetganger Raamwerk Ontwikkeling: ontwikkelvelden landschap infrastructuur ontwikkeling
raamwerk: landschap Versterken Landschappelijke sferen: Versterken recreatieve verbindingen:
raamwerk: landschap Nieuw plein voor International School Groot aaneengesloten groengebied
raamwerk: landschap Verduinen Machiel Vrijenhoeklaan Wijndaelerweg als stijlvolle laan
Raamwerk: infrastructuur Autoverkeer: Doorgaand verkeer: Internationale Ring Gebiedsontsluitingswegen: Inprikkers Onstluiting woonvelden via M. Vrijenhoeklaan Langzaam verkeer: netwerk recreatieve voet- en fietspaden doorgaande fietsroute langs de kust cultuurroute naar de kust
Raamwerk: ontwikkelvelden Ontwikkelvelden: Diverse unieke woonmilieus in landschap Inbedding in landschappelijke sferen: Buitenduin, Binnenduin Bos en landgoederen Cultuur en Wellness
uniek wonen
Wonen in het landschap
wellness voorzieningen Open Resort Concept: Verschillende kleinere voorzieningen Verbonden door recreatieve routes Aanbod hele Wellness spectrum: Relax: Sauna en beautyzone Actief: Sport en recreatie Zorg: zorgmedische faciliteiten Geest: yoga, meditatie.
culturele voorzieningen Landgoed KIJKduin: Ontdekkingsroute KIJKduin wandelroute langs bijzondere plekken en kunstwerken. Observatorium KIJKduin puinduinen als podium voor monumentale kunst Cultuurhuis KIJKduin: - tentoonstellingen - filmhuis en manifestatieruimte - informatiecentrum
Wijzigingen MP Kijkduin Naar aanleiding van de zienswijzen: Uitbreiding ISH Bebouwing middenberm Kijkduinsestraat Aanbevelingen vanuit de planmer Golf en ecologie Notitie wellness Verplaatsen busbuffer en weg duinstrook Realisatie landschappelijk raamwerk borgen kwaliteit Fietsenstalling badplaats Koppeling woningbouw en landschap
vernieuwing Kijkduin Bad Vernieuwing badplaats noodzakelijk: waardering vanwege rust en gemoedelijkheid, maar: winkels en horeca in neerwaartse spiraal, matige architectuur: gedateerde, grijze gebouwen en matige kwaliteit openbare ruimte. Versterken kernkwaliteiten badplaats: relaxed: ontspannen, gemoedelijke familiebadplaats, zeebeleving: natuurlijke setting in de duinen, ongedwongen: kleinschalig, informeel, menselijke maat.
vernieuwing Kijkduin Bad functioneel concept: vier seizoenen familiebadplaats, levendige mix: winkels, voorzieningen, wonen gezellige wandel-winkelstraten, accent op wellness, ontspanning en gezondheid. ruimtelijk concept: "compacte badplaats ín de duinen": uitbreiding duinlandschap rondom de badplaats, vervanging winkelcentrum en Sterflats, smalle straten met wonen boven winkels en voorzieningen, Balkon aan Zee met landmark Atlantic: max 50 meter.
virtuele maquette Kijkduin Bad Vragen raadscommissie: wordt het niet te massaal en uniform? voldoet programma aan kwalitatieve uitgangspunten Kijkduin Bad? hoe waarborgen we de ambities en ruimtelijke kwaliteit? 3D CAD model: fotomontages, virtuele rondleiding door de badplaats. Dilemma: Illustreren hoe badplaats er uit kan zien in 2020, terwijl er nog geen concrete architectonische uitwerkingen zijn. Aanpak virtuele maquette: formuleren criteria beeldkwaliteit: op basis van referentiebeelden architctonische spelregels: bijdragen van betrokken architecten vertalen in 3D model: door Virtects nb: slechts voorbeelduitwerking geen ontwerp!
variabelen virtuele maquette Programma: 1. woningbouw programma conform Masterplan (350 woningen extra), 2. variant met minder woningen. Bouwmassa: A. gelijkmatige bouwhoogte: 4 6 bouwlagen, B. meer differentiatie in bouwhoogte + enkele accenten: 7-8 bouwlagen. Architectuur: geleding van bouwmassa's kleur, materialen, inrichting buitenruimte Drie varianten: 1. Programma conform Masterplan, met veel differentiatie in bouwhoogte, 2. Programma conform Masterplan, met meer gelijkmatige bouwhoogte, 3. 50 woningen minder op locatie A1 Deltaplein.
referentiebeelden Noordzee badplaatsen: Hollandse en Zeeuwse badplaatsen, Normandische badplaatsen. Toscaanse heuvelstadjes: Toscaanse heuvelstadjes, Mediterane vissersdorpen. Haagse voorbeelden: 19 e eeuwse wijken, Haagse binnenstad.
spelregels beeldkwaliteit Kleinschaligheid door geleding bouwvolumes Levendige plint Speelse kappen Afwisselende kleuren en materialen Levendige openbare ruimte met veel groen
VIRTUELE MAQUETTE