WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Vraagprijs 345.000,-- K.K. Adres : VEST 108 TYPE AANBOD : Koop (sportschool gedeelte is eventueel ook te huur) SOORT AANBOD : Combinatiepand (sportschool met zelfstandige bovenwoning) VLOEROPPERVLAKTE SPORTSCHOOL : Circa 615 m2 (verdeeld over 3 bouwlagen) VLOEROPPERVLAKTE BOVENWONING : Circa 95 m2 BESCHIKBAAR PER : In overleg E.A. Zoomer RMT RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93 E-mail adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: www.zoomermakelaardij.nl pagina 1 van 8
Traditioneel en karakteristiek pand met naastgelegen garage plaats. Dit pand is in ca. 1911 gebouwd en heeft jaren dienst gedaan als timmerfabriek voordat het in 1982 verbouwd en in gebruik genomen werd als sportschool. Deze functie vervult het pand nog steeds. Vanzelfsprekend kan de sportschool door een koper of een huurder voortgezet worden, maar het pand is ook geschikt t.b.v. een woningherontwikkeling (appartementen) of als beleggingsobject. ALGEMEEN Dit pand is gelegen aan het gedeelte van de Vest tussen de Korte Kolfstraat en de Korte Nieuwstraat op de rand van de Dordtse binnenstad. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Spuihaven. KADASTRALE AANDUIDING Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4207, groot 499 m2. METRAGE Begane grond : ca. 372 m² Verdieping : ca. 85 m² Souterrain : ca. 158 m² Garage : ca. 26 m² Bovenwoning : ca. 95 m² BOUWKARAKTERISTIEK Het pand is onderheid met een houten heipaalfundering, en is verder opgebouwd uit steens dikke muren met houten kozijnen, betonnen vloeren (m.u.v. de houten vloer t.p.v. het bargedeelte van de sportschool, de houten verdiepingsvloer t.p.v. de sportschool. De vloerconstructies van de bovenwoning zijn van hout.). Plat dak (houten constructie) t.p.v. de sportschool met 2-laagse bitumineuze dakbedekking en 3 polyester daklichten. De beschoten houten dakconstructie van de bovenwoning is gedekt met betonnen sneldek pannen. De achterzijde van de 1 e verdieping van het sportschoolgedeelte is opgetrokken uit houtskeletbouw. INDELING Sportschool gedeelte: Begane grond: Entree met dubbele deur, meterkast, 2 bergkasten, bergkast (voormalige entreedeur), bargedeelte met trapkast, doorloop met trapkast, dames en herentoilet, heren kleedruimte met lockers en douche gedeelte (3 douches) met opstelplaats badgeiser, dames kleedruimte met lockers en douche gedeelte (3 douches). Trap naar verdieping. Trap naar souterrain. Sportzaal heren met balkon aan de achterzijde. Verdieping: Sportzaal met deur naar plat dak. Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketels en indirect gestookte boiler alsmede opstelplaats badgeiser. Wastafel en toilet. pagina 2 van 8
Souterrain: Saunagedeelte met kleedruimte, 2 zonnebankcabines, douches, traditionele sauna, dompelbad en relaxruimte. Opstelplaats badgeiser. Buitendeur. Bovenwoning: Begane grond: entree, hal, meterkast (3 groepen, glasvezelaansluiting en meters gas, water en elektra), trap naar 1 e verdieping. Eerste verdieping (hoogte ca. 2.85 m.): gang (afm. ca. 4.55x0.90 m.), was -/ werkkast, bergkast, trap naar 2 e verdieping, woonkamer (afm. ca. 10.00x3.60 m.), dichte keuken aan de achterzijde (afm. ca. 3.40x1.95 m.) met eenvoudige inrichting en toegang tot het dakterras. Badkamer aan de voorzijde (afm. ca. 1.95x1.95 m.) met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafel, douche, toilet en designradiator. Dakterras (opp. ca. 42 m2) op het zuidoosten. Tweede verdieping (hoogte ca. 2.40 m.): overloop (afm. ca. 2.20x1.10 m.), slaapkamer 1 aan de voorzijde (opp. ca. 19 m2) met dakkapel en slaapkamer 2 aan de achterzijde (afm. ca. 5.10x4.45 m.) met dakkapel, bergruimte en stookruimte met opstelplaats cv-combiketel (Remeha Avanta, productiejaar onbekend). VOORZIENINGEN & INSTALLATIES SPORTSCHOOLGEDEELTE - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 12 groepen, 3-fase groep, krachtgroep, hoofdschakelaar; - Dubbeltarief meter elektra; - G6 gasmeter; - Twee watermeters (1 voor het saunagedeelte); - Glasvezelaansluiting; - Verwarming d.m.v. twee gasgestookte cv-combiketels (AWB, productiejaar onbekend -ca. eind jaren 90-) met radiatoren; - Warmwatervoorziening heren kleedruimte d.m.v. een Vaillant badgeiser - Warmwatervoorziening dames kleedruimte d.m.v. een indirect gestookte gasboiler; - Warmwatervoorziening saunagedeelte d.m.v. een Vaillant badgeiser; - Volledig betegelde sanitaire ruimten; - Diverse vloerafwerkingen: o.a. tapijt, kunststof, zeil en tegels; - Diverse plafondafwerkingen: o.a. pvc-schroten, houtwolcementplaten, verlaagd systeem plafonds; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Vlotterpomp systeem en circulatie pomp systeem t.p.v. het saunagedeelte. LOCATIE/BEREIKBAARHEID Per auto De bereikbaarheid per auto is goed via de Stationsweg, Johan de Wittstraat of Spuiboulevard en vervolgens de Vest of via de Stationsweg, Singel, Sint Jorisweg, Steegoversloot, Museumstraat en de Korte Nieuwstraat. Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een busstation op loopafstand aan de Johan de Wittstraat. pagina 3 van 8
PARKEREN Langs de openbare weg (betaald of met vergunning) of in de in directe nabijheid gelegen P1 parkeergarage Drievriendenhof. BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Historische Binnenstad. Het bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is het bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: gemengd 1 (zie bijlagen voor bestemmingsomschrijving en regelgeving). Maximale bouwhoogte 12 meter. VRAAGPRIJS 345.000,-- k.k. OMZETBELASTING / BTW De levering wordt niet belast met omzetbelasting/btw. OVERNAME De inboedel van de sportschool is eventueel ter overname. KOOPAKTE Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2008). NOTARIS Naar keuze en voor rekening van koper. ZEKERHEIDSSTELLING 10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden. OPLEVERING In overleg. Leeg, vrij van huur en gebruik. BIJZONDERHEDEN - De zelfstandige bovenwoning wordt thans verhuurd voor 280,-- per maand (kale huurprijs); - In ca. 1995 is in eigen beheer funderingsherstel gepleegd aan de achterzijde van de sportschool (paalkopverlaging d.m.v. nieuwe betonnen oplangers); - Het sportschoolgedeelte is ook te huur. Huurprijs 2.000,-- per maand. pagina 4 van 8
Foto voorgevel aanzicht pagina 5 van 8
Foto linksboven Foto rechtsboven Foto linksonder Foto rechtsonder : bargedeelte : sportzaal begane grond : sportzaal verdieping : saunagedeelte souterrain pagina 6 van 8
Foto s boven : sportgedeelte dames souterrain Foto s midden + linksonder : uitzicht Spuihaven achterzijde Foto rechtsonder : voorgevel aanzicht pagina 7 van 8
LOCATIEKAART pagina 8 van 8