BERYL Appartemententoren met allure
WIJ STELLEN U GRAAG VOOR: APPARTEMENTENTOREN BERYL Voorwoord Haarlem pag 2-3 Locatie stedenbouwkundige kaart pag 4-5 Architect vogelvlucht pag 6-7 Impressie buiten pag 8-9 Technische plattegronden appartementen & interieur impressies pag 10-29 Technische plattegronden penthouses & interieur impressies pag 30-39 Technische omschrijving pag 40-51 Keuken & sanitair pag 52-53 Renvooi pag 54-55 LAND IN ZICHT!... Vanuit het kraaiennest stond deze kreet eeuwenlang garant voor vertier, rust, geborgenheid, gezelligheid, familie en thuis. In Haarlem biedt Land in Zicht u 25 unieke woonappartementen. We brengen de luxe van een maritiem uitzicht binnen het bereik van starters, gezinnen en senioren. Zeven verdiepingen woongenot stellen zich aan u voor. Meert u aan? 2
TIJD OM DE KOERS UIT TE ZETTEN HAARLEM OP UW KOERS Haarlem is een stad van historie en sfeer, met prachtige natuur daar omheen. U woont op slechts tien minuten fietsafstand van het centrum, met terrasjes, kroegjes en restaurants, musea, monumenten en de stadsschouwburg. Scholen zijn in de directe omgeving, evenals sportvoorzieningen. De stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn op fietsafstand. In recreatiegebied Spaarnwoude kunt u heerlijk wandelen. U bent waar u zijn moet. U heeft Land in Zicht. 3
WONEN AAN HET SPAARNE Met de verkoop van Beryl gaat de laatste fase van het plan in de verkoop. Het plan wordt hiermee voltooid. De locatie is uniek. De karakteristieken zoals water, groen, vrijheid en ruimte zijn vertaald in het maritieme ontwerp. De stad reikt naar het water. Een haven van rust, openheid en plezier ligt aan uw voeten. Bootjes, water en groen vullen het uitzicht vanaf uw eigen balkon. Buiten het zicht biedt de parkeergarage ruimte voor uw auto. Luxe afwerking en fraaie materialen bepalen uw woongenot. Uw woning biedt u een welkom thuis. A BERYL 23 appartementen 2 penthouses We hebben alle zeilen bijgezet om bewoners optimaal te laten profiteren van deze prachtige locatie. De zon op je balkon, uitzicht op de boten voor de deur, de rust van de natuur en het gemak van de stad. In dialoog met de omgeving. Hier wonen is een statement. Margarette Neep, architecte RPHS A208 A9 Noorder Buiten Spaarne Mooie Nel Spaarndamseweg Waarder en Veerpolder A9 A200 HAARLEM CENTRUM 4
IN VERKOOP A BERYL VERKOCHT STEDENBOUW- KUNDIGE KAART tekening niet op schaal 5
EEN PRACHTIGE PLEK OM AAN TE MEREN EEN UNIEK PERSPECTIEF Waar u ook bent, vanuit uw appartement overheerst het uitzicht. De openheid naar het water en de effectieve toepassing van glas bieden u natuurlijke ruimte. De toren Beryl bestaat uit zeven woonlagen. Mediterranee In Haarlem. Twee penthouses vormen de kroon op dit ontwerp. Van alle gemakken voorzien en ingericht voor jarenlang woongenot. Dit gehele project is een baken van Haarlem. Je voelt de verbondenheid met het water. In die context hebben we het stedenbouwkundig geheel ontworpen. De architectuur sluit daar nauw bij aan. Stedelijke intimiteit aan het Spaarne. Margarette Neep, architecte RPHS 6
VOGELVLUCHT BERYL 7
8
WONEN IS BELEVEN ARTIST IMPRESSION Deze woonlocatie raakt je. Met de natuur om je heen, de hoge-mast-route voor de deur en een open verbinding met het IJ en de Noordzee. Dit is een dimensie die Haarlem nog niet had. Ivar Legué, projectontwikkelaar Strukton U komt binnen in een ruime entree, voorzien van een lift. De appartementen hebben een ruime woonkamer, direct verbonden met uw eigen balkon/terras. U geniet van het weidse uitzicht. De plaats van de keuken zorgt voor een open sfeer. Twee of meer slaapkamers bieden plaats aan u, uw gezin, hobbies of gasten. Dankzij de grote raampartijen houdt u contact met buiten. De speelse lijnen zorgen voor een smaakvolle en originele beleving van ruimte, licht en zicht. 9
10 ARTIST IMPRESSION
11
12
BERYL appartement type C totale opp.: 74 m 2 GBO (excl. terras) links: schaal 1:75 De gevelindeling varieert per appartement, hiervoor verwijzen wij u naar het gevelaanzicht op rechts: interieur impressie niet op schaal de overzichtstekening. verdieping 1 13
14
BERYL appartement type D totale opp.: 104 m 2 GBO (excl. terras) links: schaal 1:75 De gevelindeling varieert per appartement, hiervoor verwijzen wij u naar het gevelaanzicht op rechts: interieur impressie niet op schaal de overzichtstekening. verdieping 1 15
ARTIST IMPRESSION Interieur appartement Type D 16
17
18
BERYL appartement type E totale opp.: 87 m 2 GBO (excl. terras) links: schaal 1:75 De gevelindeling varieert per appartement, hiervoor verwijzen wij u naar het gevelaanzicht op rechts: interieur impressie niet op schaal de overzichtstekening. verdieping 1 19
20
BERYL appartement type G totale opp.: 73 m 2 GBO (excl. terras) links: schaal 1:75 De gevelindeling varieert per appartement, hiervoor verwijzen wij u naar het gevelaanzicht op rechts: interieur impressie niet op schaal de overzichtstekening. verdieping 1 21
22
BERYL appartement type H totale opp.: 90 m 2 GBO (excl. terras) links: schaal 1:75 De gevelindeling varieert per appartement, hiervoor verwijzen wij u naar het gevelaanzicht op rechts: interieur impressie niet op schaal de overzichtstekening. Verdieping 2 t/m 6 23
24
BERYL appartement type I totale opp.: 94 m 2 GBO (excl. terras) links: schaal 1:75 De gevelindeling varieert per appartement, hiervoor verwijzen wij u naar het gevelaanzicht op rechts: interieur impressie niet op schaal de overzichtstekening. Verdieping 2 t/m 6 25
26
BERYL appartement type J totale opp.: 84 m 2 GBO (excl. terras) links: schaal 1:75 De gevelindeling varieert per appartement, hiervoor verwijzen wij u naar het gevelaanzicht op rechts: interieur impressie niet op schaal de overzichtstekening. Verdieping 2 t/m 6 27
ARTIST IMPRESSION Interieur appartement Type J 28
29
30
BERYL appartement type P totale opp.: 156 m 2 GBO (excl. terras) schaal 1:75 De gevelindeling varieert per appartement, hiervoor verwijzen wij u naar het gevelaanzicht op de overzichtstekening. Verdieping 7 31
32
BERYL appartement type P interieur impressie niet op schaal 33
34
ARTIST IMPRESSION Interieur appartement Type P 35
36
BERYL appartement type Q totale opp.: 126 m 2 GBO (excl. terras) schaal 1:75 De gevelindeling varieert per appartement, hiervoor verwijzen wij u naar het gevelaanzicht op de overzichtstekening. Verdieping 7 37
38
BERYL appartement type Q interieur impressie niet op schaal 39
TECHNISCHE OMSCHRIJVING De 25 appartementen type Beryl maken onderdeel uit van project Land in Zicht te Haarlem. Dit project bestaat uit 182 woningen, welke gefaseerd zijn cq worden gerealiseerd. In onderstaande technische omschrijving vindt u een beschrijving van alle belangrijke technische zaken van uw appartement. Indien niet anders is aangegeven geldt het omschreven onderwerp voor alle woningtypes en bouwnummers binnen dit deelplan. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving. GEMEENSCHAPPELIJK / OPENBAAR WONINGEN Gemeenschappelijk privé terrein: De stallinggarage, de tuin op de stallinggarage, de algemene ruimten en de inrit van de stallinggarage behoren tot gezamenlijk bezit en worden onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. Het peil: Als bouwpeil (peil) wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de entreehal aangehouden. De ligging van het peil ten opzichte van NAP wordt nader vastgesteld in overleg met de gemeente Haarlem. dak van het complex is voor de bewoners niet toegankelijk. Het huisvuil wordt via ondergrondse afvalcontainers in het openbare terrein verzameld welke middels gemeentelijke huisvuilregeling worden geleegd. Grondwerk: Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, drainage, gas-, water- en elektriciteitsleidingen, bestratingen etc. worden de nodige grondwerken verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. terreinverhardingen: De bestrating buiten de stallinggarage van het appartementengebouw wordt als openbaar gebied aangelegd in overleg met de gemeente Haarlem. De materialisatie van het straatwerk is een combinatie van betonstenen en opsluitbanden. De rijbaan voor de torens zal worden uitgevoerd in asfalt. BuitenriolerinG: De riolering in het appartementengebouw wordt aangelegd middels een gescheiden stelsel conform de eisen van de gemeente Haarlem. Dat wil zeggen dat het vuilwater en het hemelwater los van elkaar wordt afgevoerd naar het gemeenteriool / open water. Rioleringsbuizen worden uitgevoerd in kunststof en worden voorzien van de BeplantinG: Op het dak van de stallinggarage komt een groeninrichting met twee bomen. Deze inrichting zal door de Vereniging van Eigenaren moeten worden onderhouden. nodige hulpstukken. De verzamelleidingen worden aan het plafond van de stallinggarage zichtbaar versleept naar diverse zakleidingen. verlichting: In het openbaar gebied rondom het appartementengebouw wordt straatverlichting in de vorm van lichtmasten geplaatst. Deze straatverlichting wordt aangesloten op het openbare net. De positie van de verlichtingsmasten is ter indicatie aangegeven op de situatietekening. De verlichting in de algemene ruimten van het gebouw dient door de Vereniging van Eigenaren te worden onderhouden. FunderinG: Het appartementengebouw wordt gefundeerd op, al dan niet in de grond gevormde, betonnen funderingspalen waarover betonnen funderingsbalken worden gelegd. De lengte, afmetingen en aanlegdiepte van de palen, poeren, vloeren en balken alsmede de aanlegdiepte van de fundering wordt door de constructeur bepaald. Tussen de funderingsbalken komt een aanvulling met zand. Het appartementengebouw wordt kruipruimteloos gebouwd. vloeren: De vloer van de stallinggarage wordt uitgevoerd met een betonklinker bestrating op een verdicht zandpakket. 40 Ter plaatse van de inrit van de garage wordt een betondorpel geplaatst. De ruimte voor entreehallen, (fietsen)bergingen
en algemene technische ruimten op de begane grond worden uitgevoerd in een betonvloer. Onder de betonvloeren van de ruimte voor de entrees wordt een isolatie met een isolatiewaarde (Rc) van 4,0 m²k/w aangebracht. De verdiepingsvloeren zijn van beton, samengesteld uit een betonnen bekistingplaat met een in het werk gestorte druklaag. De V-naden aan de onderzijde van deze vloeren worden niet nader afgewerkt en blijven ter plaatse van de onderlinge aansluitingen van de betonnen bekistingplaat zichtbaar. Op de vloeren wordt een anhydriet dekvloer aangebracht. In de dekvloer wordt leidingwerk van de CV-installatie, de waterinstallatie en de vloerverwarming opgenomen. Onder de dekvloeren van de 1e woonlaag wordt isolatie aangebracht met een Rc van 4,0 m²k/w. daken: Het dak van het appartementengebouw bestaat uit beton waarover isolatiemateriaal met een dakbedekking wordt aangebracht. Op het dak zullen ten behoeve van de rioleringsontspanning, de ventilatie-installatie en de cv-installatie, in het zicht blijvende schoorstenen, dakkappen en leidingen worden aangelegd. Het dak van de penthouses worden geballast met grind. Het dak van de 6e bouwlaag (terras penthouses) wordt afgewerkt met betontegels en grind. Het dak van de stallinggarage (gezamenlijk terrein en terrassen appartementen op de 1e verdieping) wordt afgewerkt met betontegels en een groeninrichting. De Rc waarde van het dak van de penthouses bedraagt 5,0 m²k/w. Het dak van de 6e verdieping waarop een terras is gelegen heeft een Rc waarde van 2,5 m²k/w. Gevels: Op de begane grond wordt (zoals aangegeven op de geveltekeningen) een ruwe betonsteen toegepast. De gevels van de woningen zijn uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur van, in hoofdzaak, baksteen metselwerk in een rode tint. De binnenspouwbladen (met uitzondering van niveau 1 en niveau 7) van de woning zijn van beton. De isolatiewaarde (Rc) van de gevel bedraagt 3,5 m²k/w. De gevels van niveau 1 en niveau 7 bestaan uit kunststof puien met hoofdzakelijk een glasvulling. De waterslagen (buiten) onder de kozijnen met een borstwering zijn van aluminium in kleur gepoedercoat. De vensterbanken (binnen) onder de kozijnen met een steenachtige borstwering zijn van kunststeen in een lichte kleur. Bouwmuren: De dragende wanden, alsmede de binnenspouwbladen, zijn gemaakt van beton. Bij de penthouses wordt de woningscheidende wand uitgevoerd als een goede geluidwerende en brandwerende Metal Stud wand. Binnenwanden: De niet dragende binnenwanden van de woning zijn in hoofdzaak uitgevoerd uit massieve gipsblokken (Gibo). staalconstructies: Waar nodig worden in het metselwerk in de buitengevel stalen lateien en/of geveldragers toegepast. Daarnaast worden in de gevels van niveau 1 en niveau 7 (de penthouses) stalen kolommen toegepast als draagconstructie. Al het constructiestaal in het buitenklimaat wordt thermisch verzinkt en zo nodig gepoedercoat. Staalconstructies in het binnenklimaat, die in het zicht komen, worden voorzien van menie en in kleur afgewerkt. In het apparte- 41
mentengebouw worden de prefab betontrappen daar waar constructief nodig opgelegd op stalen hoekprofielen. De afmetingen van de staalconstructies worden bepaald door de constructeur. Tussen de terrassen van de woningen worden spijlen hekwerken als afscheiding geplaatst. Bij een aantal appartementen op de 1e verdieping (dak stallinggarage) worden balkon schermen met een hoogte van circa 2 meter toegepast. Deze schermen bestaan uit een metalen omranding met een vulling van glas. Buitenkozijnen, -ramen en deuren: Voor de draairichting van de kozijnen zie de plattegronden en geveltekeningen. Binnenkozijnen en -deuren: De binnenkozijnen van de Buitenkozijnen: De buitenkozijnen (met vast glas, draaiende delen en deuren) zijn van kunststof. Op de begane grond bevinden zich een aantal houten kozijnen. woningen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen. De binnendeuren zijn opdekdeuren met glazen bovenlicht. Boven de binnenkozijnen van de berging wordt de binnenmuur doorgezet. Buitendeuren: De entreedeuren van de appartementen worden uitgevoerd als vlakke houten deuren in een dichte uitvoering. De terrasdeuren en franse balkondeuren worden uitgevoerd als vlakke kunststof deuren met een glasopening. De garagedeur wordt uitgevoerd als een automatisch bediende stalen hek (Speedgate) voorzien van spijlen. Per woning worden 2 losse handzenders geleverd waarmee de deur op afstand kan worden bediend. De binnenkozijnen van het penthouse zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen. De binnendeuren zijn opdekdeuren. Boven de binnenkozijnen van het penthouse wordt de binnenmuur doorgezet. De toegangsdeuren van de fietsenstallingen en de algemene technische ruimten worden uitgevoerd als houten kozijnen en deuren. De deuren worden geschilderd in de kleur conform de kleur- en materiaalstaat. In de trappenhuizen op de verdiepingen worden houten kozijnen en deuren in brandwerende en zelfsluitende uitvoering aangebracht welke worden afgewerkt in een nader te bepalen kleur. Buitenramen: De ramen worden (waar aangegeven op tekening) uitgevoerd als draai-kiepramen van kunststof. Standaard worden de draaiende delen voorzien van een dubbele kierdichting. De ramen in de penthouses worden voorzien van naar binnen draaiende ramen. hang- en sluitwerk: De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De beweegbare delen in trappen: Het appartementengebouw wordt voorzien van een veiligheidstrappenhuis (een zogenaamd wokkeltrappenhuis). De trappen zijn van prefab beton en worden met een brandwerende deur ontsloten naar de garage of de gemeenschappelijke verkeersruimten op de verdiepingen. de buitenkozijnen zijn voorzien van inbraakpreventief hangen sluitwerk conform de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen. De buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilindersloten. 42 Balustrades en hekwerken: De borstweringen langs de balkons worden uitgevoerd als een metalen lamellen hekwerk. Op niveau 7 (de penthouses) wordt de borstwering zowel in metselwerk met een afdekker met daarop een metalen leuning uitgevoerd, als in een metalen lamellen hekwerk. De metalen leuning en het metalen lamellen hekwerk worden thermisch verzinkt en gecoat in een kleur conform de kleuren materiaalstaat. De trappen in de trappenhuizen worden aan één zijde voorzien van een muurleuning. De hekwerken van de franse balkons bestaan uit stalen spijlen hekwerken in een kleur gepoedercoat conform de kleuren materiaalstaat. vloerafwerking: De vloeren in de appartementen worden voorzien van een anhydriet dekvloer. Ter plaatse van de badkamer(s) wordt een cementdekvloer toegepast. De vloer van de badkamer(s) en de toiletruimte(n) wordt voorzien van vloertegels, waarbij in de badkamer de douchehoek onder afschot wordt betegeld. Vloertegels in de appartementen worden aangeboden volgens de kopers keuzelijst. De terrassen van de woningen op de 1e verdieping en de penthouses worden afgewerkt met betonnen terrastegels formaat circa 50x50 cm en/of grind. De randstroken worden opgevuld met grind. De balkons van de 2e t/m 6e verdieping bestaan uit onafgewerkte prefab betonplaten. De entreehallen worden afgewerkt met vloertegels, soort na-
der te bepalen. Direct achter de entreedeur en ter plaatse van de postkasten wordt een geïntegreerde schoonloopmat in een stalen kader aangebracht. In de lifthallen vanaf de eerste verdieping wordt een projecttapijt in een nader te bepalen kleur en structuur aangebracht. verschillende glassoorten en glasdiktes kan tussen de ruiten onderling een kleurverschil optreden. Daar waar nodig zal, in verband met een goede geluidwering, geluidwerend glas worden toegepast. De puien ter plaatse van de entreehallen worden voorzien van gelaagd glas (inclusief deur). In de binnenkozijnen van de appartementen (bovenlichten) wordt wandafwerking: De wanden van de toiletruimte en de enkelbladig blank glas verwerkt. badkamer worden voorzien van wandtegels. Het tegelwerk wordt in het toilet en in de badkamer tot het plafond aangebracht. Wandtegels in de woningen worden aangeboden volgens de kopers keuzelijst. Wanden in de woning welke niet worden betegeld worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkasten, inpandige bergingen en kasten. Deze wanden worden schilderwerk: De houten kozijnen worden dekkend geschilderd. Metalen hekwerken, balusters, leuningen en metselwerk opvangconstructies worden in kleur gepoedercoat. Houten binnenbetimmeringen worden dekkend geschilderd. De kleuren zijn bepaald door de architect in overleg met de gemeentelijke instanties. niet nader afgewerkt. Binnentimmerwerk: De woningen worden opgeleverd De wanden van de entreehal en lifthallen worden voorzien zonder plinten. van spuitwerk. Alle overige wanden blijven onafgewerkt. keuken: De keukenopstelling die is aangeduid op de verkooptekeningen is indicatief. Voor alle woningen is een keukencheque beschikbaar. Kopers kunnen deze cheque verzilveren bij de geselecteerde showroom. Wensen met betrekking tot uw keuken kunt u opnemen met de showroom. plafondafwerking: Het plafond van de woningen, met uitzondering van de meterkasten wordt voorzien van structuurspuitwerk. De V-naden in het plafond worden niet nader afgewerkt en blijven zichtbaar. De plafonds van de stallinggarage, de (fietsen)bergingen en de algemene technische hemelwaterafvoeren: De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en worden langs de buitengevels geplaatst. Op de platte daken worden, op nader door de constructeur te bepalen locaties, noodoverlopen aangebracht. ruimten op begane grond worden niet nader afgewerkt. De algemene (lift)hallen op de begane grond en de verdiepingen worden afgewerkt met stuctuurspuitwerk. De plafonds en onderzijde van bordessen in de trappenhuizen worden eveneens voorzien van structuurspuitwerk. De onderzijde van de trappen worden niet nader afgewerkt en blijven zichtbaar. BinnenriolerinG: De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen conform de eisen van het bouwbesluit. BeGlazinG: De gevelkozijnen worden voorzien van HR++ glas met een U-waarde van 1,1 W/m²K. Door toepassing van De leidingen zijn voorzien van de benodigde stankafsluiters en beluchtingen. De buitenriolering van vuilwaterafvoer en 43
hemelwaterafvoer worden uitgevoerd in een gescheiden stelsel. Het hemelwater wordt op het oppervlaktewater geloosd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeentelijk rioleringsstelsel. WATERLEIDINGEN: De appartementen worden met tussenvoeging van een watermeter aangesloten op het plaatselijke drinkwaterleidingnet. De waterleidingen worden uitgevoerd conform de eisen van het bouwbesluit en zijn hoofdzakelijk vervaardigd van kunststof leidingen. aansluitpunten in de appartementen op de koudwaterleiding: fonteinkraan; toiletreservoir; wastafelmengkraan; badmengkraan; (indien een bad standaard aanwezig is in het appartement); douchemengkraan; keukenmengkraan; cv installatie; vaatwasmachine; wasmachine. aansluitpunten in de appartementen op de warmwaterleiding: wastafelmengkraan; badmengkraan; (indien een bad standaard aanwezig is in het appartement); douchemengkraan; keukenmengkraan. Ten behoeve van de kraan in de keuken en de aansluiting voor de vaatwasmachine wordt standaard een afgedopte leiding aangebracht. De individuele watermeters van de appartementen worden in de meterkast van de betreffende woning geplaatst. sanitair (sanitair van sphinx 300 serie, kranen van Grohe): Toilet: keramisch wandcloset met kunststof zitting en deksel; Fontein met fonteinkraan; Wastafel: geglazuurd keramiek, voorzien van een verchroomde wastafelmengkraan; Bad (indien aanwezig in het appartement): afmeting 75x170 cm, bad van geemailleerd plaatstaal voorzien van een thermostatische badmengkraan met doucheslang, handdouche en wandhouder; Douche: een thermostatische douchemengkraan met doucheslang, handdouche en glijstang. 44
In de showroom kunt u zien wat er standaard aan sanitair in de woning zit. Daarnaast kun u hier uw eventuele aanvullende wensen bespreken. ventilatie installatie: De woning is voorzien van een Warmte-Terug-Win installatie (gebalanceerde ventilatie). Dit Gasinstallatie: Er worden gasaansluitingen aangebracht ter plaatse van de cv-ketel en ter plaatse van het kooktoestel volgens de eisen van het bouwbesluit en de voorschriften van het nutsbedrijf. Ten behoeve van het kooktoestel wordt standaard een afgedopte leiding aangebracht. betekend dat zowel de luchttoevoer als de luchtafvoer mechanisch plaatsvindt. De precieze locatie van de ventilatieventielen is afhankelijk van de capaciteitsberekening die door de installateur wordt gemaakt. In de keuken, toilet(ten), eventuele bijkeuken, badkamer(s), inpandige berging(en) en overige verblijfsruimten zijn afzuigventielen aanwezig welke zijn aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem. De ventilatiekanalen worden ingestort in de verdiepingsvloeren. Het systeem heeft een automatische vochtregeling voor de BrandBestrijdinGsinstallatie: De woningen worden voorzien van rookmelders conform de eisen van het bouwbesluit en de opgave van de plaatselijke brandweer. badkamer en een automatische CO2 regeling per verblijfsruimte. Hierdoor schakelt het systeem automatisch de afzuigcapaciteit terug op het moment wanneer de ruimte niet wordt gebruikt. verwarmingsinstallatie: De temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens de geldende normen. Bij een buitentemperatuur van minus 10 graden Celsius en een normatieve windsnelheid, worden bij gelijktijdige De stallinggarage wordt natuurlijk geventileerd via gevelopeningen. Onder het gebouw worden voor de rookafvoer van de stallinggarage stuwdrukventilatoren aangebracht. verwarming van alle vertrekken de volgende temperaturen minimaal gehaald en gehandhaafd: Voor de ventilatie van de beide trappenhuizen zal boven het Woonkamer: 20 C betreffende trappenhuis een dakventilator op het dak geplaatst worden. Keuken: 20 C Slaapkamers: 20 C elektrische installatie: De elektrische installatie Badkamer: 22 C Toilet: 15 C Entree (hal)/ gang: 15 C Inpandige bergruimte: 15 C wordt uitgevoerd geheel volgens de geldende voorschriften (NEN1010). Waar mogelijk zijn leidingen weggewerkt en wordt wit inbouwmateriaal toegepast met uitzondering van de (fietsen) Voor de verwarming van de woning is in de CV-ruimte een verwarmingsinstallatie aangebracht. De warmteopwekking wordt verzorgd door een CV-ketel. De afgifte van de warmte gebeurt door middel van vloerverwarming, welke door de woning is aangebracht. Ter plaatse van de badkamer is een elektrische radiator als verhoging van het comfort in de badkamer. In de verkeersruimte (hal) van de woning is géén vloerverwarming aanwezig. Om ervoor te zorgen dat de verschillende ruimten individueel na te regelen zijn is per ruimte (behoudens de hal) een ruimtethermostaat aangebracht. De hoofdthermostaat hangt in de woonkamer. In de overige ruimten hangt een thermostaat waarmee naregeling (verlaging van de ingestelde temperatuur) mogelijk is. bergingen en garage waar opbouwmateriaal wordt toegepast. Dubbele wandcontactdozen in de verblijfs- en verkeersruimtes in de woningen worden op een hoogte van ca. 30 cm boven de bovenzijde van de dekvloer aangebracht. Overige wandcontactdozen en schakelaars worden op een hoogte van ca. 1,05 meter boven de bovenzijde van de dekvloer aangebracht en/of op de in NEN 1010 voorgeschreven hoogte. Elektra in de keuken wordt aangebracht zoals op de nultekeningen van de standaardkeuken staat aangegeven. De verlichting in de stallingsgarage, algemene ruimten en fietsenstallingen op de begane grond, alsmede algemene ruimten op de verdiepingen, worden aangesloten op een algemene elektrameter. De warmtapwater opwekking wordt gerealiseerd door de CVketel. communicatie-installatie: De woningen worden voorzien van aansluitpunten op het centrale antennesysteem 45
(CAI) en telefoonaansluitpunten. Locatie en aantallen zijn conform verkooptekening. Het contract voor levering van het signaal moet door de koper zelf worden afgesloten. In de hal van de woning wordt een videofoon installatie geplaatst. Deze wordt aangesloten op de algemene videofoon installatie in het gebouw. De liften in het gebouw worden voorzien van een telefoonaansluitpunt (noodoproep systeem). liften: Het gebouw wordt voorzien van 1 lift. De liftkooi wordt afgewerkt met een spiegel en RVS wanden. algemene technische ruimten: In de algemene technische ruimten komen de aansluitingen voor een hydrofoor, KPN en CAI, elektra en gas. Voor het verbruik in de algemene ruimten zullen meters geplaatst worden. Dit betreft onder andere een algemene watermeter en elektrameter. AFWERKSTAAT PER RUIMTE APPARTEMENTEN BERYL BEGANE GROND ENTREES BUITEN oppervlakte afwerking: Bestrating met betonklinkers. elektra: Een aansluiting voor een buitenlichtpunt. Een bellentableau/videofoon naast de voordeur. uitrusting: Verzameling huisnummers in folie op het glas boven het bellentabeau. Brievenbussen naast de voordeur. ENTREES BINNEN vloerafwerking: Tegels met een schoonloopmat. wandafwerking: Spuitwerk. plafondafwerking: Spuitwerk. uitrusting: Postkasten. Dichte betonnen trap naar de eerste verdieping. Lift. 46
TECHNISCHE RUIMTE vloerafwerking: Betonvloer. wandafwerking: Niet afgewerkt. plafondafwerking: Niet afgewerkt. uitrusting: Installaties van de nutsbedrijven alsmede de hydrofoor. Uitstortgootsteen (koud water). FIETSENSTALLINGEN vloerafwerking: Betonvloer. wandafwerking: Niet afgewerkt. plafondafwerking: Niet afgewerkt. uitrusting: Lichtpunt met bewegingsmelder. PARKEERGEDEELTE vloerafwerking: Straatwerk van betonklinkers op zandpakket. wandafwerking: Kalkzandsteen metselwerk (schoonwerk). Betonwanden en kolommen, niet afgewerkt. plafondafwerking: Beton, niet afgewerkt. uitrusting: Lichtpunten. Leidingen in het zicht onder de betonvloer van 1e verdieping. Detectielus ter plaatse van uitrit (met stoplicht). Een verdiepte douchevloer voorzien van tegelwerk met verchroomde douchemengkraan, een verchroomde doucheslang en verchroomde handdouche op een verchroomde glijstang (lang ca. 60 cm). Een radiator. Vloerverwarming. Installatiepunten volgens tekening. TOILET vloerafwerking: Zwevende anhydriet dekvloer wandafwerking: Wandtegels volgens het keuzepakket tot plafond. plafondafwerking: Structuur spuitwerk. uitrusting: Een wandcloset met ingebouwd reservoir met spoelonderbreker, kunststof zitting en deksel. Een handwasbakje met verchroomde koudwaterkraan, verchroomde vloerbuis en sifon. Installatiepunten volgens tekening. SLAAPKAMER 1 vloerafwerking: Zwevende anhydriet dekvloer. wandafwerking: Behangklaar. plafondafwerking: Structuur spuitwerk. uitrusting: Vensterbank op gemetselde borstwering van licht kunststeen (waar van toepassing). WOONVERDIEPINGEN ALGEMENE VERKEERSRUIMTEN vloerafwerking: Anhydriet dekvloer met vloerbedekking. wandafwerking: Structuur spuitwerk. plafondafwerking: Structuur spuitwerk. uitrusting: Plafondlichtpunten Vloerverwarming. Installatiepunten volgens tekening. OVERIGE SLAAPKAMERS (INDIEN VAN TOEPASSING) vloerafwerking: Zwevende anhydriet dekvloer. wandafwerking: Behangklaar. plafondafwerking: Structuur spuitwerk. uitrusting: Vensterbank op gemetselde borstwering van WONINGEN HAL vloerafwerking: Zwevende anhydriet dekvloer. wandafwerking: Behangklaar. plafondafwerking: Structuur spuitwerk. uitrusting: Radiator. Installatiepunten volgens tekening. BADKAMER vloerafwerking: Zandcement dekvloer Vloertegels volgens het keuzepakket. wandafwerking: Wandtegels volgens het keuzepakket tot aan het plafond. plafondafwerking: Structuur spuitwerk. uitrusting: Een wastafel voorzien van een verchroomde mengkraan, verchroomde sifon en verchroomde vloerbuis. Een keramisch planchet en een ronde spiegel. licht kunststeen (waar van toepassing). Vloerverwarming. Een ruimtethermostaat ten behoeve van de temperatuurregeling van de vloerverwarming. Installatiepunten volgens tekening. WOONKAMER vloerafwerking: Zwevende anhydriet dekvloer. wandafwerking: Behangklaar. plafondafwerking: Structuur spuitwerk. uitrusting: Vensterbank op gemetselde borstwering van licht kunststeen (waar van toepassing). Vloerverwarming. Een ruimtethermostaat ten behoeve van de temperatuurregeling van de vloerverwarming. Opstelplaats voor keuken. Installatiepunten volgens tekening. 47
INPANDIGE BERGING / OPSTELRUIMTE WASMACHINE EN DROGER vloerafwerking: Zwevende anhydriet dekvloer. wandafwerking: Behangklaar. een privé-gedeelte (zijn appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u denken aan de stallingsgarage, lift, het trappenhuis, de entree en overige hallen, galerij, dak, fundering, vluchtbalkons en de gezamenlijke installaties. Het appartementsrecht is dus te vergelijken met het eigendomsrecht van een gewoon woonhuis. Appartementsrechten ontstaan door de splitsing in juridische zin van een gebouw. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een akte opmaken. Deze splitsingsakte wordt met een bijbehorende splitsingstekening in de openbare registers overgeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. plafondafwerking: Structuur spuitwerk. uitrusting: Een aansluitpunt op de riolering en koudwaterleiding met kraan en beluchter ten behoeve van een wasmachine en een condensdroger. Een verdeler voor de vloerverwarming. Een CV-ketel. Een unit voor gebalanceerde ventilatie. Installatiepunten volgens tekening. TERRAS (1 E VERDIEPING EN 7 E VERDIEPING) vloerafwerking: Betontegels en/of grind. uitrusting: Metalen spijlenhekwerk (bij een aantal appartementen op de 1e verdieping een balkonscherm met een hoogte van circa 2 meter). Borstwering metselwerk voorzien SPLITSINGSAKTE In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen zoals: een beschrijving van het gebouw als geheel; een beschrijving van ieder afzonderlijk gedeelte, de appartementen (woningen); een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde breukdeel); het splitsingsreglement; de splitsingstekeningen; van afdekkap en leuning (penthouse). Installatiepunten volgens tekening. BALKON (2 E VERDIEPING T/M 6 E VERDIEPING) vloerafwerking: Prefab beton. uitrusting: Metalen spijlenhekwerk. Installatiepunten volgens tekening. Vooral het splitsingsreglement is voor u van belang. Hierin staat namelijk omschreven: Welke kosten voor rekening van alle eigenaren komen (bij het transport dient u een voorschot te voldoen). Hoe de jaarlijkse begroting (exploitatieberekening) eruit moet zien en hoe de voorschotbijdragen in de servicekosten moeten worden betaald. ALGEMEEN Hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld. HET APPARTEMENTSRECHT De wet verstaat onder een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik Hoe het gebouw verzekerd moet zijn. Hoe de vereniging van eigenaars is samengesteld en zal functioneren; Hoe een huishoudelijk reglement wordt opgesteld. van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Deze wat officiele omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen het eigendom en de gebruiksrechten. Het eigendom De concept splitsingsakte en de daarbij behorende concept splitsingstekeningen worden als bijlage aan de koop- aanneemovereenkomst toegevoegd. van het hele gebouw komt toe aan de gezamenlijke eigenaren. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van 48 VERENIGING VAN EIGENAREN Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaars. Om deze band een juridisch jasje te geven wordt bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een vereniging van eigenaars opgericht. Iedere appartementeigenaar is automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een vereniging van eigenaren moet voldoen. Zo moet een vereniging van
2. DE HERSTELWAARBORG De bouwkundige kwaliteit van de woning wordt door de bouwonderneming gegarandeerd tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen, draagt Woningborg hier zorg voor. eigenaren een ledenvergadering hebben, de zogeheten vergadering van eigenaren. De wet schrijft voor dat deze vergadering tenminste één maal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering. Het bestuur van de vereniging en/of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer en het onderhoud van het complex. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. BOUWVOCHT Als gevolg van de bouwwerkzaamheden bevindt zich veel vocht in de constructie en is er bij oplevering sprake van een vochtig klimaat in de woning, hiervoor is het noodzakelijk permanent ruim te ventileren. Hiermee wordt ook het verschijnsel van meer dan normale verkleuring van het spuitpleister, door uittredend bouwvocht, beperkt. UITGANGSPUNTEN ONTWERP VAN HET GEBOUW Bepalingen volgens Bouwbesluit met aanvullingen en nadere voorschriften van (locale) autoriteiten. Bepalingen van de nutsbedrijven. Bepalingen in overeenstemming met Woningborg. Ook het aanbrengen van afsluitende vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kan tot schade van de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht opgesloten wordt. Het drogen van de woning moet zo geleidelijk mogelijk verlopen. Hierdoor wordt de scheurvorming als gevolg van krimp beperkt. Wij adviseren u dan ook in de eerste periode de verwarming niet te hoog te zetten. Wij adviseren u het aspect bouwvocht goed te bespreken WONINGBORG met de leverancier c.q. applicateur van de vloer- en wandafwerking. Uw woning wordt gebouwd onder de garantie van Woningborg. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 is van toepassing. Woningborg-garantie biedt u als koper van een nieuwbouwwoning twee vormen van zekerheid: 1. DE AFBOUWWAARBORG Als uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Eén en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. WANDAFWERKINGEN De wanden in uw woning worden behangklaar opgeleverd; behangklaar houdt in dat de wanden praktisch gereed zijn om te behangen, maar dat er nog wel mogelijke gietbelletjes gedicht en enkele oneffenheden weggeschuurd dienen te worden. Indien de wanden gesausd gaan worden zal de ondergrond in zijn geheel voorbehandeld moeten worden. 49
DILATATIES Tijdens de uitvoering wordt in overleg met de constructeur en de leveranciers van diverse materialen de plaats van de dilataties bepaald. Deze dilataties zijn noodzakelijk om de werking in de constructie door bijvoorbeeld krimp en kruip op te vangen en zo willekeurige krimpscheuren in de constructies te voorkomen. Dilataties worden o.a. aangebracht bij (lange) bouwmuren en bij de overgang van verschillende het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode. Conform de definitie van verblijfsgebieden conform het Bouwbesluit is niet over het gehele vloeroppervlak van de verblijfsgebieden voldoende daglichttoetreding aanwezig. In praktische zin betekent dit dat er in een gedeelte van desbetreffende ruimten enigszins minder lichte gedeelten aanwezig kunnen zijn. materialen. Zo is het mogelijk dat in een lange wand een dilatatie is aangebracht die bij oplevering nog onzichtbaar is (de verticale dilatatienaad is achter de pleisterlaag verdwenen); vroeg of laat zal deze dilatatie zich aftekenen als een loodrechte scheur in deze wand. U dient bij de afwerking van dergelijke lange wanden hiermee rekening te houden. Bij wandtegelwerk ter plaatse van de overgang van verschillende materialen (bijvoorbeeld gipswanden en een kalkzandsteenwand) wordt de dilatatie in het tegelwerk uitgevoerd als kitvoeg in de verticale tegelvoeglijn. Boven dit tegelwerk, ter plaatse van het spuitpleister kan deze dilatatie zich mogelijk gaan aftekenen als een verticale krimpscheur. ALGEMEEN Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de Overheid en / of Nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het KRIMP vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en door droging zullen er bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen na een aantal jaren bij het onderhoud van de woning, bijvoorbeeld acrylaat kit, worden dichtgezet, Ook bij het leggen van bijvoorbeeld plavuizen moet u rekening houden met werking in de ondergrond. Dit kan door een flexibel blijvende lijmsoort te gebruiken en waar nodig dilataties in de vloerafwerking aan te brengen. Dit laatste met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Eventuele aftimmeringen / plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond bevestigen en niet aan de wand). Wij adviseren u een en ander goed te bespreken met uw leverancier c.q. applicateur van de vloer- en wandafwerking. De plattegronden van de woningen zijn zo goed als mogelijk op schaal weergegeven. Doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten kunnen de op tekening gemeten maataanduidingen afwijken van meetwerk in de woning. Ook bij de bouwuitvoering kunnen geringe maatafwijkingen ontstaan. De op tekening ingeschreven (oppervlakte)-maten zijn circa maten. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. De in de plattegronden aangegeven radiatoren, wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten en ventilatie toevoer- en afvoerroosters zijn qua afmeting en plaatsbepaling eveneens indicatief. De indeling op de situatietekening van het openbaar en privé terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Strukton Projectontwikkeling. KRIJTSTREEPMETHODE Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op enkele plaatsen enigszins in De woningen voldoen aan de eisen gesteld in technische voorschriften omtrent het bouwen van woningen en woongebouwen van het Bouwbesluit. 50
KLEURENSCHEMA Gevel Balustrades Plint Gebroken gevelsteen Hekwerk balkons Stripstaal (lamellen), kleur in diverse afmetingen. metaalwerk middel grijs. Metselwerk baksteen Handvorm wasserstrich Metalen leuning boven afdekkap Metalen leuning, rood genuanceerd met (penthouse) kleur middelgrijs ca. 5% geel. Voegwerk Normale grijze voeg, dak doorgestreken. Dakbedekking Bitumen met grind t.p.v. Niveau 1 en niveau 7 (penthouses) Kunststof puien terrassen betontegels kozijnen Houten buitenkozijnen (niveau 0) Middel grijs diversen Metalen binnenkozijnen Wit Kunststof kozijnen Middel grijs Binnendeuren Wit Draaiende delen Middel grijs Schakelmateriaal elektra Wit Waterslagen Aluminium in kleur metselwerk Kozijnen trappenhuis / lifthal Hout, wit RUIMTEBENAMINGEN VOLGENS BOUWBESLUIT Woonkamer* Slaapkamers* Keuken* Overloop, hal Toilet Badkamer Berging, kast Garagebox Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Ruimte met overige gebruiksfunctie Stallingsplaats *Verblijfsruimten kunnen conform het Bouwbesluit theoretisch bestaan uit een deel onbenoemde ruimte en/of verkeersruimte. Op tekening staat de oppervlakte aan verblijfsruimte dan apart vermeld. De artist impressions en gemeubileerde plattegronden in deze brochure geven een indruk. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd geen rechten worden ontleend. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 51
52
KEUKENS & SANITAIR Gaat u overstag en wordt u de bewoner van één van de sfeervolle appartementen op deze unieke locatie in Haarlem? Dan heeft u de gelegenheid om uw keuken geheel naar eigen inzicht in te richten. Wij nodigen u uit bij een door ons zorgvuldig geselecteerde keukenspeciaalzaak. Experts staan daar voor u klaar om samen met u uw droomkeuken samen te stellen. Een appartement met deze allure vraagt om een badkamer met persoonlijke inbreng. De basisinrichting van de badkamer (sanitair en tegels) is met zorg afgestemd op de uitstraling van uw appartement. Maar in overleg met onze sanitairspecialisten kunt u ook hier een geheel eigen touch geven aan uw woning. U wordt persoonlijk uitgenodigd door deze creatieve experts. 53
RENVOOI 40 54
LINEAAL SCHAAL 1: 75 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 55
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 LINEAAL SCHAAL 1: 75 Ontwerp: Graphic Design Driebruggen, www.ontwerpbureau.com Artist Impressions: Trazar Haarlem VERKOOP & INFORMATIE Gedempte Oude Gracht 124 Haarlem Zijlweg 36 Haarlem T. 023-542 02 44 T. 023-542 35 42 E. land-in-zicht@mooijekindvleut.nl E. haarlem@puurmakelaars.nl I. www.mooijekindvleut.nl I. www.puurmakelaars.nl Worksphere www.struktonprojectontwikkeling.com www.struktonworksphere.com