PLAN DE SPIE BERGAMBACHT 1
INHOUD PLAN DE SPIE BERGAMBACHT DE SPIE 4 EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR 6 ARTIST IMPRESSION 8 MULTIFUNCTIONELE TOEPASSING 10 PLANOVERZICHT 12 TERMIJNEN 16 KOPERSINFORMATIE 18 HOOGERBRUG PROJECTEN 20 2 3
DE SPIE In het najaar van 2013 wordt op bedrijventerrein De Nieuwe Wetering in Bergambacht gestart met de realisatie van bedrijfsverzamelcomplex De Spie. Dit is een gunstig gelegen locatie, nabij belangrijke hoofdwegen in de regio s Gouda, Rotterdam en Utrecht. Goed bereikbaar voor uw klanten, leveranciers en medewerkers. Vanaf de eerste schetsfase is rekening gehouden met hedendaagse eisen voor duurzaam vastgoed. In het ontwerp heeft de architect duurzame materialen op functionele wijze toegepast. De architectuur is eigentijds en authentiek, met een gevellijn die zowel eenheid als individuele herkenbaarheid waarborgt. Ook de financiële strategie is helemaal van deze tijd. De verkoopprijzen zijn op basis van casco-oplevering. Als ondernemer kunt u de indeling, inrichting en afwerking van uw unit helemaal afstemmen op uw individuele wensen en budget. U bepaalt zelf hoe uw unit wordt ingedeeld en beheerst daarmee ook de uiteindelijke kosten. Vanzelfsprekend willen wij u hierin graag van dienst zijn. De gemeente Bergambacht staat bekend om haar ondernemersgezinde klimaat. Recent nog won zij de prijs van MKB-Nederland voor de ondernemersvriendelijkste gemeente van Nederland. Eerder was Bergambacht al de nummer één van Zuid-Holland. In alle opzichten eigentijds, duurzaam en financieel haalbaar. Dat is De Spie. Daarom brengen wij deze aantrekkelijke ontwikkeling graag onder de aandacht van mogelijk geïnteresseerde vastgoedbeleggers en ondernemers. VANAF DE EERSTE SCHETSFASE IS REKENING GEHOUDEN MET HEDENDAAGSE EISEN VOOR DUURZAAM VASTGOED 4 5
EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR TOELICHTING ARCHITECTONISCH CONCEPT IR. VINCENT VAN LEENT Het bouwplan voor De Spie omvat een bedrijfsverzamel gebouw met zeven in grootte variërende bedrijfsunits. De Spie ligt aan de zuidelijke randzone van bedrijventerrein De Nieuwe Wetering en grenst aan het Groene Hart, het grootste nationale landschap in Nederland. Het gebouw bestaat grotendeels uit twee vrij indeelbare bouwlagen. Aan de oostelijke zijde grenst het aan een groen venster. De hogere gebouwmassa aan deze zijde benadrukt dit. Alle units zijn georiënteerd op de Timmerfabriekstraat en toegankelijk via een eigen inrit. De architectuur is eigentijds en ingetogen. Door de metalen gevels heeft het gebouw een zakelijke uitstraling. De combinatie met de toegepaste oranjerode handvormsteen versterkt de stoere en robuuste indruk. Aan de zuidzijde zijn in de metalen gevels royale horizontale gevelopeningen gesneden. Deze geven een grandioos uitzicht op het prachtige slagenlandschap. Aan de Timmerfabriekstraat bieden de smalle, hoge gevelopeningen in de metselwerk gevels meer beslotenheid. De kleurstelling van de gevels is verder opgebouwd uit grijs- en antraciettinten. Nieuwbouw biedt kansen voor verduurzaming. In dit project is onze visie op duurzame huisvesting vertaald in een energiezuinig gebouw met veel aandacht voor warmte-isolatie, kierdichting en efficiënte installaties. Doordat het casco naar wens kan worden afgebouwd, sluit het bedrijfspand naadloos aan op uw behoeften. 6 7
8 6 BEDRIJFSUNITS PLAN DE SPIE
MULTIFUNCTIONELE TOEPASSING Elke unit wordt casco opgeleverd. Dit biedt ruimte voor het verwezenlijken van uw eigen wensen met betrekking tot de indeling en afwerking. U kunt de inrichting perfect laten aansluiten op de bestemming die u aan uw unit wilt geven. Bovendien bespaart u zo op de uiteindelijke kosten. Het plan voor De Spie bestaat uit zes units in een eigentijds bedrijfsverzamelcomplex. Vijf units bieden ruimte voor twee bouwlagen; een unit heeft drie bouwlagen. Door de verspringende voorgevel en de schuine achtergevel hebben de units een verschillend vloeroppervlak, variërend van 134 m2 tot 147 m2. De ruimten zijn onderling te koppelen; er kunnen dus ook grotere oppervlakten gecreëerd worden. Elke unit is voorzien van een overheaddeur aan de straatzijde, zodat de begane grond uitstekend dienst kan doen als productie- of assemblageruimte. Bovendien beschikken de units over een betonnen verdiepingsvloer, waardoor op de bovenverdieping kantoor- of opslagruimte gesitueerd kan worden. Alle units hebben een eigen toegang tot de openbare weg en beschikken na oplevering over twee parkeerplaatsen. Iedere unit beschikt na oplevering over eigen aansluitingen van riolering, gas, water en elektriciteit. ELKE UNIT IS VOORZIEN VAN EEN OVERHEADDEUR AAN DE STRAATZIJDE 10 11
ATIETEKENING / GEVELTEKENING / PLATTEGRONDEN / SITUATIETEKENING / GEVELTEKENING / PLATTEGRONDEN PLAN DE SPIE BERGAMBACHT SITUATIE ZUIDGEVEL OOSTGEVEL DOORSNEDE A DOORSNEDE C 12 13 NOORDGEVEL WESTGEVEL
PLAN DE SPIE BERGAMBACHT PLAN DE SPIE BERGAMBACHT VERDIEPING 1 SCHAAL 1:400 BEGANE GROND SCHAAL 1:400 VERDIEPING 2 SCHAAL 1:400 SITUATIE SCHAAL 1:400 14 15
UNITS / PERCENTAGES / TERMIJNEN / UNITS / PERCENTAGES / TERMIJNEN / UNITS / PERCENTAGES PLAN DE SPIE BERGAMBACHT UNITS / Termijn Omschrijving % verkooprijs 1 e Koopsom grond en aanloopkosten bouw (een dag voor passeren leveringsakte) 35 2 e Na gereedkomen heiwerk 10 3 e Na aanbrengen ruwe vloer begane grond 10 4 e Na plaatsen staalconstructie 10 5 e Na aanbrengen prefab dakplaten 10 6 e Na wind- en waterdicht zijn van het gebouw 10 7 e Na gereedkomen metselwerk 5 8 e Na gereedkomen terreininrichting 5 9 e Bij eerste oplevering 5 16 17
KOPERSINFORMATIE BOUWNUMMERS De cijferaanduidingen van de bedrijfsruimten op de plantekeningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in de officiële stukken, koop- en aannemingsovereenkomsten en correspondentie. De bouwnummers zijn niet de toekomstige huisnummers en hebben geen betrekking op het adres. Na oplevering van de bedrijfsruimten kent de gemeente de definitieve huisnummers toe. KOPERSKEUZE Door het aanbrengen van wijzigingen kunt u de unit aanpassen aan uw persoonlijke wensen. Voorwaarde is dat u deze wensen op tijd indient. In de koperskeuzelijst zijn diverse opties met meerwerkprijzen opgenomen. Deze lijst maakt deel uit van koop-/ aannemingsovereenkomst. Eventuele wijzigingen die niet op deze lijst staan, kunt u bij ons kenbaar maken. Dan laten wij u weten of deze haalbaar zijn en voor welke kosten hieraan verbonden zijn. EIGENDOMSSITUATIE De bedrijfsruimten worden kadastraal gesplitst in separate units. Als u een unit koopt, wordt u juridisch gezien eigenaar van uw eigen unit en de bijbehorende toegang tot de openbare weg. Elke unit is apart met een hypotheek te belasten. Er rust geen appartementsrecht op de units. BETALINGSVOORWAARDEN Tussen koper en verkoper wordt een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten. De koopsom bestaat uit twee delen. Allereerst is er de koopsom van de grond. Deze wordt voldaan bij de juridische levering, een dag voor het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Daarnaast is er de aanneemsom van de bouw. Dit bedrag betaalt u in termijnen, naarmate de bouw vordert. De eerste termijn betaalt u gelijktijdig met de koopsomgrond, één dag voor het passeren van de leveringsakte. De koopsom is vrij op naam (v.o.n.) en exclusief btw en bouwrente. De koop-/aannemingsovereenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat voor de start van de bouw minimaal 70% van het bruto vloeroppervlakte van de units verkocht is PRIJSSTIJGINGEN De in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen koopsom is een vaste som, met uitzondering van eventuele wijzigingen in het btw-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet aan de koper doorberekend. VERZEKERING Tijdens de bouw is het bedrijfsverzamelcomplex verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Deze verzekering eindigt op het moment dat de unit definitief aan de koper wordt opgeleverd of ter beschikking wordt 18 19
gesteld. Daarmee gaat het risico van de ontwikkelaar over op de koper. Het is dus zaak dat u tijdig de noodzakelijke verzekeringen afsluit. OPLEVERINGSPROGNOSE Bij de verkoop geven we een globale opleveringsprognose af. Deze geeft aan wanneer uw bedrijfsunit voor gebruik gereed is. Helaas zijn we hierbij genoodzaakt om de nodige reserves in acht te nemen. Tijdens de bouw informeren we u regelmatig over de voortgang van het bouwproces. Soms kan het voorkomen dat de in de prognose vermelde opleverdatum niet haalbaar is. In dat geval informeren we u en geven we aan wat de oorzaken zijn. Tenminste twee weken voor de oplevering ontvangt u een kennisgeving met de datum en het tijdstip van de oplevering. Op dat tijdstip neemt u met ons de unit op, om samen te controleren dat er geen tekortkomingen aan de bouwkundige staat zijn. Eventuele gebreken noteren we op de opleveringsverklaring die beide partijen vervolgens ondertekenen. Daarmee verbinden we ons ertoe om deze gebreken zo snel mogelijk te verhelpen. Vanzelfsprekend kan de oplevering alleen plaatsvinden als u aan alle financiële verplichtingen voldaan hebt. NOTARISKEUZE Hoogerbrug Projecten heeft een uitstekende relatie met de partners waarmee we samenwerken. Betrouwbaarheid is voor ons van groot belang. Daarom vindt de overdracht van de units in de regel via onze notaris plaats. Uitzondering hierop is in overleg mogelijk. VOORBEHOUD BROCHURE Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van het voorlopig ontwerp. Desondanks kunnen er altijd onvoorziene wijzigingen optreden in tekeningen, artist impressions, algemene voorwaarden en andere gegevens. Deze brochure is geen contractstuk. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. BESTEMMING Als koper is het belangrijk dat u zich ervan verzekert dat de bedrijfsunit over de voor het uitvoeren van uw bedrijf en bedrijfsactiviteiten noodzakelijke eigenschappen beschikt. Nadere informatie met betrekking tot het bestemmingsplan is te verkrijgen bij de gemeente Bergambacht, via www.bergambacht.nl. 20 21
HOOGERBRUG PROJECTEN Wellicht bevat De Spie de unit die u zoekt. U kunt nu nog niet door het gebouw lopen, en dient uw beslissing te baseren op de beschikbare informatie. Deze is samengebracht in deze brochure en de verkooptekeningen. Omdat het vertrouwen in ons als ontwikkelaar erg belangrijk is, stellen we ons graag aan u voor. IN ALLE OPZICHTEN EIGENTIJDS, DUURZAAM EN FINANCIEEL HAALBAAR Het aanbod van bedrijfshuisvesting sluit kwalitatief niet goed aan op de marktvraag. Er is een landelijk overschot aan grootschalige panden, maar een structureel tekort aan kwalitatief goede kleinschalige bedrijfshuisvesting. Omdat dit laatste ons erg bezighoudt, richten we ons op ontwikkeling van kleinschalige bedrijfs- en kantoorruimte. We verzorgen diverse vormen van ontwikkeling, van inbreidingslocaties en nieuwbouwpercelen tot renovatieobjecten. Onderscheidend is onze aandacht voor mensen en kwaliteit. Dat begint al tijdens de oriëntatiefase, waarin we potentiële kopers van dienst zijn met betrouwbare informatie en gedegen advies. Door het werken met solide bouwmethoden, waarbij duurzaamheid en vakmanschap hand in hand gaan, heeft Hoogerbrug Projecten een solide continuïteitsbasis en reputatie opgebouwd. Doorlopende kwaliteitsbewaking vertaalt zich in een perfecte oplevering. En mochten er alsnog klachten ontstaan, dan worden deze in het nazorgtraject spoedig en afdoende verholpen. Kortom: kwaliteit is bij ons op een perfecte wijze inspireren, communiceren en realiseren. WWW.HOOGERBRUG-GROEP.NL Hoogerbrug Projecten is een werkmaatschappij van de Hoogerbrug Groep. De groep kan totale vastgoedrealisatietrajecten verzorgen. Van grondverwerving en ontwikkeling tot bouw en vastgoedbeheer. Meerwaarde voor u creëren is het gezamenlijke doel van onze bedrijven: relaties ontzorgen door het leveren van kwaliteit. Daarin overtreffen we graag uw verwachtingen. 22 23
IR VINCENT VAN LEENT A R C H I T E C T E N B U R E A U Hoogerbrug Projecten Dijklaan 108 2861 EJ Bergambacht i www.hoogerbrug-groep.nl e info@hoogerbrug-groep.nl Initiatief: Hoogerbrug Projecten Ontwerp: Van Leent Architectenbureau Realisatie: Hoogerbrug Bouwbedrijf Verkoop: Verdoold Bedrijfsmakelaars 24 Scan de QR-code met uw smartphone voor meer informatie.