WONEN / WERKEN OP STRIJP-S? Alle vrijheid in SAN & SBP! 11 / 2010
SK / Apparaten fabriek SAN SBP Torenallee Aan de slag in SAN en SBP Met de ingebruikname van het Klokgebouw, het Glasgebouw en de Apparatenfabriek (gebouw SK) is een eerste stap gezet naar de transformatie van Strijp-S. En het werkt! De gesloten industriële Philips-site ontwikkelt zich onstuitbaar tot een bruisend en creatief centrum. Een unieke inspirerende plek om te zijn. Om te werken én te wonen. Het is tijd voor een volgende stap. Aan de slag in SBP en SAN! Even ter oriëntatie; SAN en SBP zijn de eerste twee witte gebouwen van de Hoge Rug, vanaf de Beukenlaan gezien. Twee imposante rijksmonumenten, in het verleden gebouwd als assemblagefabrieken. Hier werden decennia lang radio s geproduceerd en later werden de gebouwen vooral gebruikt voor assemblage, opslag en kantoor. Spoor Beukenlaan Klokgebouw Philitelaan Afrit naar Strijp-S 3
Een nieuwe bestemming SBP en SAN gaan een nieuwe levensfase in. Een nieuwe jeugd, zo je wilt. Trudo gaat de gebouwen transformeren tot een unieke plek om te werken en te wonen. We creëren hier een stad in een gebouw, om met bureau Diederendirrix te spreken. Een boeiende omgeving waarin bewoners, werkers en bezoekers zich bewegen, elkaar ontmoeten en inspireren. Er zijn ingrijpende maatregelen nodig om de metamorfose van fabriek naar woon/werk-omgeving tot stand te brengen. Eén ding blijft echter onaangetast overeind: de karakteristieke industriële uitstraling, van binnen en van buiten. 5
Een levendige plint Wat gaat hier gebeuren? De begane grond en de eerste verdieping van de twee gebouwen krijgen een uitnodigende entree. Hier komen de functies die publiek trekken en levendigheid met zich meebrengen. Voor SAN zijn we in gesprek met de Ontdekfabriek, die nu tijdelijk in SBP zit. Het is een soort combinatie van Evoluon en Nemo, waar kinderen kunnen kennismaken met techniek en in werkplaatsen zelf aan de slag kunnen gaan. Verder lopen onderhandelingen met een retailer die hier mogelijk een winkel met designmeubels wil vestigen. De voorbouw in de plint van gebouw SBP, gelegen aan de Torenallee, zou prachtig kunnen worden getransformeerd tot een greenhouse met horeca. Maar te denken valt ook aan een museum, een galerie en bijzondere winkeltjes die iets met cultuur of design te maken hebben. Functies die voor een komen en gaan van mensen zorgen, van s ochtends vroeg tot s avonds laat. 7
WONEN én WERKEN IN LOFTS Deze unieke industriële omgeving is bij uitstek een plek voor mensen die zich thuis voelen in een dynamisch, hoogstedelijk milieu. Om te werken én te wonen. Want dat kan allebei in de bovengelegen woon/werk-lofts. In alle vrijheid. Zowel SAN als SBP biedt straks plaats aan zo n 120 lofts. Volledig vrij indeelbare ruimten, die zullen voldoen aan de wettelijke eisen voor zowel wonen als werken. En dat maakt deze plek extra bijzonder. De inzet van de ruimten is volledig flexibel. Wonen gaat gecombineerd met werken, werken met wonen. Wonen kan moeiteloos veranderen in werken en net zo makkelijk omgekeerd. Onbegrensde vrijheid. inspiratie: proefloft Lichttoren 9
Vijftig vierkante meter, honderd, honderdvijftig Ook de oppervlakte van de lofts is flexibel. De kleinste maat bedraagt 50 of 80 m², maar combinaties tot een veelvoud daarvan zijn eveneens mogelijk. Ook in de hoogte laat zich alle ruimte creëren. De verdiepingshoogte bedraagt 4,5 meter, dus genoeg ruimte voor een entresol of een ander slim en creatief ontwerp. Goed geïsoleerd en een aangenaam BINNENklimaat De gebouwen worden volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht wordt besteed aan comfort en veiligheid. De warmte- en geluidsisolatie van de lofts zullen van een hoog niveau zijn. We voorzien alle lofts van vloerverwarming en -koeling, wat een aangenaam binnenklimaat garandeert. Duurzaam Ook duurzaamheid is een belangrijk thema in en om de gebouwen SAN en SBP. Dat begint natuurlijk al bij het hergebruik van deze bestaande panden. De twee monumenten worden aan de binnenzijde voorzien van hoogwaardige isolatie en als nieuwbouw opgeleverd. Inclusief dubbel glas uiteraard. Op de immense daken kunnen we met zonnecollectoren een duurzame energiecentrale bouwen. Maar duurzaam is ook groen. Beide gebouwen krijgen een imposante daktuin met riant uitzicht over de stad, voor gebruikers en bewoners. Optimaal flexibel Met het oog op die vrijheid is een slimme cube of Living Box ontwikkeld. Een natte cel, waarin douche, toilet, keuken en kastruimte zijn ondergebracht. Deze unit kan op verschillende plekken in de loft worden geplaatst en is constructief geschikt om bijvoorbeeld op te slapen. Bij wisseling van wonen naar werken, kan de cube binnen een dag worden weggehaald en verandert de woning in een handomdraai in kantoor of atelier. Of in een plek die nieuwe huurders weer helemaal naar hun hand kunnen zetten. De flexibiliteit blijft onverminderd groot. 11
Het ontwerp Met de realisatie van woon/werk-lofts als uitgangspunt zijn twee gerenommeerde architectenbureaus met de gebouwen aan de slag gegaan. Bureau DiederenDirrix maakte het ontwerp voor SBP, Jo Coenen architecten tekende voor SAN. 13
De uitkomsten zijn heel verschillend. Zo brengt Paul Diederen een aantal ovale trappenhuizen in SBP, die verspringen ten opzichte van elkaar. Daardoor worden verdiepingen onderling met elkaar verbonden en ontstaan er verticale, horizontale en diagonale zichtlijnen, dwars door de verdiepingen heen. Die trappenhuizen vormen informele ruimtes waar mensen die in het gebouw werken en wonen, elkaar opzoeken en ontmoeten. Het ontwerp voor SAN van Coenen brengt vooral licht en lucht in het gebouw. Coenen introduceert aan de noordzijde vides over de volledige hoogte van de loftlagen, waardoor daglicht vanaf het dak doordringt tot diep in de gangen die de lofts ontsluiten. Aan de zuidgevel brengen patio s en vides een verbinding met buiten tot stand. Beelden: SBP 15 Optionele roltrap ter plaatse van de doorbraak SBP
Uitnodigende doorgangen Zowel SAN als SBP worden op de begane grond doorbroken. Hierdoor krijgt de toekomstige Torenallee, aan de kant van de Kastanjelaan, een verbinding met het levendige binnengebied rondom het Ketelhuis en de Machinekamer. Beelden: SAN 17
SBP platttegrond begane grond SAN platttegrond begane grond Noodtrappenhuis/vluchtweg Noodtrappenhuis/vluchtweg Fietsen berging Fietsen berging Verhuislift Verhuislift Brievenbussen Ontsluiting loftverdiepingen Ontsluiting loftverdiepingen Brievenbussen Doorbraak Doorbraak Verhuislift Fietsen berging Verhuislift Leidingstraat Torenallee Noodtrappenhuis/vluchtweg Publieke functie Leidingstraat Torenallee Noodtrappenhuis/vluchtweg Publieke functie Afvalverzamelpunten in de openbare ruimte, buiten het gebouw 19
SBP basisplatttegrond verdiepingen 2 t/m 6 SAN basisplatttegrond verdiepingen 2 t/m 6 Noodtrappenhuis/vluchtweg Toiletruimte voor werklofts (op tussenvloer) Noodtrappenhuis/vluchtweg Bergingen en toiletruimte voor werklofts (toiletruimte op tussenvloer) Bergingen Meterkasten Patio over twee verdiepingen Meterkasten Cilinders met kleine trapjes Vides tot op het dak Noordoostzijde Zuidwestzijde Noordoostzijde Zuidwestzijde Hoofdtrap en liften, de ingang bevindt zich op de begane grond ter plaatse van de doorbraak Hoofdtrap en liften, de ingang bevindt zich op de begane grond ter plaatse van de doorbraak Patio over twee verdiepingen Opmerkingen: 1. Iedere loft kan een woon-, werk- of woonwerk ruimte zijn. 2. Iedere ruimte is nog vrij indeelbaar qua grootte, en kan in de toekomst ook makkelijk worden vergroot of verkleind. 3. In de lofts zijn de volgende functies (of combinaties) mogelijk: Wonen Kantoren/dienstverlening Detailhandel Maatschappelijke voorzieningen Lichte bedrijvigheid (werkplaats of atelier) 21
Indrukwekkende buitenruimte Op het dak van beide gebouwen komt een collectief terras met intieme plekjes (naar een ontwerp van landschapsarchitect Lubbers). Van hieruit hebben gebruikers van het gebouw een riant uitzicht over heel Eindhoven. Aan het ontwerp voor het dakterras wordt nu gewerkt, de precieze grootte en locatie van het terras wordt dus nog bepaald. Een meer bescheiden terras voor bewoners en werkers is voorzien op de tweede verdieping, bovenop de leidingstraat. Mogelijk ontwerp voor dakterras op SBP 23
Huurprijzen De woon/werk-lofts in SBP en SAN zullen vooral bewoners trekken die bewust kiezen voor een stedelijke leefstijl. Het is een aantrekkelijke omgeving voor zowel startende als meer gearriveerde ondernemers in de creatieve industrie. Vooral voor de pioniers, omdat Strijp-S nog vele jaren in ontwikkeling zal zijn. Maar ook andere mensen met een bescheiden inkomen vinden hier hun plek. De huurprijzen worden daarop afgestemd. Voor een groot deel van de lofts valt de huur straks onder de huurtoeslag-grens. De huur voor wonen en werken is straks min of meer gelijk. Impressie voorbouw SBP 25
Co-creatie Interactie tussen tevreden huurders is het uiteindelijke doel dat we voor ogen hebben, we streven naar een een stad in een gebouw. Dat betekent een evenredige mix tussen wonen en werken, waardoor er 24 uur per dag levendigheid is in de gebouwen. Trudo vindt het belangrijk dat geïnteresseerden worden betrokken bij de verdere indeling van de loftverdiepingen en er straks ook een plek vinden, we noemen dat proces co-creatie. In de ontwerpen liggen alleen de vides, gangen en trappenhuizen vast, en natuurlijk de noodzakelijke meterkasten. De lofts kunnen verschillende functies krijgen en gekoppeld worden tot bijvoorbeeld grotere gecombineerde woonwerklofts. In 2011 willen we samen met geïnteresseerden de plattegronden uitwerken. Uiteindelijk levert dat de indelingen op die bij de verbouw worden meegenomen. planning Inmiddels zijn we begonnen met het leegslopen van de gebouwen. In het eerste kwartaal van 2011 start de verbouw. De verbouw zal ongeveer 2 jaar duren. Als alles volgens plan verloopt, kunnen begin 2013 de eerste lofts worden opgeleverd. Impressie doorgang SAN aan de Torenallee 27
Een nieuwe naam voor San en Sbp De witte monumentale gebouwen van de Hoge Rug midden op Strijp-S hebben eigenlijk geen herkenbare namen. Philips duidde ze aan met de weinig tot de verbeelding sprekende lettercombinaties SAN en SBP. Hier hebben we de mogelijkheid om een hommage te brengen aan de mannen die Philips (en Eindhoven) groot hebben gemaakt: We denken daarom aan de toekomstige namen GERARD en ANTON voor de gebouwen SAN en SBP. 29
Algemene gegevens Trudo Bijzondere Projecten Telefoonnummer: 040-23 59 855 Mailadres: Strijps@trudo.nl Voor meer informatie kijk op www.lofthuren.nl Fotografie en artist impressions Boudewijn Bollmann Norbert van Onna Jos Lammers Martijn Koch Karel Tomei Jo Coenen en Co architekten DiederenDirrix Buro Lubbers Vrencken Hoen Architecten Remie van Oers Disclaimer De in dit boekje gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden de samenstellers geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Aan de gepresenteerde informatie (teksten, plattegronden, gevels, doorsneden, impressies enzovoort) kunnen geen rechten worden ontleend. Intellectuele eigendomsrechten Alle afbeeldingen worden beschermd door het intellectueel eigendomsrecht. Niets van dit boekje mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Trudo worden gekopieerd of verveelvoudigd. 31