ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG MAARSSEN 0346585030 ritter@era.nl www.eraritter.nl Maarssenbroeksedijk Oost 24, 3603 EB Maarssen Vraagprijs 275.000, k.k. @ERA_Ritter erarittermakelaardij
Omschrijving Maarssenbroeksedijk Oost 24, 3603 EB Maarssen Woonhuis: Rustig tussen rivier De Vecht, weilanden en het AmsterdamRijnkanaal in, ligt deze authentieke TWEEONDEREEN KAP woning met VRIJSTAANDE GARAGE en een FANTASTISCH UITZICHT! De woning met 3 slaapkamers en eigen oprit biedt een mooie kans om hier uw woondroom te verwezenlijken. Ligging: De woning ligt aan een rustige straat in het buitengebied tussen Maarssen en Breukelen, ter hoogte van Restaurant De Olifant. Hier kunt u volledig tot rust komen en genieten van de omliggende natuur. De achtertuin grenst aan bijna eindeloze weilanden. Zowel langs het AmsterdamRijnkanaal als rivier De Vecht kunt u heerlijk fietsen of wandelen met de hond. De voorzieningen van Breukelen en Maarssen liggen op korte afstand. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Het centrum van zowel Breukelen als Maarssen ligt op ca. 5 minuten met de auto. De bushalte met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam zitten op ca. 10 minuutjes lopen vanaf de woning. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.station in Maarssen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1930 Inhoud: ca. 280 m³ Perceel oppervlak: 320 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 134 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 72 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 31 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree: Hal met toegang tot woonkamer en vaste trap naar boven. Woonkamer: Lichte woonkamer, ca. 7.50 x 3.50/2.45 m., met groot raam aan voor en achterzijde, voorzien van een lichte laminaatvloer en een openhaard. Via de woonkamer is de keuken en de verdiepte trapkast bereikbaar. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht over de weilanden aan de achterzijde. Keuken: De houten keuken, ca. 3.70 x 1.80 m., is gedateerd en beschikt over een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via het dakraam komt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de keuken is de badkamer, toilet en achtertuin bereikbaar. Badkamer: De badkamer, ca. 2.55 x 1.07 m. bevindt zich aan de achterzijde van de woning op de begane grond. Toilet: Aan de achterzijde van de woning op de begane grond bevindt zich tevens het toilet, ca. 1.15 x 0.80 m.
Tuin: De woning heeft een voor, zij en achtertuin. De voortuin, ca. 5 meter diep, is voorzien van bestrating en groenperken. Aan de zijkant van de woning is de ca. 19 m. lange oprit met toegangshek waar u voldoende parkeergelegenheid heeft voor een of meerdere auto s. Naast de oprit ligt een grasmat. In de oprit ligt een regenwaterput met deksel. De achtertuin, ca. 21 meter diep, is voorzien van bestrating en groenperken. Vanuit de achtertuin heeft u een prachtig uitzicht op de weilanden. In de zomer lijkt het alsof de koeien in uw achtertuin staan! Garage/schuur: De garage, ca. 10.50 x 3.15 m., is in 2 gedeeltes verdeeld: De garage zelf, ca. 5.50 meter diep, is voorzien van een kantelgarage deur. Hier kunt u met gemakt een auto parkeren. Via de garage is het schuurgedeelte bereikbaar. De schuur, ca. 5 meter diep, is te bereiken vanuit de garage maar ook via de zijdeur. Deze ruimte is prima geschikt als berg of hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en vlizotrap naar de bergzolder. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca. 4.50 x 3.90 m., voorzien van dakkapel waardoor hier een mooie ruime slaapkamer is ontstaan met zijraam en wastafel. Slaapkamer 2: ca. 3.50 x 2.60 m., met dakkapel en toegang tot het dakterras van ca. 6 m2. Slaapkamer 3: ca. 2.60 x 1.90 m., met zijraam en gedeeltelijke dakkapel. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar de C.V.ketel is gesitueerd. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Rustig en landelijk gelegen in het buitengebied tussen Maarssen en Breukelen Prachtig uitzicht over de weilanden Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Technische gegevens: Raamisolatie: geen dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. c.v. ketel Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting: nee Elektra: 2 groepen Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: A Nummer: 5042 Grootte: 320 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
Kenmerken Vraagprijs 275.000, k.k. Soort Woonhuis Type woning 2onder1kapwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 280 m 3 Perceel oppervlakte 320 m 2 Gebruiksoppervlakte 72 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 250 m 2 Ligging tuin Noord, Oost Garage Vrijstaand steen 33 m 2 (1.050 bij 315 cm) Verwarming C.V.Ketel Locatie Adresgegevens Maarssenbroeksedijk Oost 24 3603 EB MAARSSEN
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Maarssenbroeksedijk Oost 24 Postcode / Plaats 3603 EB Maarssen Gemeente Maarssen Sectie / Perceel A / 5042 Oppervlakte 320 m 2 Soort Volle eigendom
Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen eraritter.nl Niet van toepassing Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
1e woonlaag Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Garage/schuur Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend
uw wensen achterlaten. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.
Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station).