INFORMATIEBROCHURE Burckstraat 2 te Epen
Rapportnummer 13/04671/V/R/PR Dossiernummer Contactpersoon E.H.E.J. Horsmans RMT/RT INFORMATIEBROCHURE Burckstraat 2 te Epen
Epen is een leuk, gezellig en traditierijk dorp, dat ook nog eens prachtig ligt in zijn heuvelende, bosrijke omgeving. In de kern van het dorp bieden wij te koop aan deze ruime, uitstekend onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, grote garage en onderhoudsvriendelijke tuin. Dit fris ogende pand leent zich tevens voor B & B of praktijk aan huis. Algemeen Adres : Burckstraat 2 : 6285 BA Epen Oppervlakte perceel : 254 m² Inhoud woning : ca. 800 m³ Vraagprijs Aanvaarding : 265.000,-- k.k. : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit : voldoende aanwezig Centrale verwarming : Remeha Calenta CW 5 HR-combiketel (huur, 2014) Gasnetaansluiting : aanwezig Warm watervoorziening : via combiketel Rioolaansluiting : aanwezig Centrale antenneaansluiting : aanwezig Indeling Souterrain: Provisiekelder (11 m²) en een bergruimte in kruipruimte (45 m²). Begane grond: Entree welke toegang geeft tot de hal met ingebouwde garderobe, meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer van ca. 36 m² is voorzien van een mooie haardpartij, vloerverwarming en dubbel openslaande deuren naar het overdekte terras.
De halfopen keuken (ca. 14 m²) met vloerverwarming, is in 2012 voorzien van een nieuwe keukeninstallatie met een keramische kookplaat, RVS-wasemkap, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken zijn de extra grote garage en het (deels overkapte) terras bereikbaar. De geïsoleerde aangebouwde garage (ca. 27 m²) met een dubbel openslaande Meranti-poort is voorzien van een radiator, wasmachine aansluitpunt, werkbank, wastafel met warm en koud water (boiler 10 liter; eigendom) en een (extra) douchecabine. 1 e verdieping: Overloop met toegang naar de drie slaapkamers (resp. 17 m², 17 m² en 15 m²) waarvan één beschikt over een badkamer-en-suite.
De moderne badkamer uit 2008 beschikt over een duo-ligbad, douche, zwevend toilet, wastafel en designradiator en is zowel via de overloop als via één van de slaapkamers toegankelijk. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een kantoor-/wasruimte (ca. 12 m²) met bergruimte en witgoedaansluitingen. 2 e verdieping: De overloop geeft toegang tot een grote bergruimte en tot de 4 e slaapkamer van maar liefst 36 m². De 2 Velux-dakvensters zorgen voor een optimale lichtinval.
Op deze etage bevindt zich tevens de tweede badkamer (2004) welke beschikt over een douche, zwevend toilet, wastafel en designradiator en de separate cv-ruimte. Tuin: Langs de voortuin is de oprit gelegen, welke in 2009 opnieuw is bestraat en plaats biedt aan 2 personenauto s. In de deels beklinkerde en toch zeer groene achtertuin bevinden zich onder meer een prieel en een (deels) overdekt terras. Er zijn water-, elektra-, en afvoervoorzieningen aangelegd. De tuin beschikt over een houten tuinberging en is ook bereikbaar vanaf de oprit.
Overig De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en er is o.m. gebruik gemaakt van hardhouten deuren en trappen. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De ruime garage biedt mogelijkheden voor een eventuele uitbreiding van de keuken, een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond of kantoor/praktijkruimte. Gelegen in het prachtige Epen én in combinatie met de geboden ruimte, de indeling, het aantal slaapkamers én de extra badkamers, is deze woning niet alleen geschikt voor grote gezinnen, maar ook perfect als locatie voor een Bed & Breakfast of kantoor aan huis. De verkoop van deze mooie woning vindt plaats in collegiale samenwerking met Voncken Makelaardij te Gulpen.
Situering Deze woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van Epen. Per auto zijn Heerlen Maastricht net als de buurlanden België en Duitsland - snel te bereiken. Bijlage(n) kadastrale kaart plattegronden Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
BIJLAGEN