PROJECTINFORMATIE VERHUUR - VERKOOP MONUMENTALE KANTOORVILLA Grotestraat 341 te Waalwijk Versie 0.07 1
Algemene informatie Algemene omschrijving Uniek vrijstaand monumentaal kantoorpand gelegen aan de hoofdstraat richting het centrum van Waalwijk. Het object is in 1901 gebouwd onder regie van architect W.J.H. Bouman in opdracht van de in Waalwijk gevestigde NV Noord-Braband Maatschappij en heeft een fantastische authentieke uitstraling. De toegang vindt plaats via de slagboom aan de linkerzijde van het pand welke tevens gebruikt wordt door Nationaal Spaarfonds. Bereikbaarheid Waalwijk, een gemeente met circa 45.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen s-hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen. In de nabije omgeving bevindt zich een bushalte. Parkeren Er bevinden zich circa 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en aan de zijkant is ruimte gereserveerd voor het aanleggen van minimaal 3 extra parkeerplaatsen. Bovendien is er in de omgeving ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. 2
Locatie aanduiding 3
Locatie Waalwijk 4
Oppervlakten Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 599 m² en is als volgt verdeeld: Kantoor Archiefruimte Beg. grond : 141 m² 54 m² 1 e verdieping : 147 m² 54 m² Zolder : 148 m² 55 m² Totaal : 436 m² 163 m² Deze oppervlakten zijn conform de NEN 2580 meetrapportage. De archiefruimte bevindt zich in het souterrain en is bestemd voor gezamenlijk gebruik. Bouwaard Het pand is opgetrokken in bakstenen gevels, voorzien van hardstenen plint en een verspringende cordonlijst. De authentieke kruisvensters met schuiframen alsmede het glas-in-lood in het bovenvenster zijn door de jaren heen bewaard gebleven en verkeren in een goede conditie. De voordeur in de portiek is vernieuwd. Het samengestelde dak is voorzien van tuile du nord dakpannen. Het gehele object verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en heeft een zeer bijzondere representatieve uitstraling. Bestemming De vigerende bestemming van het object betreft kantoren. 5
Indeling Souterrain Bereikbaar via trappenhuis. Gelegen onder het gehele pand, voldoende hoog en voorzien van centrale verwarming en raampartijen met rolluiken en derhalve uitermate geschikt als archiefruimte. Begane grond Trapopgang naar draaideur, centrale hal met travertin vloer en marmeren lambrisering, 2 kantoorvertrekken, keuken met meter- en werkkast alsmede keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, trappenhuis met glas-in-lood, achteringang, dames- en herentoilet, 2e trappenhuis. Eerste etage Tussenbordes met keukenblok, dames- en herentoilet, trappenhuis, 3 kantoorvertrekken waarvan één met hoektoren. Zolder Bovenhal, 2 kantoorvertrekken, serverruimte met aansluitend archief, tussenhal met toilet en technische ruimte. Voorzieningen - airco-units; - centrale verwarming; - dames & herentoilet; - souterrain geschikt als archiefruimte; - kabelgoten. 6
Huurprijs Begane grond : 27.500,- 1 e verdieping : 25.000,- Zolder : 21.500,- Totaal : 74.000,- Op eigen terrein bevinden zich in totaal 8 parkeerplaatsen welke te huur worden aangeboden voor een bedrag van 300,- per parkeerplaats per jaar. Het aantal parkeerplaatsen is eventueel uit te breiden met minimaal 3 extra plaatsen. BTW Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. Pand bevindt zich niet in de herzieningsperiode, derhalve is de BTW vervangende opslag, die aan huurder in rekening moet worden gebracht bij een niet BTW-belaste verhuur, beperkt. Voorschot servicekosten Huurder is geen vergoeding aan verhuurder verschuldigd voor bijkomende leveringen en diensten, daar deze in eigen beheer zullen worden uitgevoerd. Huurder zal hiertoe zelf, in overleg met verhuurder, de benodigde deugdelijke service- en onderhoudscontracten afsluiten, de betreffende contracten afsluiten met de Nutsbedrijven en voor een glasverzekering zorg dragen. Verhuurder heeft te allen tijde het recht om te controleren of het onderhoud van ondermeer de technische installaties vakkundig geschiedt. Indien dit niet het geval is, dit ter beoordeling van verhuurder, zal verhuurder gerechtigd zijn dit onderhoud op kosten van de huurder te laten uitvoeren. 7
Huurprijsherziening De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn 5 (vijf) of 10 (tien) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren. Opzegtermijn De huurovereenkomst kan door partijen worden beëindigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden. Betalingsverplichting De huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder worden voldaan. Zekerheidsstelling Huurder zal een bankgarantie ter grootte van een bedrag, gelijk aan 3 (drie) maanden huur vermeerderd met omzetbelasting aan verhuurder overleggen. Contractvorm De huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Beschikbaarheid Per direct. 8
Koopprijs Prijs op aanvraag. Overdrachtsbelasting Onderhavig object betreft een Rijksmonument. De staatssecretaris heeft recentelijk goed gekeurd dat de verkrijging van een rijksmonument is vrijgesteld van overdrachtsbelasting ongeacht of het monument wordt verkregen door een natuurlijk of een rechtspersoon. Aan dit bericht kunt u geen rechten ontlenen, echter wij adviseren geïnteresseerden hieromtrent advies in te winnen bij een fiscalist. Zekerheidsstelling Van koper zal een bankgarantie verlangt worden van 10% van de koopsom na ondertekenen van een koopovereenkomst. Eigenaarslasten Voor het jaar 2009 heeft eigenaresse de navolgende belastingaanslagen, heffingen en overige zakelijke lasten ontvangen: OZBE : nog niet bekend WSB : nog niet bekend Riool recht : 88,75 Eigendomssituatie Volledige eigendomssituatie. Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie G Nummers 1433 Grootte 440 m² 9
Foto s 10
Tekening 11
Tekening 12
Tekening 13
Disclaimer Somerset Real Estate B.V. geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor een potentiële gebruiker(s) en dient niet te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat de potentiële gebruiker(s) zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Somerset Real Estate B.V. is gemachtigd met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Somerset Real Estate B.V. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen de (potentiële) gebruiker(s) en Somerset Real Estate B.V. aan onderhavige verhuur / verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud goedkeuring van de directie van Somerset Real Estate B.V.; 6. zij op geen enkele wijze jegens de gebruiker van deze informatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 14
Voor nadere informatie en/of een bezichtiging: Somerset Real Estate b.v. Schijfstraat 26 Postbus 340 5060 AH OISTERWIJK T +31 (0)13 529 30 50 F +31 (0)13 521 11 74 realestate@somerset.nl Voor meer informatie kijk op www.somersetrealestate.nl 15